Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro įstatymas yra vienas pagrindinių teisės aktų, reglamentuojančių nekilnojamojo turto teisinį statusą ir tvarkymą Lietuvoje. Šis įstatymas yra svarbus instrumentas, užtikrinantis nekilnojamojo turto teisinį saugumą ir sudarantis sąlygas efektyviam nekilnojamojo turto valdymui ir naudojimui Lietuvoje.
Šis įstatymas nustato kadastro ir registro tvarkymo principus, objektus, subjektus, jų teises ir pareigas.
Šiame įstatyme apibrėžiamos pagrindinės sąvokos, susijusios su nekilnojamuoju turtu, kadastru ir registru.
Šiuo metu yra rengiami įstatymo pakeitimai, kurie turėtų supaprastinti kadastro ir registro procedūras, sumažinti administracinę naštą ir padidinti duomenų patikimumą.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 užpildymo ir pateikimo tvarka gyventojams už 2025m.
Pagrindinės sąvokos
Norint geriau suprasti įstatymo turinį, svarbu žinoti pagrindines sąvokas:
- Nekilnojamasis turtas: Žemė ir su ja susiję statiniai, kurie negali būti perkelti iš vienos vietos į kitą nepažeidžiant jų paskirties ir vertės.
- Kadastras: Nekilnojamojo turto duomenų bazė, kurioje kaupiama informacija apie nekilnojamojo turto geografinę padėtį, plotą, ribas ir kitus techninius duomenis.
- Registras: Nekilnojamojo turto duomenų bazė, kurioje kaupiama informacija apie nekilnojamojo turto teisinį statusą, įskaitant nuosavybės teises, servitutus, hipotekas ir kitas teises.
- Nuosavybės teisė: Asmens teisė valdyti, naudoti ir disponuoti nekilnojamuoju turtu savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių.
- Servitutas: Teisė naudotis svetimu nekilnojamuoju turtu tam tikrais tikslais.
Įstatymo Tikslai Ir Aspektai
Šio įstatymo tikslas - užtikrinti nekilnojamojo turto teisinį saugumą, sudaryti sąlygas efektyviam nekilnojamojo turto valdymui ir naudojimui, taip pat užtikrinti patikimos informacijos apie nekilnojamąjį turtą prieinamumą visuomenei.
Pagrindiniai įstatymo aspektai apima:
- Kadastro objektų nustatymą: Įstatymas apibrėžia, kas laikoma kadastro objektu, įskaitant žemės sklypus, pastatus, statinius ir kitus nekilnojamojo turto vienetus.
- Registro objektų nustatymą: Įstatymas apibrėžia, kas laikoma registro objektu, įskaitant nuosavybės teises, servitutus, hipotekas ir kitas teises į nekilnojamąjį turtą.
- Kadastro ir registro tvarkymo tvarką: Įstatymas nustato kadastro ir registro tvarkymo principus, procedūras ir terminus.
- Subjektų teises ir pareigas: Įstatymas nustato subjektų, įskaitant savininkus, naudotojus, valdytojus ir kitus asmenis, teises ir pareigas, susijusias su nekilnojamuoju turtu.
- Atsakomybę už įstatymo pažeidimus: Įstatymas nustato atsakomybę už įstatymo pažeidimus, įskaitant administracinę ir civilinę atsakomybę.
Kadastras Ir Registras: Skirtumai Ir Ryšys
Kadastras ir registras yra dvi atskiros, bet glaudžiai susijusios sistemos.
Kadastras yra duomenų bazė, kurioje kaupiama informacija apie nekilnojamojo turto geografinę padėtį, plotą, ribas ir kitus techninius duomenis.
Registras yra duomenų bazė, kurioje kaupiama informacija apie nekilnojamojo turto teisinį statusą, įskaitant nuosavybės teises, servitutus, hipotekas ir kitas teises.
Įstatymas reglamentuoja nekilnojamojo turto kadastro tvarkymo principus, kurie apima duomenų tikslumą, patikimumą, aktualumą ir prieinamumą. Taip pat nustatomos kadastro tvarkytojų teisės ir pareigos, užtikrinant tinkamą kadastro duomenų valdymą.
