Vienas iš dažniausiai girdimų klausimų yra: "Kiek vertas mano turtas?". Turto vertinimas yra svarbus procesas, kurio metu nustatoma reali turto vertė. Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas turto vertinimas, kokios yra pagrindinės priežastys ir kaip vyksta visas vertinimo procesas.
Pagrindiniai Turto Vertinimo Tikslai
Turto vertinimas reikalingas įvairiais atvejais. Štai keletas pagrindinių turto vertinimo tikslų:
- Finansinių ataskaitų sudarymas
- Apmokestinimas
- Draudimas, nuostolių nustatymas
- Įkeitimas
- Nuosavybės teisės perleidimas
- Kiti tikslai
Kada Reikia Nustatyti Turto Vertę?
Turto vertės nustatymas reikalingas įvairiose situacijose, priklausomai nuo turto tipo.
Nekilnojamojo Turto Vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas, t. y. namų, butų, žemės sklypų, (ne)baigtų statybinių objektų, miškų, inžinerinių tinklų, administracinių ar komercinių patalpų ir kt. objektų vertinimas reikalingas:
- Kai nekilnojamojo turto objektas perkamas / parduodamas / nuomojamas / dovanojamas.
- Draudžiant / deklaruojant turtą.
- Imant banko paskolą nekilnojamajam turtui (dažniausiai būstui ar žemės sklypui) įgyti.
- Sprendžiant ginčus dėl turtinės objekto vertės.
- Nustatant turtui padarytą žalą.
- Sudarant turto dalybų sutartis santuokos ar skyrybų atvejais.
- Nustatant investicinę objekto vertę.
Kilnojamojo Turto Vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas, t. y. lengvųjų / krovininių / komercinės paskirties transporto priemonių, gamybinio inventoriaus, įrengimų, statybinės technikos, žemės ūkio / sodų / miškų produkcijos, įvairios namų apyvokos, technikos daiktų, baldų ir t. t. vertinimas reikalingas:
- Keičiantis turto savininkams.
- Kai turtas parduodamas / perkamas / nuomojamas / dovanojamas / įkeičiamas.
- Deklaruojant / apmokestinant turtą.
- Sprendžiant ginčus dėl turto vertės.
- Draudžiant / nustatant nuostolius.
- Nustatant nuomos mokestį.
Verslo Vertinimas
Verslo vertinimas, t. y. prekės ženklo, vertybinių popierių, akcijų ir akcijų paketų, intelektinės nuosavybės, įmonių ir atskirų verslo sisteminių dalių vertinimas reikalingas:
- Keičiantis turto savininkams.
- Perkant / parduodant / įkeičiant įmonę.
- Likuidojant / restruktūrizuojant / reorganizuojant įmonę.
- Vertinant vertybinius popierius.
- Nustatant prekinių ženklų vertes.
- Perkainojant ilgalaikį materialųjį turtą.
- Sprendžiant ginčus dėl turto vertės.
Turto Vertės Analizės Procesas
Turto vertės analizė reikalinga, kai:
- Keičiasi jo savininkas (turtas parduodamas, mainomas, dovanojamas, paveldimas).
- Norima turtą pirkti, parduoti, mainyti, įkeisti ar kitais būdais perleisti.
- Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra.
- Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą.
- Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas.
- Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus.
- Yra pripažįstamas besavininkiu.
- Vykdomos teismų ar teismo antstolių nutartys.
- To pageidauja turto savininkas, arba turto vertinimo užsakovas.
Turto Vertinimo Procesas
Turto vertinimo procesas susideda iš kelių pagrindinių etapų:
- Užduoties suformulavimas / Užsakymo registravimas
- Supažindinimas su vertinimo darbų atlikimo eiga / Sutarties pasirašymas
- Dokumentų pateikimas / Analizė
- Turto apžiūra / Identifikavimas / Fotofiksacija
- Rinkos analizė / Duomenų rinkimas
- Turto vertės nustatymas / Išvados suformulavimas
- Turto vertinimo ataskaitos parengimas / Pateikimas užsakovui
Susitikus su užsakovu ir išsiaiškinus kliento poreikius, renkami ir tikrinami visi su vertinimo objektu susiję dokumentai. Atlikus dokumentų patikrą ir patvirtinus turto vertinimo metodus, su užsakovu pasirašoma turto vertinimo sutartis. Apžiūrėjus vertinamą objektą ir įvertinus visus svarbiausius aspektus, turto vertintojas skaičiuoja vertinamo objekto vertę ir užsakovui pristato detalią turto vertinimo ataskaitą.
Nekilnojamojo turto nuomos administravimas | Teisinėkonsultacija.lt
Dokumentai, Reikalingi Atliekant Buto Ar Namo Vertinimą
Norint atlikti buto ar namo vertinimą, reikalingi šie dokumentai:
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas.
- Buto kadastrinė (inventorinė) byla.
Jei atliekamas namo vertinimas:
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas.
