Kadastriniai Pamatai: Matavimo Metodika ir Svarba

Nustatant sklypo ribas ir plotą, naudojami įvairūs metodai, pradedant nuo paprastų grafinių būdų ir baigiant sudėtingais geodeziniais matavimais. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius sklypo kampų nustatymo būdus, jų ypatumus ir taikymo sritis.

Plotų Matavimo Būdai

Gamtoje plotai matuojami analitiniu ir geometriniu būdu. Matuojant didelių žemės sklypų plotus, dažnai derinami įvairūs plotų matavimo būdai. Skaičiuojama dažniausiai pagal vietovėje atliktų matavimų duomenis. Plotų nustatymo tikslumas yra artimas tiesioginių linijinių matavimų tikslumui ir 3-5 kartus didesnis negu plotų, matuojamų planuose ir žemėlapiuose.

Grafinis Metodas

Grafinis būdas yra toks, kai matuojamas sklypo plotas plane sudalijamas į paprasčiausias figūras. Topografiniame plane arba žemėlapyje pavaizduotas sklypas dalijamas į trikampius, stačiakampius arba trapecijas. Matuojami šių figūrų elementai, reikalingi jų plotui apskaičiuoti. Sudėjus visų figūrų plotus, gaunamas bendras plotas.

Planimetrai

Didelių sklypų plotus topografiniuose planuose ir žemėlapiuose galima matuoti planimetru dalimis arba derinant grafinį ir mechaninį būdus. Planimetrų yra įvairių, bet labiausiai paplitęs polinis planimetras. Matuojant plotus, planimetro polius gali būti matuojamo sklypo viduje arba už jo ribą. Pirmasis atvejis yra bendresnis. Dažniausiai kiekvienas plotas matuojamas keturis kartus. Sklypo kontūras apvedamas laikrodžio rodyklės kryptimi. Gaunamos atskaitos a2. Paskui šiek tiek pakeičiama poliaus padėtis, kad planimetro atskaitos skirtųsi nuo ankstesnių, ir plotas matuojamas vedant adatėlę prieš laikrodžio rodyklę (atskaitos a3, a4). Pakartotinai matuojama pakeitus planimetro poliaus padėtį. Kai kuriose užsienio šalyse gaminami elektroniniai planimetrai. Jais plotas skaičiuojamas automatiškai. Pavyzdžiui, Japonijoje sukonstruotas planimetras „Planix 7″ plotą skaičiuoja ir atspausdina automatiškai.

Polinio planimetro schema

Analitinis Metodas

Geometrinių figūrų plotus galima skaičiuoti analitiškai. Matuojamą plotą įbrėžiama apytiksliai lygiaplotė geometrinė figūra: trikampis, stačiakampis, trapecija arba apskritimas. Planimetru išmatuojami teigiami ir neigiami plotai, kurie yra tarp kontūro linijos ir įbrėžtos figūros. Tada skaičiuojama šių plotelių algebrinė suma AP.

Kombinuotas Skaičiavimo Būdas

Kitas didelių plotų kombinuotas skaičiavimo būdas yra naudojamas nustatant ūkių plotus. Jo esmė ta, kad plotai skaičiuojami pagal ūkių ribų posūkio taškų stačiakampes koordinates, gautas išmatavus geodeziniais prietaisais lauke arba topografiniuose žemėlapiuose bei planuose digitaizeriu (kartometru). Ūkių plotų absoliutinės paklaidos gautos ne didesnės kaip 1,6 ha, o santykinės kinta 1:2000-1:8000.

Kampų Matavimas Geodeziniais Metodais

Geodeziniais metodais matuojami kampai horizontaliojoje arba vertikaliojoje plokštumose. Atitinkamai kampai skirstomi į horizontaliuosius ir vertikaliuosius. Pavyzdžiui, horizontalųjį kampą sudaro šio kampo kraštinių OA ir OB projekcijos horizontaliojoje plokštumoje. Vertikalųjį arba polinkio kampą v, vertikaliojoje plokštumoje W sudaro tašką A su horizontaliąja kryptimi.

Matuojamo horizontaliojo kampo viršūnėje centruojamas ir nustatomas gulsčiai skritulys su padalomis. Prietaiso žiūronu vizuojama paeiliui p taškus A ir B bei skritulyje atskaičiuojama jų ir a2. Vertikalusis kampas matuojamas prietaisu, kuriame yra vertikalusis skritulys su padalomis, žiūronas ir priemonė skritulio atskaičiavimo nuliniam indeksui O nustatyti į vertikalią padėtį.

