Planuojate įsigyti butą? Buto paieška - savotiška loterija, vieniems pavyksta rasti tinkamą variantą per kelis mėnesius, kiti ieško ne vienerius metus. Nusprendus įsigyti naujus namus, būtina atlikti namų darbus - išsigryninti prioritetinius kriterijus, kuriais vadovausitės rinkdamiesi būstą.
Nekilnojamojo turto plėtros ir vystymo įmonės UAB „Groupinvest“ generalinio direktoriaus Edvard Račevskij teigimu, naujų namų paiešką reikėtų pradėti nuo objektyvaus savo ar šeimos finansinių galimybių įvertinimo. Būsto įsigijimas dažnu atveju reiškia ilgalaikius finansinius įsipareigojimus, neretai 20 ir daugiau metų. Todėl pirkimui reikia skirti ypatingą dėmesį ir jam tinkamai pasiruošti.
Įsivertinus finansinius pajėgumus, būtina susidėlioti prioritetus, išskirti 5-7 svarbiausius kriterijus, kurie susiaurins paieškos apimtis ir leis nuosekliai bei kryptingai judėti pageidaujamo rezultato link. Pasikonsultavę su specialistais, išskyrėme 13 kriterijų, kuriuos rekomenduotina apsvarstyti ir kiekvieno jų svarbą įsivertinti prieš pradedant buto paiešką.
Vienas iš svarbių kriterijų, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį renkantis būstą, yra langų orientacija pagal pasaulio kryptis. Nuo to, kurią pasaulio kryptį pasirinksite, priklausys ne tik tai, kiek saulės pro langus pateks į jūsų svajonių namus. Natūralus apšvietimas turės įtakos ir jūsų savijautai, būsto jaukumui, galiausiai - jo šilumai.
Renkantis būstą, svarbu atsižvelgti į daugybę kriterijų, kurie užtikrins komfortą ir patogumą. Vienas iš svarbiausių aspektų - buto orientacija pagal pasaulio kryptis. Nuo to priklauso natūralios šviesos kiekis, šiluma ir bendra atmosfera būste. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip skirtingos pasaulio kryptys veikia buto savybes ir ką reikėtų įvertinti renkantis naujus namus.
Natūralios šviesos kiekis bute didžiąja dalimi priklauso nuo to, į kurią pasaulio pusę nukreipti langai. Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos.
Teigiama natūralios saulės šviesos įtaka žmogaus organizmui - nenuginčijama: gerina nuotaiką, fizinę ir emocinę sveikatą, didina darbingumą, mažina nuovargį bei daugelio ligų tikimybę. Norėdami saulės šviesos turėti daugiau, naujakuriai, rinkdamiesi būstą, kruopščiai apsvarsto langų dydį ir puses, į kurias jie yra orientuoti. Natūrali dienos šviesa namuose suteikia namams daugiau šilumos, o jos kiekį reglamentuoja statybos techniniai reglamentai.
„Užtikrinti natūralios saulės šviesos patekimą į patalpas svarbu ne tik dėl gyventojų savijautos ir sveikatos. Jei reikiamas jos kiekis nepasiekia pastatų, tamsesni būsto plotai gali pradėti drėkti, o dėl to gali imti daugintis kenksmingi mikroorganizmai, atsirasti pelėsis. Mažas saulės šviesos kiekis kenkia ir pastatų infrastruktūrai, švarai, didina purvo bei dulkių kaupimąsi“, - sako J. Pasak jos, ypač svarbu tai, kad namui, kurio visi langai orientuoti šiaurės kryptimi, negali būti suteikta gyvenamoji paskirtis.
