Planuojant statybas ar tiesiog norint geriau pažinti savo nuosavybę, svarbu žinoti, kaip tiksliai apskaičiuoti sklypo ilgį ir plotį. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su sklypo matavimais ir ploto nustatymu, atsižvelgdami į įvairias situacijas ir teisės aktų reikalavimus.
Ar Statybai Reikalingas Projektas ir Leidimas?
Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų. Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas? Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius. Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys. Plačiau žiūrėsim į šią kategoriją.
Būtent čia ir „gyvena” tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai. Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius. Taigi, jau žinome kokios kategorijos statinį norime statyti. Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
Trumpai apibendrinant, jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.
Konkretūs Pavyzdžiai ir Situacijos
- Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
- Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Taip. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
- Noriu pastatyti šiltnamį prie tvoros su kaimynu. Vilniuje, Žvėryne. Ar galiu tiesiog statyti ir užregistruoti? Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo. Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai.
- Turiu 1ha žemės ūkio paskirties sklypą su tvenkiniu. Noriu pastatyti pirtelę. Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
- Prie pilnai registruoto namo noriu pastatyti priestatą/garažą. Sklypas priklauso miesto teritorijai. Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia. Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
VTPSI komentaras apie statinius, kuriems nereikalingas statybos leidimas. Papildome savo straipsnį šviežiu VTPSI komentaru. SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Užimto Žemės Ploto Skaičiavimas
2022 m. vasaros pabaigoje Žemės ūkio ministerija paskelbė išaiškinimą, kad pagal Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisykles užimtas (užstatytas) žemės plotas skaičiuojamas tik pastatams ir stogą turintiems inžinieriniams statiniams ir nenustatomas inžinieriniams statiniams, neturintiems stogo.
Tačiau statytojai, vengdami siurprizinių didelio masto išlaidų, turėtų būti itin atidūs ir už padidėjusius plotus atlyginimą susimokėti prieš statybos užbaigimo procedūras. Turint omenyje, kad plotų pokyčiai iki 5 proc. neapmokestinami, statytojai turėtų atidžiai planuoti statybos darbus, kad išvengtų papildomų mokesčių.
Atlyginimo Tarifai už Statinių Plotų Pokyčius
Pati atlyginimo formulė, pagal kurią numatyti didėjantys tarifų laipteliai - 10, 20, 30, 40 proc., už statinių plotų pokyčius iki 10, 20, 30, 40 proc., verčia plėtotojus dirbtinai reguliuoti naujo ar rekonstruojamo statinio plotus, kad nebūtų peržengta didesnio tarifo riba.
Žemiau pateikiama lentelė su atlyginimo tarifais už statinių plotų pokyčius:
| Plotų pokytis | Tarifas |
|---|---|
| Iki 10% | 10% |
| Iki 20% | 20% |
| Iki 30% | 30% |
| Iki 40% | 40% |
Sklypo Užstatymo Plotas: Nuo Ko Priklauso?
Daugeliui kyla klausimas, kiek sklypo ploto galima užstatyti. Atkreipėme dėmesį, kad dauguma pusė sklypo būna užstatyta, bet pagal įstatymą tik apie 20% galima užstatyti. Nuo ko priklauso užstatymo procentas? Užstatymo procentas priklauso nuo savivaldybės nustatytų teritorijų planavimo dokumentų ir konkretaus sklypo paskirties. Sodo sklypuose paprastai leidžiamas iki 35% užstatymo plotas ir iki 0,4% užstatymo intensyvumas.
Bet dažniausiai tokiam sodo sklypui (7 a) užstatymo plotas būna 30%, intensyvumas 0,4, pastato aukštis nuo 8.5 m iki 10 m. T. y. Jūsų sklype užstatymo plotas- 210m2(13mx16m), bendras plotas- 280 m2 (be rūsio), bet kiekvienu atveju gali būti duotos skirtingi rodikliai.
Užstatymo Procento Įtaka:
- Teritorijų planavimo dokumentai: Savivaldybės nustato maksimalų leistiną užstatymo procentą, atsižvelgiant į teritorijos tipą (gyvenamoji, komercinė, pramoninė).
- Sklypo paskirtis: Skirtingoms sklypo paskirtims taikomi skirtingi užstatymo reikalavimai.
- Papildomi reikalavimai: Priešgaisriniai atstumai, servitutai ir kiti apribojimai gali turėti įtakos galimam užstatymo plotui.
Kaip Apskaičiuojamas Pastato Tūris?
Norint apskaičiuoti pastato tūrį, reikia žinoti jo plotą ir aukštį. Kyla klausimas, kaip skaičiuojamas pastato tūris? Pastato tūris skaičiuojamas pagal išorinį pastato kontūrą. Naudingas plotas dauginamas iš naudingo ploto aukščio. Reikia atsižvelgti į tai, ar skaičiuojamas visas tūris, ar tik naudingasis tūris.