- Žemės sklypo planas (jei butui priklauso žemės sklypas ar jo dalis).
- Priklausinių kadastriniai dokumentai.
Pagrindiniai Būsto Vertinimo Kriterijai
Pagrindiniai būsto vertinimo kriterijai:
- Vieta
- Statybos metai
- Bendras plotas
- Šildymo būdas
- Kambarių skaičius
- Pastato tipas
Kiek Trunka Nekilnojamojo Turto Vertinimas?
Turto vertinimo ataskaitos paruošimas vidutiniškai trunka nuo 2 iki 4 dienų, jei visi dokumentai yra sutvarkyti ir pateikti. Tačiau, jei dokumentų nėra, jų paieška gali trukti iki 20 dienų. Todėl planuojant atlikti turto vertinimą, rekomenduojama iš anksto pasirūpinti reikiamais dokumentais.
Kas Daro Didžiausią Įtaką Nekilnojamojo Turto Vertei?
Nekilnojamo turto vertę lemia šie veiksniai:
- Vieta. Nekilnojamo turto lokacija yra vienas svarbiausių kriterijų, lemiančių turto vertę.
- Objekto būklė. Tai, kaip įrengtas ir prižiūrėtas būstas, žemės sklypas ar kitas NT objektas, vaidina svarbų vaidmenį jį vertinant.
- Kiti veiksniai. Turto vertintojai visuomet atsižvelgia į nedarbo lygį, gyventojų skaičių, atlyginimo stabilumą, įsidarbinimo galimybes, teritorinį planavimą, kredito gavimo sąlygas ar bendrą ekonominę situaciją ir pan.
Vertinimo Metodai
Pasirinkus turto vertinimo požiūrius ir metodus, tikslas yra rasti tinkamiausią metodą konkrečioms aplinkybėms. Nė vienas metodas nebus tinkamas visoms įmanomoms situacijoms.
Svarbu
Pagal LR įstatymus šią procedūrą gali atlikti tik licencijuoti vertintojai, kurie yra įtraukti į turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą. Tik jie išmano, pagal kokius galiojančius įstatymus ar nutarimus parengta dokumentacija bus tinkama kiekvienu skirtingu turto vertinimo atveju ir tikslu, kaip parengti skaidrius ir nešališkus vertinimo išvadų dokumentus.
Turto Vertinimo Tikslai
Turto vertinimo tikslai, atvejai ir priežastys yra labai įvairūs. Aiškiai suformuluotas turto vertinimo tikslas yra svarbus ne tik užsakovui, bet ir vertintojams, nes, tik tiksliai žinodamas turto vertinimo tikslą, specialistas galės parengti tinkamą dokumentaciją. Būtinai pateikite visą turimą ir vertintojo prašomą informaciją. Tai užtikrins proceso sklandumą ir skaidrumą.
Jeigu norite pasikonsultuoti ar sužinoti detalesnės informacijos? Drąsiai kreipkitės į mus nurodytais kontaktais, ir su jumis susisieks mūsų specialistas, su kuriuo galėsite priimti geriausią sprendimą dėl turto vertinimo.
Nekilnojamo Turto Vertinimas
Ruošiatės parduoti namą, butą? Tuomet nepamirškite įvertinti savo turtą. Neretai pasitaiko, kad kai kurie pamiršta arba nežino, kad galima sužinoti namo, buto vertę ir dėl to prailgina būsto pardavimo procesą. Visų pirma, jeigu žinosite, kokia konkreti namo vertė, jums nereikės derėtis dėl kainos. Na, bent jau nereikės jos stipriai mažinti.
Turto Vertinimo Metodų Taikymo Procedūros
Turto vertinimo metodų taikymo procedūros ir tvarka vertinant turtą yra nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikos IV dalyje „Turto vertinimo metodai ir jų taikymas“. Be to, turto vertinimas atliekamas vadovaujantis turto ir verslo vertinimo metodais, nustatytais Tarptautinės vertinimo standartų tarybos parengtuose Tarptautiniuose vertinimo standartuose (2020) ir Europos vertinimo standartuose 2016.
Turto Vertės Nustatymo Principai
Vertintojai, atlikdami turto vertinimą yra saistomi TVVPĮ 5 straipsnio 1 dalyje įtvirtintais turto vertės nustatymo principais, t. y. vadovautis:
- Rinkos ekonomikos logika ir kriterijais, rinkos ir ekonominių sąlygų tyrimų ir stebėjimų rezultatais.
- Teisingumo, protingumo, sąžiningumo, nuosavybės neliečiamumo, sutarčių laisvės, vertinimo objektyvumo ir nepriklausomumo, teisinio apibrėžtumo ir neleistinumo piktnaudžiauti teise principų.
- Teisėtų, pagrįstų lūkesčių ir interesų, apdairumo ir atsargumo, pakeitimo kitu turtu arba verslu ir alternatyvaus turto arba verslo panaudojimo kriterijais.
tags: #kada #reikalingas #turto #vertinimas