Turbūt ne kiekvienas iš mūsų turi galimybę apsigyventi savo nuosavame name ar bute, kai tik jis to nori. Dažniausiai visi žmonės pradeda nuo nuomos. Tačiau bėgant laikui pastebi, kad pinigai, kurie atiduodami kitam asmeniui už tai, kad jis galėtų gyventi jo nuosavybeje galėtų būti išleidžiami savo nuosavam turtui. Tuomet kyla klausimas, o ką daryti kuomet nenori kreiptis į bankus dėl paskolų, o turėti savo nuosavybę vistiek norima.
Išperkamoji nuoma - tai viena iš alternatyvų tiems, kurie nori įsigyti savo būstą, bet neturi pakankamai pradinio įnašo arba negali gauti banko paskolos. Šis būdas leidžia gyventi pasirinktame bute ar name iš karto, o nuomos mokėjimai vėliau įskaičiuojami į galutinę būsto kainą.
Taigi išperkamoji nuoma yra puiki galimybė tai padaryti, ypač jei jūsų nuomojamo buto savininkas sutinka su jumis ir leidžia jums iš jo nupirkti buta, kuriame jūs gyvenate jau kurį laiką. Taigi labai svarbu sužinoti, kaip atrodo būstas su išperkamąja nuoma. Tai gali skambėti gana sudėtingai, tačiau tai gana paprastas dalykas. Tačiau jei kalbant trumpai galima pasakyti tai, kad tokia nuoma yra ganėtinai panaši į paprastą nuomą, tačiau vienintelis ir pagrindinis skirtumas yra tas, kad bėgant laikui būstas atitenka jums. Tai yra jūs per tam tikrą laiką jį perkate iš jo savininko.
Išperkamoji nuoma (dar vadinama nuoma su išpirkimu) - tai sutartinis susitarimas tarp nuomininko (asmenį, kuris nori įsigyti būstą) ir nuomotojo (nekilnojamojo turto savininko), kuriuo nuomininkas laikinai nuomojasi butą su įsipareigojimu jį vėliau išpirkti.
Būsto išperkamoji nuoma - įsigijimo būdas, kai išsirinkus norimą įsigyti būstą pirmiausiai sutartą laikotarpį jį nuomojatės, o pasibaigus šiam nuomos laikotarpiui turite teisę jį išsipirkti už likutinę kainą. Kas mėnesį mokant išperkamosios nuomos įmokas dalis tų įmokų sumos yra įskaitoma kaip būsto išpirkimui kaupiama suma, t.y., šią sumą Jūs taupote. Jei pasibaigus išperkamosios nuomos laikotarpiui nusprendžiate būstą išsipirkti, šia suma yra mažinama pradinė būsto kaina.
Mes išskiriame dvi kryptis t.y. Rent2Buy - ieškantiems laikino sprendimo pradinio įnašo sukaupimui arba laikotarpiui, kuriuo bandoma pasiskolinti iš banko bei Išperkamoji nuoma - tiems, kurie nori išsipirkti 100% buto vertės.
Pvz., jei buto kaina yra 100.000,00 EUR, o per 24 mėn. Sukaupėte 15.000 EUR, tuomet norint išsipirkti butą lieka sumokėti 85.000 EUR. Sutarties pradžioje galite įmokėti bet kokį norimą pradinį įnašą (minimalus pradinis įnašas 5% būsto vertės) pvz.: 10.000 EUR - tokiu atveju Jums teliks sukaupti tik 5.000 EUR ir būsite pasiruošę kreiptis į banką dėl likusios dalies finansavimo.
Būna situacijų, kai pradinį įnašą Pirkėjas jau turi sukaupęs, bet bankas vis dar nesutinka suteikti paskolos - įmokėkite pradinį įnašą, įsikelkite į norimą būstą ir mokėkite gerokai mažesnes mėnesines įmokas (tik nuoma) iki kol Jūsų finansinė padėtis taps tinkama bankui.