Planuojant statyti sodo namą, svarbu žinoti, kaip skaičiuojamas sodo namo plotas miesto teritorijoje. Skaičiuojant sodo namo plotą, reikia atsižvelgti į tai, ar skaičiuojamas užstatymo plotas (išorinės sienos) ar vidaus gyvenamasis plotas. Reikalavimai ir dokumentai priklauso nuo konkrečios savivaldybės ir statybos reglamento.
Sklypo Matavimai ir Dokumentai
Norint gauti statybos leidimą sodo skl. reikia:
- Sklypo tiksliųjų matavimų (daro geodezininkai).
- Sklypo kadastrinio pažymėjimo.
- Galiojančios topo nuotraukos (galioja 1 metus, daro geodezininkai).
- Projektavimo sąlygų savado (išduoda savivaldybė, geriau jei prašymą gauti projektavimo sąlygų savadą parašo ir priduoda į savivaldybę numatomas projektuotojas).
Visi rodikliai (plotas, ilgis, plotis ir aukštis) buna duoti projektavimo sąlygų savade. Visus tecninius duomenys nusako salygų sąvadas, kurį išduoda savyvaldybė. Pagal jį ir pagal Jūsų užduotį projektuotojas rengia projektą ir derina statybos leidimui gauti.
Dokumentai, Reikalingi Namo Projektavimui ir Leidimui Statyti:
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentas.
- Žemės sklypo bendraturčių sutikimas.
- Žemės sklypo planas, tikslieji matavimai.
- Žemės sklypo įsigyjimo dokumentai (pirkimo sutartis).
Taip pat jei yra elektros tiekimo ar vandentiekio ir nuoteku sutartys.
Sklypo Plotas ir Matematiniai Skaičiavimai
Stačiakampio plotas yra apskaičiuojamas dauginant jo ilgį iš jo pločio. Tai išreiškiama matematine formule:
A = l * w
čia:
- A - yra stačiakampio plotas
- l - yra stačiakampio ilgis
- w - yra stačiakampio plotis
Pavyzdžiui, jei stačiakampio ilgis yra 10 metrų, o plotis - 5 metrai, jo plotas būtų 50 kvadratinių metrų (10 m * 5 m = 50 m²).
Žemiau pateikiami klausimai su pavyzdžiais, kaip apskaičiuoti sklypo ar kitų objektų plotą ir perimetrą:
| Klausimas | Sprendimas |
|---|---|
| Žemės sklypo ilgis 24 m, o plotis - 2 kartus mažesnis. Apskaičiuokite sklypo perimetrą. | Plotis = 24 m / 2 = 12 m. Perimetras = 2 * (24 m + 12 m) = 72 m. |
| Kilimo ilgis 4 m, o plotis - 2 m trumpesnis. Apskaičiuokite kilimo plotą. | Plotis = 4 m - 2 m = 2 m. Plotas = 4 m * 2 m = 8 m². |
| Sklypo plotas yra 300 m², jo ilgis - 25 m. Raskite sklypo plotį. | Plotis = 300 m² / 25 m = 12 m. |
| Du kambariai yra vienodo ploto, bet skirtingo ilgio. Pirmo kambario ilgis - 10 m, o plotis 6 m. Antro kambario ilgis 2 m didesnis už pirmojo kambario ilgį. Koks antro kambario plotis? | Pirmo kambario plotas = 10 m * 6 m = 60 m². Antro kambario ilgis = 10 m + 2 m = 12 m. Antro kambario plotis = 60 m² / 12 m = 5 m. |
| Paplūdimio teritorija yra 120 m ilgio ir 3 kartus mažesnio pločio. Apskaičiuokite teritorijos perimetrą ir plotą. | Plotis = 120 m / 3 = 40 m. Perimetras = 2 * (120 m + 40 m) = 320 m. Plotas = 120 m * 40 m = 4800 m². |
| Stačiakampio formos sklypas aptvertas 138 m tvora. Sklypo ilgis 45 m. Koks sklypo plotas? | Perimetras = 138 m = 2 * (ilgis + plotis). Plotis = (138 m / 2) - 45 m = 24 m. Plotas = 45 m * 24 m = 1080 m². |
| Kvadrato formos aikštelės perimetras 108 m. Apskaičiuok jos plotą. | Vienos kraštinės ilgis = 108 m / 4 = 27 m. Plotas = 27 m * 27 m = 729 m². |
| Sklypo plotis yra 25 m, o ilgis 36 m. Sklype stovi namas, kurio plotas 185 m². Apskaičiuokite neužstatyto sklypo plotą. | Sklypo plotas = 25 m * 36 m = 900 m². Neužstatytas plotas = 900 m² - 185 m² = 715 m². |
| Stačiakampio ilgis 10 cm, o perimetras 36 cm. Apskaičiuokite jo plotį. | Perimetras = 36 cm = 2 * (ilgis + plotis). Plotis = (36 cm / 2) - 10 cm = 8 cm. |
| Šiltnamio ilgis 60 m, o plotis 10 m. Jame auginami pomidorai ir agurkai. Pomidorų sklypo plotis 5 m, o ilgis 35 m. Kokį sklypo plotą užima agurkai? | Šiltnamio plotas = 60 m * 10 m = 600 m². Pomidorų plotas = 5 m * 35 m = 175 m². Agurkų plotas = 600 m² - 175 m² = 425 m². |
PENSIJŲ PINIGAI Į RANKAS? Kas nutiks, kai žmonės atgaus santaupas?? Kas darosi automobilių rinkoje?!
