Buto remonto darbai daugiabutyje: etapai, planavimas ir patarimai

Būnant savo paties daugiabutyje ar turint ant kurį laiką išnuomotą butą, daugelis susiduria su būtinybe atlikti remonto darbus. Remontas daugiabutyje yra ne tik estetinis dalykas, bet ir svarbus funkcionalumo išsaugojimo elementas. Būsto remontas - smagus, tačiau kartu ir daug iššūkių keliantis projektas, kurio metu gyventojams tenka susidurti su įvairiausiais techniniais bei teisiniais klausimais.

Šiame straipsnyje aptarsime viską, ką būtina žinoti prieš pradedant buto remontą - nuo pradinio planavimo ir biudžeto sudarymo iki tinkamų medžiagų bei patikimų meistrų pasirinkimo.

Buto remonto planavimas

Buto remonto planavimas yra svarbiausias etapas, kuris lemia viso proceso sėkmę. Kruopštus tikslų nustatymas, biudžeto sudarymas ir darbų eiliškumo apgalvojimas padeda išvengti klaidų, sutaupyti laiką ir išlaidas. Gerai suplanuotas remontas užtikrina, kad kiekvienas etapas bus atliktas efektyviai, o galutinis rezultatas atitiks lūkesčius. Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami.

Nuo tvirtos vizijos ir sąrašo, kas ir kur turėtų būti padaryta. Nurodyti kur dabar pakloti laidai, vamzdynai ar pravestos komunikacijos ir kur turėtų būti pagal atnaujintą planą. Įsivertinti kokia yra sienų būklė ir ar jos nereikalauja lyginimo ar įtrūkų užglaistymo, įsitikinkite ar luboms nereikia sutvirtinimo.

Norint atsinaujinti iš pagrindų ir prisitaikyti prie šiuolaikinio gyvenimo reikėtų pradėti nuo elektros instaliacijos atnaujinimo. Nuosavuose namuose visuomet įvertiname konstrukcijų šilumos ir hidroizoliacijos kokybę. Jeigu matome pelėsio atsiradimo reiškinius ant sienų ar kampuose ir namo savininkai sako, jog sniegas ant namo stogo neužsilaiko, tuomet suprantame, jog problema slypi nepakankamame namo šiltinime. Dažnu atveju šilumos izoliacijos nėra arba ji nepakankama ar blogai sumontuota.

Nėra jokio tikslo suremontuoti patalpų vidų, susikurti stilingą interjerą, kuris gali būti greitai sugadintas dėl atsiradusio pelėsio ar šalčio ir drėgmės patenkančios per neapšiltinas konstrukcijas. Tad galvojant apie vidaus apdailą nereikia pamiršti ir namo apšiltinimo. Pati remonto pradžia prasideda nuo įmontuojamų baldų išmontavimo, jei jie trukdo įgyvendinti jūsų planą, pvz.

Dažniausiai abu šie darbai daromi paraleliai, vienu metu, kadangi jie vienas kitam netrukdo. Nuotekų sistema turėtų turėti nuolydį, todėl vamzdžiai turėtų būti dedami į tą pačią vietą vietoj senųjų. Yra ir tokių senų taisyklių kaip pavyzdžiui, elektros lizdai turi būti bent 60 cm nuo vandens vamzdžių. Tai svarbu nusimatyti prieš pradedant montuoti vandentiekį.

Na, o planuojant remontą verta daugiau dėmesio skirti elektros įrangos bei prietaisų išdėstymui namuose. Tai išgelbės mus nuo to, kad visą gyvenimą tektų kovoti su prailgintojais ir jų sukeliama netvarka. Suplanuokite apšvietimą virš valgomojo stalo, apgalvokite kurie apšvietimo elementai turi turėti perjungėjus, kur ir kiek kištukinių lizdų bus, suskaičiuokite kiek buitinių prietaisų naudojame ant virtuvės stalvišio nuolatos ar net kur planuojate pastatyti kalėdinę eglutę. Keičiant radiatorius geriausia pakeisti visą seną įrenginį.

