Būsto priežiūra yra svarbus aspektas, norint užtikrinti jo vertę, jaukumą ir saugumą. Nesvarbu, ar tai nuosavas namas, butas, ar nuomojamas būstas, tinkama priežiūra padės išvengti didesnių problemų ateityje ir padidins būsto patrauklumą potencialiems pirkėjams ar nuomininkams. Aptarsime įvairius būsto priežiūros aspektus, pradedant smulkiais remonto darbais ir baigiant energiją taupančiais sprendimais.
Smulkūs remonto darbai
Reguliarus smulkių remonto darbų atlikimas yra būtinas norint išlaikyti būsto vertę. Daugelis žmonių dažymą laiko rimtu remontu, bet tai - nuolatinė priežiūra, smulkus remontas.
„Kiek iš mūsų yra gyvenę su apsilaupiusia virtuvės spintele ar prieangiu, kurį seniai metas perdažyti, - klausia nekilnojamojo turto įmonės darbuotoja Grace Herlong Loveless. - Šiuos darbus patartina atlikti, kad jų neprisikauptų daug ir kad atėjus laikui būstą parduoti nesumažėtų jo vertė.“
A. Paulas pataria klientams kas dvejus metus keisti kondicionierių filtrus, taip pat išsaugoti jų keitimo dokumentus. Pasak nekilnojamojo turto agentės Mariah Johnson, nekilnojamojo turto rinkos įvairiose šalyse, regionuose skiriasi, turite žinoti, kas aktualu jūsų gyvenamajam regionui ir atlikti smulkius remonto darbus.
„Savo klientams patariu sutaisyti viską, kas sugedę ir kas gali išgąsdinti potencialius pirkėjus“, - pabrėžė agentė G. Herlong Loveless. Pasak jos, dažniausiai neprireikia remonto iš pagrindų, norint padidinti būsto vertė, pakanka kelių baigiamųjų štrichų, kurie suteiks namams naujumo.
SĮ „Vilniaus miesto būstas“ primena: savo nuomojamo būsto priežiūra ir saugumu pirmiausia turi rūpintis patys savivaldybės ar socialinio būsto nuomininkai.
Kas žinotina prieš pradedant būsto remonto darbus?
Energiją taupantys sprendimai
Investicijos į energiją taupančius prietaisus ir įrenginius ne tik sumažins jūsų sąskaitas už komunalines paslaugas, bet ir padidins būsto vertę.
„Energiją taupantys dalykai - vertingos nedidelės investicijos, - teigė G. Herlong Loveless. - Energiją taupantis termostatas, sandarūs langai, izoliacinės medžiagos, pasenusių įrenginių pakeitimas daug nekainuoja, o parduodant būstą gali nemažai padidinti jo vertę.“ Be to, ir patys mažiau išleisite pinigų namų išlaikymui.
Su „SMART HOME“ šildymo sąskaitos gali būti mažesnės šeštadaliu, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį!
Investuodami į energiją taupantį butą galite ne tik sutaupyti ilgalaikėje perspektyvoje, bet ir prisidėti prie aplinkos tausojimo.
Gyvūnų priežiūra
Jei turite naminių gyvūnų, svarbu reguliariai valyti jų tualetus, narvelius ir pan., daugiau dėmesio skirti vietoms, kuriose gyvūnai praleidžia daugiausia laiko.
Kailiniuotieji augintiniai, - teigia nekilnojamojo turto agentas Alanas Paulas. - Laikui bėgant nusidėvėjimas vis labiau matosi, rašo apartmenttherapy.com. Gyvenant vienuose namuose įprantama prie gyvūnų skleidžiamų kvapų, bet laikui bėgant kvapai vis stipriau įsigeria į namų aplinką, o tai gali sumažinti parduodamo būsto kainą.
Pasiruošimas namų apžiūrai
Prieš priimant potencialius pirkėjus apžiūrėti namų, juos reikia sutvarkyti, paruošti. Atrodytų savaime suprantama, kad prieš priimant potencialius pirkėjus apžiūrėti namų, juos reikia sutvarkyti, paruošti.
Saugumas ir tvarka
Norėdami pasirūpinti namo saugumu ir priežiūra, susidursite su savais sunkumais, ypač jei jame gyvenate ne nuolatos. Nesvarbu, ar tai atostogų būstas, nuomojamas butas, ar antra gyvenamoji vieta - tik pasirūpinę turto saugumu ir tvarka apsaugosite savo investicijas ir užsitikrinsite ramybę.
Būstuose negalima triukšmauti, dėl to gali būti kviečiama policija. Pagal Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekso 488 straipsnį šauksmai, švilpimas, garsus dainavimas arba grojimas muzikos instrumentais, kitokiais garsiniais aparatais ar kiti triukšmą keliantys veiksmai vakaro (nuo 19 val. iki 22 val.) ir nakties (nuo 22 val. iki 7 val.) metu gyvenamosiose patalpose, kai tai trikdo asmenų ramybę, poilsį ar darbą, užtraukia triukšmaujančiajam baudą nuo 20 iki 80 eurų.
