Nekilnojamojo turto patarimai: kaip įvertinti, parduoti ir apsaugoti savo turtą

Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu nuolat sekti tendencijas ir žinoti, kiek iš tiesų vertas jūsų turtas. Nekilnojamojo turto vertė nuolatos keičiasi. Tai viena iš priežasčių, dėl ko turto vertintojo pažyma galioja vos 3-5 mėnesius. Šiame straipsnyje rasite naudingų patarimų, kaip įvertinti savo nekilnojamąjį turtą, sėkmingai jį parduoti ir apsisaugoti nuo galimų rizikų.

Kaip įvertinti savo nekilnojamąjį turtą?

1. Turto vertės analizė

Jei norite parduoti savo NT, pakaks ir paprasto turto vertinimo iš viešai prieinamų šaltinių. Jei turto vertinimas reikalingas politiko deklaracijai, bankui ar kitai oficialiai institucijai, reikalingas profesionalus turto vertinimas, kurį atlieka turto vertintojai. Jis kainuoja 30-200 eurų priklausomai nuo to, ar reikia detalaus, ar pakanka bendrojo. Nekilnojamojo turto vertės analize galite užsiimti ir patys, tiesa, visiškai tikslius skaičius sužinoti bus praktiškai neįmanoma.

2. Palyginamasis metodas

Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose pabandykite paieškoti parduodamų butų ar namų, esančių šalia jūsų arba analogiškoje vietoje. Tačiau rasti visiškai identiškai lygų nekilnojamąjį turtą bus itin sudėtinga, arba beveik neįmanoma. Tad šiuo metodu galite pasitikrinti tik apytikslią vertę, bet ji gali svyruoti net keliais tūkstančiais į vieną ar kitą pusę.Turėkite omenyje, kad namas Vilniaus rajone bus kur kas brangesnis, nei namas Kupiškio rajone.

3. Kvadrato kaina

Jei būsto kvadratūra nelabai panaši, skaičiuokite vieno kvadrato kainą. Tai vienas iš objektyviausių būdų vertinti nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui, panašus namas tame pačiame kaime parduodamas už 50 000 eurų. Jo plotas - 150 kv. m. vadinasi vieno kvadratinio metro kaina - 50 000 : 150 = 333,33 euro už kv. m. Jei jūsų namas yra 250 kvadratinių metrų, tai už jį galite prašyti 333,33 x 250 = 83 333 eurų. Taip pat turėkite omenyje, kad kuo kvadratūra didesnė, tuo įrengimo kaina už 1 kv. m dažniausiai būna mažesnė, dėl to reiktų objektyviai įvertinti savo pageidaujamą galutinę kainą.

4. Kiti kriterijai

Jei jūs namas yra ekonomiškas, šildomas šiuolaikiškomis sistemomis, galima drąsiai pridėti tūkstantį kitą. Jei namas yra šalia parduotuvės, darželio, mokyklos ar kitų socialinės traukos objektų - taip pat kaina gali didėti. Tokiu būdu galima išsigryninti patrauklią kainą, bet... Deja, taip apskaičiavę kainą parodote, kad jūs tiek norite gauti.

5. Realūs sandoriai

Jei turite butą daugiabučių kvartale, galima patikrinti, už kiek buvo parduoti panašios kvadratūros butai jūsų kaimynystėje. Yra keli interneto portalai, siūlantys už pinigus nusipirkti duomenis apie šalia vykusius NT sandorius, ir taip galite nustatyti preliminarią vertę, matydami REALIUS kaimynų pardavimus. Pavyzdys: Butas Vilniuje S. Stanevičiaus g., 67m2,reikalingas remontas, kaina 55 000eur. Jei Jūsų butas toje pačioje gatvėje ir visiškai sutvarkytas, remontas kainavo apie 30 000eur., tai prašyti galima apie 85 000-95 000eur.

