Kadastriniai matavimai: trukmė, etapai ir svarbi informacija

Visiems klientams, ko gero, aktualiausi yra du paslaugų aspektai - kiek trunka ir kiek kainuoja kadastriniai matavimai. Aptarsime, kas yra kadastriniai matavimai, kada jie reikalingi, kiek laiko jie trunka ir kokia jų kaina.

Kas yra kadastriniai matavimai?

Egzistuoja populiari paslauga - kadastriniai matavimai. Juos atlieka profesionalūs matininkai. Naudodami tikslią įrangą ir turėdami didelę patirtį, geodezininkai gali tiksliai nustatyti sklypo ribas, sudaryti detalųjį planą, paruošti kadastro bylą ir visus ją sudarančius dokumentus, kad sklypu būtų lengviau disponuoti jo savininkui(-ams).

Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.

Trumpiausiu būdu atsakant į klausimą „Kam reikalingi kadastriniai matavimai?“, galima pasakyti, kad jie yra būtini norint laisvai disponuoti turtu, jį: parduoti, dalinti, sujungti, vystyti ir t.t.

Kadastrinių matavimų metu surenkami ir pažymimi tikslūs, realybę atitinkantys duomenys apie sklypą, jame esančius statinius ir mazgus bei kitą nuosavybę.

Kada reikalingi kadastriniai matavimai?

Ši paslauga yra be galo naudinga ne tik privatiems, tačiau ir juridiniams asmenims, kurių tikslas yra vystyti bei parduoti nekilnojamą turtą.

Kadastriniai matavimai tampa būtini tuomet, kai sklypo duomenys turi būti aiškiai įtvirtinti ir teisiškai tikslūs. Jie privalomi parduodant ar dovanojant žemės sklypą - tikslūs dokumentai užtikrina sklandų sandorį.

Matavimai reikalingi ir planuojant naują statybą ar rekonstrukciją, taip pat formuojant valstybinės žemės sklypus. Be jų nepavyks ir dalyti ar jungti sklypų, o pasikeitus žemės naudmenoms - pastačius ar nugriovus statinius, nutiesus naujus kelius - būtina atnaujinti duomenis, kad jie atspindėtų realią situaciją.

Kadastriniai matavimai atliekami ir įteisinant esamus statinius, taip pat kilus nesutarimams dėl ribų ar dingus riboženkliams. Tai procedūra, padedanti atkurti aiškumą ir užtikrinti teisinį tikrumą.

Šie matavimai svarbūs valstybinės žemės nuomos siekiantiems asmenims.

• Naujos statybos daugiabučiuose namuose butų (patalpų) kadastriniai matavimai atliekami kai namo baigtumas neatitinka buto (patalpos) baigtumo (pvz.
• Dvibučiuose namuose pirmą kartą matuojant pastatą pirmiausiai atliekami viso pastato kadastriniai matavimai ir po to formuojamos atskirų butų bylos.
• Naujos statybos gyvenamųjų namų kadastrinius matavimus galima atlikit kai būna pastatyti namo pamatai.

Kuo skiriasi kadastriniai matavimai nuo geodezinių?

Daug kas šiuos du terminus vartoja, kaip sinonimus ar net analogus. Jeigu labai norėtumėte rasti skirtumus ir gilintis į terminų specifiką, tuomet geodeziniai matavimai yra ta paslauga ir tie matavimai, kurie tiksliai apibūdina kokio nors, konkretaus žemės sklypo duomenis.

Na, o kadastriniai matavimai yra dažniau susiję su NT plotu ir į matavimus įtraukiant kitus sklypo matavimo rezultatus.

Visgi tam, kad būtumėte visiškai tikri, kalbant apie kadastrinius ir geodezinius matavimus tarp šalių, verta pasitikslinti ar viena pusė kitą gerai supranta. Dėl to, kad terminai vartojami, kaip sinonimai, dažnai gali būti painiojama vieno ar kito termino reikšmė.

Tai gali sukelti nepatogias situacijas, kuomet ne taip suprantami abu terminai ir kyla kliūčių NT vystymui ar disponavimui turtu.

