Kas yra kadastro numeris ir kokia jo reikšmė?

Unikalus žemės sklypo numeris yra esminis žemės identifikavimo elementas, naudojamas Lietuvoje. Jis leidžia tiksliai identifikuoti kiekvieną žemės sklypą, užtikrinant nuosavybės teisių apsaugą ir efektyvų žemės valdymą.

Žemės kadastro numeris yra unikalus identifikatorius, suteikiamas kiekvienam nekilnojamajam daiktui, įrašytam į Nekilnojamojo turto kadastrą. Jis naudojamas nekilnojamojo turto identifikavimui ir paieškai.

Žemės sklypo unikalus numeris: struktūra ir komponentai

Žemės sklypo unikalus numeris susideda iš kelių dalių, atspindinčių administracinę ir teritorinę vietovę, kurioje sklypas yra, taip pat patį sklypo numerį.

Štai pagrindiniai komponentai:

• Savivaldybės kodas: nurodo, kurioje savivaldybėje yra žemės sklypas.
• Seniūnijos kodas: nurodo seniūniją, kurioje yra žemės sklypas.
• Kadastro vietovės kodas: identifikuoja kadastro vietovę.
• Sklypo numeris: unikalus numeris, priskirtas konkrečiam sklypui.

Šie komponentai yra sujungiami į vieną unikalų numerį, kuris naudojamas visuose oficialiuose dokumentuose ir registruose.

Pavyzdžiui, numeris gali atrodyti taip: 4400-0001-0010. Šis numeris nurodo savivaldybę (4400), seniūniją (0001), kadastro vietovę (0010) ir sklypo numerį.

Šie komponentai sujungiami į vieną unikalų numerį, kuris naudojamas visuose oficialiuose dokumentuose ir registruose.

Kur rasti informaciją apie kadastro numerį?

Žemės sklypo unikalų numerį galima sužinoti keliais būdais:

• Nekilnojamojo turto registro išrašas: jame nurodomas unikalus numeris.
• Žemės sklypo planas: plane taip pat būna nurodytas numeris.
• Nacionalinė žemės tarnyba: galima kreiptis į šią instituciją ir gauti informaciją.
• Interneto svetainės: kai kurios svetainės leidžia ieškoti sklypų pagal adresą ar kitus kriterijus.

Unikalų nekilnojamojo turto numerį nemokamai galite rasti VĮ „Registrų centras“ interneto svetainėje, suvedę nekilnojamojo turto duomenis: savivaldybę, vietovę, gatvės pavadinimą, namo ar buto numerį.

Kodėl svarbu žinoti žemės sklypo unikalų numerį?

Štai keletas priežasčių, kodėl svarbu žinoti žemės sklypo unikalų numerį:

• Nuosavybės teisių patvirtinimas: numeris yra pagrindinis įrodymas, kad esate sklypo savininkas.
• Sandorių vykdymas: numeris reikalingas perkant, parduodant ar nuomojant žemę.
• Planavimo ir statybos darbai: numeris reikalingas norint gauti leidimus statybai ar kitoms veikloms.

Kadastrinių duomenų reikšmės

Žemės sklypo paskirties tipų kodai yra esminė informacija, naudojama nekilnojamojo turto registre ir kadastro sistemose. Ši klasifikacija leidžia tiksliai identifikuoti ir apibrėžti žemės sklypo naudojimo tikslus. Kadastriniai duomenys yra klasifikuojami tik tiems duomenims, kurių rodiklio tipas (ATRT_TIPAS) yra 1 ir 5.

Pagrindiniai Kadastriniai Duomenys

• Nekilnojamojo turto registro Nr.
• Žemės sklypo, kuriame yra pastatas, kadastrinis Nr.
• Sudėtinės dalies Eil. Nr.

Atributų Reikšmės

Atributų reikšmės nurodo įvairius identifikatorius ir numerius, susijusius su patalpomis ir dokumentais:

• Patalpos ID Kadastro sistemoje, jei laukas NAUJ_POZYMIS=1 arba ID iš paketą formuojančios sistemos, kai NAUJ_POZYMIS=0.
• Aukšto, kurioje yra patalpa, Nr.
• Patalpos žymėjimo plane Nr., gyvenamosios paskirties statiniams - buto Nr., negyvenamosios paskirties statiniams - aukšto Nr.
• Patalpos žymėjimo plane Nr.

Dokumentų Identifikavimas

• Dokumento ID Kadastro sistemoje, jei laukas NAUJ_POZYMIS=1 arba ID iš paketą formuojančios sistemos, kai NAUJ_POZYMIS=0.
• Dokumento rinkmenos ID Kadastro sistemoje, jei laukas NAUJ_POZYMIS=1 arba ID iš paketą formuojančios sistemos, kai NAUJ_POZYMIS=0.

