Investuoti galima į įvairius dalykus, o norintys gyventi moderniai, ekonomiškai ir gražiai vis dažniau pasirenka investavimą į daugiabučio namo renovaciją. Tačiau, kaip vyksta daugiabučio renovacijos procesas, kiek tai kainuoja ir kokia yra mokėjimo trukmė? Aptarsime visus svarbiausius aspektus, susijusius su daugiabučio renovacija Lietuvoje.
Renovacijos Iniciatoriai ir Balsavimo Procesas
Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) projektų vadovas Vladas Trakimavičius nurodė, kad daugiabučio renovaciją gali inicijuoti ir įmonė, administruojanti namą, ir patys butų ar kitų patalpų, esančių tame name, savininkai.
Aiškindamas procesą V. Trakimavičius įvardijo, kad iš pradžių butų savininkai (ne gyventojai, o tik savininkai) pirmu balsavimu ir 51 proc. balsų dauguma turi priimti sprendimą, renovuoti namą ar ne. Jei balsų surenkama ne mažiau kaip 51 proc., laikoma, kad sprendimas renovuoti - priimtas.
Tada, pasak APVA atstovo, yra parengiamas namo atnaujinimo investicijų planas. Plane parenkamos atnaujinimo priemonės, t. y. kokius darbus reikės atlikti, ir nustatoma kaina - kiek tai kainuos visam namui ir kiekvienam savininkui individualiai. Taip pat apskaičiuojamos projektavimo, ekspertizės ir kitos išlaidos, kas ir sudaro visą projekto kainą.
Ir galiausiai vyksta antrasis savininkų balsavimas, siekiant patvirtinti parengtą investicijų planą. Tik šįkart jau reikia surinkti ne mažiau kaip 55 proc. jų balsų. Surinkus tiek ar daugiau balsų, belieka pateikti paraišką. Jei viskas atitinka, APVA pasirašo valstybės paramos sutartį ir imasi projekto įgyvendinimo.
Mokėjimo Tvarka ir Sąlygos
V. Trakimavičiaus paminėjo, kad paprastai renovacijos trukmė yra mažiausiai 3 metai. O kai daugiabutis - baigiamas renovuoti, yra paskaičiuojamos bendrosios ir individualios investicijos. Jo aiškinimu, bendrosios investicijos visiems butų savininkams yra paskaičiuojamos pagal buto plotą - kv. m. O individualios priskaičiuojamos atskirai, mat gali būti, kad vienas butas keitė langus, o kitas - ne.
Taigi kiekvieno buto kredito dalis yra skirtinga ir priklauso nuo 2 dalykų: ploto ir individualiųjų investicijų. „Įmokas savininkai pradeda mokėti, kai yra baigiama renovacija, mes išmokame valstybės paramą ir savininkai gauna mokėjimo grafiką. Kredito sutartį visų savininkų vardu pasirašo namo administratorius. Kreditas yra suteikiamas 20 metų su 3 proc. fiksuotomis palūkanomis. Ir sąlygos yra gan neblogos, sakyčiau, lengvatinio kredito. Kadangi galima iškart grąžinti visą sumą, jeigu asmuo turi tų pinigų - jokios sankcijos netaikomos. O galima grąžinti ir dalimis - taip pat jokios sankcijos nėra taikomos“, - dėstė APVA projektų vadovas.
Jis atkreipė dėmesį, kad dažnai žmonės klausia, kas vyktų su mokėjimu už renovaciją pardavus butą. Pašnekovo aiškinimu, viskas vyktų paprastai - įmokas tiesiog tęstų naujas savininkas.
Renovacijos Kainos
V. Trakimavičius neslėpė, kad labai dažnai užduodamas klausimas - kiek vidutiniškai kainuoja namo renovacija - atsakymo neturi. Pasak jo, rengiant investicijų planą savininkai pasirenka įvairias priemones, todėl ir kainos būna labai skirtingos tiek pačiam namui, tiek kiekvienam butui.
