Parduodant nekilnojamąjį turtą, svarbu žinoti, kokie mokesčiai taikomi šiam sandoriui. Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto pardavimo pajamų apmokestinimą Lietuvoje, konkrečiai - gyventojų pajamų mokestį (GPM).
Gyventojų Pajamų Mokesčio (GPM) Apskaičiavimas
Gyventojų pajamų mokestis (GPM) apskaičiuojamas pagal šią formulę:
GPM = (pardavimo pajamos* - įsigijimo kaina** - privalomi mokėjimai***) x 15 proc.
Kur:
- Pardavimo pajamos (*) - tai suma, už kurią pardavėte nekilnojamąjį turtą.
- Įsigijimo kaina (**) - nekilnojamojo turto pirkimo kaina, o kai turtas įsigytas kitu (ne pirkimo) būdu, jo įsigijimo kaina nustatoma pagal teisės aktuose nustatytas taisykles.
- Privalomi mokėjimai (***) - tai išlaidos, kurios privalomai patiriamos parduodant turtą (pvz., atlygis notarams, mokestis už VĮ Registrų centro atliekamus registravimo veiksmus ir pan.).
GPM Tarifai
Nekilnojamojo turto pardavimo pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas. Tačiau, jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių (VDU) dydžio sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.
120 VDU dydžiai skirtingais metais:
- 2025 m. - 253 065,60 Eur
- 2024 m. - 228 324 Eur
- 2023 m. - 202 188 Eur
- 2022 m. - 180 492 Eur
- 2021 m. - 162 324 Eur
- 2020 m. - 148 968 Eur
Į 120 VDU metinę pajamų sumą neįskaičiuojamos individualios veiklos pajamos, pajamos iš paskirstytojo pelno, autoriniai atlyginimai, gauti iš darbdavio, tantjemos bei atlygis už veiklą stebėtojų taryboje, valdyboje, paskolų komitete, mažosios bendrijos vadovo (ne bendrijos nario) pajamos už vadovavimą.
Nekilnojamojo turto pardavimas neišlaikius 10 metų. Mokesčiai | Teisinėkonsultacija.lt
Žemiau pateikiama lentelė, apibendrinanti GPM tarifus ir 120 VDU sumas skirtingais metais:
| Metai | 120 VDU Suma (Eur) | GPM tarifas (standartinis) | GPM tarifas (viršijus 120 VDU) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 148 968 | 15% | 20% |
| 2021 | 162 324 | 15% | 20% |
| 2022 | 180 492 | 15% | 20% |
| 2023 | 202 188 | 15% | 20% |
| 2024 | 228 324 | 15% | 20% |
| 2025 | 253 065,60 | 15% | 20% |
tags: #juridinis #asmuo #parduoda #nekilnojama #turta