Kas yra "juodasis nuomininkų sąrašas" ir kaip jis veikia?

Pastaruoju metu vis dažniau kalbama apie vadinamuosius "juoduosius sąrašus", į kuriuos patenka įvairūs asmenys ar įmonės. Šiame straipsnyje panagrinėsime, kas tai yra "juodasis nuomininkų sąrašas", kaip jis veikia ir kokios pasekmės gresia į jį patekus.

Kas yra juodasis sąrašas?

Viešas juridinio asmens įtraukimas į juodąjį sąrašą ne tik suduoda smūgį jo reputacijai klientų bei partnerių akyse, bet ir neleidžia dalyvauti viešuosiuose pirkimuose ar tapti paramos gavėju.

Į kriterijus, pagal kuriuos formuojamas juodasis sąrašas, pirštu bedė ir „Investuotojų forumas“ (IF). Šiuo metu ministerija yra parengusi ir institucijoms bei visuomenei derinti pateikusi tai numatančių Mokesčių administravimo įstatymo pataisų projektą.

Pasak verslininkų atstovo, teisės aktuose išvis nėra nepatikimo mokesčių mokėtojo sąvokos, niekur nekalbama ir apie nepatikimų mokėtojų sąrašą. Įstatyme tik nurodyti kriterijai, koks mokesčių mokėtojas traktuojamas kaip patikimas.

Kaip veikia juodasis sąrašas?

Priklausomai nuo kriterijų, mokesčių mokėtojai į sąrašą įtraukiami 1-3 metams.

VŽ nuomone, formalus požiūris į mokesčių mokėtojų (ne)patikimumą ir visiškas abejingumas jų likimui ilgam prikala įmones „prie gėdos“ stulpo ir nepelnytai prilipdo prastos reputacijos dėmę.

Jis primena, kad minėto sąrašo teisėtumo klausimai dar pernai rudenį buvo keliami Trišalėje taryboje.

„Galima suprasti, kai į juodąjį sąrašą įtraukiamos įmonės, kurios piktybiškai nemoka mokesčių.

Nuomininkų problemos prekybos centruose

Smulkieji prekybininkai teigia, kad mažėjanti prekių paklausa ir dideli nuomos mokesčiai verčia verslininkus palikti didžiausią Kaune prekybos miestelį „Urmas“.

Keletas į Verslosavaite.lt besikreipusių „Urmo“ prekiautojų tvirtino, kad prieš trejus metus žurnalistams dėl nuomos kainų prekybos miestelyje pasiskundusiems smulkiesiems verslininkams teko atsisveikinti- nuomojamu plotu. Jų teigimu, viešai problemas išsakiusiems prekybininkams „Urmo“ miestelio administracija liepė išsikraustyti.

Pasak prekybininkų, pastaruoju metu prekyba „Urme“ apmirusi, o mažiausiai pirkėjų sulaukia parduodantieji drabužius ir avalynę. „Žmonės tiesiog neturi pinigų.

„Vienas parduotas drabužėlis per dvi savaites stumia smulkiuosius verslininkus į neviltį. Jau net nebeapsimoka vežti naujų prekių, nes žmonės neperka. Kai prekyba kabo ant plauko, nėra už ką mokesčius susimokėti. Reikia nešti iš namų savo santaupas“, - rūpesčiais dalijosi kita respondentė.

„Urmo“ rinkodaros vadovas Jonas Plenta Verslosavaite.lt sakė, kad šiuo metu pirkėjų srautai, palyginus su sausio ir vasario mėnesiais, kada lankytojų buvo sumažėję 5-10 proc., vėl atsigauna. „Tam tikrų prekių vartojimas mažėja, tačiau maisto produktų paklausa išaugo“, - komentavo J.

Prieš trejus metus vykęs protestas „Urmo“ vadovybei dėl pakeltų nuomos kainų, nedavė jokių vaisių. Daugelis prekybininkų teigia, per tiek laiko, kiek prekiauja, kiekvienais metais nuomos kainos tik kilo.