„Pavyzdžiui, fasadas gali būti ventiliuojamas, gali būti tinkuojamas. Jei savininkai pasirenka tinkuojamą fasadą, tai jis yra 30 proc. pigesnis, nei ventiliuojamas. Taip pat priklauso nuo laikotarpio. Jeigu, sakykime, namas buvo pradėtas renovuoti 2020 m., tai kaina prasideda nuo 500 eurų 1 kv. m.“ - vardijo pašnekovas.
Jis pridūrė, kad kainos - skirtingos, nes keičiasi ir pačių priemonių kainos, ir reikalavimai. Pavyzdžiui, A klasei yra privaloma keisti visus langus, todėl iš karto išauga ir kaina. APVA atstovas pabrėžė, kad nurodytos kainos nieko neatspindi ir yra visiškai netikslios, nes kiekvienu atveju gali skirtis.
Taigi, jei sutikimas dėl renovacijos buvo gautas iš 55 proc. savininkų, likę 45 proc. taip pat privalo mokėti renovacijos kreditą, nepriklausomai nuo to, ar pritarė renovacijai, ar ne.
Šildymo Kompensacijos ir Valstybės Parama
Tv3.lt portalui pasiteiravus, ar dėl renovacijos nesumažėtų, nebūtų panaikinama šildymo kompensacija ir ką daryti, jei nėra iš ko mokėti įmokų renovacijai, Socialinės apsaugos ir darbo ministerija (SADM) atsakė taip:
„Siekiant skatinti būstų renovaciją (modernizavimą), mažinti šilumos energiją neefektyviai naudojančių būstų skaičių ir gyventojų patiriamas išlaidas būstui šildyti, nepasiturintiems gyventojams, gaunantiems būsto šildymo išlaidų kompensaciją, taikoma dar ir papildoma priemonė - jeigu daugiabučio namo buto savininkai įgyvendina ar jau įgyvendino valstybės ar savivaldybės remiamą daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektą, šiems asmenims 100 proc. yra apmokamos kredito, paimto daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti), ir palūkanų įmokos.“
Vis tik įdomu tai, kad, jeigu asmuo, gaunantis šildymo kompensaciją, balsavo „prieš“ renovaciją ir jo sprendimas turėjo įtakos tam, kad renovacija neįvyko, tokiam gyventojui pirmąjį šildymo sezoną būsto išlaidų kompensacija yra mažinama net 50 proc. O paskesnius du šildymo sezonus tokiam asmeniui šildymo kompensacija išvis neskiriama, aiškino ministerija.
„Tačiau, jeigu dauguma (50+1 proc.) būsto savininkų priėmė sprendimą namą renovuoti, kompensacijos dydis paramos gavėjui nemažinamas, nes jo veiksmai neturėjo lemiamos įtakos sprendimui renovuoti būstą. O būsto savininkui, turinčiam teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją, apmokamos kredito ir palūkanų įmokos“, - komentavo SADM.
Ministerija primena, kad kompensacija už šildymą skiriama nepasiturintiems žmonėms, įvertinus jų pajamas ir turimą turtą. Ji nurodė, kad būsto šildymo išlaidų kompensacijai apskaičiuoti taikomas naudingojo būsto ploto normatyvas.
Kaip Apskaičiuojamas Šildymo Kompensacijos Dydis?
SADM aiškinimu, gyventojams už normatyvinį būsto plotą kompensuojama būsto šildymo išlaidų dalis, viršijanti 10 proc. skirtumo tarp šeimos arba vieno gyvenančio asmens pajamų ir 2 valstybės remiamų pajamų dydžių (2024 m. 2 VRP - 352 eurai) kiekvienam šeimos nariui arba 3 valstybės remiamų pajamų dydžių (2024 m. 3 VRP - 528 eurai) vienam gyvenančiam asmeniui.
Tai reiškia, kad, apskaičiuojant būsto šildymo išlaidų kompensaciją, iš gaunamų pajamų „į rankas“ per mėnesį šeimai atimamas VRP dydis, padaugintas iš šeimos narių skaičiaus - po 352 eurus kiekvienam šeimos nariui. O, jeigu gyventojas - tik vienas, iš jo pajamų per mėnesį atimami 528 eurai.
Anot jų, tai reiškia, kad kompensaciją už šildymą gali gauti ir tie gyventojai, kurie gyvena renovuotame name, jei išlaidos už šildymą viršija 10 proc. jų pajamų (prieš tai atėmus valstybės remiamas pajamas).
