Šiame straipsnyje apžvelgiama nekilnojamojo turto situacija Jurbarko rajone, remiantis naujausiomis rinkos tendencijomis ir konkrečiais pardavimo pavyzdžiais.
Būsto Kainų Pokyčiai Didmiesčiuose
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%. 2025 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 1,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,5% (2025 metų rugsėjo mėnesį). Augo 8,2% (2025 metų liepos metinis augimas siekė 7,2%).
2025 metų rugsėjo mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,3%, 1,3%, 1,1%, 0,7% ir 0,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.850 Eur (+37 Eur/m²), 2.002 Eur (+25 Eur/m²), 1.863 Eur (+21 Eur/m²), 1.242 Eur (+8 Eur/m²) ir 1.219 Eur (+3 Eur/m²). 2025 metų rugpjūčio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,2%, 0,9%, 0,8%, 1,5% ir 1,8% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.813 Eur (+33 Eur/m²), 1.977 Eur (+18 Eur/m²), 1.842 Eur (+14 Eur/m²), 1.234 Eur (+18 Eur/m²) ir 1.216 Eur (+22 Eur/m²).
Per metus (2025 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2024 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 8,9%, Kaune - 11,6%, Klaipėdoje - 9,1%, Šiauliuose - 9,2% ir Panevėžyje - 9,0%. Per metus (2025 metų rugpjūčio mėnesį, palyginti su 2024 metų rugpjūčio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 7,4%, Kaune - 10,5%, Klaipėdoje - 8,2%, Šiauliuose - 8,4% ir Panevėžyje - 9,6%.
„Šalies būsto rinkai išlaikant teigiamus aktyvumo rodiklius, būsto kainų augimo tempas didmiesčiuose toliau didėja. Apskritai, būsto rinka jau daugiau kaip metus yra atsigavimo fazėje ir rinkoje susiformavo teigiami tiek pardavėjų, tiek ir pirkėjų lūkesčiai, o metinis butų pardavimo kainų augimo tempas pasiekė aukščiausią lygį nuo 2023 metų vidurio.
VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugsėjį šalyje namų ir butų įsigyta 16 proc. daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Darius Tumas, „Ober-Haus“ vyresnysis investicinių projektų konsultantas.
Būsto Paskolų Palūkanos
Šalies būsto rinka šiuo metu išgyvena savo aktyviausią periodą per pastaruosius trejus metus. Būsto paskolų palūkanos yra sugrįžusios į 2022 metų rugsėjo mėnesio lygį ir bendras skolinimosi mastas pasiekė dar anksčiau nematytas apimtis. Lietuvos banko duomenimis, naujai sudarytų būsto paskolų vidutinė palūkanų norma šių metų liepos mėnesį sudarė 3,64%, o per mėnesį suteiktų naujų būsto paskolų suma pirmą kartą istorijoje viršijo 300 mln. eurų ribą (323 mln. eurų).
Komercinio NT Investicijos
Šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.
Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato.
Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui. Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos. Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.
Nekilnojamojo Turto Aukcionai Jurbarko Rajone
Jurbarko rajono savivaldybė skelbia nekilnojamojo turto aukcionus su šiomis sąlygomis:
- Turto apžiūra 2024 m. gruodžio 18-19 d. nuo 10.00 val. iki 16.00 val.
- Registravimo dalyvauti aukcione pradžia 2025 m. sausio 6 d. 0.00 val., pabaiga 2025 m. sausio 7 d. 23.59 val.
- Aukciono dalyvio registravimo mokestis ir garantinis įnašas turi būti sumokėti iki dokumentų pateikimo registruoti.
- Aukciono data ir laikas: pradžia 2025 m. sausio 9 d. 9.00 val., pabaiga 2025 m. sausio 10 d.
Parduodami Objektai:
- Butas Smalininkuose, Nemuno g. 77-3
- Unikalus numeris: 4400-0607-7310:1019
- Bendras plotas: 27,24 kv. m
- Pastatas: Medinis, 1 aukšto (1912 m.)
- Kontaktinis telefonas: +370 447 56 268
- Butas Smalininkuose, Nemuno g. 47-4
- Unikalus numeris: 4400-0578-1462:7380
- Bendras plotas: 35,49 kv. m
- Pradinė pardavimo kaina: 950,00 Eur
- Pastatas: Plytų, 1 aukšto (1930 m.)
- Kontaktinis telefonas: +370 447 56 268
- Butas Belvederio k., Dvaro g. 15-7
- Unikalus numeris: 4400-0954-6494:5330
- Bendras plotas: 25,30 kv. m
- Pradinė pardavimo kaina: 406,00 Eur.
- Pastatas: Mūrinis, 2 aukštų (1961 m.)
- Kontaktinis telefonas: +370 447 42 339
- Butas Smalininkuose, Nemuno g. 78-6
- Unikalus numeris: 9493-0004-7018:0007
- Bendras plotas: 37,41 kv. m
- Pradinė pardavimo kaina: 1101,00 Eur
- Pastatas: Mūrinis, 1 aukšto (1930 m.)
- Kontaktinis telefonas: +370 447 56 268
- Mokykla Žindaičių k., Vilties g. 26A
- Unikalus numeris: 9498-6003-8010
- Bendras plotas: 512,85 kv. m
- Pradinė pardavimo kaina: 18 000,00 Eur
- Pastatas: Mūrinis, 1 aukšto (1986 m.)
- Kontaktinis telefonas: +370 447 71 362
- Dujų sandėlis Vilniškių k., Vidaujos g. 18A
- Unikalus numeris: 4400-0972-7757
- Plotas: 16,96 kv. m
- Pradinė pardavimo kaina: 145,00 Eur
- Pastatas: Mūrinis, 1 aukšto (1972 m.)
- Kontaktinis telefonas: +370 447 71 362
- Kultūros namai Baltraitiškės k., Parko g. 15
- Unikalus numeris: 9498-9003-6018
- Bendras plotas: 1387,80 kv. m
- Pradinė pardavimo kaina: 13 500,00 Eur
- Pastatas: 2 aukštų (1989 m.)
- Kontaktinis telefonas: +370 447 41 317
- Butas Ateities g.
- Unikalus numeris: 4400-0992-3859:8950
- Bendras plotas: 31,10 kv. m
- Pradinė pardavimo kaina: 377,00 Eur
- Pastatas: Medinis, 1 aukšto (1925 m.)
- Kontaktinis telefonas: +370 447 49 923
Išsamesnę informaciją apie aukciono sąlygas ir informaciją dėl nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutarčių projektų teikia Jurbarko rajono savivaldybės administracijos Infrastruktūros ir turto skyriaus vyr. specialistės Sigita Smetonienė ir Jolita Matulienė, adresas: Dariaus ir Girėno g. +370 603 99 614, +370 615 35 781; el. p.
tags: #jurbarko #raj #nekilnojamas #turtas