Žemės sklypo pirkimas ar pardavimas yra svarbus sprendimas, kuriam reikia atidumo ir tikslumo. Vienas iš svarbiausių žingsnių šiame procese - geodeziniai matavimai. Šie matavimai ne tik užtikrina teisingą žemės sklypo ribų nustatymą, bet ir padeda išvengti teisinių, ekonominių bei praktinių problemų. Šiame straipsnyje aptarsime, kada kadastriniai matavimai yra būtini parduodant žemės sklypą, kokie dokumentai reikalingi šiems matavimams atlikti, ir kokios pasekmės gali kilti, jei matavimai atliekami netiksliai.
Geodeziniai Matavimai: Kas Tai Ir Kodėl Jie Svarbūs?
Geodeziniai matavimai - tai procesas, kurio metu nustatomos žemės sklypo ribos, plotas, topografija ir kiti svarbūs duomenys. Tai atliekama naudojant specializuotą įrangą ir metodus, siekiant užtikrinti tikslumą, kad vėliau galėtų būti parengti teisingi dokumentai, pavyzdžiui, geodeziniai planai arba žemės kadastriniai duomenys. Bet kodėl jie tokie svarbūs?
Teisinė Apsauga
Geodeziniai matavimai yra būtini norint užtikrinti, kad žemės sklypas būtų teisiškai tinkamai apibrėžtas. Klaidingi matavimai gali sukelti rimtų teisinių problemų. Pavyzdžiui, jeigu sklypo ribos bus netiksliai apibrėžtos, gali kilti ginčų su kaimynais dėl žemės teisių. Be to, netikslūs matavimai gali sukelti klaidas žemės registre, dėl kurių ateityje gali kilti problemų parduodant ar perleidžiant nuosavybę.
Tikslus Žemės Sklypo Vertės Nustatymas
Tikslūs geodeziniai matavimai padeda nustatyti tikrą žemės sklypo vertę. Žemės pardavėjas, remdamasis tiksliomis matavimų duomenimis, gali nustatyti teisingą kainą, o pirkėjas - įvertinti, ar sklypas atitinka jo lūkesčius ir poreikius. Jeigu matavimai yra netikslūs, gali būti uždėta per didelė kaina, arba atvirkščiai, paslėpta tam tikra vertė, kuri vėliau paaiškės tik atlikus tikslų matavimą.
Rizikos Valdymas
Vienas iš dažniausių problemų, susijusių su žemės sklypų pirkimu ir pardavimu, yra klaidingai nustatytos ribos. Netikslūs geodeziniai matavimai gali sukelti ginčus dėl sklypo ribų, kas gali vesti prie ilgų teismo procesų arba brangių susitarimų. Ypač tai aktualu kaimynams, kurie gali nesutarti dėl žemės naudojimo.
Ateities Plėtros Galimybės
Žemės sklypo matavimai turi įtakos ir galimybėms ateityje atlikti plėtrą. Jeigu planuojama statyba ar kiti žemės naudojimo pokyčiai, tikslūs matavimai leis įvertinti, ar sklypas atitinka reikalavimus pagal vietos statybos normas.
Kadastriniai Matavimai Parduodant Žemės Sklypą: Kada Jų Reikia?
Kadastriniai matavimai parduodant žemės sklypą yra atliekami norint parduoti, išnuomoti ar dovanoti žemės sklypą ne žemės ūkio veiklai (namų valda ar kita paskirtis), kuris yra miesto ribose. Taip pat jei to pageidauja būsimas savininkas ar nuomininkas, nors sklypas yra ne miesto, o rajono ribose.
Jei žemės sklypas yra rajono ribose, tai tiek pardavimui, tiek dovanojimui pakanka preliminarių sklypo matavimų, neatsižvelgiant į sklypo paskirtį, ir kadastriniai matavimai nėra būtini. Tokiu atveju ant preliminarių sklypo matavimų plano yra būtina žyma apie tai, kad sklypo ribos yra pažymėtos kadastro žemėlapyje.
