Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo Turto Kadastro Nuostatai: Kas Tai?

Šiame straipsnyje apžvelgiami pagrindiniai nekilnojamojo turto kadastro nuostatai, reglamentuojami Lietuvos Respublikos įstatymų. Nekilnojamojo turto kadastras yra esminė sistema, užtikrinanti tikslią ir patikimą informaciją apie nekilnojamąjį turtą šalies teritorijoje.

Kadastro Paskirtis ir Teisinis Reglamentavimas

Kadastro paskirtis - kaupti, apdoroti, sisteminti, saugoti, naudoti ir teikti kadastro duomenis.

Kadastras tvarkomas pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą, Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymą, Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymą, Lietuvos Respublikos asmens duomenų teisinės apsaugos įstatymą, Lietuvos Respublikos valstybės registrų įstatymą, šiuos Nuostatus ir kitus teisės aktus, reglamentuojančius valstybės registrų veiklą ir registrų duomenų tvarkymą.

Kadastro objektai - Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 5 straipsnio 1 dalyje nurodyti nekilnojamieji daiktai.

Kadastro Vietovės ir Blokai

Pagal LR nekilnojamojo turto kadastro įstatymą, kadastro vietovė skaidoma į kadastro blokus, kurie turi ribas ir unikalius skaitmeninius kodus. Tai leidžia efektyviai organizuoti ir identifikuoti teritorijas.

Kadastro žemėlapis apima visą Lietuvos Respublikos teritoriją. Be to, kadastro žemėlapis apima visą Lietuvos Respublikos teritoriją, kontinentinį šelfą Baltijos jūroje. Kadastro nuostatų nustatyta tvarka pažymi šiuos daiktus nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje.

Kadastro Duomenų Rinkimas ir Tvarkymas

Nekilnojamojo turto kadastro duomenys renkami ir tvarkomi laikmenose, naudojant koordinačių sistemą. Šie duomenys apima visą Lietuvos Respublikos teritoriją, įskaitant išskirtinę ekonominę zoną ir kontinentinį šelfą Baltijos jūroje.

Kadastro Tvarkytojas

Kadastro tvarkytojas yra valstybės įmonė Registrų centras.

Kadastro tvarkytojas:

• Suderinęs su Nacionaline žemės tarnyba administruoja kadastrą, projektuoja, diegia, pertvarko ir naudoja šio kadastro informacinę sistemą.
• Organizuoja kadastro tvarkytojo darbuotojų mokymą, kvalifikacijos tobulinimą.
• Kaupia, apdoroja, atnaujina ir saugo nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis, gaunamus iš kadastro tvarkytojo padalinių.
• Nustato kadastro tvarkytojo kompiuterių, komunikacijų, technologinės ir biuro įrangos reikalavimus, rengia taikomąsias programas.
• Užtikrina kadastro duomenų saugą ir saugų duomenų perdavimą kompiuterių tinklais.
• Perduoda kadastro duomenis kitiems valstybės kadastrams ir registrams, gauna kitų valstybės kadastrų ir registrų duomenis, kurių reikia šiam kadastrui funkcionuoti.
• Organizuoja kadastro duomenų teikimą duomenų gavėjams, užtikrina duomenų teikimo sistemos veikimą.
• Apdoroja ir analizuoja nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, rengia suvestinius ir kitus kadastro statistikos duomenis, teikia duomenų gavėjams duomenis mokestinėms vertėms nustatyti.
• Tvarko nekilnojamojo daikto kadastro duomenų ir dokumentų, kurių pagrindu jie buvo įrašyti į kadastrą, archyvus, užtikrina šių archyvų saugą.
• Sprendžia kadastro modernizavimo klausimus.
• Rengia ir tvirtina prašymų įrašyti į kadastrą, pakeisti ar išbraukti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, formas, šių formų pildymo rekomendacijas ir prašymų registravimo tvarką.
• Nagrinėja skundus dėl kadastro tvarkytojo darbuotojų priimtų sprendimų.
• Atlieka kitas teisės aktų nustatytas funkcijas.

Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai

Matininkai atlieka svarbų vaidmenį nustatant nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis.

