Kaip Susikurti Turtą: Praktiniai Patarimai ir Strategijos

Šiandien noriu pasidalinti su jumis savo optimizmu ir pasitikėjimu ateitimi. Žinote, gyvenimas yra nuostabus dalykas, ir mes turime džiaugtis kiekviena jo akimirka. Tačiau kartais taip pat svarbu pasirūpinti savo finansine ateitimi ir apsaugoti savo turtą.

Nekilnojamojo Turto Įvertinimas ir Pardavimas

Namų ir butų rinkoje veiksmas vyksta be perstojo visais metų laikais. Jei atėjo laikas parduoti turimą būstą, savaime suprantama, šiek tiek neramu, kad nenusistatytume per mažos kainos, kadangi sumos čia - didelės. Tačiau du tikslai - parduoti ir parduoti už norimą kainą, ne visada sutampa. Kartais būstai skelbimų tinklapiuose „kabo“ apie pora metų, taip ir nesurasdami pirkėjo. Dažniausia to priežastis - neadekvati turto kaina. Norint patiems įsivertinti būstą, geriausia būtų į jį pažvelgti nešališkai, kitaip tariant, pirkėjo akimis. Jam tai bus paprastas gyvenamasis plotas, o jums - galbūt vieta, kur praleidote geriausius metus. Apie geriausias gyvenimo patirtis yra sakoma, kad jų neįmanoma įvertinti pinigais. Tikrai verta prisiminti šį posakį, nustatant kainą savo būstui.

Emocijos psichologija gali pakišti koją. „Pagrindinė klaida yra emocijos psichologija, nes visuomet atrodo, kad mano turtas, mano butas yra kažkuo geresnis nei kaimyno. Nors realiai gali būti atvirkščiai. Vis dėlto, kai turi nuosavą turtą, tu negali į jį žvelgti nešališkai. Pardavinėjant jį, tu jo nenori parduoti per pigiai. Tas „ne per pigiai“ dažnai būna papildomi 20-30 % prie realios kainos, tačiau tada parduoti tampa neberealu, nes pirkėjui emociniai dalykai nėra svarbūs. Gimiau šiame name, todėl prie kainos pridedu 50 tūkst. Lt - pirkėjui tai neįdomu“, - teigia nekilnojamojo turto įmonės „Inreal“ atstovas Julius Belanoška.

Būsto Vertės Nustatymas

Marius Čiulada, nekilnojamo turto įmonės „Ober-Haus“ atstovas, teigia, kad norint patiems įvertinti savo būsto vertę, derėtų pasidomėti aplinkiniais sandoriais, kurie apytiksliai galėtų padėti suprasti, kokios kainos galima tikėtis. „Geriausia taikyti palyginamąjį kainų metodą - iš esmės tiesiog reikia pasižiūrėti už kiek analogiški būstai yra parduodami šiuo metu, pasižiūrėti už kiek analogiški būstai buvo parduoti rinkoje. Jeigu randate kažką panašaus, galite mėginti įvertinti ir savo būstą. Galima pasiklausinėt kaimynų, pažįstamų. Tačiau tai būtų tik buitinis tyrinėjimas, nes pasiskaičiuoti pačiam, kiek kainuoja remontas, kiek kiti kriterijai, būtų labai sudėtinga bei labai subjektyvu - vienam remontas gražus, kitam negražus. Savininkui paprastai atrodo, kad būstas įrengtas labai gražiai, tačiau pirkėjui tai gali atrodyti beskonybė. Tiksliausia būti pasiskambint į vieną kitą agentūrą ir pasidomėti, o jeigu reikia itin tikslaus vertinimo, tarkime, teismui arba turto dalybai tarp giminaičių, reikėtų kreiptis į turto vertintojus. Tai kainuoja kelis šimtus litų, tačiau tyrimas atliekamas su palyginamaisiais vertinimais, metodika, vertintojas prisiima atsakomybę ir tiksliai pasako turto vertę“, - pastebi pašnekovas.

