Turto vertinimas yra turto rinkos vertės nustatymas. Tai specializuota, profesionalumo bei tikslumo reikalaujanti paslauga. Tiek kilnojamojo, nekilnojamojo ar verslo vertinimas yra griežtai reglamentuotas, todėl privalo būti vykdomas tik pagal galiojančius teisės aktus siekiant užtikrinti ne tik skaidrumą, bet ir vertinimo tikslumą.
Kodėl reikalingas turto vertinimas?
Turto vertinimas suteikia užsakovui nešališką (objektyvią) išvadą apie turto būklę, jo tinkamumą naudoti ir tikėtiną piniginę vertę rinkoje.
Aktualumas: Ko gero, turto vertinimas nekilnojamojo turto sektoriuje yra viena aktualiausių turto vertinimo paslaugų. Norint parduoti, įsigyti, rekonstruoti ar remontuoti būstą, ypač ieškant finansavimo paslaugų, bene visada reikalingas turto vertinimas.
Turto vertinimas yra labai naudingas ne tik prieš įsigyjant ar parduodant turtą, bet ir po paveldėjimų arba dovanojimų, nes notaras remiasi naudojasi įstatymu ir be individualaus turto vertinimo tiesiog įrašo vidutinę rinkos vertę pagal unikalų numerį, kuri nebūtinai atitiks realią turto rinkos vertę, o jums turtą pardavus iki 10 metų laikotarpio bėgyje, už skirtumą gali tekti mokėti mokesčius, tad naujai įgytam turtui pravartu atlikti turto vertinimą. To nepadarius laiku, gali tekti užsakinėti retrospektyvinį (praeities) turto vertinimą.
Kuo tiksliau nustatysite nekilnojamojo turto kainą, tuo sėkmingiau ir greičiau galėsite jį parduoti.
Turto vertinimo tikslai:
- Nekilnojamojo turto (NT) vertinimas, pirkėjui imant paskolą iš banko.
- NT pardavimo kainos nustatymas. Nusprendėte parduoti savo nekilnojamąjį turtą, bet nežinote, kokia reali pardavimo kaina?
- Mokestinė našta: Norint sumažinti mokestinę naštą, ypač jei yra galimybė išvengti 15 proc.
Kas gali atlikti turto vertinimą?
Šia veikla užsiimti gali tik licencijuoti vertintojai, kurie yra įrašytį į šia veikla galinčių verstis asmenų sąrašą. Tokia tvarka egzistuoja tam, kad vertinimas vyktų skaidriai, nebūtų išpučiamos ar tyčia mažinamos turto vertės, o turto vertinimo išvados turėtų vienodą naudą visoms sandėryje ar procese dalyvaujančioms šalims.
Mūsų įmonėje Jūs susidursite tik su atestuotais profesionaliais vertintojais, kurie ir dirba šį darbą daug metų, o ne su tarpininkais, kurie žada kokia nors pagalbą vertinant turtą.
Kaip vyksta turto vertinimas?
Turto vertinimo procedūra vykdoma pagal kelis kertinius žingsnius, kurių tikslus įgyvendinimas yra būtinas, norint užtikrinti sklandų ir objektyvų vertinimą.
Turto vertinimas pradedamas gavus užsakovo prašymą nustatyti turto rinkos vertę:
- Užduoties suformulavimas / Užsakymo registravimas
- Supažindinimas su vertinimo darbų atlikimo eiga / Sutarties pasirašymas
- Dokumentų pateikimas / Analizė
- Turto apžiūra / Identifikavimas / Fotofiksacija*
- Rinkos analizė / Duomenų rinkimas
- Turto vertės nustatymas / Išvados suformulavimas
- Turto vertinimo ataskaitos parengimas / Pateikimas užsakovui
Pagal vertinamo turto tipą nustatomi vertinimui reikalingi dokumentai, atliekama jų analizė.
Norint įvertinti turtą, būtina vertinamo turto apžiūra. Vertintojas arba vertintojo asistentas, dalyvaujant užsakovui arba turto savininkui, iš anksto sutartu metu, apžiūri turtą ir įvertina turto būklę bei kitas charakteristikas, reikalingas tiksliai nustatyti rinkos vertę.
