Renkantis tarp sodybos ir sklypo, svarbu atsižvelgti į daugybę veiksnių, nuo finansinių galimybių iki asmeninių prioritetų. Šiame straipsnyje aptarsime abiejų variantų privalumus ir trūkumus, kad padėtume Jums priimti geriausią sprendimą.
Šlaito Ypatumai Sklype
Sodybų savininkai kartais papuola į panašias pinkles kaip ir moterys su plaukais - jei plaukai tiesūs, norisi sugarbanoti, jei banguojasi - trūks plyš reikia ištiesinti. Vieni siekia lygiame sklype suformuoti kalnelius, kad būtų gražu, o kiti - kiek įmanoma labiau jį išlyginti, nes taip patogiau.
„Sklypas šlaite - neišsipildžiusi mano gyvenimo svajonė. Tokį galima susiplanuoti kur kas įdomiau ir jaukiau, sukurti kažką nematyto ir efektingo. Atsiveria kitokios aplinkos apžvalgos galimybės. Panaudojant šlaitą, galima sukurti jaukias privačias poilsio vietas, įrengti baseiną su panoraminiais vaizdais, vaikams šlaite sukonstruoti čiuožyklų, lipynių ir dar daug visko, priklausomai nuo to, į kurią pusę atsuktas šlaitas“, - sako E.
Ji šlaitiniame sklype įžvelgia tik du trūkumus. Pirma, daug sudėtingiau suplanuoti sklypą su šlaitu, nei kurti planą lygioje vietoje. Antra, paprastai įrengti kainuoja kur kas brangiau.
Lengviau tai padaryti, kai sklype dar nėra pastatų. Tada galima iš karto susiplanuoti erdves ir pagalbinius statinius. Planuojant šlaitinį sklypą būtina atsižvelgti į tai, iš kur bus žiūrima - nuo kalvos viršaus ar iš nuokalnės. Pirmasis suteikia panoraminį vaizdą - galima kurti poilsio zonas su gražiais vaizdais.
Antrasis leis suformuoti jaukią, privačią, nuo pašalinių žvilgsnių apsaugotą aplinką. „Siekiant sukurti privatumo ir jaukumo lygiame sklype, dažnai net supilamos dirbtinės kalvos, kad augalai atrodytų aukštesni ir apsaugotų. Šis būdas tinka projektuojant privačius sklypus šalia daugiabučių, nes jų savininkai savame kieme jaučiasi kaip ant delno“, - sako kraštovaizdžio dizainerė.
Net projektuojant statinius, reikia įvertinti šlaitą. Renkantis augalus svarbi ir šlaito kryptis. Šiaurinėje pusėje visada bus daug vėsiau negu pietinėje. Dar vienas projektavimo ypatumas - tai nuo 30 iki 50 proc. didesnė kaina, kuri gali išaugti, jei bus daromi techniniai brėžiniai su pjūviais.
Šlaito Sutvirtinimas
Tai natūralus procesas, kai lietaus vanduo išplauna nesukibusias grunto daleles, tačiau tampa galvos skausmu sklypo savininkams, kai liūtis ant trinkelių ar vejos nuplauna šlaite buvusį juodžemį ar mulčią. Tokios bėdos sprendžiamos terasuojant, pasirenkant augalus.
Tai dažnas klausimas, neduodantis ramybės šlaitinio sklypo savininkams. „Labai individualu, sprendimas priimamas priklausomai nuo to, kokio efekto tikimasi. Bet jei šlaito nuolydis didesnis nei 7 proc., pjauti rasotą žolę nesaugu - rizikuojate paslysti ir susižaloti“, - atkreipia dėmesį E. Sūnilaitienė.
Terasuoti dažniausiai siūloma nuo 5 iki 20 proc. statumo šlaitus. Tokia terasa bus stabili ir saugi.
„Jei žmogus nenori ar negali terasuoti šlaito, jei šlaitas terasai per status, o norisi estetinio vaizdo, galima jį tiesiog apželdinti“, - pataria Eglė.
„Prieš sodinant augalus šlaite svarbu įvertinti, kur yra augalo svorio centras. Jei šlaitas statesnis, užėjus dideliam lietui ar vėjo gūsiams stambus augalas plačiais lapais ir plokščia šaknų sistema gali tapti tarsi burė - užaugęs nuvirsti ir pridaryti nemažai nuostolių.