Svarbūs aspektai planuojant:

• Elektros instaliacija
• Vamzdynai
• Sienų būklė
• Šilumos izoliacija

Buto remonto darbų etapai

Pateikus darbų apimtį (remontuotinų patalpų skaičių), būtina nustatyti remonto darbų eiliškumą. Remonto darbų patirties turintys asmenys pradeda nuo labiausiai nuo įėjimo durų nutolusių patalpų. Galutiniame etape veikla paliečia prieškambarį ar koridorių - per juos į butą patenka statybinės medžiagos ir mišiniai. Naujas apdailos medžiagas reikia apsaugoti. Pavyzdžiui, naudojant celofaninę plėvelę, pritvirtintą ant durų išorinės pusės.

Pati remonto pradžia prasideda nuo įmontuojamų baldų išmontavimo, jei jie trukdo įgyvendinti jūsų planą, pvz. Logiška, kad pirmiausia reikia daryti lubas, paskui sienas, o viską užbaigti grindimis.

Tipinis buto remonto darbų eiliškumas:

1. Sienų griovimo darbai
2. Mūrijamos naujos sienos
3. Jeigu numatytos šildomosios grindys, klojamas šiltinamasis sluoksnis ir tiesiami šildymo vamzdeliai
4. Tuo pat metu išvedžiojamos dujų, santechnikos ir elektros linijos
5. Užbetonuojama išvedžiota grindinio šildymo sistema
6. Atliekami gipso montavimo darbai (sienos, lubos), tvirtinamos palangės
7. Tęsiami elektros instaliacijos darbai: montuojamos automatinių blokų, kištukinių lizdų, jungiklių dėžutės
8. I apdailos darbų etapas: tinkuojama, glaistoma, klijuojamas lubų dekoras (lipdiniai)
9. Sienos ir lubos padengiamos pirmuoju dažų sluoksniu
10. Klijuojamos plytelės vonioje, virtuvėje bei kitose patalpose, klojamos grindys, montuojama santechnikos įranga
11. Montuojamos durys ir stacionarūs baldai (integruotosios spintos, virtuvės, vonios kambario baldai), tvirtinami durų apvadai, grindjuostės
12. II apdailos etapas: baigiamos dažyti sienos ir lubos (galutinai padengiama 2-3 sluoksniais)
13. Baigiami elektros instaliacijos darbai: tvirtinami jungiklių ir kištukinių lizdų rėmeliai, montuojami šviestuvai
14. Statomi baldai, kabinamos užuolaidos, erdvė puošiama aksesuarais.

Taip pat, buto remonto darbų seka:

• Renovacijos grafiko ir išlaidų sąmatos sudarymas.
• Griovimas, atliekų išvežimas ir šalinimas.
• Naujų pertvarų statyba.
• Langų ir išorinių durų keitimas.
• Naujų įrenginių keitimas arba įrengimas.
• Grindų lyginimas savaime išsilyginančiais mišiniais.
• Sienų, lubų tinkavimas ir apdaila.
• Grindų klojimas arba apdaila.
• Sienų dažymas arba tapetavimas.
• Vidaus durų su staktomis montavimas.
• Kištukinių lizdų, jungiklių, šviestuvų ir baldų montavimas.

Paklojus grindų dangą ir sumontavus įrangą, turėtų sekti paskutinių korekcijų laikas. Dažniausiai darbų metu tiesiog neišvengiama atsiradusių naujų nedidelių sienų pažeidimų kuomet montuojama virtuvė ir jos baldai, todėl po baldų sumontavimo reikia dar kartą sužiūrėti ir ištaisyti tuos pažeidimus. Žinoma, po visko susitvarkome.

Medžiagų pasirinkimas

Tinkamos statybinės medžiagos yra esminis elementas sėkmingam buto remontui, nes jos ne tik lemia estetiką, bet ir ilgaamžiškumą bei funkcionalumą. Renkantis medžiagas, svarbu atkreipti dėmesį į jų kokybę. Prieš perkant priemones, geriau pasitarti su pardavėjais arba remontininkais.