Jeigu žemės sklypas miesto teritorijoje, tai tikslūs kadastriniai matavimai būtini. Ir šiaip parduodant tokio dydžio žemės sklypą rekomenduojama pasidaryti matavimus, nes dažnai būna ploto skirtumas (būna viršplotis arba ploto trūkumas).
Net jei teisės aktai nenumato absoliutaus reikalavimo atlikti kadastrinius matavimus prieš sandorį, praktiškai šie matavimai tampa būtina rizikos prevencijos priemone. Be jų, notaras negali aiškiai įsitikinti objekto tapatumu, o Civilinis kodeksas numato, kad netiksliai apibrėžtas objektas gali būti pagrindas pripažinti sandorį negaliojančiu. Be to, bankai, kredito unijos ir kitos finansų įstaigos dažnai atsisako finansuoti pirkimo sandorius, jei sklypas neatitinka kadastrinių tikslumo standartų, nes tokie objektai vertinami kaip padidintos rizikos.
Šiuolaikinėje nekilnojamojo turto rinkoje kadastriniai (geodeziniai) matavimai laikomi kokybės ir patikimumo standartu. Jie parodo pardavėjo atsakingą požiūrį į sandorį, o pirkėjui - garantiją, kad įsigyjamas turtas yra teisiškai aiškus, fiziškai nustatytas ir ateityje nekels papildomų išlaidų ar problemų. Tikslūs matavimai taip pat būtini planuojant žemės sklypo paskirties keitimą, dalinimą, prijungimą ar infrastruktūros vystymą.
Dokumentai, Būtini Kadastriniams Matavimams
Norint atlikti žemės sklypo kadastrinius matavimus yra būtini šie dokumentai:
- Žemės sklypo registro pažymėjimas
- Preliminarių matavimų planas
- Statinių, esančių sklype, registro pažymėjimas
Kaip Atliekami Kadastriniai Matavimai?
Ši paslauga yra labai populiari ir be galo reikalinga visiems, kurie nori parduoti, dalinti ar kitaip disponuoti savo turimais žemės sklypais bei/ar juos vystyti. Šio proceso tvarka yra griežtai reglamentuota ir kadastrinių matavimų rezultatai bei duomenys yra patvirtinami tik tuo atveju, jeigu šią paslaugą suteikė kvalifikuotas specialistas, naudodamas tinkamą įrangą.
Visų pirma - į mus kreipiasi klientas, kuriam reikalinga kadastrinių matavimų paslauga. Pateikus reikiamus dokumentus, įrodančius nuosavybės teisę, sutariamas laikas, kada specialistai - geodezininkai atvyksta į nurodytą vietą ir pradeda matavimus (prieš tai informuojant gretimų sklypų savininkus, jeigu daromas ženklinimas). Specialistai naudoja aukščiausios klasės lazerinę ir GPS techninę įrangą, kad matavimų tikslumas būtų pats aukščiausias. Jeigu reikia, specialistai surenka reikiamus duomenis iš įvairių institucijų, kad būtų gaunami reikalingi dokumentai.
Po matavimų, geodezininkai parengia geodezinį planą, kuriame pateikiamos tikslios sklypo ribos, plotas ir kiti svarbūs duomenys.
Kiek Trunka Kadastriniai Matavimai?
Kadangi reikia matuoti žemės sklypą ar sklypus, tikriausiai suprantamas paslaugos teikimo aspektas yra darbas su skirtingo tipo, dydžio, reljefo ir kitų savybių sklypais. Būtent dėl to, kad yra tiek daug skirtingų sklypų, kuriems reikalinga kadastrinių matavimų paslauga, negalima tiksliai durti pirštu į dienų ar valandų skaičių, kuris apibūdins matavimo darbų trukmę.
Galima numatyti preliminarų darbų atlikimo laiką, tačiau jis dar gali kisti, kuomet specialistai, geodezininkai imsis darbo. Be to, atsiradus poreikiui tikslinti duomenis arba po to, kai dokumentai jau perduodami NŽT ar kitoms institucijoms, dar gali reikėti laukti ~30 dienų (~20 d.d.), kol viskas bus patvirtinta.
Kiekvienu atveju viskas trunka individualiai, todėl rekomenduojama kreiptis į specialistus tiesiogiai ir komandos atstovai galės preliminariai pateikti atsakymą, kiek gi galėtų trukti kadastriniai matavimai.
