Buto įsigijimas yra vienas svarbiausių sprendimų gyvenime, o tinkamas jo įrengimas - raktas į patogų ir jaukų gyvenimą. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, planuojant ir įrengiant trijų kambarių butą, pradedant nuo vietos pasirinkimo ir baigiant interjero detalėmis.
Vietos Įvertinimas ir Planavimas
Prieš įsigyjant būstą, svarbu atidžiai įvertinti vietą. Natūralu, kad naują butą norėsite įsigyti tame pačiame rajone, kuo arčiau visų Jūsų šeimai įprastų lankytinų vietų.
Taigi prieš įsigydami turtą nepatingėkite paieškoti informacijos apie rajono, miesto, vietovės, gretimų sklypų detaliuosius planus. Tai padės Jums suprasti, ko galima tikėtis priešais langus ar šalia jūsų būsimų namų. Visi „normalūs“ miestai plečiasi, tvarkosi, yra rekonstruojami, persitvarko, t.y. kinta.
Likvidumas ir Būklė
Likvidumui didelę įtaką turi ir tai, kokia yra buto būklė. Jeigu jame atliktas specifinis remontas- ryškiai rožinės spalvos sienos, visas butas iškaltas medžiu ar butas yra visiškai apleistas- tuomet tokiam butui surasti pirkėją už patrauklią kainą bus sunku ir pardavimo procesas užsitęs, t.y. „Sunkiau“ parduodamas turtas, t.y. taip pat turi įtakos toliau išvardinti niuansai.
Visuomet sunku yra parduoti “dalį” buto - t.y. su kitais bendraturčiais, kad ir kur jis bebūtų. Ekonominės klasės butus, kurių brangi eksploatacija, likviduoti taip pat gana sudėtinga. Sunkiausiai realizuojami didelio ploto (4 ir daugiau kambarių) senos statybos butai blokiniuose namuose. Dar vienas sunkiau parduodamų butų segmentas yra didelio ploto butai, esantys 5/6 aukšte namuose be LIFTO.
Kalbant apie naujos statybos būstus galime pastebėti, kad sunkiau parduodamas turtas yra negyvenamosios paskirties, kaip pvz. poilsio, viešbučių, kūrybinių dirbtuvių ar svečių namų, apartamentų. Butai, kurie yra prie gamyklų, geležinkelių, greitkelių ar panašiose vietose gerokai ilgiau laukia savo pirkėjo, ypač jeigu jie yra 3 ir daugiau kambarių.
Yra dalis klientų, kurie perka butą, su tikslu jį pakeisti, t.y. Paprasčiausia pokyčius daryti tuose butuose, kurie yra mūriniuose ir monolitiniuose namuose, nes šiuose namuose dažniausiai visos buto viduje esančios sienos yra tik pertvaros ir neatlieka kito konstrukcinio vaidmens.
3 kambarių buto pristatymas
Dokumentų Patikrinimas
Skirtingai nei visi kiti nekilnojamojo turto sandoriai - buto dokumentų patikrinimas yra ganėtinai nesudėtinga procedūra. Dokumentų nėra daug, jie yra lengvai skaitomi ir suprantami praktiškai visiems. Suklastoti BUTO VĮ „Registrų centro“ nuosavybės išrašą yra ypatingai paprasta, nes tai dokumentas be „apsaugų“ ir jį padirbti gali bet kas, kas šiek tiek moka naudotis kompiuteriu ir spausdintuvu.
Siūlyčiau nepasikliauti sėkme, nerizikuoti ir kreiptis į teisininką arba notarą konsultacijos-pagalbos. Kreipkitės į teisininką ar notarą, šie specialistai turi prieigą prie VĮ „Registrų centro“ duomenų bazės, tam kad buto nuosavybės duomenys butų atnaujinti šią akimirką.
Kodėl Jums prieš preliminarios sutarties ar kitokio susitarimo pasirašymą reikia naujausio (šios dienos) VĮ „Registro centro“ išrašo? - Juridinis buto statusas, t.y. Jame gali būti įrašytas vienas savininkas ar keli. Šis dokumentas yra turto pasas, jis yra svarbus Jums dėl daugelio priežasčių, viena iš jų, kad galėtumėte žinoti, ar tikrai kalbatės su savininku.