6. Profesionalus vertinimas

Turto vertinimą gali atlikti ir profesionalūs turto vertintojai. NT brokeriai retai kada patys vertina turtą, tačiau paprastai turime nemažai partnerių, kurie tuo užsiima. Brokeris visada pasakys, kiek realiai galite gauti ir kur gali kilti problemų parduodant NT brangiau, nei rinkos vertė.

Efektyvus nekilnojamojo turto pardavimas

Nekilnojamojo turto pardavimas dažnai tampa ilgu ir sudėtingu procesu, reikalaujančiu daug laiko ir pastangų. Jei jau nusprendėte, kad reikia parduoti nekilnojamąjį turtą ar tiesiog atsinaujinti gyvenamąją vietą - šie patarimai būtent Jums!

1. Nekilnojamojo Turto Supirkimo Privalumai

Vienas didžiausių supirkimo privalumų - greitis. Jei tradicinis nekilnojamojo turto pardavimas gali užtrukti mėnesius ar net metus, supirkimo paslauga leidžia sandorį įgyvendinti per kelias dienas. Be to, supirkimo procesas yra paprastas ir aiškus. Nereikia rūpintis nei rinkodaros strategijomis, nei skelbimų talpinimu ar potencialių pirkėjų atranka.

2. Supirkimo procesas

Supirkimo procesas susideda iš kelių paprastų žingsnių. Pirmiausia pardavėjas pateikia užklausą, kurioje nurodo pagrindinę informaciją apie savo turtą. Tuomet ekspertai įvertina objekto rinkos vertę ir pateikia pasiūlymą. Svarbu pabrėžti, kad visas šis procesas vyksta greitai ir be papildomų formalumų. Pardavėjas neturi rūpintis nei dokumentacija, nei pirkėjų paieška - visa tai atlieka supirkimo specialistai.

3. Saugumas ir patikimumas

Nekilnojamojo turto supirkimo paslaugos garantuoja ne tik greitą, bet ir saugų sandorį. Visos operacijos vyksta laikantis teisinių reikalavimų, o pardavėjas yra apsaugotas nuo galimų apgavysčių ar kitų rizikų. Be to, supirkimo paslaugos gali būti naudingos tiems, kurie susiduria su tam tikromis finansinėmis ar teisinėmis problemomis, pavyzdžiui, nori parduoti turtą su skolomis ar kitais įsipareigojimais.

4. Patarimai, kaip efektyviai parduoti savo turtą:

• Teisingai įvertinkite turto kainą. Teisingai neįvertinus būsto ar sklypo kainos, galite jį pardavinėti labai ilgai.
• Teisingai pateikite turto privalumus. Kiekvienas nekilnojamas turtas turi savo privalumus - nuostabi gera vieta, kapitalinis remontas, geri kaimynai, vaikų žaidimų aikštelės, o gal būt net ir kaina ir t.t.
• Gausiai ir kokybiškai išreklamuokite turtą. Net ir geriausias turtas neparduodamas greitai tik iš rekomendacijų. Labai svarbu tinkamos objekto nuotraukos, skelbimų gausa, tinkamas objekto aprašymas. Čia ypač gelbsti nekilnojamojo turto agentūros, kurios dėl savo patirties žino, kokie kanalai yra efektyviausi.
• Šaltas protas. Nesivadovaukite emocijomis. Neskubėkite leisti kainos pirmajam klientui.
• Didelis klientų ratas. Jei jau nusprendėte parduoti pats - reiktu turėti didelį draugų būrį, per kurį paskelbtumėte informaciją apie savo turtą. Brokeriai labai dažnai jau turi klientus, kuriems tiesiog gali pasiūlyti Jūsų turtą, dėl to pardavimas per agentūrą įvyksta greičiau.
• Susitvarkykite dokumentus. Jei pavyko rasti pirkėją, susitvarkykite dokumentus kiek įmanoma greičiau, bet nepadarykite klaidos. Nekilnojamojo turto agentūra padės Jums susitvarkyti dokumentus greitai ir efektyviai, nes tai jų darbas. Brokeriai žino viską ko reikia, kad Jūsų turtas būtų parduotas teisingai.
• Avansas. Avansas - vienas iš svarbių aspektų. Tam, kad pirkėjas nepabėgtų gavęs geresnį pasiūlymą - labai svarbu turėti avansą arba sutartį, pagal kurią numatoma tolimesnė veiksmų eiga.

Preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis ir avansas

Perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą - emocijos dažnai ima viršų. Preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis - tai susitarimas tarp pirkėjo ir pardavėjo, kuriame įtvirtinami pagrindiniai būsimo sandorio aspektai: turto kaina, terminai, sąlygos. Tai ne galutinis sandoris, bet abipusis pažadas, kad pirkėjas pirks, o pardavėjas parduos. Avansas - suma, kurią pirkėjas sumoka pardavėjui kaip įsipareigojimo ženklą.

Pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis yra galutinis sandoris, kuris yra patvirtintas notaro. Tik nuo to momento turtas teisiškai pereina pirkėjui. Preliminarioji sutartis yra paruošiamasis etapas, kuris suteikia laiko pasiruošti, bet kartu įpareigoja laikytis žodžio.

Kada gali padėti nekilnojamo turto brokeris?

Nekilnojamojo turto pardavimas gali būti ilgas ir dažnai sudėtingas procesas. Labai dažnai asmenims pirmą kartą susidūrusiems su Nekilnojamojo turto sandoriais iškyla daug sudėtingų klausimų, bijoma pasielgti neteisingai, netiksliai, suklysti.

Ką nekilnojamojo turto agentūra gali padaryti, kad parduotumėte savo nekilnojamąjį turtą, o jūs - ne:

• Nekilnojamojo turto reklamą: ji atsakinga už tai, kad apie nekilnojamąjį turtą sužinotų tikslinė rinka. Ji turi reikiamų pardavimo ir įtikinėjimo metodų, kad pirkėjas suprastų, jog tai yra būtent tas nekilnojamasis turtas, kurio jis visą laiką ieškojo.
• Patarimai, kaip paruošti nekilnojamąjį turtą pardavimui: kad nekilnojamasis turtas būtų parduodamas taip, kad patiktų tiksliniam klientui, jis turi praeiti paruošimo procesą.
• Reklamos sklaida: Kad nekilnojamasis turtas pasiektų pakankamą aprėptį, jį reikia reklamuoti įvairiuose socialiniuose tinkluose ir įvairiuose portaluose.
• Skelbimų internete talpinimas ir valdymas: čia atsakoma už skelbimų nekilnojamojo turto portaluose kūrimą, talpinimą ir valdymą.
• Nekilnojamojo turto rekomendavimas savo klientų portfeliui: nekilnojamojo turto agentūra turi aktyvių klientų portfelį, kurie šiuo metu ieško nekilnojamojo turto pirkimui.
• Derybų optimizavimas: savininkas neįvaldo derybų technikos, būtinos norint pasiekti tinkamą kainą.
• Patarimai dėl pardavimo kainos: kad nekilnojamasis turtas būtų parduotas per numatytą laiką, būtina, kad jo kaina atitiktų rinkos kainą.

Kaip apsisaugoti nuo nemokių nuomininkų?

Jei esate iš tų žmonių, kurie nuomoja butą ar namą, tikriausiai dažnai pagalvojate, kaip apsisaugoti nuo nemokių nuomininkų bei apsidrausti nuo galimų nemalonumų. Šiame straipsnyje pateiksiu praktinius patarimus, padėsiančius apsaugoti ne tik jūsų turtą, bet ir tausoti savo „nervus“.

