Per amžius nekilnojamas turtas (NT) buvo laikomas viena saugiausių ir patikimiausių investicijų. Neretai teigiama, kad investavimas į NT - tai amžina investicija, kuri apsaugo nuo infliacijos.
Lietuvoje 2002-2008 m. laikotarpis buvo tikras „aukso amžius“ NT vystytojams, kuomet daugelis gyventojų pirko butus, statėsi namus ar investavo su tikslu uždirbti. Tačiau sprogęs nekilnojamojo turto burbulas ir kilusi krizė atskleidė neigiamas investicijų puses, atbaidžiusias daugelį nuo investavimo.
Nepaisant to, investicijos į NT išlieka vienos pelningiausių, nors ir slypi nemažai subtilybių bei strategijų, apie kurias NT investuotojai dažnai linkę nutylėti. Manoma, kad investavimas į NT vidutiniškai generuoja apie 5% grąžą.
Šiame straipsnyje remiamės Jurijaus Clavo ir Aurimo Levicko patirtimi, siekdami atskleisti esmines investavimo į NT subtilybes. Jie dalinasi savo įžvalgomis, strategijomis ir praktiniais patarimais, kurie gali padėti tiek pradedantiesiems, tiek patyrusiems investuotojams.
Investavimo pradžiamokslis: nuo ko pradėti?
Dažnai manoma, kad norint pradėti investuoti į NT, reikia didelio pradinio kapitalo. Iš dalies tai tiesa, tačiau nebūtinai. Net turint paskolą, galima svarstyti galimybę investuoti į NT.
Svarbu suprasti pagrindinius investavimo principus:
- Kas yra investavimas?
- Kaip pradėti investuoti?
- Sandorių paieška
- Investicinė grąža
- Ilgalaikė ir trumpalaikė NT nuoma
- Tobula sutartis
Nusipirkti butą ir jį išnuomoti už rinkos kainą nėra sudėtinga, tačiau Jurijus ir Aurimas pateikia konkrečias strategijas ir būdus, kaip iš NT gauti daug didesnę nei įprasta grąžą.
Strategijos ir subtilybės
Investicijos į nekilnojamąjį turtą tikrai yra vienos iš pelningiausių, tačiau ši veikla turi nemažai subtilybių ir strategijų, apie kurias daugelis investuotojų linkę nutylėti. Vyrauja nuomonė, kad investavimas į NT reikalauja didelio pradinio kapitalo ir nėra skirtas paprastiems mirtingiesiems, tačiau, norint užsiimti šia investavimo forma, nereikia turėti didelio kapitalo, tačiau būtina sukaupti nemažai žinių.
Ši knyga - labai praktiškų ir požiūrį keičiančių patarimų ir strategijų rinkinys. Tikros autorių istorijos leis ne tik geriau suprasti sėkmingo investavimo į nekilnojamąjį turtą principus, bet ir parodys, kaip visa tai pritaikyti praktikoje.
NT dalinimas: kaip padidinti grąžą?
Viena iš strategijų, leidžiančių padidinti investicinę grąžą, yra NT dalinimas. Tam reikia atlikti tam tikrus veiksmus:
- Ką būtina padaryti ruošiantis dalinimui?
- Kokių projektų reikės dalinant?
- Kokie reikalavimai turi būti išpildyti, kad padalinti teisėtai?
- Kaip susitarti su kaimynais ar bendrija dėl dalinimo?
- Kaip dar padidinti grąžą padalinus į kelis butus?
Finansavimo paieška
Finansavimas yra svarbi investavimo į NT dalis. Jurijus ir Aurimas pataria:
- Kaip pasiruošti finansavimo paieškai?
- Kaip įsivertinti maksimalias finansavimo galimybes?
- Kaip pasiskaičiuoti pinigų kainą?
- Kur kreiptis norint gauti finansavimą?
Kaip ir kur galima uždirbti iš NT investicijų nuo 15 proc.?
Jurijaus Clavo patirtis
Šiuo metu Jurijus yra keleto verslų savininkas, Starfish Academy bendraįkūrėjas, labdaros paramos fondo "Europa Pasauliui" steigėjas, asmenybės tobulėjimo ir verslumo blogo "Sėkmės pamokos” autorius, interneto kursų autorius. Jurijus yra sertifikuotas Roberto Kijosakio metodikos treneris, koučingo specialistas, taip pat koučingo įrankio Points of You praktikas. Savo pirmąjį verslą pradėjo 2008 metais. 2009 m. įkūrė pirmąją elektroninę papuošalų parduotuvę www.MadosGuru.lt. Šiuo metu tai viena didžiausių papuošalų, laikrodžių, galanterijos elektroninių parduotuvių Lietuvoje.
Atsiliepimai apie Jurijaus ir Aurimo mokymus
Žmonės, dalyvavę Jurijaus ir Aurimo mokymuose, teigia, kad jie praplėtė jų finansinių žinių portfelį ir padėjo suprasti, ką darė ne taip investuodami savarankiškai. Mokymuose pateikiama informacija yra patogi, nes viskas pateikiama vienoje vietoje, o tai leidžia patogiai pasikartoti. Taip pat naudingas investavimo pradžiamokslis ir VIP dalis (investavimas pažengusiems).
Vėlgi, pateikiama informacija nėra jau tokia didelė paslaptis, tačiau ją išsirankioti iš gausybės knygų (prieš tai - rasti tinkamų), straipsnių ir interneto platybių bei "suvirškinti" užtrunka ir kainuoja.
Ar verta investuoti į mokymus?
Jeigu per 1 mėnesį po mokymų Jūs nuspręsite, kad Jums dėl kokių nors priežasčių nepatiko šie mokymai, arba Jūs nuspręsite, kad informacija, kurią gavote, nepakankama tam, kad sėkmingai kurti kapitalą, mes grąžinsime Jums pinigus, be jokių papildomų klausimų. Galų gale, jeigu mes nedavėme Jums tų rezultatų, kuriuos žadėjome, mes neverti Jūsų pinigų. Deja, jeigu Jūs nuspręsite, kad mūsų modeliai, praktikos ir strategijos Jums netinka, mes daugiau negalėsime Jums nieko parduoti iš mūsų medžiagos ar mokymų.
Svarbu! Visi mokymų įrašai ir medžiaga liks Jums. Jeigu po kurio laiko Jūs norėsite ką nors pakartot, Jūs visada galėsite praeiti mokymus dar kartą savarankiškai Jums komfortišku tempu ir laiku.