Butai išperkamąja nuoma ne visiems gali atrodyti labai patrauklus dalykas. Tad gali kilti klausimas kada laikas apsvarstyti šią paslaugą ir ja pasinaudoti. Pirmiausia apie tokią paslaugą labai pravartu pasvarstyti visiems asmenims, nes jei kalbama apie bankus ir paskolų imima jūs automatiškai ne tik įsipareigojate, tačiau ir turite mokėti papildomus pinigus, o nuomos paslauga, jums kainuoja būtent tam tikrą pinigų sumą, kurią jūs galite sau leisti kiekvieną mėnesį skirti be jokių papildomų mokesčių.
Išperkamoji nuoma Vilniuje ypač populiarėjanti paslauga, nors ji gyvuoja ne vienerius metus. Vienas svarbiausių klausimų, kuris gali kilti tai kiek laiko trunka kol išperkamieji butai tampa jūsų nuosavybe. Tai gana subtilus klausimas, kadangi kiekvienas pirkėjas su pardavėju gali nuspręsti per kiek laiko galima įsigyti butus. Tai gana individualus klausimas ir viskas priklauso nuo to kiek jūs galite sau leisti lėšų išleisti, tam kad gautumėt savo norimą turtą. Tai gali trukti kelis metus, tačiau taip pat toks sandoris gali trukti ir dešimt ar daugiau metų.
Kaip veikia išperkamoji nuoma?
Jei planuojate įsigyti butą, kotedžą ar namą, turbūt jau girdėjote apie rent to buy arba būsto nuomą su išsipirkimu. Šia galimybe pasinaudoti įmanoma jau kurį laiką, tačiau atrodo, kad kylant NT kainoms šis būdas sulaukia vis daugiau dėmesio. Kaip išperkamoji nuoma veikia? Kada verta rinktis tokį variantą būstui įsigyti? Ar rent to buy apsimoka pirkėjui, o gal išlošia tik pardavėjas?
Tai nuo 2015 metų Lietuvoje teikiama paslauga, padedanti lengviau įsigyti nuosavą būstą tiems, kurie neturi sukaupę pradinio įnašo. Šią paslaugą siūlančios bendrovės suteikia galimybę pradinį įnašą (įprastai 15 proc. buto kainos) išskaidyti į mėnesines įmokas, kurios mokamos kurį laiko tarpą (dažniausiai 24-36 mėn.). Taigi, išperkamoji nuoma - tam tikrą laikotarpį kas mėnesį mokama sutarta įmoka, kol padengiama visa įnašo suma.
Kaip rent-to-buy veikia?
- Pirkėjas išsirenka būstą iš galimų variantų ir kreipiasi į projekto vystytoją.
- Tuomet tikrinamas pirkėjo kreditingumas, gaunamas garantinis raštas iš banko, kad sukaupus pradinį įnašą bankas suteiks paskolą.
- Pasirašoma išperkamosios nuomos sutartis, pradedamos mokėti kasmėnesinės įmokos.
- Galimas ir kitas variantas - pradžioje mokamas 3 mėn. nuomos dydžio depozitas. Jei būstas dar neįrengtas, įsikėlimo dienos gali tekti palaukti, tačiau įmokas vis tiek reikės mokėti. Pasibaigus remonto darbams galima iš karto keltis gyventi.
- Praėjus nuomos (24-36 mėn.) laikotarpiui pirkėjas kreipiasi į banką, gauna paskolą ir tampa buto savininku.
🔑 Pagrindinė idėja
Išperkamoji nuoma leidžia žmogui apsigyventi būste ir mokėti mėnesines įmokas, kurių visa suma įskaitoma į pradinį įnašą.
🧩 Kaip veikia žingsnis po žingsnio?
- Sutarties sudarymas
Sudarius išperkamosios nuomos sutartį, abi šalys susitaria dėl šių pagrindinių dalykų:
- Bendros buto kainos - kiek kainuos butas, jei jis bus išpirktas po nuomos laikotarpio.
- Nuomos laikotarpio - šiuo atveju 2,5 metai! (30 mėn)
- Mėnesinės įmokos dydžio - kiek mokės nuomininkas kas mėnesį.
- Išpirkimo sąlygų - kada, kaip ir už kiek nuomininkas turės nupirkti butą.
- Gyvenimas bute (nuomos laikotarpis)
Per visą nuomos laikotarpį nuomininkas moka sutartas mėnesines įmokas. Jis taip pat prisiima atsakomybę už:
- Komunalinius mokesčius
- Buto priežiūrą (kaip tikras savininkas)
- Draudimą
Tuo metu butas oficialiai priklauso savininkui (nuomotojui).
