Pirmą kartą parduodant nekilnojamąjį turtą, savininkui gali iškilti daugybė klausimų. Neturint patirties ir reikiamos informacijos pardavimo procesas gali užsitęsti ir sugaišti nemažai laiko. Dažniausiai kliūtys kyla dėl netvarkingų nekilnojamojo turto dokumentų. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius dokumentus, reikalingus norint sėkmingai parduoti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje.
Pagrindiniai Dokumentai, Reikalingi Parduoti Nekilnojamąjį Turtą
Norint sėkmingai parduoti nekilnojamąjį turtą, būtina pasirūpinti šiais dokumentais:
- Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas.
- Nuosavybės teises į turtą įrodantis dokumentas.
- Nekilnojamojo daikto kadastrinė matavimų byla.
Nekilnojamojo Turto Registro Duomenų Bazės Išrašas
Pirmasis reikalingas dokumentas yra nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas. Jį galima gauti internetu, prisijungus prie Registrų centro savitarnos. Šiame išraše pateikiama informacija apie objektą, nuosavybės teisę, taip pat pažymėti galimi apribojimai.
Ties 7 punktu „juridiniai faktai“ pažymima jeigu butas yra įkeistas, suvaržyta disponavimo teisė, areštuotas ar kita.
Nuosavybės Teises Įrodantis Dokumentas
Sekantis žingsnis yra nuosavybės teises į turtą įrodantis dokumentas. Kokio dokumento reikės, galima matyti Registrų centro išrašo 4 punkto dalyje „įregistravimo pagrindas“.
Nekilnojamojo Daikto Kadastrinė Matavimų Byla
Kitas reikalingas dokumentas yra nekilnojamojo daikto kadastrinė matavimų byla. Ji perduodama keičiantis savininkams. Tačiau jei jos neturite, galite kreiptis į Registrų centrą ir gauti dublikatą.
Jeigu patalpose buvo daryti išplanavimo pakeitimai, tokie kaip sienų griovimas ar pastatymas, bus reikalinga nauja kadastrinė byla ir galbūt projektas.
Apie nekilnojamojo turto nuomą
Dokumentų Svarba
Šie dokumentai yra būtini siekiant užtikrinti sklandų ir teisėtą nekilnojamojo turto pardavimo procesą. Turint visus reikalingus dokumentus, galima išvengti nesklandumų ir užtikrinti, kad pirkėjas gaus visą reikiamą informaciją apie perkamą turtą.
Kur Kreiptis Dėl Dokumentų?
Visus reikalingus dokumentus galima gauti kreipiantis į Registrų centrą. Taip pat, dalį dokumentų galima užsisakyti internetu, per Registrų centro savitarnos sistemą.
| Dokumentas | Kur Gauti |
|---|---|
| Nekilnojamojo turto registro išrašas | Registrų centro savitarna internetu arba Registrų centras |
| Kadastrinė byla | Registrų centras |
| Nuosavybės teisę įrodantis dokumentas | Priklauso nuo įregistravimo pagrindo (pvz., pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis) |
tags: #kaip #atrode #senas #nekilnojamo #turto #nuosavybes