Išanalizavus užsakovo pateiktus dokumentus ir apžiūros metu surinktą informaciją atliekami skaičiavimai ir nustatoma turto rinkos vertė.
Visi surinkti duomenys apie vertinamą turtą ir rinkos vertės skaičiavimai aprašomi turto vertinimo ataskaitoje.
Parengus turto vertinimo ataskaitą, ši, sutartu laiku ir būdu, įteikiama užsakovui arba jo įgaliotam asmeniui.
Turto vertinimo atlikimo trukmė priklauso nuo vertinamo turto pobūdžio, apimties, vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas užtrunka apie 2-4 darbo dienas.
Retrospektyvinis turto vertinimas
Retrospektyvinis turto vertinimas - tai toks pat nekilnojamo turto, kilnojamo turto ar verslo vertinimas, kai nustatoma praeityje buvusi turto vertė.
Mūsų paslaugų spektre yra ir retrospektyvinis vertinimas, kuris atliekamas norint sužinoti ankstesnę turto vertę (dažniausiai taikomas norint įvardinti vertę, kuri buvo praeityje įsigyjant turtą).
Dažniausia retrospektyvinis vertinimas užsakomas teisminiams ginčams arba mokestinei naštai sumažinti, bet gali būti ir kiti vertinimo tikslai apie kuriuos daugiau informacijos rasite čia.
Retrospektyvinis turto vertinimas labai rekomenduotinas, jei planuojate parduoti turtą, kurį gavote dovanų arba paveldėjote ir nuo įvykio datos dar nepraėjo 10 metų, o tai reiškia, kad privalėsite susimokėti GPM.
Rekomenduojame retrospektyvinį vertinimą visiems, kurie paveldėjo ar dovanojo nekilnojamąjį turtą ir laikė jį mažiau nei 10 metų.
Toks vertinimas dažniausiai reikalingas paveldėjus nekilnojamąjį turtą ir siekiant sumažinti mokestinę naštą pardavus NT, ypač siekiant išvengti 15 proc.
Tai užtikrina tikslesnį turto vertinimą, nes įprastai notarai naudoja vidutines rinkos vertės rodmenis, kurie gali neatitikti realios rinkos situacijos.
Kiek kainuoja turto vertinimas?
Turto vertinimo kaina pasakyti labai paprasta, o kartais išties nelengva. Vertinimas ir jo darbų kaina priklauso nuo vertinamo turto rūšies, darbų apimties, procedūros sudėtingumo, bei vertinamo turto buvimo vietos, o dėl šių priežasčių nekilnojamojo turto vertinimas ir įmonės turto vertinimas ženkliai skiriasi tiek procesu, tiek ir vertinimo kaina.
Nekilnojamojo turto pardavimo kainos vertinimas/nustatymas nuo 120 Eur.
Taigi, norėdami sužinoti tikslią konkrečių paslaugų kainą, susisiekite su mūsų specialistais.
Turite klausimų? Susisiekite su mumis nurodytais kontaktais ir mes atsakysime į visus Jums iškilusius klausimus dėl turto vertinimo!
Turto vertinimo įmonės:
- UAB „Kovertas“ yra įkurta 2006 metais.
- UAB Turto vertinimo agentūra vertina visų rūšių nekilnojamąjį turtą (butai, gyvenamieji namai, žemės sklypai, komercinės ir gamybinės paskirties pastatai, ir pan.), kilnojamąjį turtą (gamybos mašinos, įvairios paskirties įrengimai, autotransportas ir t.t.) bei verslą (akcijos, investicinis turtas, kiti verslo objektai).
- Korporacija „Matininkai“ turto vertinimą atlieka visoje Lietuvos teritorijoje. Veikia 5 regioniniai skyriai su biurais Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje.
Kontaktiniai duomenys:
- Klaipėda Minijos g. 90, Klaipėda+370 616 85350
tags: #turto #vertinimas #zibiene