- Išpirkimas
Pasibaigus sutartam nuomos laikotarpiui, nuomininkas:
- Turi prievolę išpirkti butą už likusią kainos dalį
Išperkamosios nuomos privalumai ir trūkumai
Rent-to-buy privalumai:
- Nereikia taupyti - Rent-to-buy tikrai tiks tiems, kurie nenori ar negali ilgai taupyti įnašo patys, tačiau nori gyventi nuosavame būste. Jei būstas yra pilnai įrengtas, įsikelti galima tuojau pat.
- Fiksuota kaina - Sukirtus rankomis su pardavėju, būsto kaina yra „užrakinama“ ir neauga visą sutarties laikotarpį, tad jeigu kaina per porą metų, kol bus kaupiamas įnašas, pakils, pirkėjas išloš ir mokės gerokai mažiau. Žinoma, kai kuriais atvejais tai gali būti ir didžiulis minusas, bet stebint Lietuvos NT rinką atrodo, kad tai vis tik yra privalumas.
- Nebūtina pirkti - Jei po nuomos laikotarpio dėl vienokių ar kitokių priežasčių nusprendėte, kad šio būsto įsigyti nebenorite, jūs galite tiesiog išsikraustyti, nes nesate įsipareigoję nusipirkti tą būstą.
- Nuoma eina tiesiai būsto įnašui - Kiekvieną mėnesį mokama suma skiriama tiesiogiai būsto įnašui. Kai kurie paslauga pasinaudoję žmonės sako, kad tai - tarsi nemokamas gyvenimas svajonių bute.
Rent-to-buy trūkumai:
- Didelė nuomos kaina (24-36 mėnesius) - Kadangi 15 procentų pradinį įnašą teks sukaupti per trumpą laiką, nusiteikite mokėti didesnę nuomą nei esate įpratę - vidutiniškai ji gali svyruoti nuo 400 iki 1000 eurų (priklausomai nuo būsto ploto, įrengimo ir kitų detalių). Taip pat skaičiuojami ir komunaliniai mokesčiai.
- Bankas gali nesuteikti paskolos po nuomos laikotarpio - Kreditingumas ir galimybė išmokėti paskolą yra tikrinima ne tik prieš prasidedant nuomos laikotarpiui, bet ir po jo, tad pasitaiko situacijų, kai po nuomos laikotarpio ir įnašo sukaupimo pirkėjas turi išsikraustyti, nes bankas negali suteikti jam paskolos. Taip pirkėjas praranda visus pinigus, kuriuos kas mėnesį mokėjo nuomodamasis būstą.
- Vystytojai pirmiausiai siūlo mažiau populiarius butus - Tai nėra mitas - vienas stambiausių NT vystytojų Lietuvoje pripažino, kad išperkamajai nuomai pirmiausiai siūlomi ne tokie paklausūs butai (pavyzdžiui, esantys šiaurinėje pusėje arba pirmame aukšte).
- Priklausomybė nuo vystytojo - NT pardavėjai, teikiantys rent-to-buy paslaugą, gali be išankstinio perspėjimo vienašališkai nutraukti sutartį dėl menkiausių dalykų, pavyzdžiui, kelių dienų vėlavimo sumokėti komunalinius mokesčius
Išperkamosios nuomos privalumai:
- Nereikia pradinio įnašo - puikus sprendimas tiems, kas neturi santaupų banko reikalaujamam įnašui.
- Galimybė išbandyti būstą - gyvenate jame iš karto ir galite įsitikinti, ar jis tikrai tinkamas.
- Lengvesnė alternatyva banko paskolai - nereikia ilgų kredito patikrinimų ar garantijų.
- Kainos fiksavimas - būsto kaina sutariama iš anksto, tad net jei rinka kyla, jūs perkate už mažesnę sumą.
Trūkumai ir reali situacija rinkoje:
- Nėra labai populiarus būdas. Šiuo metu Lietuvoje, išperkamoji nuoma nėra dažnas būsto pirkimo būdas.
- Pardavėjai dažnai vengia tokio pardavimo, nes jiems patogiau gauti visą sumą iš karto arba per banko finansavimą.