Pasak J. Belanoškos, esminė kainos nustatymo dalis - įvertinti vietą, kurioje yra jūsų turtas. Jis pateikia pavyzdį: „Mes pasistatome gerą, didelio energetinio efektyvumo klasės pasyvų namą už 500 tūkst. Lt. Tą namą pasistatome Vilniuje, Žvėryne ir, tarkime, Skuode. Jis kainavo tiek pat, medžiagų sąmata tokia pati, namas identiškas. Akivaizdu, kad nei vienu, nei kitu atveju, jų vertė nebus lygi pusei milijono. Žvėryne jo kaina bus apie 2 milijonus litų, o Skuode apie 300 tūkst. Lt. Paklausi vieta sukuria tą vertę, kuri sudaro lemiamą kainos dalį, todėl nuo vietos reikia atsispirti nustatinėjant kainą“, - pataria jis.

Kiti Kainą Lemianys Veiksniai

Kiti kainą lemiantys veiksniai yra smulkūs, tačiau kiekvienas maža dalimi prisideda prie bendros sumos. „Įvertinamas paties buto plotas, kambarių skaičius, jo išplanavimo sėkmingumas. Butų atveju, žiūrima kuriame aukšte yra butas - vieni labiau mėgtsami, kiti mažiau. Atsižvelgiama, ar būstas remontuotas, ar ne. Prisideda ir tokie veiksniai kaip langų orientacija - pietūs, vakarai yra labiau mėgstami nei šiaurė. Vienareikšmio skaičiaus įvertinti konkretų kriterijų nėra - negali pasakyti, kad kiekvienam kriterijui yra konkretus svoris, jo negalėčiau įvardinti“, - teigia M. Čiulada.

Internete galima rasti vertinimo sistemų, kurios, suvedus reikšminius duomenis gali be emocijų apskaičiuoti apytikslę būsto kainą. „Tokios sistemos kaupia tam tikrus duomenis apie įvykusius sandorius bei vertes, žiūrimas vidurkis, įvertinamas rajonas, kas ir už kiek jame parduota. Vienos tą daro geriau, kitos - blogiau, tačiau tikslios informacijos tokiu būdu negausite. Tai nėra oficialus vertinimas, tačiau įvertinant gautą rezultatą apie butą su 20 tūkst. Lt paklaida, tikrai galima pradėti orientuotis. Tiek paprastai kainuoja remontas, o sistema negali pasakyti, ar butas gražiai įrengtas, ar negražiai“, - paaiškina M. Čiulada.

Derybų Dalis

Tai, ką matote ar rašote, kainos laukelyje prie skelbimo, greičiausiai nebus tikroji kaina. Perkant nekilnojamąjį turtą priimta sudarant sandorį dalį kainos nusiderėti. Todėl, jei pardavinėjate įprastą namą ar butą, prisiminkite, kad geriau būsimą derybų dalį prie kainos pliusuoti iš karto. „Manau, kad naudinga nusistatyti iki 5-10 % sumos deryboms. Ne 50 % - nėra tikslo tiek didinti kainą. Jei savo turtą vertinu 200 tūkst. Lt, protinga nusistatyti 220 tūkst. Lt, su galimybe nuleisti 15 ar 20 tūkst. litų. Geriau yra įsivaizduojamą nuostolį įvertinti iškart - pakelti kainą 10 %, po to tuos pinigus derybomis nuleisti“, - pataria J. Belanoška.

Skelbimai

Jis taip pat siūlo atsižvelgti į skelbimų specifiką. Ilgus mėnesius skelbimų tinklapiuose esantys tie patys objektai tarsi signalizuoja, jog jeigu objekto per tiek laiko niekas nenupirko, vadinasi su juo kažkas blogai. Kartais vienintelė tokio būsto problema yra neteisingas situacijos įvertinimas. „Jei objektas iki tol nebuvo pardavinėjamas ir staiga sugalvojate jį įdėti į skelbimus, pirmą savaitę ar netgi pirmą mėnesį atsiranda labai daug interesantų, daug skambučių. Ypatingai, jei skelbimas įdedamas pirmadienį - dėmesys trunka iki penktadienio. Ar būstą tikrai nupirks, dar nėra aišku, bet šioje vietoje lengva padaryti esminę klaidą - pagalvoti, kad galbūt kaina yra per maža. Tada dar pakeliame kainą ir objektas tampa neįdomus, todėl jis ilgam užsiliks skelbimų sraute. Teks vėl sumažinti kainą. Žmonės, kurie ieško būsto, skelbimus peržiūri nuolat ir seka naujus. Todėl kažkokių pokyčių galima padaryti tik keičiant kainą ar pritaikant kitokią pardavimo strategiją“, - pasakoja pašnekovas.