Tiek geodezinius, tiek kadastrinius matavimus, itin kokybiškai gali atlikti specialistai, naudodami tiksliausią lazerinę ir GPS įrangą. Jie galės nustatyti sklypų ribas, tikslinti planus, pažymėti mazgus ir tinklus bei atlikti kitas, susijusias paslaugas.

Kiek laiko galioja kadastriniai matavimai?

Bendrąja prasme, jums atliktų kadastrinių matavimų planai neturi apibrėžto galiojimo laiko. Tad, atsakymas į klausimą: „Kiek laiko galioja kadastriniai matavimai?“ yra - neribotą laiką, jeigu iš esmės nesikeitė kitos aplinkybės ar situacija.

Tačiau kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo, jeigu įvyko rimti pokyčiai, pvz., buvo nugriauti statiniai, namai, nutiesiami ar išardomi inžineriniai tinklai, atliekamas sklypų padalinimas, sujungimas ir taip toliau.

Nors senieji planai, tokiu atveju ir nenustoja galios, bet jų informacija tiesiog nebeatitinka realybės, todėl esant progai ir norint disponuoti turtu, vėl reikės atlikti matavimus.

Galiojimo laiką iš, su kadastriniais matavimais susijusių paslaugų, turi tik topografinės nuotraukos. Jų galiojimo terminas paprastai yra 1 metai.

Kiek trunka kadastriniai matavimai?

Kadangi reikia matuoti žemės sklypą ar sklypus, tikriausiai suprantamas paslaugos teikimo aspektas yra darbas su skirtingo tipo, dydžio, reljefo ir kitų savybių sklypais. Būtent dėl to, kad yra tiek daug skirtingų sklypų, kuriems reikalinga kadastrinių matavimų paslauga, negalima tiksliai pasakyti, kiek dienų ar valandų užtruks matavimo darbai. Galima numatyti preliminarų darbų atlikimo laiką, tačiau jis dar gali kisti, kuomet specialistai, geodezininkai imsis darbo.

Nors kadastrinių matavimų trukmė yra labai individuali ir priklauso nuo daug skirtingų faktorių, tačiau įprastai paslauga suteikiama per 7-14 dienų intervalą.

Pilnai paruoštos bylos, kurią būtų galima teikti į skyrių ar Registrų centrui derinimui trukmė nuo 1.5 mėn.

Tačiau, kadastriniai matavimai įprastai atliekami ir greičiau:

• Per 3 d. d. namų, sodo namelių kadastriniai matavimai;
• Per 2 d. d. buto baigtumo procento nustatymas, patalpų, (ne)įrengtų palėpių, rūsių, butų, namo pamatų kadastriniai matavimai.

Be to, atsiradus poreikiui tikslinti duomenis arba po to, kai dokumentai jau perduodami NŽT ar kitoms institucijoms, dar gali reikėti laukti ~30 dienų (~20 d.d.), kol viskas bus patvirtinta.

Kiekvienu atveju viskas trunka individualiai, todėl rekomenduojame kreiptis į matininkus tiesiogiai ir jų komandos atstovai galės jums preliminariai pateikti atsakymą, kiek gi galėtų trukti kadastriniai matavimai.

Kaip vyksta kadastriniai matavimai?

Jeigu jums aktualūs kadastriniai matavimai, viskas visuomet vyksta vadovaujantis patvirtinta darbų praktika. Klientams susisiekus, gaunami visi reikalingi duomenys ir informacija apie objektą. Sutariamas laikas su klientu ir tuomet specialistai atvyksta bei imasi darbo.

Darbų eiga prasideda nuo geometrinių duomenų nustatymo. Mūsų geodezininkai naudoja tiksliausius, aukščiausius kokybės standartus atitinkančius GPS imtuvus bei lazerinius tachometrus.

Po šio etapo, parengiamas specialus planas, žymintis statinių ir objektų išdėstymą ir (jei reikia) individualius aukštų planus. Po šio etapo paruošiamos reikiamos kadastro duomenų formos ir nustatoma statinio vertė bei paruošiama, svarbiausia - kadastro byla.

Šis byla, tai įvairių dokumentų rinkinys, kurį sudaro visi, matavimų metu sudaryti planai, formos ir kiti dokumentai, susiję su nekilnojamu turtu.