Ar jus domina, kad jūsų namai būtų ekologiški, saugūs namų ūkiui? Tuomet remontuodami pirmenybę teikite natūralioms medžiagoms - medienai, popieriui, neutraliai keramikai, kamštienai ir pan. Pageidautina naudoti ryškią, natūralią apdailą, kuri nesukelia alergijos, kvėpuoja, apsaugo nuo gatvės triukšmo. Sienos apdailinamos tinku, padengiamos vandens pagrindo dažais ir lakais (jie nekenksmingiausi).

Grindims tinka linoleumas, kiliminė danga, parketas, kamštiena, laminatas. Pirmenybė teikiama trinčiai atsparioms, bet lengvai prižiūrimoms ir tvarkomoms dangoms. Gyventojai, projektuodami patalpą prieš remontą, turi numatyti drėgmei atsparią apdailą. Pavyzdžiui, čia netinka MDF naktiniai staliukai ar kartoninės sienų plokštės.

Tradicinė vonios kambario apdailos medžiaga yra keraminės plytelės. Ji padoriai taupo vietą, nesitrina ir yra lengvai valoma. Tinka plytelės grindims, sienoms, luboms remontuoti. Ar norite, kad kambaryje būtų šviesu? Buto remontui rinkitės baltas arba smėlio spalvos medžiagas. Pažymėtina, kad rekomendacija susijusi ne tiek su sienomis, kiek su lubomis.

Leidimai ir suderinimai

Pasitaiko senų daugiabučių butų savininkų, kurie planuodami remonto darbus nusprendžia keisti buto išplanavimą ir, pavyzdžiui, sujungti svetainę su virtuve. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji. „Jei pastatas pastatytas ir eksploatuojamas, rekomenduojame buto išplanavimą palikti tokį, koks buvo numatytas daugiabučio namo projekte. Griaunat, ardant sienas keičiasi pastato apkrovos, didėja trūkių pastato sienose susiformavimo, pastato griuvimo rizika.

Jei visgi labai norima buto išplanavimą pakeisti, prieš tai turi būti įvertinama esama pastato būklė, planuojamų atlikti darbų įtaka kitoms pastato konstrukcijoms, parengtas techninis darbo projektas. Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.

Jei tai yra butas daugiabučiame name, jums reikės apie numatomą darbų pradžią informuoti savivaldybę apie galimą triukšmą remonto metu. O keičiant radiatorius reikia atskiro projekto suderinto su namą administruojančia įmone. Taip pat reikės statybinių atliekų konteinerio ir nusimatyti jo pastatymo vietą. Jums reikės prieš 7 dienas pranešti apie tai savivaldybei.

Triukšmo prevencija ir bendrųjų patalpų tvarka

Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.

Svarbu žinoti, kad darbo dienomis remonto darbai daugiabutyje leidžiami tik tuo laiku, kuris nustatytas konkrečios savivaldybės triukšmo prevencijos taisyklėse. Savaitgaliais remonto darbai daugiabutyje ribojami griežčiau. Triukšmas po šių valandų gali būti traktuojamas kaip ramybės trikdymas. Vadovaujantis Triukšmo valdymo įstatymo 13 straipsnio 1 dalimi, savivaldybių institucijos turi teisę nustatyti gyvenamųjų vietovių triukšmo rodiklius ir patvirtinti triukšmo taisykles, kurių privalo laikytis gyventojai.

Triukšmas, viršijantis nustatytus leistinus ribinius dydžius ar sklindantis ramybės metu, gali užtraukti administracinę atsakomybę. Pagal Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio 2 dalį, jeigu planuojate daugiabutyje atlikti statybos, remonto ar montavimo darbus, privalote ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios informuoti savo savivaldybės institucijas. Pranešime turi būti nurodyta triukšmo šaltinių naudojimo vieta, planuojamas triukšmo lygis, jo trukmė ir taikomos triukšmo mažinimo priemonės.

Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka. Svarbu pasirinkti kvalifikuotus ir patikimus specialistus, turinčius patirties atliekant tokio tipo darbus, kokie reikalingi jūsų buto remontui.