Pardavimo Laikas

Pasak pašnekovo, likvidžių, tai yra paklausių ar vidutiniškai paklausių butų ar namų, su teisingai įvertinta kaina, sėkmingas pardavimas užtrunka iki dviejų mėnesių, tačiau realu parduoti ir kur kas greičiau. „Vieno apibrėžto termino nelabai išeitų įvardinti, priklauso ir nuo tipo, ir nuo to, koks tai yra turtas. Labai nelikvidus turtas, jei kalbame apie butus - prastame rajone, penktame aukšte kampinis ir dar vieno kambario. Akivaizdu, kad jo niekam nereikės ir jis stovės ilgai, nebent pardavinėti už 20 % žemesnę nei rinkos kaina. Kada parduoti? Kitaip tariant ar laukti, kol butų ir namų kainos pakils? „Aš esu kategoriškos nuomonės - turtą reikia pardavinėti tada, kai žinote, ką darysite su gautais pinigais, nesvarbu, jis tuo metu yra brangus ar pigus. Jei parduosite brangiai, bet neturėsite kur dėti pinigų, o vietoj to padėsite į banką su nulinėmis palūkanomis, iš to nebus jokios naudos. Tokiu atveju, geriau tą turtą nuomoti, jame gyventi ar tiesiog jį turėti. Nekilnojamo turto kainos kyla ar krenta labai mažais žingsniais. Jeigu norime parduoti butą ir pirkti namą, tai brangiai pardavus butą, perkamas namas rinkoje taip pat bus brangus, o atėjus laikui, kai jūsų buto kaina atpigs, tiek pat bus atpigusi ir nusižiūrėto namo kaina. Santykis daugmaž visuomet išlieka vienodas“, - teigia J. Belanoška.

Investavimo Galimybės ir Strategijos

Lietuvos gyventojai investavimui kas mėnesį galėtų vidutiniškai skirti apie 90 eurų siekiančią sumą. Kaip rodo „Swedbank“ užsakymu atlikto tyrimo duomenys, investavimą šalies gyventojai dažniausiai sieja su geriau finansiškai aprūpinta savo ar savo artimųjų ateitimi. Kaip parodė tyrimas, šiuo metu įvairia forma investuoja 43 proc. šalies gyventojų, o pinigus taupo dar 36 proc. žmonių.

Tyrimo duomenys atskleidžia, kad investavimo tikslą nulemia amžius ir tam tikros gyvenimo aplinkybės. Pavyzdžiui, iš smalsumo dažniau investuoja jaunesni gyventojai - tai daro daugiau nei 40 proc. 18-24 m. amžiaus grupės. Tuo metu 35-44 m. amžiaus gyventojai dažniau investuoja norėdami sukaupti pinigų savo vaikų ateičiai (39 proc.). Vyresnėje 45-54 m. amžiaus grupėje kone kas trečias respondentas (64 proc.) nurodo, kad investuodami jie siekia užsitikrinti finansinį saugumą senatvėje, o didesniosios dalies (62 proc.) investuojančiųjų 55-64 m. amžiaus grupėje tai yra aktualiausia.

Tyrimas atskleidė, kad daugiau kaip pusė šalies gyventojų neišnaudoja investavimo galimybių. Pagrindinė nurodoma priežastis yra laisvų lėšų trūkumas − ją įvardija 41 proc. gyventojų. Pasak „Swedbank“ eksperto, surasti papildomų pinigų taupymui ar investavimui, jei iki šiol žmogus buvo įpratęs išleisti visas savo pajamas, gali būti nelengva.

