Socialiniuose tinkluose nuolat kyla diskusijos, kada tinkamiausias metas įsigyti būstą. Neretai žmonės svarsto, ar verta laukti rudens ar žiemos, tikintis kainų sumažėjimo. Tačiau, nuomonės šiuo klausimu išsiskiria. Vieni pataria nedelsti, teigdami, kad nekilnojamasis turtas (NT) nuolat brangsta, o kiti rekomenduoja palaukti, kol nuslūgs pirkimo pikas.
Šiame straipsnyje panagrinėsime įvairius aspektus, padėsiančius apsispręsti, kada geriausia pirkti būstą Lietuvoje, atsižvelgiant į rinkos tendencijas, ekonominę situaciją ir individualius poreikius.
Ekspertų Nuomonės: Pirkti Dabar ar Laukti?
„Luminor“ banko Mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius pastebi, kad gyventojai vis dažniau atideda būsto pirkimą dėl padidėjusių palūkanų ir išaugusių NT kainų. Vis dėlto, jis pabrėžia, kad nuosavas būstas išlieka gera ilgalaike investicija, ypač lyginant su nuomos išlaidomis.
Pasak E. Jurevičiaus, ilgalaikėje perspektyvoje mokėdami nuomą dažnai išleisite daugiau nei mokėdami būsto paskolą. Be to, įsigijus nuosavą būstą, nebereikės nerimauti dėl nuomotojo reikalavimo išsikraustyti, o laikui bėgant būsto vertė gali išaugti.
Ekspertas taip pat atkreipia dėmesį į gerėjančią rinkos situaciją: EURIBOR palūkanų norma mažėja, komerciniai bankai mažina būsto paskolos maržą, o rinkoje atsiranda naujų projektų. Todėl, jei svarstote įsigyti būstą, E. Jurevičius rekomenduoja tą daryti dabar.
Sezoniškumas NT Rinkoje
NT brokeris Mantas Mikočiūnas pastebi, kad vasarą, ypač liepos mėnesį, NT rinka sulėtėja. Tačiau tie, kurie lieka mieste ir turi NT poreikių, išlieka aktyvūs ir greitai priima sprendimus. Tuo metu NT sklypų rinka vasarą tampa pasyvi.
NT bendrovė „Omberg Group“ taip pat pastebi NT rinkos pasyvumą vasaros sezonu. Jų duomenimis, liepą Vilniuje buvo parduota mažiau naujos statybos butų nei birželį ar gegužę. Tai aiškinama tuo, kad vasarą žmonės sprendimus dėl būsto nukelia rudeniui ar po atostogų.
Nekilnojamas turtas yra sezoninė prekė. Nepriklausomai nuo sezoniškumo, visiems galioja bendros nepirkimo tendencijos per visuotines šventes ir vadinamąjį „juodą mėnesį“ (nuo gruodžio vidurio iki sausio vidurio). Sunkiausiai butus parduoti vasaros metu.
Perkantieji namus paprastai nori apžiūrėti ir aplinką, todėl jų pirkimui turi įtakos metų laikas ir oras. Iš esmės šios rūšies NT geriausiai perkamas šiltuoju metu. Žinodami turto pirkimo-pardavimo sezoniškumą, galite sutaupyti pirkdami arba gauti daugiau parduodami.
NT Rinkos Atsigavimas 2024 Metais
2024 metais Vilniuje ir kituose Lietuvos miestuose pastebėtas NT rinkos atsigavimas. Vien Vilniuje buvo įgyvendinta 10 220 sėkmingų butų sandorių, o per paskutinį ketvirtinį sėkmingų sandorių skaičius buvo 13% didesnis nei tuo pačiu laikotarpiu 2023 metais.
2024 metais padidėjo ne tik būstų paklausa, bet ir pasiūla. Būstų pasiūla pirminėje rinkoje paaugo net 19%, o antrinėje - 9%. Visgi, vasaros laikotarpiu parduodamų NT objektų skaičius pradėjo mažėti.
Naujos statybos būsto pirkimas. Patarimai pirkėjui. | Teisinėkonsultacija.lt
Gyvenamosios paskirties NT kainos priklauso nuo daugelio veiksnių, todėl išvesti vienos formulės, kiek 2024 metais kito NT kainos visoje Lietuvoje, tikrai nebūtų galima. Vilniuje, 2024 metų pabaigoje, vidutinė naujos statybos buto su daline apdaila kaina buvo 3440 Eur/kv.m. Tuo pačiu laikotarpiu 2023 metais, tokio paties būsto vidutinė kaina siekė 3254 Eur/kv.m. Šie skaičiai rodo, kad pirminės rinkos būstų kaina 2024 metais padidėjo maždaug 6%.
Panašios kainų augimo tendencijos pastebimos ir antrinėje rinkoje. 2024 metų gruodžio mėnesį, antrinėje rinkoje parduodamo buto 1kv.m kaina siekė 2900 Eur. Už tokio paties būsto kvadratinį metrą 2023 metais būtų reikėję mokėti mažiau, t.y. 2800 Eur. Šie rodmenys leidžia padaryti išvadą, jog lyginant su 2023 metais, antrinėje rinkoje parduodamų būstų kaina 2024 metais padidėjo 4 procentais.