„Tokiam pastatui galioja kiti reikalavimai, patalpos gali būti naudojamos kūrybinėms dirbtuvėms ar kitoms ne gyvenamosios paskirties veikloms. Populiariausios kryptys, kurias renkasi būsto pirkėjai, yra pietūs. Pirkėjai romantizuoja, kaip jaukiai gers arbatą ir stebės saulėlydžius. Visgi rekomenduočiau savęs nuoširdžiai paklausti - ar tikrai dažnai tai iš tikrųjų darysime? Vakarų kryptis yra populiari, neretai - brangesnė, tik dažnai namo grįžtame vėlai, saulės laidos nebematome ir viso šios krypties potencialo neišnaudojame“, - kalba J. Kita gyventojų geidžiama - pietvakarių pusė - irgi turi savų niuansų. J. Vilkenė pastebi, kad savo populiarumu vakarams ir pietums dažnai nepelnytai nusileidžia rytų pusė.
„Panašiai galime vertinti ir šiaurinę kryptį. Anksčiau pirkėjai šios pusės nemėgdavo ir netgi vengdavo. Tačiau dabar pastebima - nors saulės per šiaurinius langus nesimato daug, bet šviesos pakanka, o dažnai ji atsispindi ir šalia esančių pastatų languose.
„Renkantis butą svarbu žinoti jo langų išdėstymą pagal pasaulio kryptis, nuo to priklauso natūralios šilumos ir šviesos kiekis bute“ - teigia UAB „Globalus projektavimas“ architektė, interjero dizainerė Jelena Gavrilova.
„Mėgstantys šilumą ir šviesą neretai renkasi butus, kurių langai orientuoti į pietų, pietvakarių pusę, tačiau vasaros laikotarpiu šių butų savininkai kenčia nuo karščio. Į vakarus orientuotų butų šeimininkai patiria mažiau nepatogumų vasarą, nes vakarinės saulės spinduliai nėra tokie kaitrūs. Kiek mažesnis kiekis šviesos ir šilumos tenka butams, orientuotiems į rytus. Rytinė saulė nėra tokia kaitri ir šviečia trumpiau. Per langus, orientuotus į šiaurinę pusę, šviesos ir šilumos į namus patenka mažiausiai. Siekiant išlaikyti balansą ir vasaros metu neleipti iš karščio, o žiemą - nedeginti šviesos namuose nuo ankstyvų pietų, vertėtų rinktis butą su langais į skirtingas pasaulio kryptis“ - teigia J.
Architektė pastebi, kad ne tik pasaulio kryptis, bet ir aukštas, kuriame yra butas, gali turėti didelę įtaką natūralios šviesos ir šilumos patekimui į namus.
Šiandien statomi itin sandarūs daugiabučiai, vasaros metu gali sukelti papildomų nepatogumų gyventojams, kurių buto langai nukreipti į pietinę pusę. Tokiame bute vasarą gali tekti kęsti karštį, kurį vargu, ar išsklaidys net ir kondicionierius. Itin šilti būna ir į vakarus orientuoti butai, kadangi Lietuvoje labai ilgai šviečia vakarinė saulė.
Jeigu mėgstate žiūrėti televizorių, siūloma įvertinti, kad vakarinės saulės apšviestame kambaryje reikės naktinių užuolaidų ar roletų, nes saulės šviesos gali būti per daug. Taip pat jeigu pietinėje ar vakarinėje pusėje yra miegamasis, jo langus taip pat reikės uždengti, nes šis kambaryje bus įšildytas nuo saulės spindulių.
Pagrindinės pasaulio kryptys ir jų įtaka būstui
Pietinė pusė
Pietinė pusė yra pati vertingiausia sklypo ar namo dalis. Geras apšvietimas, aukšta vidudienio saulė vasarą. Geras apšvietimas, o svarbiausia papildomas energijos šaltinis žiemos metu. Pietinė namo dalis gali būti skirta bendram kambariui, žiemos sodui, terasai, verandai, valgomajam.
Šiaurinė pusė
Šiaurinė ir šiaurės vakarinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - mažai saulės, šalti šiauriniai vėjai žiemos metu, norint turėti šviesius kambarius privalu turėti didelius langus. Vertėtų kaip galima "sandariau" pažvelgti į šiaurinę namo sieną. Idealiu atveju vertėtų ją palikti be langų arba kitų sandarumą mažinančių konstrukcijos elementų. Klasikiniu siūlymu būtų šią namo dalį išnaudoti garažui, jei toksai pagal projektą būtų.