Ji atkreipia dėmesį į šliaužiančius augalus. Ravėti terasas kaip ir pakeltas lysves paprasčiau. Jos aukščiau, tad lenktis reikia mažiau.
„Blogiau, kai sudėtinga prieiti - šlaitas status, aukštas. Tokiu atveju patarčiau apželdinti mažai priežiūros reikalaujančiais augalais, geriausia tokiais, kurie patys užgožia piktžoles. Pavyzdžiui, šliaužiantysis kaulenis arba stefanandra driekiasi žeme, o kur pasiekia dirvą, dar ir įsišaknija. Taip papildomai sutvirtinamas šlaitas“, - tikina E.
Galima pakloti šilokų kilimus, auginti nešienaujamas pievas. Specialistė siūlo: „Man gražiau ir tvarkingiau atrodo krūmais apželdintas šlaitas.
Dažnas klausimas - kaip užtikrinti, kad ant šlaito laikytųsi mulčias, vejos sėklos? E. Sūnilaitienė sako, kad želdynus reikia projektuoti taip, kad patys augalai sutvirtintų šlaitą. Tačiau pačioje pradžioje galima naudoti specialius tinklus, skirtus erozijai sumažinti. Jie šiek tiek prilaiko ir mulčią.
Šlaitiniuose sklypuose kraštovaizdžio dizainerė siūlo mulčią maišyti su dirvožemiu ir naudoti ne dėl grožio, o kad augalams būtų sukurtos geresnės sąlygos.
Sklypo Paieškos Patarimai
Prieš pradedant statybas, svarbu atidžiai išsirinkti sklypą. Štai keletas patarimų, į ką atkreipti dėmesį:
- Vieta: Netoli miesto ribos, su patogiu susisiekimu.
- Komunikacijos: Miesto vanduo, nuotekos, elektra, dujos, internetas.
- Reljefas: Lygus sklypo reljefas palengvina projektavimą.
- Infrastruktūra: Netoli autobusų stotelė, patogus privažiavimas.
- Kaimynystė: Graži kaiminystė ir geri kaimynai.
- Gruntas: Geras gruntas (kad nereiktų gilių polių).
- Įvažiavimas: Ideali įvažiavimo vieta - iš šiaurės.
Informacijos apie sklypą galite ieškoti regia.lt, maps.lt, googlemaps.com, lgt.lt, maps.vilnius.lt svetainėse. Taip pat, klauskite kaimynų ir pasikonsultuokite su architektu.
Statybos Leidimai ir Reikalavimai
Prieš pradedant statybas, svarbu susitvarkyti visus reikiamus dokumentus ir leidimus. Reikia atsižvelgti į atstumus tarp statinių, valymo įrenginių ir šulinių. Taip pat, svarbu įvertinti žemės paskirtį ir galimus apribojimus.
Elektra galite susitvarkyti, bet valymo įrenginių, gręžinio ar šulinio iš anksto nepatarčiau planuoti. Nuotekų valymo įrenginys turi būti tokioj vietoj, kad 8 metrų spinduliu nebūtų nei namo, nei šulinio, aplink šulinį ar gręžinį 10m nieko neturi būti. Namas nuo aplinkinių statinių (net ir kaimynų pirtelės) turi būti nutolęs ne mažiau 7m (čia dėl priešgaisrinės apsaugos) .
Nekilnojamojo Turto Mainai
Jeigu norite arba tikitės gauti priemoką, dažniausiai tokį lūkestį reikia pagrįsti. Negalima sakyti, kad mainyti labai paprasta ar lengva. Didžiausia kliūtis - rasti tokį NT savininką, kuris mano, jog jūsų turimas NT jam būtų naudingas ir jam(-ai) apsimokėtų keistis.
Būtent dėl to, kad beveik nėra dviejų skirtingų identiškos vertės objektų, ypač, jeigu jie yra skirtingo tipo (pvz., namas ir butas ar sodyba ir sklypas). Be to, išvengiama ilgalaikių finansinių įsipareigojimų bankui ar kitai kredito įstaigai. Galiausiai reikėtų paminėti, kad nekilnojamo turto keitimas kartais yra vienintelis pasirinkimas.
Nemokamai ir iš karto sužinokite apytikslę savo buto ar namo rinkos vertę bei žinokite, už kiek toks NT galėtų būti parduodamas. Tuo atveju, kai pardavimas atrodo patrauklesnis scenarijus, UNTU komanda galės suteikti profesionalią, nešališką ir labai praktiškai naudingą konsultaciją dėl jūsų būsto pardavimo.