Prieš pradedant darbus mums reikės žemės sklypo registro pažymėjimą, preliminarų sklypo planą ir statinių (kurie yra sklype) registro pažymėjimą(-us).

Pirmas etapas - „pamatų kadastriniai matavimai“ atliekami tik tuo atvejų kai galima apskaičiuoti pamatų tūrį - yra įrengtas rostverkas virš gręžtinių pamatų arba sudėti pamatiniai blokai, kaip pamatai yra juostiniai (turi būti suformuotas uždaras kontūras ir pamatai turi būti iškilę iš žemės paviršiaus).

Antras etapas - nebaigtos statybos registravimas atliekamas kai būna pastatyta didžioji dalis namo, tačiau namas dar nėra pilnai baigtas. Kuo namas būna daugiau pastatytas, tuo didesnis namo baigtumas.

Atlikus nebaigto statinio kadastrinius (kadastro) matavimus užsakovas gauną kadastrinių matavimų bylą, su kuria turi kreiptis į Statybų inspekcija, kartu pateikdamas ir pastato projektą bei, kontrolinę geodezinę nuotrauką.

Statybų inspekcija patikrina pateiktus dokumentus ir išduodą pažymą apie nebaigtos statybos atitikimą projektui (pažymą galioja vieną mėnesį). Inspekcija patikrina ar visi dokumentai atitinka projekto sprendinius ir išduoda statybos darbų užbaigimo aktą.

Dvibučių gyvenamųjų namų kadastriniai (kadastro) matavimai atliekami tokiu pat principu kaip ir vienbučių, tačiau atlikus viso pastato kadastrinius matavimus ir gavus pažymą apie statybos darbų atitikimą projektui ar statybos darbų užbaigimo aktą ir užregistravus pastatą VĮ „Registrų centre“ dar sudaromos ir atskirų butų kadastrinių matavimų bylos, kurios taip pat turi būti užregistruotos VĮ“Registrų centre“.

Jei butų baigtumai yra tokie patys kaip namo tai statybos inspekcijos dokumentai butų registravimui nėra reikalingi, užtenka tik buto kadastrinių matavimų bylos.

Sodo namų kadastriniai (kadastro) matavimai atliekami tokiu pat principu kaip ir gyvenamųjų namų, tačiau sodo namams iki 50 kvadratinių metrų bendro vidaus ploto (neskaitant rūsio ir ūkinių pastatų). Reigistravimui nereikalinga statybos inspekcijos pažyma apie nebaigtą statybą ar statybos darbų užbaigimo aktas.

Vietoj šių dokumentų savininkas teikia VĮ “Registrų centrui” pastato kadastrinių matavimų bylą ir deklaraciją apie statybos darbų užbaigimą, kuria pasirašo pats savininkas.

Kiek kainuoja kadastriniai matavimai?

Visiems klientams, ko gero aktualiausi yra du paslaugų aspektai - kiek trunka ir kiek kainuoja kadastriniai matavimai. Iš karto atsakysime, kad darbų trukmė ir tai, kiek kainuoja paslauga, labai priklauso nuo individualių projekto savybių.

Natūralu, kad norint atlikti matavimus dideliam sklypui su dideliu apstatymu, ko gero reikės daugiau darbo nei visiškai nenaudojamo lauko matavimams atlikti. Dėl šių priežasčių kainos yra skaičiuojamos labai individualiai ir priklauso nuo daugybės kriterijų.

Įprastai galima teigti, kad matavimų kainos prasideda nuo kelių šimtų eurų, tačiau tai yra tik preliminarūs skaičiai ir, jūsų atveju, jie gali būti visiškai kitokie.

Jeigu įdomi kadastrinių matavimų kaina, tai ji priklauso nuo kiekvieno projekto apimties, individualiai. Rekomenduojama kreiptis į specialistus tiesiogiai ir bendrauti su jais, aptariant galimus sprendimus, nustatant reikalingas paslaugas, jų mastą ir imantis darbo. Specialistai paruoš tiksliausius planus bei maksimaliai išpildys lūkesčius.

Žemės paskirties keitimas

Žemės paskirties keitimas yra procesas, kuris dažniausiai reikalingas norint vykdyti tam tikrą ūkinę veiklą ar statyti tam tikros paskirties pastatus ir esama paskirtis neleidžia to padaryti.

