Nekilnojamojo turto kadastro numeris yra unikalus identifikatorius, naudojamas nekilnojamojo turto objektams identifikuoti. Šis numeris yra svarbus įrašant nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą. Kadastro numeris - tai unikalus numeris, suteikiamas nekilnojamojo turto objektui, įrašytam į Nekilnojamojo turto kadastrą.
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio pavyzdys
Kam reikalingas kadastro numeris?
Kadastro numeris yra būtinas atliekant įvairius teisinius veiksmus su negyvenamosiomis patalpomis, pavyzdžiui:
- Pirkimo-pardavimo sandorius
- Nuomos sandorius
- Dovanojimo sandorius
- Hipotekos sandorius
- Paveldėjimo procedūras
Trumpai tariant, kadastro numeris yra būtinas norint identifikuoti negyvenamąsias patalpas Nekilnojamojo turto registre ir atlikti su jomis įvairius teisinius veiksmus. Be kadastro numerio negalima įregistruoti nuosavybės teisių į negyvenamąsias patalpas.
Kur galima rasti kadastro numerį?
Kadastro numerį galima rasti įvairiuose dokumentuose:
- Nekilnojamojo turto registro išraše: Tai pagrindinis dokumentas, kuriame nurodomas kadastro numeris.
- Pirkimo-pardavimo sutartyje: Jei patalpos buvo pirktos ar parduotos, kadastro numeris turėtų būti nurodytas sutartyje.
- Nuomos sutartyje: Kadastro numeris gali būti nurodytas nuomos sutartyje.
- Paveldėjimo liudijime: Jei patalpos buvo paveldėtos, kadastro numeris turėtų būti nurodytas paveldėjimo liudijime.
- Kituose dokumentuose: Kadastro numeris gali būti nurodytas ir kituose dokumentuose, susijusiuose su negyvenamosiomis patalpomis.
Jei neturite jokių dokumentų su kadastro numeriu, galite kreiptis į Nekilnojamojo turto registrą ir užsisakyti išrašą. Išraše bus nurodytas kadastro numeris ir kita informacija apie negyvenamąsias patalpas.
Taip pat kadastro numerį galima rasti internetu, naudojantis Nekilnojamojo turto registro viešaisiais duomenimis. Tačiau šiuo atveju reikės žinoti tikslų patalpų adresą. Unikalų nekilnojamojo turto numerį nemokamai galite rasti VĮ „Registrų centras“ interneto svetainėje, suvedę nekilnojamojo turto duomenis: savivaldybę, vietovę, gatvės pavadinimą, namo ar buto numerį.
Geoportal.lt žemėlapių naršyklės pavyzdys
Kaip atrodo kadastro numeris?
Kadastro numeris susideda iš skaičių sekos, atskirtos dvitaškiais. Ši seka nurodo unikalų patalpos identifikatorių Nekilnojamojo turto registre.
Informacija, kurią galima sužinoti pagal kadastro numerį
Žinant kadastro numerį, galima sužinoti šią informaciją apie negyvenamąsias patalpas:
- Adresą
- Plotą
- Paskirtį
- Savininką
- Apribojimus (jei yra)
- Hipotekos (jei yra)
Ši informacija yra vieša ir prieinama Nekilnojamojo turto registre.
Svarbu žinoti:
- Kadastro numeris yra unikalus ir nekintantis.
- Kadastro numeris yra svarbus identifikuojant negyvenamąsias patalpas.
- Kadastro numerį galima rasti įvairiuose dokumentuose.
Žemės sklypo unikalus numeris: struktūra ir komponentai
Žemės sklypo unikalus numeris susideda iš kelių dalių, atspindinčių administracinę ir teritorinę vietovę, kurioje sklypas yra, taip pat patį sklypo numerį. Štai pagrindiniai komponentai:
- Savivaldybės kodas: nurodo, kurioje savivaldybėje yra žemės sklypas.
- Seniūnijos kodas: nurodo seniūniją, kurioje yra žemės sklypas.
- Kadastro vietovės kodas: identifikuoja kadastro vietovę.
- Sklypo numeris: unikalus numeris, priskirtas konkrečiam sklypui.
Šie komponentai yra sujungiami į vieną unikalų numerį, kuris naudojamas visuose oficialiuose dokumentuose ir registruose. Pavyzdžiui, numeris gali atrodyti taip: 4400-0001-0010. Šis numeris nurodo savivaldybę (4400), seniūniją (0001), kadastro vietovę (0010) ir sklypo numerį.
| Komponentas | Aprašymas |
|---|---|
| Savivaldybės kodas | Nurodo savivaldybę |
| Seniūnijos kodas | Nurodo seniūniją |
| Kadastro vietovės kodas | Identifikuoja kadastro vietovę |
| Sklypo numeris | Unikalus sklypo identifikatorius |
Kodėl svarbu žinoti žemės sklypo unikalų numerį?
Štai keletas priežasčių, kodėl svarbu žinoti žemės sklypo unikalų numerį:
- Nuosavybės teisių patvirtinimas: numeris yra pagrindinis įrodymas, kad esate sklypo savininkas.
- Sandorių vykdymas: numeris reikalingas perkant, parduodant ar nuomojant žemę.
- Planavimo ir statybos darbai: numeris reikalingas norint gauti leidimus statybai ar kitoms veikloms.