Sodyba ar Namas: Dilema
Svarstote, ką pasirinkti: sodybą ar namą? Štai keletas aspektų, į kuriuos verta atkreipti dėmesį:
- Poilsis: Name nuolat reikia kažką tvarkyti, o sodyboje galima atsipalaiduoti ir pailsėti.
- Atstumas: Reikia įvertinti atstumą iki darbo, mokyklos ir kitų svarbių vietų.
- Biudžetas: Sodybos įrengimas ar namo statyba gali kainuoti skirtingai, todėl svarbu įvertinti savo finansines galimybes.
Jei turite dovanotą sodybą, bet negalite statyti naujo namo šalia, galite rekonstruoti esamą namą. Arba, galite parduoti sodybą ir statytis namą.
Žemės Paskirties Keitimas
Jei norite statyti namą žemės ūkio paskirties žemėje, gali tekti pakeisti žemės paskirtį į namų valdą. Štai keletas klausimų, kurie gali kilti:
- Ar galima pakeisti žemės ūkio paskirties sklypą į gyvenamo (namų valdos) sklypą?
- Kiek laiko užtrunka pakeisti žemės paskirtį?
- Kiek kainuoja žemės paskirties keitimas?
Informacijos apie žemės paskirties keitimą galite ieškoti savivaldybėje arba kreiptis į specialistus.
9 praktiškos sodybos apželdinimo idėjos iš "Gervių sodų"
Gyvenimas Sodų Bendrijoje
Vis daugiau ir daugiau žmonių keliasi gyventi į sodų bendrijas. Sodininkų bendrija yra puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško ramybės ir galimybės pabėgti iš miesto šurmulio. Dažniausiai bendrijos yra įsikūrusios tarp miškų, ežerų, todėl galima mėgautis gamta ir jos teikiamais malonumais vos tik žengus pro namų duris.
Kitas privalumas - bendruomenė, kuri gali pakeisti gyvenimą sodų bendrijose į gerąją pusę. Aktyvios bendruomenės atsižvelgia į kaimynų pastabas, nusiskundimus ir stengiasi greitai išspręsti iškilusią problemą. Be to, nedidelė bendruomenė sukuria artimesnį ryšį, todėl gyvenimas mažesnėse bendrijose yra kur kas malonesnis.
Keičiantis poreikiams ir gerėjant gyvenimo kokybei, sodų bendrijose įrengiami visi buitiniai patogumai. Neturint galimybės prisijungti prie centrinės kanalizacijos, nuotekų valymo įrenginiai - efektyvus ir paprastas sprendimo būdas, leidžiantis pasirūpinti tvarkinga kanalizacijos sistema. Išleidžiamą vandenį galėsite naudoti vejos ar daržo gėrybių laistymui.
Viena pagrindinių sodininkų bendrijos problemų - gatvės. Jos dažniausiai būna nesutvarkytos, duobėtos ir neasfaltuotos. Kiekvienas gyventojas šalia savęs gali dangą išsikloti plytelėmis arba bendrija gali inicijuoti asfaltavimą ir kreiptis į valstybę.
Sodininkų bendrijose žemės sklypai dažniausiai išskirstyti į mažesnius sklypus po 6-8 arus. Retais atvejais galima rasti 10 arų sklypus. Gyventojai, norintys didesnio sklypo, turi pirkti iš karto 2 šalia esančius sklypus, žinoma, jeigu šalia esantis sklypas yra laisvas. Tai gali padidinti sodininkų bendrijos mokestį, jeigu šis priklauso ne nuo sklypo ploto, o nuo sklypų skaičiaus.
Nesvarbu, gyvenate mieste, užmiestyje ar sodų bendrijose, visur yra tiek privalumų, tiek trūkumų. Rinkdamiesi sklypą bendrijoje, atkreipkite dėmesį į patogumus, ar yra vandentiekis, kanalizacija ir kokia šildymo sistema. Visi aukščiau aptarti aspektai aktualūs norintiems sodyboje gyventi visais metų laikais.
Apibendrinimas
Renkantis tarp sodybos ir sklypo, svarbu atsižvelgti į savo poreikius, finansines galimybes ir prioritetus. Sodyba gali būti puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško ramybės ir gamtos, o sklypas suteikia daugiau laisvės projektuojant ir statant savo svajonių namus. Atidžiai išanalizuokite visus aspektus ir priimkite geriausią sprendimą!