Klaidos ir Pasekmės
Klaidos geodeziniuose matavimuose gali turėti rimtų pasekmių. Tai gali apimti klaidingai apibrėžtas ribas, neteisingą sklypo plotą arba netinkamą topografijos įvertinimą. Tai ne tik sukelia teisines problemas, bet ir gali turėti neigiamą poveikį sandorio kainai ir galimybėms vėliau plėtoti sklypą.
Kokie Mokesčiai Taikomi Parduodant Žemės Sklypą?
Parduodant žemės sklypą, gali būti taikomi gyventojų pajamų mokesčiai, priklausomai nuo įsigijimo datos ir aplinkybių. Štai keletas pavyzdžių:
- Jei žemės sklypas įgytas 2010 m. pirkimo būdu už 2896 Eur ir parduodamas 2018 m. už 10000 Eur, nuo skirtumo (10000 - 2896) reikės sumokėti 15% mokestį.
- Jei sodo sklypas paveldėtas 2015 m., jo vertė paveldėjimo teisės liudijime nurodyta 5000 Eur, o 2018 m. parduodamas už 10000 Eur, nuo skirtumo (10000 - 5000) mokėsite 15% mokestį.
- Jei sodo sklypas privatizuotas iš valstybės 1995 m. ir parduodamas 2018 m., mokesčio mokėti nereikės.
Jei sklype yra pastatas, gyventojų pajamų mokestis skaičiuojamas kiekvienam objektui atskirai. Pavyzdžiui, jei sodo sklypas gautas dovanų 2000 m., o namas pastatytas ir užregistruotas 2016 m., parduodant sklypą su namu už 50000 Eur, nuo žemės sklypo pardavimo kainos mokesčio mokėti nereikės, o nuo namo pardavimo kainos gali būti apmokestinta 15% mokesčiu, jei pardavimo kaina viršija statybos kainą.
Gyventojų pajamų mokestį reikia sumokėti iki kitų metų gegužės 1 d., pateikiant Valstybinei mokesčių inspekcijai metinę gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją.
Žemės Sklypo Kainos Nustatymas
Žemės sklypo kaina priklauso nuo:
- Parduodamo sklypo ploto
- Vietovės
- Žemės našumo (derlingumo)
- Melioracijos įrenginių būklės
Norint sužinoti sklypo vidutinę rinkos vertę, galima pasinaudoti Registrų centro interaktyviu žemėlapiu REGIA.
Patarimai Prieš Parduodant Žemės Sklypą
- Pasirūpinkite, kad turėtumėte visus reikiamus dokumentus, įrodančius nuosavybės teisę.
- Jei sklypas yra miesto teritorijoje, pasirūpinkite kadastriniais matavimais.
- Pasikonsultuokite su specialistais dėl mokesčių, kuriuos reikės sumokėti pardavus sklypą.
Jeigu svarstote apie žemės sklypo pardavimą ar pirkimą - pasirūpinkite, kad viskas būtų atlikta tiksliai nuo pat pradžių. Kreipkitės į specialistus, kurie profesionaliai įvertins Jūsų turimus dokumentus, nustatys, ar būtini kadastriniai (geodeziniai) matavimai, ir greitai bei atsakingai parengs visus reikiamus dokumentus.
Kadastriniai Matavimai Paveldint Turtą
Paveldint nekilnojamąjį turtą, svarbu tinkamai sutvarkyti visus teisinius aspektus. Vienas iš svarbiausių žingsnių - kadastriniai matavimai. Kadastriniai matavimai - tai procesas, kurio metu nustatomos ir įteisintos žemės sklypo ribos, plotas bei kiti svarbūs duomenys. Šie matavimai būtini norint tiksliai įregistruoti sklypą Nekilnojamojo turto registre, padalyti ar sujungti sklypus, atlikti statybas arba spręsti ginčus dėl nuosavybės. Sklypo kadastriniai matavimai yra būtini siekiant užtikrinti aiškias ir teisiškai pagrįstas žemės sklypų ribas.
Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai Paveldint Turtą?