Jeigu nusižengimą padarė nepilnametis (iki 16 metų), atlikus tyrimą, informacija apie šį nusižengimą ir jį padariusį nepilnametį turi būti perduota savivaldybės administracijos direktoriui, taip pat Valstybės vaiko teisių apsaugos ir įvaikinimo tarnybai.
Pastato priežiūra - saugumo garantas. Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo. Neišleiskite namų šilumos pro langus, sienas, stogą!
Visais netikėtų gedimų atvejais Jums padės „Mano BŪSTAS“ avarinės komanda.
Kaip apsaugoti būstą, jei jame nuolat negyvenate:
- Jei turite butą ar namą, kuriame nuolatos negyvenate, svarbu periodiškai jame apsilankyti, kad įsitikintumėte, jog viskas yra tvarkinga. Jei įmanoma, palaikykite gerus santykius su kaimynais ir galbūt palikite jiems atsarginį raktą. Reguliarūs patikrinimai padeda laiku aptikti galimas problemas ir imtis veiksmų joms spręsti.
- Nuotolinio stebėjimo sistemos suteikia papildomą „akių porą“ namuose, kai jūsų nėra. Galėdmi peržiūrėti filmuotą apsaugos kamerų medžiagą iš savo išmaniojo telefono ar kompiuterio, galite lengvai patikrinti savo nuosavybę, kada tik panorėję. Investuodami į apsaugos kameras ir kitus išmaniųjų namų įrenginius išvengsite įsibrovėlių, užtikrinsite savo būsto ir namų turto saugumą. Strategiškai išdėstę kameras galite stebėti pagrindines sritis, tokias kaip įėjimai, išėjimai ir aklosios zonos.
- Stiprios ir patikimos spynos, langai ir durys būtini siekiant atgrasyti įsibrovėlius ir užtikrinti jūsų nuosavybės saugumą - ypač jei nuolat ten negyvenate. Skląsčiai yra populiari priemonė sutvirtinti duris, nes jie suteikia papildomą pasipriešinimą tuo atveju, kai bandoma įsibrauti panaudojant jėgą. Šarvuotosios durys projektuojamos taip, kad suteiktų papildomą apsaugą nuo įsibrovėlių. Išmaniosios spynos dažniausiai pasižymi pažangiomis funkcijomis, tokiomis kaip beraktis įėjimas, nuotolinis užrakinimas / atrakinimas ir integracija su kitais išmaniaisiais namų įrenginiais.
- Namų apsaugos sistemos tampa vis sudėtingesnės, deja, tobulėja ir įsibrovėliai bei vagys. Išmaniąją signalizacijos sistemą galima stebėti ir valdyti nuotoliniu būdu per išmanųjį telefoną arba kompiuterį. Išmanioji signalizacijos sistema pasižymi daugybe individualiai koreguojamų nuostatų, leidžiančių pritaikyti sistemą pagal konkrečius poreikius ir pageidavimus. Daugelį išmaniųjų signalizacijos sistemų galima integruoti su kitais išmaniaisiais namų įrenginiais, pvz., kameromis, spynomis ir šviestuvais.
- Išmanusis apšvietimas yra gudrus būdas sukurti įspūdį, kad name arba bute gyvenama, nors iš tiesų jame nieko nėra. Pavyzdžiui, galite nustatyti, kad apšvietimas įsijungtų ir išsijungtų suplanuotu arba atsitiktiniu laiku, imituodami savo buvimą net tada, kai esate išvykę. Išmanieji šviestuvai gali būti integruoti į apsaugos sistemą kuriant automatizuotas procedūras. Pavyzdžiui, galite nustatyti, kad šviesos įsijungtų, kai suveikia žadintuvas, arba imituoti judesio aptikimą.
Kaip sumažinti sąskaitas už komunalinius patarnavimus?
Spalio pradžioje startavo šildymo sezonas Lietuvoje. Kada Jūsų mieste bus įjungtas šildymas galite matyti savivaldybių internetinėse svetainėse. Norime priminti, kad greičiau sušilti Jūsų namams padės vienas iš paprasčiausių būdų - susikaupusio oro išleidimas iš radiatorių.
Kaip išleisti orą iš radiatorių?
Pasiimkite 0,5 l talpos dubenį ir atsuktuvą. Įrankio pagalba pasukite nuorintojo varžtą arba rankenėlę ir išleiskite orą iki vandens bėgimo pradžios. Jei Jūsų radiatorius senas - orą išleiskite čiaupo pagalba.
Būsto pirkimas: ką svarbu žinoti?
Būsto pirkimas - vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų, todėl renkantis naujus namus verta atidžiai įvertinti daugybę aspektų. Tinkamai pasirinktas būstas ne tik atitiks jūsų gyvenimo būdą, bet ir taps ilgalaike investicija.