Būsto kainų pokyčiai 2023-2024 m. Vilniuje
| Rinka | Laikotarpis | Vidutinė kaina (Eur/kv.m) | Pokytis (%) |
|---|---|---|---|
| Pirminė (nauja statyba, dalinė apdaila) | 2023 m. pabaiga | 3254 | - |
| Pirminė (nauja statyba, dalinė apdaila) | 2024 m. pabaiga | 3440 | 6% |
| Antrinė | 2023 m. gruodis | 2800 | - |
| Antrinė | 2024 m. gruodis | 2900 | 4% |
Nors pastaraisiais metais NT rinka nebuvo tokia aktyvi kaip anksčiau, tačiau 2024 metais ji tikrai parodė akivaizdžius atsigavimo požymius. Didesni pardavimo tempai pastebėti jau vasaros pradžioje, o vasaros pabaigoje užfiksuotas visiškas rinkos sugrįžimas į normalias pozicijas.
NT rinkoje taikomos nuolaidos palaipsniui mažėja, įgauna labiau simbolinę prasmę, o ne teikia akivaizdžią finansinę naudą. Be to, tikėtina, kad dėl išaugusios paklausos po truputį pradės mažėti ir būstų pasiūla. Tai reiškia, kad pirkėjas susidurs su kuklesnėmis pasirinkimo galimybėmis. Delsti tikrai nereikėtų, nes NT rinka greitėja pakankamai dideliu tempu.
Pagal dabartines tendencijas, galima prognozuoti, kad naujos statybos butų kainos Vilniuje 2025 metais augs iki 10%. Taip pat visada išlieka tikimybė, kad į rinką gali įžengti naujas būsto paskolų žaidėjas, kuris nekilnojamą turtą planuojantiems įsigyti žmonėms siūlys konkurencingas sąlygas.
NT tendencijos 2025 metams rodo, jog NT kainų nuosmukio artimiausioje ateityje tikėtis neverta. Todėl laukti ir atidėlioti būsto įsigijimo proceso tikrai nereikėtų.
Pirkti ar Nuomotis? Argumentai Už ir Prieš
Klausimas, pirkti ar nuomotis būstą, priklauso nuo individualių aplinkybių ir prioritetų. Štai keletas argumentų už ir prieš kiekvieną variantą:
Argumentai už būsto nuomą:
- Laisvė: Galimybė be apribojimų keisti gyvenamąjį miestą ar šalį.
- Mažiau išlaidų: Remonto ir priežiūros išlaidos tenka nuomotojui.
- Efektyvesnis finansų planavimas: Lengviau prognozuoti mėnesines išlaidas.
- Išvengiama turto nuvertėjimo: Nereikia jaudintis dėl galimos NT vertės sumažėjimo.
- Greičiau ir patogiau: Būsto nuoma reikalauja mažiau laiko ir pastangų nei pirkimas.
Argumentai už būsto pirkimą:
- Stabilumas: Nuosavas būstas suteikia stabilumo ir komforto jausmą.
- Investicija: NT kainos linkusios kilti, todėl būstas gali tapti gera investicija ateičiai.
- Geresnė kaina: Mėnesinės paskolos įmokos gali būti mažesnės nei nuomos kaina.
- Neribotos galimybės: Galimybė įsirengti būstą pagal savo skonį ir poreikius.
- Lankstumas: Galimybė nuomoti, parduoti ar gyventi pačiam.
Sprendimas pirkti ar nuomotis būstą turėtų būti pagrįstas asmenine finansine situacija, gyvenimo būdu ir ateities planais.
Investavimas į Būstą Kaune: Ar Verta?
Kaunas, būdamas antras pagal dydį Lietuvos miestas, pasižymi dinamiška nekilnojamojo turto rinka, žadančia didelę grąžą sumaniems investuotojams. Spartus miesto ekonomikos augimas, investicijos į infrastruktūrą ir švietimą, strateginė vieta ir augantis studentų skaičius daro Kauną patrauklia vieta investicijoms į NT.
Nekilnojamojo turto rinka Kaune pasižymi nepaprastu atsparumu ir augimu. Mieste galima rasti įvairių butų - nuo modernių daugiaaukščių iki žavių istorinių pastatų. Tokia įvairovė tenkina įvairiausius skonius ir biudžetus, pritraukdama platų pirkėjų spektrą.
Palyginti su kitais Europos miestais, nekilnojamojo turto kainos Kaune vis dar yra palyginti prieinamos. Šis įperkamumas kartu su miesto augimo potencialu daro jį patrauklia vieta investicijoms. Nuomos pajamingumas Kaune taip pat yra gana palankus, todėl investuotojams siūloma gera investicijų grąža.
Investavimas Kaune šiuo metu siūlo unikalų ekonominio stabilumo, strateginės vietos, švietimo ir technologijų augimo, vyriausybės paramos, kultūrinio turtingumo ir patrauklių nekilnojamojo turto kainų derinį. Miesto nekilnojamojo turto rinka yra pasirengusi toliau augti, todėl dabar yra palankus metas tyrinėti parduodamus butus Kaune.