Atkreiptina, kad labai dažnai paveldėtas turtas yra neįregistruotas registrų centre. Esant tokiai situacijai, pirma reikia atlikti žemės ir pastatų kadastrinius matavimus bei suformuoti kadastrinių duomenų bylą. Jeigu nekilnojamas turtas (pastatai, statiniai, patalpos, žemė) jau įregistruotas mirusiojo vardu ir yra išduotas nuosavybės pažymėjimas, paveldėtojui reikia kreiptis į notarą dėl paveldėjimo teisės liudijimo.
Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į specialistus, kurie pasirūpins geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.
Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai:
- Pastatai ar jų dalys rekonstruojami
- Pastatai ar jų dalys suremontuojami kapitališkai
- Pastatai ar jų dalys kitaip pertvarkomi
Kadastrinių Matavimų Tvarka
Sklypo kadastriniai matavimai atliekami šia tvarka: pirmiausia vyksta pasirengimas matavimams, tada atliekami geodeziniai matavimai vietovėje, po to ruošiama dokumentacija, o galiausiai dokumentai užtvirtinami ir užregistruojami. Pirmasis žingsnis - pasikonsultuoti su geodezininku ir pasirūpinti reikalingais dokumentais.
Žingsniai atliekant kadastrinius matavimus:
- Pasirengimas matavimams
- Geodeziniai matavimai vietovėje
- Dokumentacijos ruošimas
- Dokumentų tvirtinimas ir registravimas
Profesionalus geodezininkų darbas padeda išvengti galimų ginčų bei užtikrina sklypo duomenų tikslumą. Atlikdami kadastrinius matavimus, geodezininkai naudojasi modernia įranga, tokia kaip GPS imtuvai, tacheometrai ir dronai.
Parengta kadastrinė byla pateikiama tvirtinti atsakingoms institucijoms, pavyzdžiui, Nacionalinei žemės tarnybai. Po patvirtinimo dokumentai įtraukiami į Nekilnojamojo turto registrą.
Nebaigtų Statinių Registravimas
Norint įregistruoti ir įteisinti nebaigtus statinius (pavyzdžiui pamatus), reikia atlikti kadastrinius matavimus bei gauti iš statybos inspektoriaus pažymą apie nebaigtą statinį. Ši pažyma yra pagrindas įregistruoti nekilnojamuosius daiktus Nekilnojamojo turto registre, bei teises i juos. Nekilnojamojo turto registraciją atlieka VĮ Registrų centras.
Nebaigtų statinių registravimas naudingas esant pardavimo ar įkeitimo sandoriams. Užbaigus statyti pastatus bei kitus statinius, atliekami visų statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) ir sudaroma kadastrinių matavimų duomenų byla. Su byla reikia kreiptis į rajono arba miesto statybos inspekciją dėl statinių pripažinimo tinkamais naudoti. Šis aktas yra pagrindas įregistruoti nekilnojamuosius daiktus, bei teises į juos Nekilnojamojo turto registre.
Jeigu seni statiniai (pastatyti iki 1989m.) yra kaimo vietovėje, reikia kreiptis į seniūniją dėl pažymos apie statinius bei jų savininkus.
Statinių Kadastriniai Matavimai (Inventorizacija)
Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Kreipkitės į specialistus jau dabar ir jie mielai Jums padės visais statinių inventorizacijos klausimais - nuo reikiamų dokumentų surinkimo ir matavimų iki dokumentų pateikimo bei patvirtinimo reikiamose institucijose.
Darbai vykdomi aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama. Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę.
Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.
Kaip Vyksta Statinių Kadastriniai Matavimai?
Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla.
Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.
Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre.
Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.
Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.
Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.
Nekilnojamo Turto Vertinimas
Nekilnojamas turtas vertinamas:
- Įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais atvejais (privalomas turto vertinimas)
- Vidaus reikmėms
- Kitais atvejais, kai to pageidauja užsakovas
- Paveldint ar dovanojant turtą, jeigu vidutinė rinkos vertė neatitinka realios turto vertės.
- Įkeitimo tikslu (hipotekos sudarymo tikslu) kaip norima pirkti turtą su banko (kreditavimo įstaigos) paskola.