- Didesnė galutinė kaina - dažnai būstas per išperkamąją nuomą kainuoja brangiau nei perkant iš karto.
- Nuomos rizika - jei nustosite mokėti arba nuspręsite nepirkti, galite prarasti dalį sumokėtų pinigų.
- Ribotas pasirinkimas - tik dalis NT objektų Kaune ar Lietuvoje siūlomi su šia galimybe.
Kam skirta išperkamoji nuoma?
Išperkamoji nuoma, anot reklamų, skirta freelanceriams (t.y. laisvai samdomiems darbuotojams), mažų ar vidutinių įmonių savininkams, žmonėms, dirbantiems su individualios veiklos pažyma ar autorine sutartimi, taip pat dirbantiems užsienyje registruotose įmonėse. Tokiems žmonėms dažnai sunku gauti būsto paskolą bankuose, todėl išperkamoji nuoma gali tapti vieninteliu būdu įsigyti trokštamą būstą.
Kaip vyksta išperkamosios nuomos sandoris?
Jūsų patogumui supaprastinome išperkamosios nuomos sandorio procesą. Priklausomai nuo aplinkybių, procesas gali trukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių. Visas procesas susideda iš šių etapų:
- Būsto paieška
Greičiausiai jau esate apsvarstę ir priėmę sprendimą pirktį būstą ir greičiausiai jau esate apižiūrėję šiuo metu parduodamus būstus. Galimos trys būsto paieškos galimybės:
- Išsirinkite būstą iš mūsų siūlomų būstų variantų
- Išsirinkite bet kurį skelbimų portale esantį būstą
- Jeigu neradote Jums tinkamo varianto - užpildykite paieškos užklausą ir pabandysime Jums padėti surasti namus pagal Jūsų poreikius.
- Paraiškos pateikimas
Pateikite paraišką norimam butui ar namui įsigyti mūsų puslapyje. Prieš pateikiant paraišką, pasinaudodami Išperkamosios nuomos skaičiuokle, įsivertinkite šiuos aspektus:
- Ar ketinate kažkada kreiptis į banką? Jeigu taip, tai kada?
- Jeigu neketinate kreiptis į banką - kuriam laikotarpiui norite pilnos išperkamosios nuomos?
- Kokio pradinio įnašo reikalauja bankas (jei skolinatės iš banko)?
- Sandorio sudarymas ir sutarties pasirašymas
Suderinus visas sutarties sąlygas pasirašysime nuomos su atpirkimo teise sutartį. Sutartis nėra tvirtinama pas notarą, todėl procedūra vyksta gana sparčiai. Kai sutartis bus pasirašyta - beliks sulaukti pirmos įmokos ir galite pradėti kraustytis į naujus namus.
- Įsikėlimas gyventi
Sutartis pasirašyta, pirma įmoka sumokėta - nebelieka jokių kliūčių įsikėlimui į naują būstą. Gausite raktus bei reikiamas instrukcijas. Galite pradėti gyventi nedelsiant!
Į ką atkreipti dėmesį pasirašant sutartį?
- Aiškiai įsitikinkite, kokia dalis nuomos mokesčio įskaičiuojama į būsto kainą.
- Pasitikrinkite, ar sutartis numato galimybę nutraukti ją be didelių nuostolių.
- Įvertinkite, ar būsto kaina fiksuota ar gali būti koreguojama pagal rinką.
- Pasitarkite su NT brokeriu ar teisininku, kad sutarties sąlygos būtų palankios.
- Įvertinkite pardavėjo motyvaciją - ar jis tikrai nori parduoti būstą išperkamosios nuomos pagrindu.
Būsto išperkamoji nuoma RENT2BUY. Gyventojų patirtys
Apibendrinant, išperkamoji nuoma - tai puiki alternatyva tiems, kurie nori įsigyti būstą, bet dar nėra pasiruošę banko paskolai. Ji suteikia lankstumo, galimybę išbandyti būstą ir pradėti kaupti įnašą dar prieš oficialų pirkimą. Vis dėlto reikia žinoti, kad tai nėra populiarus būdas Lietuvoje, o pardavėjai ne visada sutinka parduoti tokiu principu.