SADM įvardijo, kad 2023 m. vidutinis būsto šildymo išlaidų kompensacijos dydis vienam žmogui per mėnesį būstą šildant centralizuotai sudarė apie 35,3 euro, būstą šildant kitomis energijos ir kuro rūšimis - 150,5 euro.
Vidutiniškai per vieną 2023 metų mėnesį būsto šildymo ir vandens išlaidų kompensacijas gavo 193,3 tūkst. žmonių (6,8 proc. visų Lietuvos gyventojų).
Ji pridūrė, kad gyventojai dėl būsto šildymo, karšto ir geriamojo vandens išlaidų kompensacijų skyrimo gali kreiptis į savo gyvenamosios vietos savivaldybę arba elektroniniu būdu per Socialinės paramos šeimai informacinę sistemą.
Renovuotų daugiabučių namų auditas: ką parodė šių metų rezultatai? (2025-03-25)
Mitai apie Renovaciją
Vis tik Kauno būsto modernizavimo agentūros atstovai kaskart susitikdami su miesto gyventojais išgirsta ir įvairiausių mitų. Būtent jie neretai ir „stabdo“ gyventojus priimti teisingą sprendimą.
- Mitas Nr. 1: Renovacija kainuoja labai brangiai
Svarbu žinoti, kad renovacijos paskolą bei jos palūkanas socialiai remtiniems butų savininkams padengia valstybė, o ne kaimynai.
- Mitas Nr. 2: Po renovacijos įsiveis pelėsis
Daugiabučio renovacijos darbai tikrai negali paskatinti pelėsio įsiveisimo mūre. Pagrindinė pelėsio namuose atsiradimo priežastis - drėgmė ir prastas vėdinimas.
- Mitas Nr. 3: Finansinė parama nesusijusi su amžiumi
Neretai gyventojai labai nustemba sužinoję, jog galimybė pretenduoti į finansinę paramą visai nesusijusi su butų savininkų amžiumi.
- Mitas Nr. 4: Renovacija neduoda jokios naudos
Kauno būsto modernizavimo agentūros specialistai akcentuoja, kad po renovacijos, inovatyvesnis bei modernesnis pastatas vidutiniškai gali sutaupyti 40-70 proc. jam šildyti naudojamos energijos.
- Mitas Nr. 5: Paskolos negalima grąžinti anksčiau
Svarbu pabrėžti, kad šis laikotarpis - maksimalus, o ne terminuotas. Paskola renovacijai skirta padengti statybos rangos darbų išlaidas.
Renovacijos nauda
Ar žinojote, kad renovuoto namo butų gyventojai net iki 70 proc. mažiau moka už šildymą? Taip pat tokiems gyventojams net iki 80 proc. sumažėja ir daugiabučio priežiūros išlaidos, o ką bekalbėti ir apie pagėrėjusią jų gyvenimo kokybę.
Šildymo kompensacijos pavyzdys
Šildymo kompensacijos pavyzdys, apskaičiuotas Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos:
| Rodiklis | Vienas gyvenantis senjoras | Dviejų senjorų šeima |
|---|---|---|
| Senatvės pensija | 644 eurai | 1288 eurai (bendrai) |
| Normatyvinis būsto plotas | 50 kv. m. | 50 kv. m. |
Renovacijos Kaina 2026 Metais
2026 metais Lietuvoje išlieka vienu svarbiausių daugiabučių atnaujinimo procesų. Didėjant šildymo kainoms, griežtėjant energinio efektyvumo reikalavimams ir senstant daugeliui sovietmečiu statytų namų, gyventojai vis dažniau domisi, kiek iš tikrųjų kainuoja renovuoti vieną butą. Suma priklauso nuo pasirinkto projekto, pastato būklės, darbų apimties ir buto ploto, todėl tikslaus vieno skaičiaus nėra.