Jei prieš aštuonerius metus nuomos kaina buvo apie 50 Lt už 1 kv. m., tai dabar situacija gerokai pasikeitusi:

„Pernai už 10 kv. m. ploto nuomą ir komunalines paslaugas mokėjome apie 1300 Lt, šiemet jau 1670 Lt. Ką daryti, jei plotą nuomojiesi keliuose sandėliuose ir reikia mokėti keletą tūkstančių, o prekyba - vis mažėja? Nešti pinigus iš namų, iš savo santaupų, arba išeiti“, - teigė viena iš prekybininkių.

„Keliasdešimt litų sumažinusi mokesčius admininstracija manęs nesulaikys. Lauksiu, kol pasibaigs sutarties terminas, ir nuo balandžio 1 d. išeisiu. Gyvensiu iš 204 litų pensijos. Apsirengsiu prekiaujamais drabužiais ir eisiu į Laisvę pasivaikščioti“, - kone pro ašaras juokavo nedidelį plotą nuomojanti moteris.

Prekybininkai teigia, jog pasiliktų „Urme“, jei nuomos kainas sumažintų iki pirminių, t.y. iki 50 Lt už 1 kv.

Pasak prekiautojų, nenorėdami ilgiau sėdėti ir parduoti beveik nieko neparduoti, jie norėtų palikti prekybos vietas, ieškotis pigesnių alternatyvų, pradėti prekiauti turguje, tačiau negali išeiti.

„Anksčiau, galėjai laisvai išeiti, kada tik panorėjai, nors sutartis baigiasi tik po kelių mėnesių. Sakydavo „tik eik“.

„Anksčiau buvo didžiulės eilės norinčiųjų preikiauti. Buvo tokių atvejų, kai tekdavo susimokėti vadinamąjį „stojamąjį“ mokestį už tai, kad tik tau skirtų vietą. Dabar nusidriekusi eilė norinčiųjų išeiti iš bazės. Negi dabar teks mokėti „išstojamąjį“ mokestį?“, - skundėsi viena prekiautoja.

Verslosavaite.lt žurnalistei apsilankius prekybos miestelyje, iš tiesų buvo matyti nemažai tuščių prekybos vietų. Pakalbinus vieno sandėlio nuomininkus, paaiškėjo, kad dėl smunkančios prekybos ir aukštų nuomos kainų iš ten iki balandžio 1 d. planuoja išeiti 18 smulkiųjų prekybininkų. Jų teigimu, išeinančiųjų gretos tik didės.

„Situacijos komentuoti negaliu, nes tokios informacijos, kad išeina dalis nuomininkų, neturiu“, - Verslosavaite.lt sakė rinkodaros vadovas J. Plenta. Paklaustas, kodėl kai kuriuose sandėliuose esti tuščios patalpos, pasak prekybininkų jau apie porą mėnesių, vadovas atsakė, kad nauji nuomininkai tiesiog nespėjo atsikraustyti.

„Ilgą laiką analizuojant vartotojų poreikius, buvo nuspręsta grupuoti prekes, perkelti vienas prekes į kitus sandėlius. Šiuo metu turime visas patalpas išnuomotas, o į tuščias patalpas nuomininkai gal nespėjo atsikraustyti“, - komentavo J.

„Urmo“ administracija aktyviai dirba, siekdama privilioti pirkėjų. Rengiamos specializuotos mugės - šventės, prestižinės patalpos su vitrinomis naujuose priestatuose, pastatytas senovinis garvežys.

„Dabar atidarytas didžiausias, gal net „grandioziškiausias“ atrakcionų parkas, kokio kitose Baltijos šalyse dar nebuvo. Taip pat esame numatę renginių visiems metams, kurie užtikrintų lankytojų srautus“, - dėstė J.