Žemės paskirties keitimas - tai procesas, kurio metu keičiamas žemės sklypo naudojimo tikslas. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties sklypas gali būti pertvarkytas į namų valdą (kita paskirtis, būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos), o miško paskirties žemė - į visuomeninės paskirties, bendro naudojimo ar atskirųjų želdynų teritorijas.

Paskirties keitimą dažniausiai riboja savivaldybių bendrieji ir kiti teritorijų planavimo dokumentai bei teisės aktai. Pavyzdžiui, jei tam tikra teritorija pagal bendrąjį savivaldybės planą nėra numatyta urbanizacijai, o skirta žemdirbystei, miškų ar želdynų plėtrai, paskirties pakeisti nebus galima.

Be to, miškų ūkio paskirties keitimą į kitą riboja Miškų įstatymas, kuris tai leidžia tik išskirtiniais atvejais.

Jei paskirties keitimas galimas pagal savivaldybės bendruosius planus ir kitus teritorijų planavimų dokumentus ir reikalingas sklypo pertvarkymas (sklypo dalijimui arba sklypo ar servituto formavimas susisiekimo komunikacijoms) , tada bus reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas arba jei toje teritorijoje pagal savivaldybės bendruosius planus neleidžiamas tada - detalusis planas.

Formavimo ir pertvarkymo projektus atlieka matininkai-projektuotojai turintys formavimo ir pertvaryko projektų pažymėjimus.

Proceso etapai:

1. Pirmiausia, kad pradėti rengti formavimo ir pertvarkymo projektą reiktų užpildyti prašymą zpdris.lt sistemoje gauti leidimą - įsakymą ir su suteiktu paslugos numeriu kreiptis į projektuotoją.
2. Sprendimo priėmimas: Po vertinimo savivaldybė priima sprendimą dėl paskirties keitimo.
3. Reglamentavimas: Jei sprendimas yra teigiamas gali reikėti papildomai pateikti prašymą registrų centrui dėl sklypo paskirties keitimo įregistravimo.
4. Jei sprendimas teigiamas papildomai rengiant formavimo ir pertvarkymo projektą, tada rengiamas projektas ir po jo kadastriniai matavimai.
5. Dokumentų registracija: Galiausiai, kai visi procesai užbaigti, reikia registruoti naujų žemės sklypų paskirtį registrų centre.

Jei yra dalijami sklypai tarp bendrasavininkų tada prieš registraciją Registrų centre reikia notarinio patvirtinimo, sklypų pasidalijimo pagal atliktus kadastrinių matavimų planus pas notarą.

Pasirinkę mūsų komandą, gausite ne tik profesionaliai atliktus kadastrinius matavimus, bet ir visapusišką procesų koordinavimą - nuo pirmos konsultacijos iki galutinio įregistravimo. Mūsų patirtis leidžia užtikrinti, kad visi žingsniai vyktų sklandžiai, o galimi nesklandumai būtų išspręsti dar jiems netapę problema.

Dirbame visoje Lietuvoje ir kiekvienam projektui skiriame tiek dėmesio, kiek reikalinga, kad rezultatas būtų tikslus, patikimas ir ilgaamžis.

Jums reikalingi kadastriniai (geodeziniai) matavimai ? Kreipkitės - dirbame tiksliai ir atsakingai. Įvertinsime Jūsų turimus dokumentus, nustatysime, ar matavimai būtini, paaiškinsime rizikas, bei greitai ir kokybiškai padėsime parengti reikiamus dokumentus.

Svarstote? Turite klausimų? Pasikalbam.

Per 6 mėnesius nuo žemėtvarkos projekto patvirtinimo privaloma pateikti kadastro duomenų bylą žemės ūkio paskirties sklypui, suplanuotam nuomai (išskyrus asmeninio ūkio sklypus).

Nepateikus bylos per nustatytą terminą, Nacionalinė žemės tarnyba turi teisę priimti naują sprendimą atsisakyti nuomoti valstybinės žemės sklypą ir pašalinti pareiškėją iš patvirtinto sąrašo.

Pagrindiniai skirtumai tarp kadastrinių ir geodezinių matavimų:

tags: #kadastriniai #matavimai #kiek #trunka