Labai svarbi yra nuosavybės pažymėjimo išdavimo data. Nuosavybės dokumentas gali būti „senas“ ir neatspindėti realios informacijos, susijusios su konkrečiu perkamu butu. Idealiausiai būtų gauti visų savininkų raštišką patvirtinimą apie tai, kad jie žino apie sandorį, jo detales ir jie sutinka ir nori turtą parduoti Jums už sutartą kainą ir sąlygas (tinka elektroniniu laišku, bet idealiausia raštu). svarbiausia, jis turi būti galiojantis.
Buto planas/ adresas/ vieta dokumentuose turi atitikti tą turtą, kurį apžiūrite realybėje. Pasitikrinkite, ar tikrai perkate tą butą, kurį matėte ir kurį Jums parodė pardavėjas? Pasitaiko sukčiavimo atvejų, kai parodomas ir parduodamas butas “nesutampa”.
PASTABA: Jeigu savininkas įvardija, jog yra bendraturčių sutikimai, leidimai (galimybė) įsirengti židinį, pakeisti paskirtį, išplanavimą, perkelti įėjimą ar kt.
Interjero Dizainas ir Planavimas
Kiekvienas naujakurys, kuris planuoja savo namų interjerą, nori, kad naujasis būstas būtų jaukus, įrengtas apgalvotai. Interjero dizainerė tęsia, kad įrengtas butas yra trijų kambarių. Bute yra erdvi 34 kv.m. svetainė sujungta su virtuve, yra du miegamieji ir vonios kambarys. Šiuo metu trečiasis kambarys paliktas interpretacijai, esant poreikiui galima įsirengti patogią darbo erdvę arba ateityje vaikų kambarį.
Visame interjere vyrauja ryškesni žalios spalvos atspalviai, pradedant nuo vonios kambario, svetainės ir baigiant miegamuoju kambariu. Vonios kambaryje akcentinei sienai pasirinktos ispaniškos sodrios žalios spalvos, blizgaus paviršiaus plytelės. Tos pačios spalvinės gamos priderinta ir dušo užuolaida su augalų motyvais bei apvalus kilimas, kuris suteikia jaukumo. Grindų plytelės pasirinktos pilkšvos terazza imitacijos, kurios pratęsiamos ir koridoriuje.
Svetainės zonoje akį patraukia ryškus violetinis foteliukas, žalia sofa ir žalia spalva nudažyta viena siena. Vietoje pagrindinio šviestuvo svetainėje - įgilintos gipso kartonu lubos ir vidinėje dalyje paslėptas LED apšvietimas - visa tai optiškai didina erdvę.
Šalia valgomojo stalo pagal užsakymą gamintas baldas, skirtas interjero aksesuarams, detalėms, knygoms, žurnalams ar asmeniniams daiktams susidėti. Ant žalios sienos kompoziciją kuria trys paveikslai.
Virtuvė yra pakankamai didelė, todėl šiame interjere pasirinkta pastelinių spalvų gama tam, kad ji harmoningai įsilietų į bendrą visumą ir taptų viso interjero dalimi. Pasirinkta spalvinė gama taip pat padeda sukurti atviros, šviesios ir tvarkingos erdvės įspūdį.
Miegamajame kambaryje atsikartoja visame interjere vyraujančios spalvos. Talpi sieninė spinta pasirinkta baltos spalvos, ji puikiai susilieja su baltomis sienomis. Veliūrinė pilka lova, žalias naktinis užuolaidų audinys su dieninėmis romanetėmis.
3 Kambarių Buto Pristatymas
Tris kambarius turinčiame bute žavi erdvumo pojūtis. Čia daug vietos, todėl galima nevaržyti savęs renkantis masyvesnius, prabangius baldus ir planuojant erdves taip, kaip norisi pagal savo poreikius. Žavingas metalo elementų, ypač aukso spalvos, panaudojimas erdvėms suteikia subtilios prabangos, įmantrumo, išraiškingumo ir, žinoma, modernios elegancijos.
Neretam kyla klausimas, ar būtinas kažkoks elementas, kuris tarytum sujungtų, vienytų įvairius pasirinkimus, spalvas ar kitus dizaino ypatumus skirtingose buto erdvėse. Taisyklių šiame kontekste nėra ir priklauso nuo būsto šeimininkų poreikių. Visgi norintiems tokio elemento verta atsižvelgti į grindis - kaip būsto pagrindas jos gali tapti tuo vienijančiu akcentu. Pavyzdžiui, kokybiškos natūralaus medžio grindys, apdirbtos tinkamomis priemonėmis, bus patvarios, reprezentatyvios ir puikiai tiks visoms patalpoms.