Nuomininkai į šiuos „Urmo“ veiksmus žiūri skeptiškai. Pasak jų, linksmintis atėję žmonės apsipirkti neina.

„Tegu nejuokina su tais atrakcionais. „Atvažiavę žmonės tik silkių prisipirks. Kažin ar drabužiai sudomins. Vis tiek pas mus krizė dar tik ateina. „Urmas“ - ne išimtis. Bus tuščia“, - kalbėjo prekybos miestelyje „Urmas“ prekiaujančios moterys.

Nuomotojų problemos su nuomininkais

Rugsėjo viduryje uostamiesčio policininkai skubėjo į vieną centrinėje Klaipėdos dalyje esančio namo butą. Nuo futbolo komandos dydžio būrio klegesio linko sienos. Policininkus iškvietė pati buto savininkė. Joana (tikrasis moters vardas redakcijai žinomas - D.J.) nuomoja šį būstą trumpam. Apie tai, kad vietoj vieno asmens atvyko daugiau nei 10 jaunuolių, moteris sužinojo pati. Dar būdama lauke ji pro langą pamatė šmėžuojančius siluetus ir suprato, kad viena vargiai susikalbės su nepageidaujamais svečiais.

Mįslė: išnuomojęs butą vienam žmogui verslininkas negali žinoti, ar į jo būstą neatskubės vandalų gauja. Netrukus policininkai jau skambino paauglių tėvams. Visi jie tikino nežinoję, kad atžala susiruošė į vakarėlį. Paaugliai gimdytojams sakė einantys pas gerai pažįstamą draugą ar draugę.

Pareigūnai įsitikinę: nepilnamečių tėvai turi žinoti, kur yra ir ką po 22 val. daro jų vaikai. Antai per rugsėjo 26 d. policijos reidą Klaipėdoje įkliuvo būrys nepilnamečių, kurie be tėvų leido laiką uostamiesčio kavinėse.

„Policininkai nefiksuoja, ar triukšmauta nuomojamame bute. Kai triukšmo faktas pasitvirtina, pareigūnai pirmiausia triukšmadarius įspėja žodžiu. Moteris nuomoja būstą trumpam ir, siekdama kontroliuoti situaciją, laiptinėje prie savo buto durų yra įsirengusi vaizdo stebėjimo kamerą. Kai pamatė, kad į butą eina dešimt nepilnamečių ir nė vienas nebuvo tas, kuris sudarė nuomos sutartį, moteris sunerimo. Pasirodo, butą parai išsinuomojo 25-erių vaikinas ir perdavė raktą nepilnamečiams.

Tokį sąrašą gali matyti tik uždaros socialinio tinklalapio grupės naudotojai. "Niekas nuo panašių atvejų neapsaugotas. Kai palieki namuose nuomininką, jis gali daryti bet ką, juk nestovėsi prie jo su žvake. Nežinia, ar jis ką atsives, o gal kažką nelegalaus veiks. Rezervavimo platformos reikalauja pažymėti, kad nuomininkas sutinka su tam tikromis sąlygomis.

Jaunuoliai neturi kur susitikti, surengti nebūtinai triukšmingą pasisėdėjimą. "Nuomotojams tai yra didžiulis iššūkis. Žmonės - nevienodi. Vieni sėdi ir tiesiog bendrauja, kiti įsisiautėja taip, kad pro langus skraido daiktai. Niekada nežinosi, koks žmogus išsinuomojo būstą, kokių jis turi tikslų. Būna, kad nuomininkas net neateina. O gal vietoj vieno ateis visas būrys. Pandemija išmokė trumpalaikės nuomos verslo atstovus veikti nesusitinkant su klientais.

Kita moteris dalijosi bendravimo su klientu iš Kauno patirtimi. Vyras esąs priekabus, įžūlus, nemandagus ir net agresyvus. Dar viena butą nuomojanti klaipėdietė informavo apie šunį atsivežusius žmones. Nors pati leido nuomininkams atvykti su gyvūnu, nesitikėjo, kad klientai jo neves į lauką, o laikys balkone.