- Nusistatykite savo poreikius ir prioritetus
Prieš pradėdami ieškoti būsto, svarbu aiškiai apibrėžti, ko Jūs tikitės:
- Būsto paskirtis - ar tai bus gyvenamasis būstas Jums ir šeimai, ar investicija nuomai?
- Gyvenamosios erdvės dydis - kiek kambarių ir kvadratinių metrų reikia jūsų poreikiams?
- Vieta - ar pageidaujate gyventi miesto centre, priemiestyje ar kaime?
- Gyvenimo būdas - ar jums svarbu būti arti mokyklų, darbovietės, viešojo transporto, parduotuvių, parkų?
- Biudžetas - koks yra Jūsų finansinis limitas, įskaitant paskolos galimybes?
Aiškus prioritetų sąrašas padės išvengti netikslių pasirinkimų ir sutaupys laiką.
- Įvertinkite būsto vietą ir aplinką
Vieta - viena svarbiausių nekilnojamojo turto vertę lemianti savybė. Renkantis būstą, atkreipkite dėmesį į:
- Infrastruktūrą: ar šalia yra patogus susisiekimas, viešojo transporto stotelės, mokyklos, darželiai, parduotuvės, medicinos įstaigos?
- Saugumą: kaip vertinama vietovė, ar yra saugu vaikams ir šeimai?
- Triukšmo lygį: ar aplink nėra judrių gatvių, triukšmingų pramogų vietų ar kitų trukdžių?
- Aplinkos kokybę: ar netoliese yra parkų, žalumos, vandens telkinių, kurie suteikia galimybę aktyviai leisti laisvalaikį?
- Plėtros perspektyvas: ar numatomi infrastruktūros ar kitų projektų pokyčiai, galintys paveikti būsto vertę?
- Būsto tipas ir statybos ypatumai
Rinkoje siūlomas įvairus būsto tipas: butai naujuose ar senos statybos namuose, individualūs namai, kotedžai, dvibučiai ar sodo nameliai. Svarbu įvertinti:
- Statybos metų ir kokybę: naujos statybos būstai dažnai būna modernesni, taupesni, tačiau brangesni; senos statybos būstas gali turėti savo žavesio, bet reikalauti remonto.
- Statybinės medžiagos: kokios medžiagos naudotos statybai ir apdailai? Tai lemia būsto patvarumą ir šilumos izoliaciją.
- Būsto išplanavimą: ar jis atitinka jūsų poreikius? Ar kambariai pakankamai erdvūs, ar yra pakankamai langų, ar yra balkonas ar terasa?
- Bendrosios patalpos ir infrastruktūra: jei perkate butą, patikrinkite bendrų patalpų būklę, lifto veikimą, automobilių stovėjimo vietas.
- Finansinės galimybės ir kaštai
Be pirminės pirkimo kainos, svarbu įvertinti ir papildomas išlaidas:
- Nekilnojamojo turto mokestis ir kiti mokesčiai
- Komunalinės paslaugos ir jų kaina
- Būsto priežiūros išlaidos - remontas, bendrųjų patalpų priežiūra, draudimas
- Paskolos sąlygos - palūkanų dydis, įmokų grafikas, papildomi mokesčiai
Taip pat svarbu apskaičiuoti, ar jūsų biudžetas leis patogiai gyventi ir vykdyti finansinius įsipareigojimus.
- Būsto techninė būklė
Prieš pirkdami būstą, būtinai įvertinkite jo techninę būklę:
- Ar nėra rimtų defektų, tokių kaip drėgmė, pelėsis, stogo ar sienų pažeidimai?
- Kaip veikia inžinerinės sistemos - šildymas, elektros instaliacija, vandentiekis?
- Ar langai ir durys geros kokybės, ar gerai izoliuoja garsą ir šilumą?
- Ar yra planų ar galimybių ateityje atlikti remontą ar modernizaciją?
Jei neturite reikiamų žinių, rekomenduojame pasitelkti profesionalų vertinimą - statybos ekspertą ar nekilnojamojo turto brokerį.
- Teisiniai aspektai ir dokumentacija
Būsto pirkimo procesas susijęs su daugybe teisinių formalumų. Prieš pasirašydami sutartį:
- Patikrinkite, ar turtas neturi apribojimų, skolų ar teisinių ginčų;
- Išsiaiškinkite, kas yra tikrasis savininkas ir ar nėra bendraturčių;
- Susipažinkite su visais pirkimo-pardavimo sutarties punktais;
- Įsitikinkite, kad dokumentai atitinka visus reikalavimus.
Profesionalūs brokeriai ir teisininkai gali padėti išvengti rizikų ir užtikrinti sklandų sandorio įvykdymą.
Laikydamiesi šių patarimų galėsite užtikrinti, kad jūsų būstas būtų saugus, patogus ir vertingas. Reguliari priežiūra ir dėmesys detalėms padės išvengti didesnių problemų ateityje ir leis jums mėgautis savo namais ilgus metus.