Nekilnojamojo turto kadastro sistema - tai kompleksinė sistema, apimanti įvairius procesus, susijusius su žemės sklypų ir kitų nekilnojamojo turto objektų registravimu, inventorizavimu ir valdymu. Ši sistema užtikrina teisinį aiškumą, stabilumą ir patikimą informaciją apie nekilnojamąjį turtą.
Geodeziniai prietaisai naudojami topografiniams matavimams
Žemės sklypų ribų nustatymas ir ženklinimas
Vienas iš pagrindinių kadastro sistemos elementų yra žemės sklypų ribų nustatymas. Tai apima:
- Žemės sklypo ribų nustatymą ir paženklinimą riboženkliais (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) arba sunaikintų anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženklių atstatymą.
- Žemės sklypo ribų nustatymas, kai žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Topografiniai matavimai ir jų svarba
Topografiniai matavimai - tai svarbi kadastro dalis, kurios metu:
- Vaizduojami žemės paviršiaus topografiniai gamtiniai ir žmonių sukurti, dėl jų veiklos atsiradę ar pasikeitę objektai.
- Atliekami šių objektų erdviniai matavimai geodeziniais matavimo prietaisais (nustatomos koordinatės bei aukštis).
- Topografiniai planai sudaromi prieš projektuojant naujus statinius, požemines komunikacijas, kelius bei atliekant jų rekonstrukciją.
Topografinis planas
Šie matavimai yra būtini planuojant bet kokią statybą ar rekonstrukciją.
Žemės sklypų formavimo ypatumai
Žemės sklypų formavimas ir pertvarkymas yra reglamentuojamas įstatymais ir taisyklėmis.
Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Prie statinio ar įrenginio gali būti formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
- Atskiru žemės sklypu neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
Dviejų bendrą ribą turinčių žemės sklypų perdalijimas gali būti atliekamas nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto. Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse.
Svarbu: Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.
Kvalifikacijos pažymėjimų registrai
Išduoti matininko ir geodezininko kvalifikacijos pažymėjimai yra registruojami Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengėjų, matininkų ir geodezininkų žinybiniame registre. Tai užtikrina specialistų kompetenciją ir atsakomybę.
tags: #ka #apibudina #nekilnojamojo #turto #kadastro #sistema