Šiuolaikinė totalinė stotis, naudojama geodeziniams matavimams

Matininkų Ir Geodezininkų Kompetencijos

Dažnai pasitaikanti klaida, kai kadastriniai matavimai yra tapatinami su geodeziniais darbais, nors šias veiklos sritis reglamentuoja atskiri įstatymai, asmenims, pageidaujantiems užsiimti tokio pobūdžio veikla nustatyti skirtingi kvalifikaciniai reikalavimai ir suteikiamos atskiros licencijos veiklai vykdyti - matininko, geodezininko kvalifikacijos pažymėjimai.

Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatyme matininkas - fizinis asmuo, turintis Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgaliotos institucijos išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą, kuriuo suteikiama teisė nustatyti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis. Lietuvos Respublikos geodezijos ir kartografijos įstatyme geodezininkas - geodezijos darbus atliekantis fizinis asmuo, turintis Lietuvos Respublikos Vyriausybės (toliau - Vyriausybė) įgaliotos institucijos, kitos Europos Sąjungos valstybės narės ar Europos ekonominės erdvės valstybės (toliau - valstybė narė) kompetentingos institucijos išduotą kvalifikacijos pažymėjimą arba kitą dokumentą, įrodantį, kad jis turi teisę atlikti šiuos darbus.

Iš pateiktų apibrėžimų matyti, kad matininkai nustato nekilnojamųjų objektų kadastro duomenis (koordinates, nužymi ribas, apskaičiuoja plotus), tuo tarpu geodezininkai sudaro inžinerinius, topografinius planus, išpildomąsias nuotraukas, nužymi pastatus. Taigi sąvoka „geodeziniai matavimai“ yra platesnė, galinti apimti ir kadastrinių matavimų sritį (ypač, kai tai susiję su žemės objektų matavimais). Šią aplinkybę patvirtina teisinio reglamentavimo ir teisinės technikos požiūriu teisės aktuose netinkamai apibrėžtų sąvokų turinys - sąvokos „matininkas“ ir „geodezininkas“ neturi kvalifikacinių požymių skirtumų, o sąvokos „geodeziniai matavimai“ apibrėžimo Lietuvos Respublikos geodezijos ir kartografijos įstatyme apskritai nėra pateikta.

Geodeziniai Matavimai

Geodeziniai matavimai - tai tikslūs matavimai, atliekami naudojant itin preciziškus geodezinius prietaisus. Dažniausiai tai - GPS imtuvai (fiksuoja koordinates ir aukščius realiu laiku, sprendžia geodezinius uždavinius), tacheometrai - skaitmeniniai nivelyrai (fiksuoja kampus ir atstumus, sprendžia geodezinius uždavinius), distomatai (lazeriniai atstumų matuokliai). Jei kalba eina apie žemės sklypą dažniausiai jums reikės žemės sklypo kadastrinių matavimų. Tokiu atveju jūsų sklypas greičiausiai yra preliminariai matuotas turite vienpusį sklypo planą be koordinačių. Jei ketinate statyti pastatus žemės ūkio paskirties sklype (ūkininko sodyba) ar įveisti mišką jums bus reikalinga kaimo plėtros žemėtvarkos projektas ūkininko sodybai ar pagalbinių pastatų statybai.

Šių geodezinių matavimų metu išmatuojama vietovės tiksli situacija ir pateikiamas tikslus vietovės planas (dažniausiai su požeminėm inžinerinėm komunikacijomis) pagal kurį projektuotojas gali tiksliai suprojektuoti reikiamą pastatą, statinį ar tinkamai parinkti inžinerinių komunikacijų vietą, gylį ar kitas charakteristikas, kurios reikalingos projektavimo uždaviniams spręsti.

Jei ruošiatės statyboms, kad architektas galėtų pradėti projektuoti pasatą jums reikės topografinės nuotraukos Kai pastatas ar statinys yra suprojektuotas architekto (projekte nurodytos pamatų ašių koordinatės, grindų aukštis) jums bus reikalinga projektinių sprendinių nužymėjimas vietovėje. Geodezinių matavimų kaina mažiems fizinių žmonių objektams yra standartinė. Didelės apimties objektų kaina dažnai vertinam individuliai pagal užsakomų paslaugų kiekius, apimtis.