Daugelyje realizuotų 3 kambarių butų interjerų vyrauja šviesių spalvų apdaila, kurioje tarytum kokio stalo žaidimo detalės dėliojami ryškesni, sodrių spalvų, išraiškingi baldai. Kambariuose galima įgyvendinti skirtingas spalvines vizijas. Štai, pavyzdžiui, miegamojo erdvei dažnai pasirenkami ramūs, šilti atspalviai, idealiai tinka ruda ir jos variacijos. Erdviame bute tikslinga derinti skirtingų tipų apšvietimą atskiroms funkcinėms zonoms.
Erdvės Mažėjimo Tendencijos
Naujos statybos butai - iki 10 proc. mažesni už statytus prieš 5-6 metus. Labiausiai ši tendencija jaučiama 1 kambario ir 3 kambarių butuose - per šešerius metus jų dydis sumažėjo net 10 proc. 3 kambarių buto vidutinis plotas per šešerius metus „susitraukė“ beveik 6,5 kv. m.
Tai sąlygoja racionalus, tinkamas šiuolaikiniam žmogui gyvenamųjų patalpų planavimas bei pirkėjų noras mokėti mažesnę suminę buto kainą. Juk svarbi ne tik paties būsto kaina, bet ir tai, kiek reikės investuoti į buto apdailą bei įrengimą. Kuo didesnis buto plotas - tuo didesnė galutinė suma.
Pagrindinės Erdvės
Didžiausia erdvė namuose - svetainė, sujungta su virtuvės zona. Naujuose projektuose butuose jau įsitvirtino standartas, kai svetainė yra sujungiama su virtuve į bendrą 20-30 kv. m. ar kiek erdvesnę patalpą, priklausomai kokio dydžio butas.
Šiandien virtuvė-svetainė yra ta vieta, kurioje namiškiai susitinka, kalbasi, bendrauja, poilsiauja ir pramogauja kartu. m. Planuojant miegamąjį, svarbiausia, kad jame tilptų dvigulė lova bei rūbų spinta - tai du pagrindiniai šio kambario baldai.
Vonios kambarys - svarbi namų vieta, nes čia mes pradedame ir užbaigiame veikliąją paros dalį. Tai - viena pirmiausiai apžiūrimų erdvių ieškant būsto. Šiandien įprasta suplanuoti bendrą vonios ir tualeto kambarį, kurio plotas siekia apie 5 kv. m.
Naujuose projektuose tarp holo ir virtuvės-svetainės erdvės durų nebūna, todėl 6-8 kv. m holo dar labiau praplečia bendrąją namų erdvę. Svarbiausia holo paskirtis - būti lauko drabužių dėtuve ir kabykla.
Biudžeto Planavimas ir Apdaila
Pasidarykite sąmatą ( nusimatykite biudžetą)- dažniausiai jo niekas nesusidaro, nes mano: kam reikalingas biudžetas, jeigu žinai, kiek pinigų turi. Biudžeto REIKIA, kad galėtumėte save „prižiūrėti”, pakontroliuoti ir nepsisiskolintumėte iš „greitų kreditų” ar draugų. Įsirenkite butą „mintyse”.
Pagal Jūsų parengtą buto apdailos aprašą sudarykite sąrašus visų medžiagų, kalbu ne tik apie statybines medžiagas, bet ir apie grindų dangas, duris, lempas, vonios santechniką, plyteles, čiaupus, praustuvus, WC, virtuvės baldus ir sienines spintas, dažus, plyteles, laidus, jungiklius, rozetes ir t.t.
Pagal savo sudarytą sąrašą ( apytikslius medžiagų kiekius) Susiraskite visas jas tai, kas jums patinka, parduotuvėse. jeigu matote, kad „telpate” nesistenkite išsileisti daugiau, kažką pagerinti, nes eigoje dar atsiras nenumatytų išlaidų.
Patarčiau pradėti daryti viską tuo pačiu metu ir po truputį kasdien, t.y. ieškoti medžiagų ir rinktis meistrus. Geriausias ir pigiausias būdas yra pasiklausti savo aplinkos žmonių, kontaktų FB, darbe. Remontas ir įsirengimas sakyčiau yra „Nr.2” tema pagal populiarumą po krepšinio, todėl visi draugai ar pažįstami noriai dalinasi savo patirtimi ir pastabomis ir tikrai išgirsite ne vieną istoriją, keletos gudrių patarimų.
