Kadastriniai matavimai - tai procesas, kurio metu nustatomos ir įteisintos žemės sklypo ribos, plotas bei kiti svarbūs duomenys. Šie matavimai būtini norint tiksliai įregistruoti sklypą Nekilnojamojo turto registre, padalyti ar sujungti sklypus, atlikti statybas arba spręsti ginčus dėl nuosavybės. Kadastriniai matavimai yra žemės sklypų ribų ir plotų matavimas.
Kadastrinius matavimus atlieka atestuoti matininkai, turintys specialias žinias ir įgūdžius, reikalingus žemės sklypų matavimui. Žemės sklypo kadastriniai matavimai yra matavimai, kuriais nustatoma žemės sklypo riba, sustatomi arba atkuriami riboženkliai, nustatomas tikslus sklypo plotas, parengiamas žemės sklypo planas, surenkami kadastro duomenys apie žemės sklypą ir formuojama nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla.
Šiame straipsnyje aptarsime visą kadastrinių matavimų procesą nuo pradžios iki pabaigos plačiau.
Sklypo kadastriniai matavimai atliekami šia tvarka:
- Pirmiausia vyksta pasirengimas matavimams;
- Tada atliekami geodeziniai matavimai vietovėje;
- Po to ruošiama dokumentacija;
- Galiausiai dokumentai užtvirtinami ir užregistruojami.
Kadastrinius matavimus (žemės sklypo matavimus) reikia atlikti dėl įvairių priežasčių. Geodezinius matavimus reikia atlikti, jei nusprendėte parduoti, išnuomoti ar atlikti kitus veiksmus su žemės sklypu. Atlikus kadastrinius matavimus, jūs gaunate suderintą žemės sklypo kadastro duomenų bylą.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai?
Sklypo kadastriniai matavimai - kada jie reikalingi?
Kadastriniai matavimai atliekami šiais atvejais:
- Kai norima tiksliai įteisinti sklypo ribas ir plotą;
- Parduodant, padovanojant ar paveldint žemės sklypą;
- Keičiant sklypo paskirtį ar atliekant statybas;
- Sprendžiant ginčus su kaimynais dėl sklypo ribų;
- Norint sujungti ar padalyti sklypus;
- Siekiant registruoti servitutus arba apribojimus.
Pasirengimas kadastriniams matavimams
Pirmasis žingsnis - pasikonsultuoti su geodezininku ir pasirūpinti reikalingais dokumentais. Norėdami pateikti jums tikslų pasiūlymą, maloniai prašome susisiekti su mūsų komanda.
Paprastai reikalingi:
- Sklypo teisinę padėtį patvirtinantys dokumentai;
- Anksčiau atlikti matavimai (jei tokių yra);
- Registrų centro išrašas apie sklypą.
Taip pat būtina informuoti kaimyninius sklypų savininkus apie būsimus matavimus, nes jiems gali reikėti patvirtinti sklypo ribas.
Geodeziniai matavimai vietoje
Atlikdami kadastrinius matavimus, geodezininkai naudojasi modernia įranga, tokia kaip GPS imtuvai, tacheometrai ir dronai. Geodeziniai matavimai atliekami, kai to pageidauja žemės savininkas, naudotojas arba jo įgaliotas asmuo, iš anksto suderinus darbų atlikimo laiką ir kainą. Geodeziniai matavimai pradedami nuo reikalingos informacijos surinkimo: profesionalūs matininkai surenka informaciją apie sklypo ir su juo besiribojančių sklypų ribas. Tuomet, kad būtų užtikrinamas tikslumas, yra atliekami teritorijos matavimai. Tam, kad būtų galima atlikti žemės sklypo ženklinimo darbus, privaloma išsiųsti informacinius pranešimus. Numatytą dieną matininkas, naudodamasis reikiamais prietaisais, nustato ar atstato sklypo ribas, matuoja riboženklius ir t. t. Atlikus visus matavimus sklype, su specialia programine įranga yra parengiamas žemės sklypo planas.
Procesas apima:
- Esamų riboženklių nustatymą ir patikrinimą;
- Naujų riboženklių įrengimą (jei reikia);
- Tikslų žemės sklypo ribų išmatavimą pagal galiojančius teisės aktus;
- Duomenų apdorojimą naudojant specializuotą programinę įrangą.
Dokumentacijos paruošimas
Gauti matavimo duomenys naudojami parengti kadastrinę bylą, kuri apima:
- Sklypo ribų brėžinius;
- Matavimo schemą su tiksliomis koordinatėmis;
- Sklypo plotą ir kitus duomenis;
- Geodezininko ataskaitą apie atliktus matavimus.
Žemės sklypo planas yra pateikiamas Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, kuri per 10 darbo dienų atlieka reikalingus patikrinimus.
Kadastrinių matavimo byla yra dokumentas, kuriame yra pateikiami kadastrinių matavimų rezultatai. Kadastrinių matavimo byloje yra pateikiama žemės sklypo vieta, plotas, forma, konfigūracija, ribų koordinatės, kadastriniai duomenys ir kiti duomenys.
