Parduodant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, dažnai kyla klausimas dėl kadastrinių matavimų duomenų atnaujinimo. Ar tai visada būtina, ir nuo ko priklauso šis reikalavimas? Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius aspektus, susijusius su kadastrinių matavimų duomenų atnaujinimu, kad galėtumėte priimti pagrįstą sprendimą.
Kada atnaujinti kadastro duomenis būtina?
- Nauja statyba arba rekonstrukcija: Jei ant žemės sklypo atsirado naujas pastatas arba buvo atlikta esamo pastato rekonstrukcija, kadastro duomenų atnaujinimas yra būtinas. Tai būtina, nes nepriduosite namo registrui, kol jo neatsiras ant sklypo plano. Pirmiausia atnaujinami žemės kadastriniai matavimai, o tada priduodamas pastatas.
- Namo baigtumo procentas: Jei namo baigtumo procentas pasikeitė, atnaujinti kadastro duomenis būtina. Nebūtina, jei namo baigtumo procentas nesikeitė ir parduodate esamą situaciją, t. y. nepabaigtą statyti pastatą.
- Žemės sklypo matavimai mieste: Mieste negalimas žemės sklypo pardavimas, jeigu yra tik preliminarūs sklypo matavimai (nėra atlikti kadastriniai sklypo matavimai).
Kada atnaujinti kadastro duomenis nebūtina?
- Jokių pasikeitimų: Jei nuo paskutinių kadastro matavimų nėra jokių pasikeitimų, nėra būtina atnaujinti inventorinės pastato bylos.
- Duomenys registre: Pardavimas vykdomas remiantis Registrų Centre registruotais sklypo ir statinio kadastro duomenimis, visiškai nepriklausomai nuo to, kada tie matavimai atlikti. Jei parduodamo objekto duomenys registre fiksuoti 2014 m. ir jokie pakeitimai nebuvo atlikti (t. y. nebuvo vykdomos statybos), pardavimas galimas be papildomų naujų matavimų.
- Nepriduodamas pastatas 100 proc.: Jei pastatas nepriduodamas 100 proc., tada nėra būtina atnaujinti kadastro duomenis.
Kiti svarbūs aspektai
- Nebaigta statyba: Prieš parduodant nebaigtos statybos namą, neprivaloma daryti naujo nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, jei visa statybinė situacija nepasikeitė nuo 2014 metų, kai buvo atlikta paskutinė matavimo byla. Jei nebaigta statyba tos bylos duomenimis jau buvo priduota, tai antrą kartą pridavinėti nereikia. Jei nebuvo, tuomet reikia atnaujinti, kadangi keitėsi kadastrinių matavimų bylos rengimo tvarka.
- Vertės pakėlimas: Norint pakelti vertę, rekomenduojama atnaujinti statinio bylą ir įregistruoti. Naujos bylos nėra būtina daryti kol nedarote statinio pridavimo arba nereikalauja bankas, notaras, vertintojai.
- Teisiniai reikalavimai ir taisyklės: Verta pasitikrinti, ar nėra pasikeitusių teisinių reikalavimų ar vietinių taisyklių, reikalaujančių atnaujinti matavimus.
- Pirkėjo pageidavimai: Jei pirkėjas pageidauja atnaujintos bylos, gali būti, kad jums teks derėtis dėl šio klausimo pardavimo metu.
Atkreipkite dėmesį į LR Nekilnojamojo turto kadastro Nuostatų 18 punktą.
Patarimai ir rekomendacijos
Jeigu turite abejonių, rekomenduojama pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto teisininku arba sertifikuotu matininku, kurie galėtų detaliai įvertinti jūsų situaciją.
Svarbu atsiminti
Pardavimas vykdomas remiantis Registrų Centre registruotais sklypo ir statinio kadastro duomenimis. Svarbu žinoti, kada atnaujinti kadastro duomenis yra būtina, o kada to galima išvengti. Tai padės jums sutaupyti laiko ir pinigų pardavimo procese.
tags: #kadastriniu #matavimu #duomenu #atnaujinimas