Antra pagal dažnumą priežastis neinvestuoti, kurią įvardino beveik trečdalis (30 proc.) gyventojų - tai baimė prarasti pinigus. Be to, 14 proc. gyventojų teigia, kad tiesiog nežino, nuo ko pradėti.

Investavimas į Nekilnojamąjį Turtą

Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra viena iš pagrindinių investavimo formų, kuri skirtingai nuo akcijų ar obligacijų, ilgą laiką buvo prieinama tik profesionaliems investuotojams. Vienas saugiausių ir Lietuvoje labiausiai mėgstamų investavimo būdų - įsigyti nekilnojamojo turto, tikėtis jo pabrangimo bei susikurti pastovių pajamų srautą iš nuomos. Tačiau toks investavimas turi savo pavojų ir rizikų bei generuoja nedidelę metinę grąžą.

Dauguma smulkių investuotojų uždirba tuomet, kai įžvelgia galimybes ten, kur kiti nemato - nedidelis remontas, juridinis padalinimas, kaimynų sutikimai, paskirties pakeitimas, visa tai gali sugeneruoti tikrai didelius pelnus.

Svarbiausias klausimas, kaip išsirinkti objektą pirkimui - kokios rizikos, kokia tikroji vertė, kaip išvengti apgaulės ir nutylėjimų, galinčių ateityje suvaržyti jūsų veiksmus.

Dažnas žmogus, paklaustas kodėl neinvestuoja, teisinasi tuo, kad neturi tam pinigų. Priklausomai nuo pasirinkto investicinio instrumento, gali skirtis ir reikalingas pradinis kapitalo kiekis. Neretai tokia nuomonė kyla dėl nepakankamo finansinio raštingumo, kadangi dauguma žmonių, galvodami apie investavimą, mąsto tik apie savo turimus pinigus. Tuo tarpu finansiškai sėkmingi žmonės žino, kad vienas iš galingiausių svertų investuojant yra kitų žmonių pinigai.

Bijoti yra įprasta žmonėms. Kai mes sužinome naują idėją, mūsų protas iš visų jėgų stengiasi sukurti priežastis, kodėl ši nauja idėja yra neteisinga arba kodėl ji nepavyks. Mūsų protas sako mums “niekas neduos tau pinigų”, “tu nerasi geros investicijos, kad pritraukti kitų žmonių pinigus”, arba “kitų žmonių pinigų naudojimas yra per daug rizikingas. Kai jūs turite tinkamą sandorį, pritraukti KŽP yra pakankamai lengva, jeigu žinote kur jų ieškoti.

Daugelis žmonių net nepagalvoja, kad tokiu būdų jie naudojasi kitų žmonių pinigais, tačiau hipoteka yra kitų žmonių pinigų forma. Įprastai, užstatant turtą, bankai suteikia Jums 80% jo vertės dydžio paskolą. Ne visada būna būtent taip, tačiau tai neesminis skirtumas. Pirmo būsto pirkėjams būna suteikia paskola, kuri dengia ir 85% jo kainos. Kalbant apie investavimą į nekilnojamą turtą, kai įsigyjamas objektas pasiekia tam tikrą dydį arba yra tam tikros paskirties, jis nebėra traktuojamas, kaip gyvenamasis NT, bet kaip komercinis NT. Tai reiškia, kad bet koks bankas, suteikdamas paskolą, atsižvelgs į objekto generuojamas pajamas t.y.

Kaip žinia, bankai yra konservatyvūs, taigi, jeigu jūs siekiate investuoti mažai arba visiškai neinvestuoti savų pinigų į sandorį, bankai gali būti ne geriausias variantas. Tuo metu, kai bankai iš esmės yra viešos institucijos, kurioms taikomi aukšti reguliavimo reikalavimai, jūs galite dirbti su privačiais skolintojais arba įmonėmis, kurios nori investuoti į nekilnojamą turtą. Tai gali būti verslo angelų fondai, investicinės grupės ir daug kitų variantų. Jūs nustebsite, kiek daug egzistuoja institucijų, kurių pagrindinis tikslas rasti geras investicijas ir įnešti ten pinigus. Jūs galite rasti tokių skolintojų tiesiog paklausdami kitų jums pažįstamų investuotojų arba paieškoję internete.