Sąrašą papildė jauna mamytė su vaiku, kuri į nuomojamą butą atvyko pas draugą. Atvyko ir užsiliko, nors vaikinas išvažiavo. "Kasdien susiduriame su situacija, kad banditą gina įstatymas, o mūsų, nuomotojų, neretai nukenčiančių nuo paslaugos gavėjų, negina. Aš pati ne kartą, kai nuomininkai padarė žalos, kreipiausi į policiją. Atsakas buvo trumpas ir aiškus - tai yra civiliniai santykiai.

Jei žmogus sulaužė lovą ar sudaužė klozetą, tai nevadinama chuliganišku elgesiu, o skola buto šeimininkui. Išsireikalauti nuostolio atlyginimo labai sunku. Vieni nepripažįsta tai padarę, kiti net grasina susidorojimu. O dar dažniau nuomininkas neturi jokio turto, su juo bylinėtis - beviltiška. Apsisaugodami nuo galimos žalos būstų savininkai dažniausiai paima kliento asmens dokumento kopiją, pareikalauja užstato, kuris nuostolių atveju negrąžinamas.

Klaipėdietis Ignas, trumpam nuomojantis kelis butus, tikino, kad brangiau už nuomą sumokėję žmonės paprastai būna tvarkingesni. Pasirodo, narkotikų vartotojai taip pat nuomojasi būstus ir atsiveda savo draugų. Kai trumpalaikės nuomos veikla vykdoma per tokias platformas kaip "Airbnb" arba "Booking", nuomotojams kur kas ramiau, nes šios platformos turi visus nuomininkų duomenis.

Klaipėdoje būstą parai galima išsinuomoti sumokant nuo poros dešimčių iki kelių šimtų eurų. "Visada prieš patvirtindamas buto rezervaciją pasitikrinu, ar klientas nėra sulaukęs blogų atsiliepimų. Tokius dažniausiai tiesiog ignoruoju arba pasakau, kad butas jau išnuomotas. Vienintelis būdas išsireikalauti pinigų už suniokotą turtą - civilinis ieškinys. Nuomininkai paprastai nebūna linkę bylinėtis, todėl didžioji dalis sumoka reikalaujamą sumą.

Nuomos kainų peržiūra prekybos centruose

Pastaruoju metu prekybos centrų nuomininkai, motyvuodami krentančiomis apyvartomis, dažnai prašo peržiūrėti nuomos kainas.

Viktorija Beatričė Radzevičienė, „Ogmios“ įmonių grupės ekonomikos direktorė, pasakoja, kad savo valdomų prekybos centrų nuomininkams pirmiausia sumažino bendrąsias išlaidas - bendrojo naudojimo patalpų nuomą, eksploatacijos sąnaudas, pavyzdžiui, Šiaulių „Brukline“ - per pusę, palyginti su 2008 m. vidurkiu, Panevėžio „Babilone“ - apie 35%.

„Kitas dalykas, ką darome - stebime nuomininkų apyvartą, pelno maržą, lendame, kur kas giliau į prekybininkų veiklą, svarstome, ką jie gali daryti, ką mes, rengiame rinkodaros akcijas“, - kad sunkmetis verčia dėti daugiau pastangų, pasakoja p. Radzevičienė.