Pastato Informacija

• Pastatas, kuriam priklauso turtinis vienetas.
• Nekilnojamojo turto registro Nr.
• Žemės sklypo, kuriame yra pastatas, kadastrinis Nr.

Sudėtinės Dalies Identifikavimas

• Sudėtinės dalies ID Kadastro sistemoje, jei laukas NAUJ_POZYMIS=1 arba ID iš paketą formuojančios sistemos, kai NAUJ_POZYMIS=0.
• Sudėtinės dalies Eil.

Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir administracinės ribos

Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti VĮ „Registrų Centro" duomenis, įskaitant Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapį ir Administracines ribas bei adresus.

Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir duomenų paieškos puslapyje.

Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis

Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis:

• LR teritorijos kadastro vietovių ribas
• Sklypų ribas
• Inžinerinius įrenginius

Administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga

Administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga apima:

• LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas
• Gyvenamųjų vietovių ribas
• Gatvių ašines linijas
• Adresų taškus

Žemės sklypo paskirties keitimas

Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose. Vienas iš dažniausiai pasitaikančių pavyzdžių, kai užsakovas pateikia prašymą vietinei savivaldybei dėl žemės ūkio sklypo paskirties keitimo į namų valdą, t.y. kitos paskirties žemės valda, skirta vienbučių ir dvibučių pastatų statybai arba komercijai skirtiems pastatams.

Prieš perkant žemės sklypą būtinai pasidomėkite kokia yra žemės sklypo paskirtis. Tuo atveju, kai jūs tik ruošiatės pirkti žemės sklypą ir nežinote kokia yra jo paskirtis, lengviausias būdas tai padaryti - kreiptis į vietinės savivaldybės įstaigą, kur bendrame teritorijų plane bus nurodyta geltonoji zona (gyvenamosios paskirties), kuri leidžia statyti namus ir keisti žemės sklypo paskirtį. Tačiau yra ir žalioji zona, kurioje statybos bei sklypo paskirties keitimas yra uždrausti.

Dar vienas būdas sužinoti daugiau informacijos apie realią situaciją susijusia su tam tikru žemės sklypu, tai speciali elektroninė sistema ZPDRIS.LT, kurioje užsiregistravę, jūs galėsite patys išsiųsti užklausą ir sužinoti ar bus įmanoma pakeisti tam tikro žemės sklypo paskirtį, padalinti jį arba suskirstyti jį į mažesnius sklypus ir pan.

Tuo atveju kai žemės sklypo paskirtis apibrėžta kaip - žemės ūkio, tai reiškia, kad tokiame žemės sklype jūs galėsite užsiimti tik ūkine veikla. Jūs turite galimybę ūkininkauti, statyti ūkinius pastatus, užsiimti kaimo turizmu bei pasistatyti ūkininko sodybą. Tačiau šiai veiklai vykdyti jums prireiks ūkininko pažymėjimo, kuriam gauti privaloma praeiti specialius kursus. Vėliau, turint reikiamus dokumentus ir ūkininko pažymėjimą, galima kreiptis į matininką, kuris paruoš žemės ūkio plėtros projektą.

Kur kreiptis norint pakeisti žemės paskirtį?

Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''. Užpildę prašymą jums taip pat reikės šių dokumentų:

• Žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą).
• Žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus.
• Pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą).
• Įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį).

Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.

Būtina žinoti:

Nepamiškite, keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, jums būtinai reikės sklypo adreso, be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimo.

Adreso suteikimas nekilnojamajam daiktui

Įrašant nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą, turi būti įrašomas nekilnojamajam daiktui Vyriausybės nustatyta tvarka suteiktas adresas.

Kur kreiptis dėl kadastro numerio suteikimo?

Kadastro numerį negyvenamosioms patalpoms suteikia Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos (NŽT). Norint gauti kadastro numerį, reikia kreiptis į NŽT su prašymu ir pateikti šiuos dokumentus:

• Asmens tapatybės dokumentą.
• Nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą (pvz., pirkimo-pardavimo sutartį, dovanojimo sutartį, paveldėjimo liudijimą).
• Negyvenamųjų patalpų planą.
• Kitus dokumentus, priklausomai nuo situacijos.

NŽT per 10 darbo dienų nuo prašymo gavimo dienos priima sprendimą dėl kadastro numerio suteikimo arba atsisakymo jį suteikti. Apie priimtą sprendimą pareiškėjas informuojamas raštu.

Kadastro numeris yra nurodomas Nekilnojamojo turto registre. Jį galima sužinoti prisijungus prie Elektroninių valdžios vartų arba kreipiantis į Registrų centrą.

Jei negyvenamosios patalpos yra pastate, kuriam jau yra suteiktas kadastro numeris, atskiras kadastro numeris patalpoms nesuteikiamas.

tags: #kadastrinio #numerio #reiksme