Kur kreiptis dėl kadastro numerio suteikimo?
Kadastro numerį negyvenamosioms patalpoms suteikia Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos (NŽT). Norint gauti kadastro numerį, reikia kreiptis į NŽT su prašymu ir pateikti šiuos dokumentus:
- Asmens tapatybės dokumentą
- Nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą (pvz., pirkimo-pardavimo sutartį, dovanojimo sutartį, paveldėjimo liudijimą)
- Negyvenamųjų patalpų planą
- Kitus dokumentus, priklausomai nuo situacijos
NŽT per 10 darbo dienų nuo prašymo gavimo dienos priima sprendimą dėl kadastro numerio suteikimo arba atsisakymo jį suteikti. Apie priimtą sprendimą pareiškėjas informuojamas raštu.
Kadastro numeris yra nurodomas Nekilnojamojo turto registre. Jį galima sužinoti prisijungus prie Elektroninių valdžios vartų arba kreipiantis į Registrų centrą.
Jei negyvenamosios patalpos yra pastate, kuriam jau yra suteiktas kadastro numeris, atskiras kadastro numeris patalpoms nesuteikiamas.
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir administracinės ribos
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti VĮ „Registrų Centro" duomenis, įskaitant Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapį ir Administracines ribas bei adresus.
Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir duomenų paieškos puslapyje.
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis:
- LR teritorijos kadastro vietovių ribas
- Sklypų ribas
- Inžinerinius įrenginius
Administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga
Administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga apima:
- LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas
- Gyvenamųjų vietovių ribas
- Gatvių ašines linijas
- Adresų taškus
Žemės sklypo paskirties keitimas
Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose. Vienas iš dažniausiai pasitaikančių pavyzdžių, kai užsakovas pateikia prašymą vietinei savivaldybei dėl žemės ūkio sklypo paskirties keitimo į namų valdą, t.y. kitos paskirties žemės valda, skirta vienbučių ir dvibučių pastatų statybai arba komercijai skirtiems pastatams.
Prieš perkant žemės sklypą būtinai pasidomėkite kokia yra žemės sklypo paskirtis. Tuo atveju, kai jūs tik ruošiatės pirkti žemės sklypą ir nežinote kokia yra jo paskirtis, lengviausias būdas tai padaryti - kreiptis į vietinės savivaldybės įstaigą, kur bendrame teritorijų plane bus nurodyta geltonoji zona (gyvenamosios paskirties), kuri leidžia statyti namus ir keisti žemės sklypo paskirtį. Tačiau yra ir žalioji zona, kurioje statybos bei sklypo paskirties keitimas yra uždrausti.
Dar vienas būdas sužinoti daugiau informacijos apie realią situaciją susijusia su tam tikru žemės sklypu, tai speciali elektroninė sistema ZPDRIS.LT, kurioje užsiregistravę, jūs galėsite patys išsiųsti užklausą ir sužinoti ar bus įmanoma pakeisti tam tikro žemės sklypo paskirtį, padalinti jį arba suskirstyti jį į mažesnius sklypus ir pan.
Tuo atveju kai žemės sklypo paskirtis apibrėžta kaip - žemės ūkio, tai reiškia, kad tokiame žemės sklype jūs galėsite užsiimti tik ūkine veikla. Jūs turite galimybę ūkininkauti, statyti ūkinius pastatus, užsiimti kaimo turizmu bei pasistatyti ūkininko sodybą. Tačiau šiai veiklai vykdyti jums prireiks ūkininko pažymėjimo, kuriam gauti privaloma praeiti specialius kursus. Vėliau, turint reikiamus dokumentus ir ūkininko pažymėjimą, galima kreiptis į matininką, kuris paruoš žemės ūkio plėtros projektą.
Kur kreiptis norint pakeisti žemės paskirtį?
Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''. Užpildę prašymą jums taip pat reikės šių dokumentų:
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą).
- Žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus.
- Pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą).
- Įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį).
Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.
Būtina žinoti: Nepamiškite, keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, jums būtinai reikės sklypo adreso, be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimą.
Adreso suteikimas nekilnojamajam daiktui
Įrašant nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą, turi būti įrašomas nekilnojamajam daiktui Vyriausybės nustatyta tvarka suteiktas adresas.
Duomenų atnaujinimai ir įstatyminė bazė
Nekilnojamojo turto kadastro duomenys nuolat atnaujinami, atsižvelgiant į įstatymų pakeitimus ir naujus duomenis. Štai keletas svarbių įstatymų, susijusių su nekilnojamojo turto kadastru:
- 2013 06 27 įstatymu Nr.
- 2014 12 11 įstatymu Nr.
- 2019 06 06 įstatymu Nr.
- 2020 09 24 įstatymu Nr.
- 2021 11 18 įstatymu Nr.
- 2023 06 29 įstatymu Nr.
Šie įstatymai reglamentuoja nekilnojamojo turto kadastro tvarkymą, duomenų įrašymą ir atnaujinimą.
Duomenų prieinamumas
Siekiant užtikrinti duomenų prieinamumą visuomenei, VĮ „Registrų Centras" teikia galimybę nemokamai peržiūrėti pagrindinius nekilnojamojo turto kadastro duomenis per geoportal.lt. Tai leidžia kiekvienam asmeniui patogiai ir greitai gauti informaciją apie nekilnojamąjį turtą Lietuvoje.