Dokumentų tvirtinimas ir registracija
Parengta kadastrinė byla pateikiama tvirtinti atsakingoms institucijoms, pavyzdžiui, Nacionalinei žemės tarnybai. Tuo atveju, jeigu reikia priimti sprendimą dėl žemės sklypo kadastro duomenų nustatymo ar pakeitimo, Registrų centras, patikrinęs ir suderinęs žemės sklypo kadastro duomenų bylą perduoda ją NŽT. Po patvirtinimo dokumentai įtraukiami į Nekilnojamojo turto registrą. Tik po šio žingsnio matavimai įgyja teisinę galią.
Žemės sklypo kadastro duomenų bylos parengimas - nuo žemės sklypo ribų paženklinimo iki žemės sklypo kadastro duomenų įregistravimo Registrų centre, jeigu nenustatoma klaidų - vidutiniškai užtrunka apie 4 mėnesius.
Galimi sunkumai ir jų sprendimo būdai
Atliekant kadastrinius matavimus gali kilti šios problemos:
- Sklypo ribų nesutapimai su ankstesniais matavimais ar kaimynų sklypais;
- Teisiniai nesutarimai tarp savininkų;
- Techninės klaidos dėl netiksliai atliktų ankstesnių matavimų.
Tokiais atvejais gali būti reikalingas papildomas geodezinis tyrimas arba teisinės institucijos įsikišimas.
Dažniausiai pasitaikančios klaidos atliekant kadastrinius matavimus:
- Netikslus žemės sklypo ribų nustatymas:
- Senų dokumentų naudojimas - jeigu sklypas buvo matuojamas prieš daugelį metų ir naudojami seni kadastriniai planai, jie gali neatitikti realios situacijos.
- Patikrinkite dokumentus - prieš atliekant matavimus, būtina peržiūrėti visus senus dokumentus ir suderinti juos su dabartiniu sklypo būviu.
- Netinkamai paruošti ar nepakankamai išanalizuoti dokumentai gali sukelti klaidų, kurios gali turėti rimtų pasekmių.
- Netikslūs matavimo prietaisai:
- Senos technologijos - senos arba netinkamai prižiūrimos matavimo priemonės gali sukelti netikslumus.
- Kartais atliekami tik ribų matavimai, tačiau praleidžiama įvertinti kitas svarbias žemės savybes, kurios gali turėti įtakos sklypo vertinimui arba vėlesniam naudojimui.
- Kartais kadastriniai matavimai gali nesutapti su tikruoju sklypo stovu.
Kadastriniai matavimai yra svarbus procesas, kuris ne tik nustato žemės sklypo ribas, bet ir turi teisinę reikšmę - jie yra būtini norint atlikti žemės registraciją, sudaryti sandorius ar tvarkyti įvairius administracinius reikalavimus. Tačiau net ir mažiausios klaidos šiuose matavimuose gali sukelti rimtų problemų - nuo teisinių ginčų dėl sklypų ribų iki neteisingų duomenų įrašymo į valstybinius registrus.
Sklypo padalijimas
Sklypo padalijimas yra viena svarbiausių žemės formavimo procedūrų, atliekama tuomet, kai iš vieno žemės sklypo norima sukurti kelis savarankiškus sklypus. Nors procesas gali atrodyti paprastas, jis turi aiškius teisės aktų reikalavimus, techninius apribojimus ir suderinimo procedūras.
Planuojant sklypo padalijimą, būtina įvertinti techninius, teisės ir praktinius aspektus: paskirtį, privažiavimą, infrastruktūrą, ribų tikslumą ir savivaldybės reikalavimus.
Sklypo padalijimo etapai:
- Sklypo padalijimą reglamentuoja teritorijų planavimo dokumentai.
- Jeigu galima rengti formavimo ir pertvarkymo projektą, iniciatorius savivaldybei pateikia prašymą leidimui ir reikalavimams gauti.
- Rengiama brėžinių ir sprendinių dokumentacija: naujos ribos, plotai, servitutai, privažiavimai, visos institucijų nurodytos sąlygos. Su projekto sprendiniais turi raštu sutikti visi bendraturčiai.
Kaip pasirinkti matininką?
Dažniausiai žmonės kreipiasi į tame rajone, kuriame yra žemės sklypas, dirbantį matininką. Renkantis ar pasirinkus matininką, rekomenduojama pasitikrinti, ar jis turi galiojantį kvalifikacijos pažymėjimą, tai yra teisę vykdyti profesinę veiklą ir atlikti darbus. Šiuo metu yra 2051 asmuo, turintis galiojantį matininko kvalifikacijos pažymėjimą. Matininko paslaugų įkainiai nėra fiksuoti, darbų kaina yra matininko ir paslaugos užsakovo susitarimo dalykas, todėl skirtingų matininkų paslaugų kainos gali skirtis.
Pasirinkus konkretų matininką, labai raginame su juo raštu sudaryti paslaugų teikimo sutartį, kurioje būtų aiškiai nurodytos darbų atlikimo sąlygos, terminai bei atsiskaitymo už paslaugas tvarka. Dėl darbų pradėjimo paslaugos užsakovas matininkui turi pateikti turimus žemės sklypo dokumentus.
Turėdamas visus būtinus dokumentus, matininkas organizuoja žemės sklypo ženklinimo darbus - teisės aktų nustatyta tvarka ir terminais kviečia besiribojančių žemės sklypų savininkus į žemės sklypo ženklinimą, vyksta į vietą atlikti žemės sklypo ribų ženklinimą.
tags: #kadastriniai #veiksmai #del #sklypo #atliekami #istaigoje