Topografinė nuotrauka - tai specializuotas planas, kuris atspindi reljefo, objekto ir aplinkos ypatybes. Ji yra nepakeičiama priemonė, naudojama įvairiose srityse, tokiose kaip statyba, architektūra, inžinerija, teritorijų planavimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra topografinis planas, kada jis reikalingas, kaip jis sudaromas ir kokie yra svarbūs aspektai, susiję su šiuo procesu.
Kas Yra Topografinė Nuotrauka?
Topografinė nuotrauka - tai detalus žemės paviršiaus ypatumus atvaizduojantis planas, kuriame pateikiama informacija apie aukščius, augaliją, paviršiaus dangas, pastatus ir kitus svarbius paviršiaus elementus. Ji gali būti rengiama įvairiais masteliais, priklausomai nuo projekto poreikių, tačiau dažniausiai rengiamas M 1: 500. Tikslios topografinės nuotraukos atvaizduoja dabartinę žemės sklypo situaciją, žemės reljefą ir požemines komunikacijas.
Sklypo topografinė nuotrauka yra planas, kurio plotas pilnai ar dalinai sutampa su sklypo ribomis. Pagal projektavimo uždavinius topografinė nuotrauka gali apimti visą sklypo plotą, jo dalį arba būti tam tikru atstumu už sklypo ribos. Namo projektavimui paprastai reikia didesnio ploto už sklypo ribos, kadangi architektas projektuodamas pastatus turi įvertinti atstumus iki gretimų sklypų statinių, kad būtų galima užtikrinti gaisrinės saugos reikalavimus.
Taip pat topografinė nuotrauka apimant ne tik sklypą, bet ir teritoriją už sklypo ribos aktuali, kai projektuojami ne vietiniai nuotekų, vandentiekio tinklai, bet planuojama jungtis prie centralizuotų požeminių miesto tinklų, esančių už miesto ribų.
Kada Reikalinga Topografinė Nuotrauka?
Topografiniai planai reikalingi, norint įgyvendinti bet kokius projektavimo darbus. Topografinės nuotraukos daromos projektavimo tikslams - statinių, požeminių tinklų, pastatų projektavimui.
Architekto patarimas kaip išsirinkti žemės sklypą
Topografinės nuotraukos daromos:
- Statant statinius, kuriems reikalingas statybos leidimas.
- Tiesiant komunikacijas, kelius.
- Keičiant paskirtį.
- Atliekant formavimo-pertvarkymo, kaimo plėtros projektus.
- Kitais atvejais.
Jei statiniams statyti nereikia projekto (I-os kategorijos nesudėtingi statiniai), tai tuomet ir topografinės nuotraukos nereikia. Topografinė nuotrauka yra reikalinga projektuojant statinius, juos rekonstruojant, projektuojant inžinerinius tinklus, prieš atliekant sklypų projektavimo darbus (detaliuosius planus, formavimo-pertvarkymo projektus miestų, miestelių teritorijose).
Kada reikia topografinės nuotraukos perkant ar parduodant sklypą?
Parduodant sklypą, topografinės nuotrauka (lietuviškai - topografinis planas) - nereikalingas. Topografinis planas daromas projektavimo (statinių, vandens tekinių - didesnių nei 10 a, inžinerinių statinių) tikslams. Topografinės nuotraukos nėra privalomos perkant ar parduodant sklypą. Parduodant sklypą miesto teritorijoje yra privaloma atlikti žemės sklypo kadastrinius matavimus. Topografinė nuotrauka parduodant sklypą nėra privaloma.
Kaip Sudaromas Topografinis Planas?
Topografinio plano sudarymo procesas apima kelis svarbius etapus. Štai kaip tai vyksta:
- Kreipimasis į specialistus: Užsakovui prireikus Topografinio plano jis gali kreiptis į geodezininkus.
- Sutarties pasirašymas ir pasiruošimas: Pasirašius sutartį, paskiriamas geodezininkas, kuris vykdys darbus. Geodezininkas pirmiausia užsisako teritorijos, kuri bus tyrinėjama, turimą topografinę medžiagą iš savivaldybės.
- Matavimai vietoje: Geodezininkas susisiekia su Užsakovu ir praneša apie vykdomų darbų eigą bei sutartu laiku atvyksta į objektą išsimatuoti esamos situacijos. Užsakovo dalyvavimas matavimo metu dažniausiai nėra būtinas. Esama situacija yra matuojama ir tyrinėjama naudojant pažangiausius pasaulyje geodezinius prietaisus, tokius kaip GPS imtuvas, elektroninis robotizuotas tacheometras.