Svarbiausi klausimai ir atsakymai perkant ar parduodant NT

• Ką svarbiausia patikrinti prieš pasirašant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį? Svarbu įsitikinti, kad turtas įregistruotas ir nėra suvaržytas, pardavėjas turi teisę disponuoti turtu, statinys pastatytas ir registruotas teisėtai, sutartyje aiškiai nurodyta kaina, apmokėjimo ir perdavimo tvarka.
• Ar galima ginčyti sudarytą NT sandorį? Taip - jei pažeista įstatymo nustatyta sandorio forma, šalis buvo klaidinama, veikiama spaudimo, sandoris sudarytas dėl apsimestinių sąlygų ar pažeidžiant viešąjį interesą.
• Ką daryti, jei kaimynas naudojasi mano žeme be leidimo? Pirmiausia būtina tiksliai nustatyti sklypo ribas. Jei pažeidimas patvirtinamas, galima reikalauti nutraukti naudojimąsi arba kreiptis į teismą.
• Kas atsakingas už nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties registravimą? Sutartį tvirtina notaras, o po to įrašas atliekamas Registrų centre. Dažniausiai registracija atliekama automatiškai per notaro sistemą.
• Ką reiškia servitutas? Servitutas - tai teisė naudotis svetimu turtu tam tikru būdu (pvz., pravažiavimui, praejimui, inžinerinių tinklų tiesimui).

Nekilnojamojo turto vertinimas

Nekilnojamojo turto vertinimas gali būti reikalingas įvairiose situacijose: perkant nekilnojamąjį turtą, statant nekilnojamąjį turtą, refinansuojantis turimą paskolą, esant teisminiam procesui, nekilnojamojo turto paveldėjimo metu, esant mokestinei naštai, draudžiant nekilnojamąjį turtą.

NT brokerio pasirinkimas

NT brokerių paslaugų kainos gali skirtis priklausomai nuo regiono, rinkos sąlygų ir konkurencijos lygio. Taip pat paslaugų kaina tiesiogiai priklauso ir nuo brokerio atstovaujamos agentūros, jos žinomumo, patikimumo, pačio brokerio rezultatų, kompetencijos, taikomų įrankių, paslaugų kokybės.

Kaip išsirinkti gerą NT brokerį?

• Pasidomėkite informacija apie brokerį
• Kreipkitės į draugus ar pažįstamus dėl rekomendacijos
• Patikrinkite brokerio sertifikatą
• Patikrinkite brokerio klientų aptarnavimo kokybę

Dokumentai reikalingi parduodant NT

Parduodant nekilnojamąjį turtą, reikalingi šie dokumentai: nekilnojamojo turto savininko tapatybės dokumentas, nekilnojamojo turto techninė dokumentacija, nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai, pažymos, nekilnojamojo turto energetinio naudingumo sertifikatas, banko ar kito kreditoriaus sutikimas parduoti nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamojo turto pardavimo etapai

Nekilnojamojo turto pardavimas gali būti ilgas ir dažnai sudėtingas procesas. Štai pagrindiniai etapai: rinkos kainos analizė, turto trūkumų pašalinimas, nekilnojamojo turto pristatymas, pirkėjų paieška, turto apžiūros potencialiems pirkėjams, derybos dėl kainos, preliminarios sutarties sudarymas, notarinės sutarties pasirašymas, turto perdavimas pirkėjui.

Juridinės paslaugos NT srityje

Išskirtinai specializuojamės NEKILNOJAMO turto teisinėje sferoje. Konsultuojame kaip tinkamai paruošti testamentą, į ką reikia atkreipti dėmesį, kaip išvengti tipinių klaidų. Sprendžiame paveldėjimo teisės pagal įstatymą bei paveldėjimo teisės pagal testamentą klausimus.

Tiksliai nežinote, kaip elgtis vienu ar kitu nekilnojamojo turto klausimu? Norite sužinoti mokestinę tvarką ar teisinius būsto pirkimo / pardavimo aspektus? NT konsultacijos - kaip tik Jums!

tags: #jusu #nekilnojamasis #turtas