Kai kuriais atvejais dronais galima atlikti geodezinius matavimus nenusileidžiančius matavimas ant žemės. Paprastai tai bus sunkiai preinamos ar neprieinamos...

Jūsų Namo „Pasas“ - Kadastrinių Matavimų Byla

Tam, kad į naujus namus galėtumėte įsikelti ne tik su džiaugsmu, bet ir visiškai legaliai, svarbu atlikti keletą formalumų - vienas jų yra kadastriniai matavimai. Tai - tarsi oficialus jūsų būsto „pasas“, kuriame atsispindi svarbūs duomenys apie būsto patalpų matmenis bei išdėstymą. Be šio dokumento negalėsite įregistruoti savo būsto Registrų centre - tai reiškia, kad būstas liks „nematomas“ valstybės registruose, o tai gali kelti sunkumų ne tik gaunant banko paskolą, bet ir vėliau parduodant ar įkeičiant turtą.

Kadastriniai matavimai neužima daug laiko, bet yra gana detalūs. Registrų centro specialistai nusibraižo pastatą ir lazeriniais matuokliais atlieka matavimus viduje: įvertina visas pertvaras, pažymi langus, duris, žiūri, iš ko pastatytas pastatas, vertina jo aukštį, technines savybes, inžinerines komunikacijas. Apsilankymo metu daromos sklypo ir namo nuotraukos. Pagal surinktus duomenis parengiama kadastrinių matavimų byla, kuri yra reikalinga, norint įregistruoti nekilnojamąjį turtą Registrų centre.

„Registrų centro paslaugos - kadastriniai matavimai ir turto vertinimas - reikalingos tiek tvarkant statybų leidimą, tiek jau pastačius pastatą. Tačiau pasitaiko, jog klientai užsako ir tarpinius matavimus, dar vykstant namo statyboms. Jie reikalingi, kai klientai nori kreiptis į banką dėl papildomos paskolos“, - pasakoja Registrų centro Komercinių paslaugų skyriaus grupės vadovė Jurgita Aidukienė. Ji primena, kad Registrų centre paslaugos teikiamos „vieno langelio“ principu , t. y. atvykus į objektą, vienu metu atliekami ne tik pastato (pamatų), bet ir žemės sklypo matavimai, padaroma topografinė nuotrauka, pavyzdžiui, prieš statybas. Registrų centro darbuotojai klientui taip pat gali parekomenduoti architekto paslaugas, išduoti pastato energinio naudingumo sertifikatus - tokiu būdu nereikia kreiptis į skirtingus specialistus.

Nekilnojamojo Turto Vertinimas

Nekilnojamo turto vertinimas, vykstant statybos ir būstų pardavimo bumui, aktualus kaip niekada. Be kadastrinių matavimų, Registrų centras atlieka ir turto vertinimą. Tai irgi svarbus žingsnis, nes nepriklausomo turto vertintojo ataskaita vėliau remiasi bankas bei kitos institucijos.

Turto vertinimo etapai:

• Techninės užduotys: Klientas ir vertintojas susitaria dėl poreikių, techninių sąlygų ir sudaro sutartį, kurioje nurodomi reikalavimai, terminai, suma ir kiti niuansai.
• Dokumentų pateikimas ir patvirtinimas: Vertintojas gauna visus reikalingus dokumentus, tokius kaip nuosavybės teisės įrodymas, matavimai, kadastriniai žemėlapiai, žemės registras, pastatų planai.
• NT objekto apžiūra: Atliekama fizinė NT objekto apžiūra, fotografuojamas turtas, pažymimi fiziniai požymiai, atliekami matavimai ir patvirtinama, kad NT objektas atitinka dokumentus.
• Duomenų rinkimas, analizė ir skaičiavimas: Renkami naujausi duomenys apie rinkos situaciją ir objektą, analizuojami ir taikomi vertinamam NT objektui.
• Ataskaitos užbaigimas ir kliento informavimas: Parengiama turto vertinimo ataskaita, kurioje argumentuotai nurodoma NT objekto vertė, pateikiami duomenys ir analizė.

Anot jos, turto vertinimui svarbūs keli veiksniai, tačiau auksinė NT vertinimo taisyklė nesikeičia - svarbiausia vis dar išlieka vieta. „Gera ir graži vieta - nenuneigiamas būsto privalumas. Taip pat svarbūs vertinimui tie aspektai, kuriuos dažnai matome NT skelbimuose: namo statybos metai, baigtumas, aplinka, infrastruktūra, inžineriniai statiniai (vandentiekis, nuotekų įrenginys). Visa tai sudaro būsto vertę“, - primena Registrų centro atstovė.