Renovacijos kaina kiekvienam butui priklauso nuo kelių pagrindinių veiksnių. Svarbiausias jų - pasirinkta renovacijos apimtis, nuo kurios tiesiogiai priklauso darbų vertė. Jei atliekama tik dalinė renovacija, pavyzdžiui, fasado apšiltinimas be šildymo sistemos modernizavimo, suma bus mažesnė. Didelę įtaką kainai turi ir pastato dydis, jo gyventojų skaičius bei kvadratinių metrų paskirstymas. Regionas taip pat gali lemti kainų skirtumus. Svarbus veiksnys ir naudojamų medžiagų kokybė.
2026 metais renovacijos kaina Lietuvoje vidutiniškai svyruoja nuo 350 iki 550 eurų už kvadratinį metrą. Šis intervalas priklauso nuo projekto apimties, naudojamų medžiagų ir pasirinkto rangovo. Mažesnės apimties projektai dažniausiai kainuoja pigiau, tačiau siekiant aukštesnio energinio efektyvumo ar atliekant sudėtingus konstrukcinius darbus, kaina gali išaugti iki 600 eurų už kv.
Gyventojui galutinė suma apskaičiuojama pagal jo buto plotą, todėl kuo didesnis plotas, tuo daugiau kainuoja renovacija.
Renovacijos kaina susidaro iš kelių pagrindinių darbų grupių. Dažniausiai brangiausi yra fasado šiltinimo darbai, šildymo sistemos modernizavimas ir stogo atnaujinimas.
Renovacijos kaina visada priklauso nuo buto ploto, nes visos namo modernizavimo išlaidos paskirstomos proporcingai kvadratiniams metrams. Mažesni butai sumoka mažiau, tačiau jų kvadrato kaina kartais būna didesnė, nes fiksuotos projekto išlaidos neatsiejamos net ir nuo mažiausių būstų.
Gyventojui tenkanti renovacijos kaina nėra nustatoma atsitiktinai. Ji apskaičiuojama pagal oficialų metodiką, kurioje atsižvelgiama į buto plotą ir namo bendrą modernizacijos biudžetą.
Renovacijos kainos Lietuvoje nevienodos - skirtinguose miestuose ir regionuose gyventojams tenkančios išlaidos gali skirtis net keliais tūkstančiais eurų. Tai lemia ne tik darbo jėgos, bet ir rangovų konkurencijos bei medžiagų tiekimo skirtumai.
Nors dauguma renovacijos darbų įskaičiuojama į bendrą projekto biudžetą, kai kurios papildomos išlaidos gali atsirasti jau proceso metu arba po jo.
2026 metais toliau išlieka galimybė gauti dalinę arba visišką kompensaciją, jei gyventojas atitinka nustatytus kriterijus. Kompensacijos dydis gali siekti nuo 30 iki 100 procentų, priklausomai nuo individualios situacijos.
2026 metais renovacija išlieka viena iš ekonomiškai naudingiausių investicijų daugiabučių gyventojams. Dėl nuolat augančių šildymo kainų ir energijos vartojimo reikalavimų renovuoti butą tampa aktualu ne tik dėl komforto, bet ir dėl ilgalaikio finansinio sutaupymo.
Vidutiniškai renovuotuose daugiabučiuose šilumos suvartojimas sumažėja nuo 40 iki 60 procentų. Tai reiškia, kad per metus gyventojai gali sutaupyti kelis šimtus eurų, o ilgalaikėje perspektyvoje investicija atsiperka dar greičiau, ypač jei taikomos valstybės kompensacijos.
Taip. Kiekvieno gyventojo įmoka priklauso nuo jo buto ploto ir bendros namo renovacijos sąmatos.
Vidutiniškai renovacija atsiperka per 8-15 metų, priklausomai nuo pasiektos energinio efektyvumo klasės ir pradinės būsto būklės.
Taip, senos statybos daugiabučiai negali pasiekti aukštų energinio efektyvumo klasių be fasado šiltinimo, šildymo sistemos modernizavimo ir sandarumo sprendimų.
Gali, jei projektuojant ar atliekant darbus nustatomi papildomi defektai, kurių nebuvo galima numatyti iš anksto.
Taip. Valstybė ir 2026 metais taiko kompensacijas mažas pajamas gaunantiems gyventojams.
tags: #kaip #apskaiciuojama #renovacijos #apmokejimas