Rytinė pusė
Rytinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - geras apšvietimas rytais, malonus patalpų įšilimas vasarą ir didelis atšalimas žiemos metu. Tinka išnaudoti vietą miegamąjį žmogaus, kuris dirba sunkų fizinį darbą, drabužinė, sporto kambarys, darbo kabinetas, valgomasis ir virtuvė.
Vakarinė pusė
Vakarinė sklypo arba pasyvaus namo dalis - visuomet bus veikiama kritulių, didelis saulės kiekis patenka į šią vietą antroje dienos pusėje, dėl ko patalpos bus linkusios papildomai įkaisti. Rekomendacija šioje sklypo dalyje turėti pasodintus medžius. Panaudoti šia namo dalį galima vonios kambariui, koridoriams, laiptinėms, maisto atsargų laikymui.
Šiek tiek norėtųsi paminėti jūsų sklype projektuojamo namo pasyvaus namo kambarių išsidėstymą pagal pasaulio kryptis. Visų niuansų aprašyti nesugebėsime.
Patalpų išdėstymo principai
- Šiaurės rytinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - tiktų laikyti drabužiams, virtuvė, pavėsinė, lyginimo kambarys, namų ūkio dirbtuvėlės.
- Pietryčių sklypo dalis ar pasyvaus namo dalis - miegamasis žmogaus dirbančio protinį darbą, ligotiems žmonėms, svetainė arba vieta pusryčiams.
- Pietvakarinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - paskirti galima patekimui į namą, koridoriui, bibliotekai, žaidimų kambarys.
NT sprendimus siūlančios bendrovės „Resolution“ vadovės Džiugintos Daujotaitės teigimu, rinkdamiesi būstą žmonės daro įvairias klaidas. „Žiūrėti tik į piniginę išraišką nėra gerai, nes dažnu atveju taip įsigyjamas turtas neatitinka asmeninių poreikių. Neapgalvojamos detalės - kaip vaikai keliaus į mokyklą, kaip važiuosime į darbą, kiek laiko tam sugaišime, kiek tai kainuos“, - sako pašnekovė.
Ir trečioji Dž.Daujotaitės įvardijama klaida - tai noras daryti sprendimus pačiam, nesiremiant ekspertų patarimais ir konsultacijomis. „Tai panašu kaip bandyti nusistatyti sau ligą susivedus simptomus į Google ir imti gydytis pačiam. Kažkodėl panašiai yra su nekilnojamu turtu. Mes manome, kad patys galime viską žinoti, išsiaiškinti ir nuspręsti“, - stebisi ekspertė.
Anot jo, rinkdamiesi būstą žmonės dažnai nepagalvoja apie likvidumą, kuris yra susijęs su ateities procesu. Tačiau patirtis rodo, kad būsto kaita vyksta dažniau“, - sako ekspertas ir renkantis būstą pataria pagalvoti, ką su juo darysite po 5 ar 10 metų.
Kalbant apie vietą, A.Navickas rekomenduoja įsivertinti, kiek ji atitinkas daugumos paklausą ir koks jos potencialas.
Pagrindiniai kriterijai, į kuriuos reikia atsižvelgti renkantis būstą
- Būsto atitikimas daugumos paklausai. Šiuo metu rinkoje paklausiausi yra 2 arba 3 kambarių butai.
- Būsto erdvės suplanavimas. Racionalus suplanavimas, kuriame protingai išnaudotas kiekvienas kvadratinis metras.
- Langų orientacija pagal pasaulio kryptis. Lietuviai labiausiai vertina į vakarus orientuotus butus.
- Vaizdas pro langus. Geriausiai vertinami vaizdai - parkas arba miškas.
- Pastato, kuriame perkama būstas, kokybė. Naujos statybos ar renovuotame daugiabutyje esantis butas bus patrauklesnis.
- Pastato aplinka ir kaimynystė. Svarbu tiek pati buto kokybė, tiek šalia jo esanti aplinka bei žaliosios erdvės.
- Vieta. Didžiuosiuose šalies miestuose būstas bus kur kas likvidesnis.