Įmanomi ir kiti vertinimo tikslai jie dažniau aktualūs įmonėms, Dar kitais tikslais dažnu atveju užtenka konsultacinės pažymos dėl vertės, pačios vertinimo ataskaitos nereikia.
Tai konsultacija dėl galimos turto kainos rinkoje, skyryboms, pasidalinimo ir kitais įvairiais tikslais.
Mokesčiai Paveldint Žemę
Paveldėtos žemės pardavimas turi tam tikrą specifiką, todėl gali atsirasti prievolė sumokėti papildomus sandorio mokesčius. Verta žinoti, kad net iš tėvų paveldėta žemė ar miškas gali būti apmokestinami gyventojų pajamų mokesčiu (GPM), jei turtas parduodamas jo neišlaikius 10 metų ir nebuvo pasinaudota įstatymų numatyta išimtimi.
Paveldimo Turto Mokestis - Kada Taikomas?
Jei nesate pirmos eilės giminaitis žmogui, iš kurio paveldėjote žemę, turėsite sumokėti paveldimo turto mokestį:
- 5 proc. GPM, jei apmokestinamoji vertė ne didesnė už 150 000 eurų.
- 10 proc. GPM, jei apmokestinamoji vertė didesnė už 150 000 eurų.
Pirmos eilės giminaičiais laikomi: sutuoktiniai, vaikai, tėvai, seneliai, broliai, seserys, vaikaičiai bei įvaikiai.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM) nustatomas pagal skirtumą, kuris gaunamas iš gautų žemės ar miško pardavimo pajamų atėmus turto įsigijimo kainą (ji nurodoma paveldėjimo teisės liudijime, dovanojimo sutartyje arba pirkimo - pardavimo sutartyje). Jei tai paveldėtas turtas, iš jo pardavimo kainos atimti reikia paveldėjimo teisės liudijime nurodytą žemės sklypo kainą, arba turto vertintojų nurodytą sumą (paveldėjimo atveju).
Pajamos už parduotą žemės sklypą deklaruojamos iki kitų metų gegužės 2 dienos. Šis mokestis taikomas, jei turtas neišlaikytas nuosavybės teise 10 metų ir nėra taikomos mokesčių išimtys.
Jei norite parduoti 10 ar daugiau metų išlaikymą paveldėtą turtą, gyventojų pajamų mokesčio (GPM) išvengsite.
Taigi, po to, kai susitvarkote nekilnojamo turto paveldėjimo dokumentus, galite:
- Palaukti 10 metų ir parduoti žemę bei nemokėti gyventojų pajamų mokesčio.
- Parduoti žemę ir nelaukti 10 metų termino. Jei gausite didesnę sumą, nei nurodyta paveldėtos žemės vertė paveldėjimo metu (su retrospektyviniu nekilnojamojo turto vertinimu), tuomet teks susimokėti pelno mokestį.
Tam tikrais atvejais mokesčių mokėti nereikės, net ir nesulaukus 10 ar daugiau metų. Gyventojų pajamų mokestis netaikomas:
- Mirus vienam sutuoktiniui, o kitam paveldėjus jo turto (įgyto santuokos metu) dalį.
- Turtą paveldėjus vaikams, tėvams, globėjams, globotiniams, seneliams, broliams, seserims, įvaikiams. Norint pasinaudoti šia įstatymų išimtimi - reikalingas retrospektyvinis turto vertinimas parduodant, jei paveldėjimo priėmimo metu nebuvo atliktas turto vertinimas paveldėjimui.
Iš tėvų paveldėta žemė ar kitas nekilnojamas turtas yra turtas paveldėtas iš pirmos eilės giminaičių. Jums bus taikoma išimtis pagal įstatymą.
Jei praleidote šį etapą, tuomet paveldėtos žemės, miško ar kito turto pardavimo metu reikia atlikti retrospektyvinį turto vertinimą. Šis vertinimas yra atliekamas atgalinei, paveldėjimo datai.
Tokiu atveju 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio tarifu bus apmokestinamas kainų skirtumas tarp pardavimo kainos ir retrospektyvinio vertinimo kainos.