- Duomenų apdorojimas ir plano braižymas: Geodezininkas gautus duomenis matavimų metu ir iš savivaldybės apdoroja bei išbraižo Topografinį planą. Topografinis planas sudaromas analoginėje ir skaitmeninėje formoje masteliu 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000.
- Plano derinimas: Išbraižęs Topografinį planą, geodezininkas jį įkelia į TOPD sistemą. Įkėlus Topografinį planą į šią sistemą, planas tuo pačiu metu yra derinamas keliose institucijose (Lietuvos Dujos, ESO, Savivaldybės ir kt). Derinimas užtrunka iki 10 darbo dienų.
- Plano perdavimas užsakovui: Prie sistemos prisijungęs geodezininkas mato, kada Topografinis planas yra suderinimas, nes planui priskiriamas derinimo numeris. Suderintas Topografinis planas yra perduodamas užsakovui.
Svarbūs Aspektai
- Dokumentai: Jų parengimui būtini žemės sklypo nuosavybės teisės dokumentai, geodezinis žemės sklypo planas ir žemės sklypo registraciją patvirtinantis dokumentas.
- Galiojimo laikas: Parengtas planas galioja vienerius metus. Topografinis planas galioja nuo 1 iki 3 metų.
- Kaina: Topografinės nuotraukos kaina gali labai skirtis, priklausomai nuo įvairių veiksnių. Kainos: nuo 120-190 €.
Pagal dabartinius teisės aktus topografinė nuotrauka yra tik ant paviršiaus matomų objektų planas (antžemis).
Kada Reikia Atnaujinti Topografinę Nuotrauką?
Kai vietovėje atsirado arba išnyko svarbūs projektavimui elementai. Kaip pavyzdys galėtų būti nugriautos ar naujai pastatytos elektros oro linijos ar kitos inžinerinės komunikacijos (kinta šių tinklų apsaugos zonos ir atitinkamai statybos zona). Kitas pavyzdys galėtų būti kai atsirado nauji pastatai kaimynų sklype. Stipriai pasikeitė reljefas.
Geodezinių Paslaugų Teikėjai Lietuvoje
Visoje Lietuvoje privatiems ir juridiniams asmenims atliekame geodezinius matavimus pasiūlydami aukščiausią kokybę ir konkurencingą paslaugų kainą.
Keletas įmonių, teikiančių geodezines paslaugas:
- UAB Zemindar
- MB ''Toporanga''
- GeoTikslumas
- Matlankis.lt
- UAB „Geodezinių matavimų projektai“
- MB „Topogeodezija“
Šios įmonės atlieka įvairius darbus, įskaitant topografiją, nužymėjimus, kontrolines nuotraukas, ortofoto, 3D modelius, kadastrinius matavimus, sklypo ribų nužymėjimus ir kitus geodezinius darbus.
Topografinės nuotraukos kaina Vilniuje
Kiekviena paslauga turi savo kainą, topografinio plano sudarymas nėra išimtis. Bazinę kainą sudaro matuojamas plotas, sklypo užstatymo tankumas ir objekto geografinė padėtis. Tačiau kaina kiekvienu atveju yra vertinama ir nustatoma atskirai. Jeigu norite sužinoti, kiek kainuos topografinė nuotrauka jūsų sklypui, paskambinkite ir pasiteiraukite mūsų specialistų. Telefoninio pokalbio metu suteiksime jums nemokamą konsultaciją ir atsakysime į jūsų klausimus. Papildomai informuosime apie darbų eigą, sutarsime laiką topografinės nuotraukos atlikimui bei suderinsime kitas užsakymo detales. Sužinoję jūsų individualius poreikius, pateiksime jums konkretų pasiūlymą, kurį turėsite laiko apsvarstyti. Kviečiame į nemokamą konsultaciją telefonu. Paskambinkite mūsų nurodytais kontaktais ir atsakę į vos kelis klausimus sužinokite, kaip vyks darbai bei kiek jie kainuos.
Profesionalūs geodezininkai visuomet rekomenduoja susisiekti ir aptarti topografijos nuotraukos atlikimą iš anksto, prieš pateikiant užsakymą. Skambinkite mums nurodytu telefonu ir užsakykite topografinę nuotrauką per trumpą laiką ir už gerą kainą. Jūsų patogumui skubiai suteiksime reikalingas geodezijos arba kadastrinių matavimų paslaugas bei padėsime spręsti kitus žemėtvarkos klausimus.
Kontaktai pasikonsultavimui:
- Reikalingas Topografinis planas? Skambinkite +370 657 71999
- Rašykite - Šis el.pašto adresas yra apsaugotas nuo šiukšlių. Jums reikia įgalinti JavaScript, kad peržiūrėti jį.