Registrų centro nekilnojamojo turto vertintoja sako, kad kaip ir atliekant kadastrinius matavimus, vertinimas privalo būti atliekamas atvykus į objektą - negalioja vertinimas iš nuotraukų ar nuotoliu. „Atvykę pirmiausia patikriname dokumentus, ar viskas atitinka, t. y. ar sklype yra tai, kas aprašyta. Pavyzdžiui, dokumentuose gali būti parašyta, jog stovi senas namas, o atvykus pamatome naują. Tokie neatitikimai turi būti sutvarkomi. Vėliau vyksta fizinė turto apžiūra: kliento turtas fotografuojamas, aprašomas, specialioje anketoje sužymimi pastato sudėtinių dalių duomenys. Jau grįžę į biurą analizuojame registruotą pirkimo-pardavimo sandorį ir, remdamiesi įstatymais reglamentuota metodika, apskaičiuojame turto vertę“.

Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Kadastriniai matavimai - tai procesas, užtikrinantis tikslų ir patikimą žemės sklypų valdymą. Ši paslauga aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas. Jei norite būti tikri dėl savo žemės sklypo ribų ir nekilnojamojo turto dokumentacijos tikslumo, šie matavimai yra skirti būtent jums!

Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini šiais atvejais:

• Pastatytas naujas pastatas arba pertvarkytos patalpos.
• Pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
• Norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.
• Jeigu žemės sklype pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti, nugriauti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai.

Kam Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Be šio dokumento negalėsite įregistruoti savo būsto Registrų centre - tai reiškia, kad būstas liks „nematomas“ valstybės registruose, o tai gali kelti sunkumų ne tik gaunant banko paskolą, bet ir vėliau parduodant ar įkeičiant turtą. Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius.

Kaip Vyksta Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai?

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.

Žemės sklypų kadastrinių (geodezinių) matavimų metu atliekami šie veiksmai:

• Naudojant geodezinę įrangą, fiksuojami nekilnojamųjų daiktų fiziniai parametrai.
• Apskaičiuojami žemės sklypų plotai bei nustatomi matmenys.
• Identifikuojami ir pažymimi visi žemės sklype esantys statiniai, bei kiti svarbūs objektai.
• Remiantis surinktais duomenimis, sudaromi žemės sklypų planai.
• Žemės sklypų ribos paženklinamos vietovėje.
• Surinkti duomenys parengiami įregistravimui valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazėje.

Procesas susideda iš kelių etapų:

• Sutarties pasirašymas: Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų, pasirašoma paslaugų sutartis.
• Informacijos rinkimas: Matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas.
• Apmatavimai: Matininkas atlieka teritorijos apmatavimus, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai.
• Ženklinimo dienos suderinimas: Matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos ir išsiunčiami informaciniai pranešimai suinteresuotiems asmenims.
• Žemės sklypo ženklinimas: Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis.
• Duomenų apdorojimas: Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise, remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
• Registracija Registrų centre: Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro byla pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.

Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Buto kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė. Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis. Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre.

Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant. Norint įregistruoti naujos statybos butą, atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiamos pastato bei jame esančių butų kadastro duomenų bylos.

Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.

Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tai tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa). Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas. Norint įregistruoti buto 100 proc. statybos baigtumą, pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc.

Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre.

Buto kadastriniai matavimai atliekami buto savininko prašymu.

Kadastrinių Matavimų Kainos

Kadastrinių matavimų kaina paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo). Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Kodėl Verta Rinktis Profesionalus?

Įmonės GEOMETRA specialistai kadastrinius matavimus atlieka naudodami moderniausią šiuolaikinę geodezinių matavimų techniką, naujausius GPNS imtuvus bei lazerinius tacheometrus.

KODĖL VERTA RINKTIS MŪSŲ ĮMONĖS PASLAUGAS?

• Pažangios technologijos: Įmonė naudoja naujausias GNSS sistemas, elektroninius ir robotizuotus tacheometrus, bepiločius orlaivius ir kitas pažangias sistemas, todėl garantuoja aukščiausią matavimų tikslumą.
• Patikimi specialistai: Mūsų komandoje dirba kvalifikuoti ir licencijuoti matininkai, sukaupę didelę šio darbo patirtį, bei nuolat tobulinantys profesines žinias.

tags: #kadastriniai #pamatu #matavimai