Žemės sklypų kadastriniai matavimai, nustatant žemės sklypų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje ar su šia sistema susietose vietinėse koordinačių sistemose, atliekami:

• įregistruotus Nekilnojamojo turto registre žemės sklypus padalijant, atidalijant, sujungiant ir atliekant jų amalgamaciją, išskyrus atvejus, kai atidalijami žemės ūkio paskirties žemės sklypai ir miškų ūkio paskirties žemės sklypai kaimo gyvenamojoje vietovėje sugrąžinti bendrąja daline nuosavybe natūra po 1997 m. liepos 1 dienos;
• keičiant įregistruotų Nekilnojamojo turto registre žemės sklypų, kurių ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nenustatytos valstybinėje geodezinių koordinačių sistemoje ar su šia sistema susietose vietinėse koordinačių sistemose, pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį, būdą ir pobūdį;
• grąžinant, suteikiant ar perduodant nuosavybėn neatlygintinai kitos paskirties valstybinės žemės sklypus, esančius miesto gyvenamosiose vietovėse;
• parduodant, išnuomojant ar suteikiant panaudai kitos paskirties valstybinės žemės sklypus, išskyrus namų valdas kaimo gyvenamosiose vietovėse;
• žemės sklypo savininkui ar naudotojui pageidaujant;
• parduodant ar kitaip perduodant nuosavybėn, išnuomojant ir iš naujo pertvarkant sodininkų bendrijos žemės ar bendrijos teritorijose esančių sodų žemės sklypus, parengtus pagal žemėtvarkos ar detaliuosius planus;
• perleidžiant nuosavybėn privačią žemę (pagal sandorius) miestų gyvenamosiose vietovėse ir po 1995 m. birželio 1 d. miestams priskirtose teritorijose.

Matininkų Vaidmuo

Asmenys, norintys atlikti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo darbus, institucijai pateikia prašymą ir dokumentus, įrodančius kvalifikacijos atitiktį. Sprendimas dėl matininko kvalifikacijos pažymėjimo išdavimo priimamas per 30 kalendorinių dienų nuo prašymo ir visų dokumentų, būtinų pažymėjimui išduoti, gavimo dienos.

Matininkai privalo laikytis teisės aktų, reglamentuojančių nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymą, reikalavimus. Už šių reikalavimų pažeidimus matininkams gali būti taikomos sankcijos.

Matininkas privalo nedelsdamas raštu informuoti įgaliotą instituciją apie padarytą teisės aktų, reglamentuojančių nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymą, reikalavimų pažeidimą ir pateikti šio pažeidimo pašalinimo įrodymo dokumentus.

Matininkas gali atlikti žemės sklypų kadastro duomenų nustatymo darbus ir atlikti būtinus tyrimus žemės sklypuose, jeigu tai būtina kadastro duomenims nustatyti.

Matininko Teisės ir Pareigos

• teisę įeiti į žemės sklypus;
• teisę naudotis geodeziniais ženklais;
• teisę gauti informaciją iš valstybės ir savivaldybių institucijų, reikalingą kadastro duomenims nustatyti;
• teisę atlikti kitus veiksmus, būtinus kadastro duomenims nustatyti.

Matininkas privalo vykdyti įgaliotos institucijos nurodymus ir laikytis kitų teisės aktų reikalavimų.

Statinių, Pastatų Kadastriniai Matavimai

Asmenys, atsakingi už teritorijų planavimą, privalo perduoti pranešimą Kadastro tvarkytojui. Apie sprendimus pakeisti teritorijos ribas atsakingi asmenys per 5 kalendorinių dienų nuo sprendimo priėmimo dienos perduoda pranešimą Kadastro tvarkytojui. Savivaldybių administracijos, patvirtinusios teritorijų planavimo dokumentus, kuriuose keičiamos teritorijos ribos, teritorijos ribų duomenis pateikia Kadastro tvarkytojui.

Nekilnojamojo turto kadastrą sudaro įrašai apie nekilnojamuosius daiktus. Kadastro tvarkytojas, gavęs informaciją apie neteisingus duomenis, turi juos išnagrinėti ir priimti sprendimą.

Duomenų Atnaujinimas ir Tikslumas

Svarbu užtikrinti duomenų atnaujinimą ir tikslumą nekilnojamojo turto kadastre.

Nekilnojamojo Turto Registro Posistemių Statistika

Nekilnojamojo turto kadastro nuostatai nuolat tobulinami, o nauja tvarka atsirado gruodžio pabaigoje Vyriausybės priimtu nutarimu, kuriuo pakeisti Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai.

Jais įtvirtinta, kad nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų bylos tikrinti ir derinti Nacionalinei žemės tarnybai ir/arba Registrų centrui bus teikiamos tik elektroniniu būdu per Registrų centro sukurtas ir tvarkomas Nekilnojamojo turto registro posistemes „Matininkas“ ir „GeoMatininkas“.

tags: #kadastro #duomenu #nuostatai