Jeigu jūs turite gerą investicinį sandorį, bus lengva rasti privačių investuotojų, kurie norės investuoti į jį. Tai reiškia, kad jūs turėsite paruošti rimtą investicinį pasiūlymą, kuriame parodytumėte investuotojams potencialą grąžą. Dar vienas būdas pasinaudoti KŽP svertu slypi bendradarbiavime. Tarkime Jūs randate NT sandorį ir pasiūlote jį įsigyti keliems draugams kartu, pasidalinant nuosavybę pagal investuotą pinigų sumą. Pasiderėję galite ir padidinti savo dalį, mainais į tai, kad jūsų žinios padėjo rasti sandorį su geresne investicine grąža bei jūs apsiimsite administruoti sandorio įsigijimo bei vertės didinimo procesą.

Štai kada tikrai pasidaro linksma ir kodėl Roberto Kijosakio įsitikinimu NT yra vienas iš geriausių būdų padidinti Jūsų pinigų apyvartos greitį. Pavyzdžiui, pakalbėkime apie Kijosakio patarėją, investuotoją Keną MakElrojų. Kenas ir jo partneriai randa daugiabučius namus, kurie generuojama mažesnę nei rinkos grąžą.

Kartodami ciklą vėl ir vėl daugelį metų, jūs eksponentiškai auginate savo portfelį ir turtą. Žinoma toks modelis reikalauja aukšto finansinio raštingumo lygio bei patirties, kitu atveju tai gali priversti prie per didelio įsiskolinimo ir rimtų finansinių problemų. Todėl prieš naudojantis tokia idėja pasirūpinkite savo finansinio raštingumo ugdymu.

Gyvybės Draudimas Kaip Būdas Sukurti Turtą Ateityje

Vienas iš būdų tai padaryti yra gyvybės draudimas. Galiu jums pasakyti, kad tai ne tik apie apsaugą nuo nelaimių, bet ir puiki galimybė sukurti finansinį turtą ateityje. Šis draudimas gali būti kaip investicija į jūsų ateitį, kurios vaisius galėsite skinti, kai ateis laikas.

Gyvybės draudimas suteikia jums ramybę, kad net jei įvyktų nepalankių aplinkybių, jūsų šeima ir mylimieji būtų finansiškai apsaugoti. Tačiau tai taip pat yra puiki galimybė sukaupti kapitalą, kuris gali būti naudojamas ateityje. Galbūt norite įsigyti savo svajonių namą, pradėti verslą arba tiesiog mėgautis finansine nepriklausomybe - gyvybės draudimas gali padėti jums tai pasiekti!

Prisiminkite, kad gyvybės draudimas yra ilgalaikė investicija, ir tai reiškia, kad jūsų pinigai augs laikui bėgant. Čia pateiksiu keletą pavyzdžių, kaip gyvybės draudimas gali padėti jums sukurti finansinę gerovę:

1. Papildoma pensija: Kai kurie gyvybės draudimo produktai leidžia jums sukaupti kapitalą pensijai. Mokėdami reguliarias įmokas, jūs galite rinkti lėšas, kurios vėliau bus išmokamos kaip papildoma pensija. Tai yra puiki galimybė padidinti savo pensijos fondą ir užtikrinti komfortišką pensinį gyvenimą. Jeigu jums pvz. 30 metų ir esate pasiruošęs kaupti pinigus pensijai, tokiu atveju 65 metų būsite sukaupę ~810`000 eur, kai investuota bus 84`000 eur (po 200 eur/mėn).
2. Kapitalo augimas: Gyvybės draudimas turi investicinį komponentą, kuris leidžia jūsų kapitalui augti. Jūsų mokamos įmokos gali būti investuojamos į skirtingus investicinius fondus, kurie generuos pelną. Šis pelnas padidins jūsų kapitalą, leisdamas jums susikurti finansinį turtą. Gera žinia, mano draugai, kad jums nereikia laukti pensijos, kad tuos pinigus išsiimti ir juos pradėti naudoti. Tą galima padaryti ir sulaukus pvz. 50 metų ir mėgaustis papildomomis pajamomis ir gal būt anksčiau išeiti į “pensiją”. Investuojant po tuos pačius 200 eur/mėn jūsų investicija bus 48`000 eur, o sukauptas kapitalas bus kiek didesnis kaip 140`000 eur. O kur pasyvios pajamos? Sulaukus 50 metų išsiimkite ne visus pinigus, o tik metinį prieaugį, kuris siekia ~18`000 - 20`000 eur kiekvienais metais. Gal tai ir nebus ta suma pinigų, kuri leidžia visiškai išeitį į “pensiją”, bet papildomai po ~1500 eur/mėn, tai tik pliusas geresniam gyvenimui.
3. Palikimas: Gyvybės draudimas taip pat yra puiki priemonė planuoti palikimą. Jūs galite nurodyti palikimo gavėjus, kurie gaus jūsų sukauptą sumą. Tai užtikrins, kad jūsų artimieji gaus finansinę paramą ir palikimą, kuris padės jiems pradėti savo finansinį gyvenimą, jeigu dar iki tol to nepadarė.

Papildoma Informacija apie Kaupimą Vaikams

EKSTRA. Kodėl ekstra? Nes daug kas apie tai nepagalvoja! O jeigu pradėti kaupti kapitalą savo tik gimusiam vaikui? Mokslams, gyvenimo pradžiai ar kitiems tikslams. Tokiu atveju, jeigu vaikas norės pinigus pasiimti sulaukęs 20 metų, pasiims ~140`000 eur. Visai nebloga pinigų suma, o ypač žinant, kad jūsų finansinė našta nekankins, kai vaikas norės eiti studijuoti, tuoktis ar būstą įsigyti. Galvokite ne tik apie savo vaiką, bet pagalvokite ir apie save kaip tada jausitės!?

Na, o jeigu vaikui nereikės tuo metu pinigų ir jis pats perima kaupimą ir nusprendžia jį išlaikyti iki tol, kol jam sukaks 50 metų, tokiu atveju pasiims jau ~4,2 mln. eurų (4 200 000 eur). Visai neblogą pradžią padaryti galite savo atžalai. Aišku, vaikas puikiai galės gyventi ir nesijaudinti dėl finansų ir nuo 40 metų, kai sukaupęs bus ~ 1,4 mln. eur ir kiekvienais metais pasyviai priauga po ~160`000 eur, t.y. po ~13`300 eur per mėnesį.

Taigi, mano draugai, nepamirškite apie svarbą pasirūpinti ne tik savo finansine ateitimi, bet ir savo šeimos. Gyvybės draudimas yra puiki galimybė sukurti finansinį turtą ir užtikrinti jums ir jūsų artimiesiems finansinę apsaugą. Būkite optimistai ir žiūrėkite į ateitį su pasitikėjimu, žinodami, kad gyvybės draudimas yra puiki investicija į savo finansinę gerovę!

Jeigu kyla daugiau klausimų ir reikalinga detalesnė informacija nuo ko ir kaip reikėtų pradėti ganėtinai saugiai kaupti/investuoti pinigus - mūsų komanda pasiruošusi jums padėti.

Pirmąją valandos laiko konsultaciją suteikiame NEMOKAMAI!

*Šis straipsnis nėra investicinis patarimas į ką investuoti.

**Investicinės grąžos pateiktos neatskaičius administracinių ir turto valdymo mokesčių.

Pavyzdys: Investicijos Augimas Per Gyvybės Draudimą

Šioje lentelėje pateikiami pavyzdžiai, kaip gyvybės draudimas gali padėti auginti kapitalą:

tags: #kaip #atsiranda #turtas