Nekilnojamojo turto registras yra viešas registras, kuriame registruojami duomenys apie nekilnojamąjį turtą, jo savininkus, teises ir apribojimus.
Įstatymas nustato registro tvarkymo principus, įskaitant duomenų viešumą, patikimumą ir teisinę galią.
Reglamentuojama nekilnojamojo turto teisių registravimo tvarka, įskaitant dokumentų pateikimą, patikrinimą ir įrašymą į registrą. Taip pat nustatomos registro tvarkytojų teisės ir pareigos, užtikrinant tinkamą registro duomenų valdymą ir apsaugą.
Ypatingas dėmesys skiriamas duomenų teisingumui ir atsakomybei už neteisingų duomenų įrašymą į kadastrą ir registrą.
Įstatymas nustato atsakomybę už žalą, padarytą dėl neteisingų kadastro ir registro duomenų.
Taip pat nustatomi nekilnojamojo turto kadastro ir registro objektai, įskaitant žemės sklypus, pastatus, statinius ir kitus daiktus, kurie yra nekilnojamojo turto dalis.
Duomenų teisingumas ir atsakomybė
Įstatymas nustato, kad nekilnojamojo turto kadastro duomenys turi būti tikslūs, patikimi ir nuolat atnaujinami.
Nekilnojamojo turto registro duomenys yra vieši ir prieinami visiems suinteresuotiems asmenims. Įstatymas nustato registro tvarkytojų pareigas užtikrinti duomenų saugumą ir prieinamumą.
Duomenų Prieinamumas
Kadastro ir registro duomenys yra vieši ir prieinami visuomenei. Tai leidžia kiekvienam asmeniui gauti informaciją apie bet kurį nekilnojamojo turto objektą Lietuvoje.
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai. Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus. Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
Lietuvos nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis (Šaltinis: www.regia.lt)
Mokėjimai Už Paslaugas
Paslauga „Nekilnojamojo daikto bei teisių į jį įregistravimas/išregistravimas arba nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenų keitimas“ yra mokama, todėl pateikus Prašymą įregistruoti / išregistruoti nekilnojamąjį daiktą bei teises į jį arba pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenis VĮ Registrų centrui per Teritorijų planavimo ir statybos vartus (toliau - TPS vartai), už paslaugą reikės sumokėti.
Bet kokie mokėjimai bus įskaityti tik tuomet, kai bus atliekami per TPS vartuose pateiktas nuorodas į elektroninės bankininkystės sistemas.
Sumokėjus kitais būdais (pvz., padarius banko pavedimą), mokėjimas nebus įskaitytas ir paslaugos nebus suteiktos.
Pateikus Prašymą įregistruoti / išregistruoti nekilnojamąjį daiktą bei teises į jį arba pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenis VĮ Registrų centras suformuos mokėjimą, o Jūsų prašymo būsena pasikeis į „Laukiama apmokėjimo“.
Pranešimą el. paštu gausite tuo atveju, jei TPS vartuose savo profilyje esate nurodę el. pašto adresą, o nustatymuose pažymėję, kad el. paštu, jei TPS vartuose savo profilyje esate nurodę el. pašto adresą, o nustatymuose pažymėję, kad el. Pranešimo „Laukiama apmokėjimo už suteikiamą paslaugą“ gavimas el.
Norėdami apmokėti, prisijunkite prie TPS vartų (www.planuojustatau.lt). „Mano statybos“. Paspaudę ant veiksmo „Apmokėti“, atsidariusiame lange pasirinkite banką ir atlikite apmokėjimą.
Įstatymo Tobulinimas
Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro įstatymas yra nuolat tobulinamas, siekiant užtikrinti jo atitiktį šiuolaikiniams poreikiams ir tarptautinei praktikai.
Įstatymo turinys
Įstatymo turinys apima:
- Pagrindines sąvokas ir principus
- Kadastro objektus ir subjektus
- Kadastro tvarkymo tvarką
- Registro objektus ir subjektus
- Teisių registravimo tvarką
- Atsakomybę už pažeidimus
Svarbiausi įstatymo straipsniai
Svarbiausi įstatymo straipsniai apibrėžia nekilnojamojo turto sąvokas, kadastro ir registro objektus, teisių registravimo tvarką ir atsakomybę už pažeidimus.