- Vietovės potencialas. Reikėtų atkreipti dėmesį į vietos vystymo potencialą.
- Kainos tvarumo indeksas. Kuo būstas turės daugiau likvidumo požymių, tuo būsite tikresni, kad jo vertė atitiks NT rinkos augimą.
Kiti svarbūs kriterijai
- Vieta mieste: Gyvenamosios vietos pasirinkimas yra labai subjektyvus sprendimas, priklausantis nuo asmens, šeimos poreikių bei įpročių.
- Vieta name: Buto vieta pastate yra pakankamai svarus rodiklis, norintiems sumažinti būsto eksploatavimo kaštus.
- Reikalingas buto plotas: Buto plotas priklauso nuo numatomo gyventojų skaičiaus.
- Įrengimo lygis ir būklė: Šis kriterijus ypatingai aktualus turintiems ribotas finansines ar laiko galimybes.
- Buto eksploatavimo kaštai: Svarbus veiksnys, nulemiantis buto eksploatavimo išlaidas, yra jo energinio efektyvumo klasė.
- Natūralios šviesos ir šilumos patekimas į patalpas: „Renkantis butą svarbu žinoti jo langų išdėstymą pagal pasaulio kryptis, nuo to priklauso natūralios šilumos ir šviesos kiekis bute.
- Liftas: Mažaaukštės statybos gyvenamuosiuose daugiabučiuose namuose liftai įrengiami ne visada.
- Automobilių parkavimo galimybės: Pastarąjį dešimtmetį automobilių parkavimas didmiesčių miegamuosiuose rajonuose tampa vis opesne problema.
- Patalpų paskirtis: Ne kartą yra tekę girdėti, kad žmonės per neapsižiūrėjimą ar nežinojimą įsigyja butus ne gyvenamosios paskirties patalpose.
- Gyventojų tankumas ir kaimynystė: Mikrorajono gyventojų tankis neatrodo esminis kriterijus, tačiau to nevertėtų praleisti pro akis.
- Susisiekimas: Laisvas ir patogus judėjimas yra labai svarbus, ypatingai auginantiems vaikus ir ieškantiems buto šeimai.
- Galimybė parduoti ar išnuomoti: Renkantis būstą vertėtų pasidomėti pastarųjų metų situacija nekilnojamo turto rinkoje.
- Infrastruktūra: Keliai, kvartalo apšvietimas, triukšmas - visa tai reikėtų įsivertinti renkantis būstą.
Patarimai, kaip padidinti natūralios šviesos kiekį patalpose
- Jei patalpoje mažai natūralios šviesos, pasiskolinkite jos iš kitų būsto patalpų.
- Kartais svarbus ne šviesos kiekis, bet jos pojūtis. Todėl jei patalpoje yra tik vienas nedidelis langas, tegul jis atsiduria dėmesio centre - taip krintanti šviesa atrodys intensyvesnė.
- Rinkitės šviesias spalvas sienoms.
- Naudokite veidrodžius.
- Atsisakykite masyvių baldų.
- Rinkitės plonų, ažūrinių lapų augmeniją.
- Naudokite šviesius ar permatomus šviestuvų gaubtus.
Lietuvių labiausiai vertinamos kryptys
Lietuviai labiausiai vertina į vakarus orientuotus butus, nes mūsų regione ilgiausiai šviečia vakarinė saulė. Tiesa, jeigu miegamojo kambario langai yra į vakarus ar pietus, greičiausiai langus teks pridengti naktinėmis užuolaidomis, nes kambarys labai greitai įšils nuo saulės spindulių. Rytinė pusė yra neutraliausia, nes ryte saulė yra mažiau kaitri, be to, šviečia trumpiau negu vakarinė.
Mokesčiai nuomojant butą | Teisinėkonsultacija.lt
Įprastai manoma, kad šiaurės kryptis - mažiausiai vertinama, tačiau pastebima tendencija, kad jei bute yra kelios langų kryptys, lietuvių nebebaugina miegamųjų kambarių šiaurės kryptis.