Buto remonto biudžeto planavimas

Vienas svarbiausių remonto sėkmės veiksnių - tikslus biudžeto sudarymas. Rekomenduojama iš anksto nusistatyti bendrą sumą, kurią galite skirti remontui, ir padalinti ją į kategorijas: medžiagos, darbas, techniniai sprendimai. Taip pat verta numatyti rezervą (apie 10-20 % nuo bendro biudžeto), kad būtų galima susidoroti su nenumatytomis išlaidomis, kurios dažnai kyla per remontą.

Renkantis medžiagas, svarbu atkreipti dėmesį į kokybę, tačiau taip pat verta pasidomėti įvairiomis akcijomis ir išpardavimais. Kartais galima įsigyti aukštos kokybės medžiagas už gerą kainą, jei jas užsakote iš anksto arba perkant didesniais kiekiais. Taip pat galima derėtis dėl kainų su tiekėjais ar pasinaudoti nuolaidų programomis, jei perkate tam tikrą prekių kiekį.

Remonto metu visada atsiranda galimybė susidurti su nenumatytais darbais ar medžiagų pakeitimais. Todėl svarbu ne tik turėti finansinį rezervą, bet ir būti pasirengusiam greitai priimti sprendimus bei daryti korekcijas biudžete. Dažniausiai netikėtumai kyla dėl paslėptų problemų, kaip drėgmės pažeidimai, senų vamzdžių keitimas ar elektros instaliacijos atnaujinimas.

Buto remonto biudžeto ir laiko optimizavimas reikalauja detalaus planavimo, atsargumo ir gebėjimo priimti tinkamus sprendimus.

Preliminarus biudžeto paskirstymas:

Buto remonto darbų trukmė

Mūsų nedidelė komanda, buto iki 100 m2 remontą atlieka per 1,5 - 2 mėnesius, dirbdami tik darbo dienomis bei valandomis. Remontas yra ilgas procesas, kurio neįmanoma užbaigti per vieną ar dvi savaites. Todėl iš visų kambarių reikėtų iškraustyti baldus ir kitus daiktus, kurie gali būti sugadinti per remontą.

Patarimai planuojantiems remontą patiems

Jeigu darysiesi remontą pats ir turi viziją ką nori pasiekti, tuomet neturėtų kilti jokių problemų. Tik susidaryk planą: žingsnis po žingsnio ir tik tuomet imkis darbų. Remonto darbai užtruks tikrai ilgiau, tačiau žinoma - viskas yra padaroma. Tiesa, kad ir koks nagingas esi, vis tiek rekomenduočiau samdyti profesionalus elektros ir santechnikos darbams.

Susiplanuok išdėstymą, pasižymėk kur turėtų būti išvedžioti laidai ir vamzdžiai. Gali net ir pasidaryti griovelius elektros laidams ar rozetėms, tačiau pačią instaliaciją palik profesionalams. Tai yra labai atsakingas momentas, kadangi visa tai bus paslėpta ar uždengta, ir kažką atlikus ne taip, reikės įdėti dvigubai darbo tam ištaisyti.

Kiti svarbūs aspektai

Daugiabučių gyvenamieji pastatai, turintys daugybę butų, reikalauja nuolatinio priežiūros ir remonto. Prieš pradedant remonto darbus daugiabutyje, svarbu turėti aiškų planą. Po to, kai remonto darbai baigiami, svarbu atlikti galutinę apžiūrą ir užtikrinti, kad viskas būtų atlikta laiku ir kokybiškai. Remonto darbai daugiabutyje yra svarbi gyvenamųjų pastatų priežiūros dalis. Rūpestingas planavimas, kokybiški darbai ir periodinės priežiūros procedūros gali sustiprinti pastato struktūrą, pagerinti gyvenamojo komforto sąlygas ir ilgalaikę pastato vertę.

Kai kurių šaltinių duomenimis būsto remontas yra trečias labiausiai psichologiškai veikiantis įvykis, su kuriuo žmonės susiduria savo gyvenime, užleidžiantis vietą tik skyryboms ir barniams. Iš tiesų, kuomet detaliau susipažįstame ir suprantame kas laukia nusprendus atlikti būsto remontą ir kokie laukia iššūkiai - gali išpilti šaltas prakaitas.

tags: #ka #reikia #daryti #pradedant #remonto #darbus