Kam Gali Būti Parduodamas Žemės Sklypas?
Pirmumo teisę pagal įstatymą į Jūsų žemės sklypo pirkimą turintys asmenys:
- Bendraturčiai.
- Nuomininkai, turinys VĮ Registrų centre įregistruotą nuomos sutartį ilgiau nei metus.
- Šalia esančių žemės ūkio paskirties sklypų savininkai.
- Ūkininkai, turintys įregistruotą ūkį toje pačioje ar gretimoje savivaldybėje.
Jei šie paminėti asmenys nėra suinteresuoti įsigyti jūsų parduodamą sklypą, tuomet galite parduoti jį kitiems pirkėjams, neturintiems pirmumo teisės į pirkimą.
Kokie Dokumentai Reikalingi Sklypo Pardavimui?
Norint parduoti paveldėtą žemę ar mišką Jums reikės:
- Galiojančio asmens tapatybės dokumento
- Žemės sklypo plano. Gali būti atlikti ir preliminarūs matavimai, svarbu, kad sklypo planas atitiktų keliamus reikalavimus.
- Nacionalinės žemės ūkio tarnybos sutikimo parduoti žemę ar mišką
Tai tik pagrindiniai dokumentai, kurių reikia visais atvejais parduodant žemės ūkio / miškų ūkio paskirties sklypus. Atsižvelgiant į Jūsų invidualią situaciją, sandoriui gali reikėti ne vieno papildomo dokumento / sutikimo / atsisakymo ar pažymos.
Svarbūs Pokyčiai Nuo 2024 M.
Nuo 2024 m. keičiasi ir NŽT struktūra. 50 teritorinių skyrių sujungiami į 5 žemės tvarkymo ir administravimo skyrius (Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Šiaulių ir Panevėžio apygardų). Nuo 2024 m. sausio 1 d. keičiama ir asmenų aptarnavimo tvarka NŽT.
Nekilnojamojo Turto Įteisinimas
Nekilnojamasis turtas gali būti individualus namas, butas, įvairūs pastatai, patalpos ar žemės sklypai. Norint įteisinti nekilnojamąjį turtą, reikia pateikti prašymą registrų centrui.
Tai galima padaryti keliais būdais:
- Atvykus tiesiogiai į VĮ Registrų centro artimiausią padalinį.
- Siunčiant prašymą paštu į VĮ Registrų centro būstinę Vilniuje.
- Siunčiant prašymą el.paštu.
Atvykus tiesiogiai, pateikiant prašymą reikalinga pateikti ir galiojantį asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą. Jeigu prašymą siunčiate paštu, reikia pridėti šio dokumento kopiją, jeigu el.
Tačiau tam, kad įregistruoti nekilnojamąjį turtą, vien tik prašymo nepakanka. Nuosavybės teisių į nekilnojamą turtą registravimo taisykles numato Nekilnojamo turto registro nuostatai.
Tam reikalinga pateikti ir kitus su nekilnojamuoju turtu susijusius dokumentus. Visų pirma - tai dokumentai, patvirtinantys registruojamo turto įsigijimo nuosavybėn faktą.
Tačiau specialistai primena, kad perkant, parduodant, dovanojant, paveldint ar kitaip įgyjant turtą, reikalinga naujai parengti to turto dokumentus.
Tai galioja ir naujai pastatytam ar rekonstruotam nekilnojamam turtui, kuris dar nebuvo įregistruotas VĮ Registrų centro duomenų bazėje.
Dokumentai Reikalingi Registruojant Nekilnojamąjį Turtą:
- Prašymas
- Asmens tapatybės dokumentas
- Dokumentai, patvirtinantys turto įsigijimo faktą
- Kadastrinių matavimų byla
Įregistruojant nekilnojamąjį turtą, reikalinga kadastrinių matavimų byla. Matavimai atliekami tiek žemės sklypui, tiek pastatams ar būstams. Žemės sklypams atliekami geodeziniai matavimai, o pastatams - statinio inventorizacija. Inventorizacija atliekama statybų metu, taip pat rekonstruojant, dalijant nekilnojamą turtą, perleidžiant ar kitaip pertvarkant.