Šie pavyzdžiai padeda suprasti, kaip praktiškai taikyti geometrines formules sklypo ir kitų objektų matavimams.
Kas Įeina Į Užstatymo Plotą?
Į užstatymo plotą skaičiuojami visi statiniai, esantys ant žemės:
- Pastatai
- Priestatai
- Terasos
- Ūkiniai ir kitokios paskirties pastatai ir pastatėliai
- Įėjimų laiptai
Taip pat įskaičiuojamos kabančios konstrukcijos:
- Pastogės
- Balkonų išsikišimai
- Stoginės
Nuo Ko Priklauso Užstatymo Procentas?
Užstatymo procentas priklauso nuo sklypo ploto. Jei nėra teritorijų planavimo dokumentų, kurie iškart numato galimą sklypo užstatymo plotą, vadovaujamasi STR 2.02.09:2005 9 priedu. Kuo sklypas didesnis, tuo mažesnis užstatymo plotas (tankis). Taigi, nuo sklypo ploto yra suskirstyta, kiek leidžiama sklypą užstatyti, kaip ir minėta - kuo sklypas didesnis, tuo užstatymo tankio procentas yra mažesnis.
Pavyzdžiai:
- Jei sklypas yra 6 arų (t.y. 600 m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 35%, t.y. leistina užstatyti 210 m².
- Jei sklypas yra 25 arų (t.y. 2500 m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 20%, t.y. leistina užstatyti 500 m².
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Inspekcija) vykdo žemės naudojimo valstybinę priežiūrą. Želdinių sodinimas nesilaikant nustatytos tvarkos, ir tuo pažeidžiant kaimynų interesus ir jų sklypų ribas sukelia konfliktus. Medžius ir krūmus, kurie gali užaugti arba formuojami aukštesni kaip 3 m, iš šiaurinės pusės leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 5 m nuo kaimyninio sklypo ribos, o iš kitų pusių - ne arčiau kaip už 3 m. Galinčius užaugti nuo 2 iki 3 m aukščio arba formuojamus iki 3 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 2 m, o galinčius užaugti arba formuojamus iki 2 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 1 m nuo kaimyninio sklypo ribos.
Minimalus Sklypo Plotas Gyvenamojo Namo Statybai
Minimalus gyvenamojo namo statybai reikalingas minimaliai 400 m2 ploto sklypas. Tačiau, projektuojant, statant naują statinį, rekonstruojant statinį ar keičiant statinio paskirtį, namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m2, o vienbučio blokuoto užstatymo tipo kiekvienam namui skirtas sklypas (ar jo dalis) - ne mažesnis kaip 200 m2.
Jei sodo sklypas yra 335 kv.m, t.y. mažiau nei 4 arai, miesto teritorijoje, vis dar yra galimybė teisėtai statyti gyvenamąjį namą. Reikia pasižiūrėti lentelę, kurioje nurodyti užstatymo tankiai sklypams. Užstatymo tankis jūsų sklype gali būti 40% - pagal tai galite statyti. Bet kuriuo atveju, jums reikia pasitarti su projektuotoju, kuris projektuos namą ir derins statybos leidimą.
Lietuvoje, namų valdos sklypuose galima statyti gyvenamąjį namą arba ūkinį pastatą, kurio dydis neviršija 80 m2 ir kuris naudojamas sezoniniam gyvenimui, be statybos leidimo. Tokie pastatai gali būti naudojami kaip vasarnamiai, poilsio nameliai ar pagalbiniai ūkiniai pastatai.
Reikalavimai Statant Ūkinį Pastatą
Statant ūkinį pastatą Lietuvoje už miesto ribų iki 80 m2 arba namą sodo bendrijose iki 50 m2 galioja specifiniai reikalavimai, kuriuos būtina žinoti, norint tinkamai pasiruošti statybos procesui ir išvengti teisinių komplikacijų.