PasikeitėLoreta Ziezienė, UAB „Armitana“ rinkodaros vadovė, linksi galvą - tikrai jaučia didesnį prekybos centrų savininkų aktyvumą, pasikeitė jų požiūris: „Prekybos centrų valdytojai kur kas labiau domisi, kaip mums sekasi, kaip einasi prekyba, teiraujasi, gal pats centras gali kuo padėti. Valdytojai imasi įvairiausių veiksmų, organizuoja bendras prekybos centro rinkodaros akcijas. Ir anksčiau jų būdavo, bet dabar vyksta beveik be pertraukos.“

Viktorija Kolytė, UAB „Baltika Lietuva“, valdančios tokius prekių ženklus kaip Monton“, „Mosaic“, „Baltman“ ir „Ivo Nikkolo“, direktorė, sako, kad sunku vienareikšmiškai vertinti, ar pastaruoju metu prekybos centrų valdytojai rodo daugiau pastangų - vieni taip, kiti ne: „Priklauso nuo kiekvieno prekybos centro, bet ta padėtis, kuri yra dabar, visus verčia mobilizuotis, keisti savo požiūrį, veiksmus.

Investicijos į butus nuomai

NT ekspertai: pirkti butą nuomai labiausiai apsimoka sostinės Viršuliškėse ir Bajoruose. Gyventojų skaičiui sostinėje ir toliau kasmet augant, nuomos rinka mieste išlieka stabili.

„Ji apskaičiuojama lyginant balandžio mėnesio nuomos ir pardavimo kainas, taip pat - pasiūloje esančius butus nuomai ir pardavimui. Tuo metu sąrašo apačioje dėl itin didelės pardavimo kainos - centriniai miesto rajonai.

„Akivaizdu, kad, vertinant turto įsigijimo galimybes, svarbu atsižvelgti ir į kitus aspektus, tokius kaip ilgalaikis turto vertės augimas. Svarbus aspektas - ir paklausa tarp nuomininkų. Žinome, kad centriniai rajonai gali pasiūlyti ne tik ilgalaikės, bet ir trumpalaikės nuomos sprendimus turistams.

Kaune tokios geros kainos? negaliu patiket, lyg ir isnuomavo ir zmones nauji kelsis sekanti sekmadieni. O kas pasiūlė šią nerealią kainą - pati šeimininke? na ji pabijojo kad uz 500 niekam neisnuomuos, tai idejo skelbima su 350.. ir tada uzvire kovos tarp norinciu nes nu.. ir tada uzvire kovos tarp norinciu nes nu.. tai kokia galutine sudereta kaina?

po valandos skambutis iš policijos, nuėjau ir man paaiškino jokių teisių neturiu atimti raktus ar kitaip neįleisti į butą, nes ten jų daiktai... žodžiu jokios savivalės, jei pati savo noru leidau naudotis, tai šiaip paprastai ir išmesti negaliu. Va taip. Aišku ramybės ir nervų daug ištampantis reikalas Neturit kokio geeero vyruko palikti namuose? Nu žiauru, sakyčiau. Pirmiausia atjunkite jiems elektrą. Ar turite sutartis, ar jūs pati mokate valstybei mokesčius. Jei taip, galite tai daryti teisiškai. Bet reikalas tikrai ne paguodžiantis, nes tokios bylos gali tęstis metus, per tą laiką jų niekas neišmes, jie nemokės, tai nuostoliai bus .

Išmetė visiškai uždarą sūnaus profilį fb.Sutartia jo vardu-matyt,tėvai jau prisidirbę sočiai.Sutartis metams,be notaro patvirtinimo ir mokesčių-tempiam laiką iki galėsim parduoti paveldėtą butą.Tai ir suma nedidelė-tik kad išsilaikyti ir sumokėti amortizacinius mokesčius ir už stogo,stovų ir kt remontą.

Taip sutinku, Jus neturite teisės juos išvaryti be teismo leidimo, bet kas Jums trukdo duoti skelbimą apie laisvą plotą, duoti raktus keliesm bomžams iš kiemo. Taip sutinku, Jus neturite teisės juos išvaryti be teismo leidimo, bet kas Jums trukdo duoti skelbimą apie laisvą plotą, duoti raktus keliesm bomžams iš kiemo.

tags: #juodasis #nuomininku #sarasas