Geri meistrai tie, kurie argumentuotai Jums pataria, konsultuoja ir geba dirbti su bet kokiomis medžiagomis. Tokie meistrai jums patars, kokias medžiagas jie rekomenduotų naudoti, kaip, jų manymu, yra geriau ir pigiau atlikti vieną ar kitą suplanuotą apdailos elementą, taip pat pasakys ir ko, jų nuomone, geriau nedaryti. Jie tiksliai pasakys, kiek ir kokių medžiagų reikia pirkti, ir patars, kur galima jas nusipirkti pigiau.
Rekomenduočiau rinktis meistrus, kurie dirbą pagal patentą, - jie beveik visuomet bus bent 21% pigesni nei bet kuri kita firma, PVM mokėtoja, o įsirengiant būstą kiekvienas sutaupytas euras yra brangus. Nesvarbu, ar statybininkus jums rekomendavo pažįstami ar juos susiradote jūs pats, niekada nemokėkite VISŲ ar dalies pinigų už darbus į priekį, taip pat neduokite pinigų statybininkams - medžiagų pirkimui.
Prieš pradedant remontus rekomenduočiau palaukti super „IŠPARDAVIMŲ”, kurie paskutiniu metu periodiškai ir labai nuspėjamai dažnai vyksta didžiausiose statybinių medžiagų parduotuvėse- „Ermitaže”, ,”Senukuose” ir „Moki-veži”. Kad Jūsų nepagautų nuolaidų karštinė ir jūs neprisipirktumėte tai, ko neplanavote, ko visai nereikia arba tai, kas viršija jūsų biudžetą, pasidarykite prekių sarašą iš anksto: ką Jūs pirksite ir kokius kiekius (apie tai jau kalbėjau), kad akcijos metu galėtumėte nusipirkti viską vienu metu.
Dažniausiai tie patys meistrai, kurie daro virtuvės baldus, daro ir sienines spintas. Jūs ką tik įsirengėte 2-3 kambarių ( 60 kv.m) butą už 14000 Eur - ir tai yra tikrai labai gera ir kokybiška buto apdaila, kurios daugelis taip ir nepasidaro, nes nesusiplanuoja išlaidų ir nesusidaro veiksmų plano, netinkamai išsirenka meistrus ir nesulaukia akcijos, todėl butus įsirengia brangiai.
Įrengimo Kainos
Ne visa buitinė technika yra būtina, tačiau yra ir tų prietaisų, be kurių gyventi yra tiesiog pernelyg nepatogu ir sudėtinga. Kainos čia taip pat gali skirtis, mat ne visi baldai visiems yra gražūs, tad daug ką lemia skonis.
Taigi, jeigu vidaus apdaila jau paruošta, įrengti trijų kambarių butą kainuos 7480 eurus.
Dizaino Kryptys
Stovėdamas ant remonto slenksčio, kiekvienas buto ar nuosavo namo savininkas tikrai susimąsto apie tai, kuriai dizaino krypčiai teikti pirmenybę. Erdvūs kambariai, neapkrauti nereikalingomis detalėmis. Apdailai naudojami labai švelnūs ir ramus spalvų tonai. Vieną pirmaujančių vietų interjere užima baldai iš natūralaus medžio. Klasikinis buto interjeras neatsiejamas nuo dėmesio tekstilei, kuri turėtų būti pagaminta iš natūralių medžiagų. Užuolaidos yra nepakeičiamas klasikinės aplinkos elementas.
Prieškambario įrengimas klasikiniu stiliumi pirmiausia priklausys nuo kambario dydžio. Jei kalbame apie nuosavo namo prieškambarį, tai ... Ieškant naujo būsto ar iš smalsumo naršant butų skelbimus, ne vienam iš mūsų užkliūva akis už ką tik pabaigtų statyti pastatų.
Jei norite, kad laikui bėgant būtų paprasta atnaujinti interjerą, įrengdami namus, sienoms ir grindims rinkitės neutralias spalvas. Nereikia vengti tamsių baldų, bijant sumažinti kambario erdvę. Tamsūs, tačiau aukšti vertikalūs sprendimai veikia priešingai ir kaip tik ją vizualiai paaukština.
Kai vienoje nedidelėje erdvėje turi tilpti ir svetainė, ir virtuvė, tuos pačius baldus galima pritaikyti abiem erdvėms. Svetainėje, kaip ir visame bute, vyrauja dvi spalvos: balta ir juoda. Kaip pagrindinis akcentas, čia atsirado dryžuotas natūralios vilnos kilimas STOCKHOLM, kuris erdvei suteikia šilumos ir jaukumo.
Kai norisi pokyčių interjere, lengviausia atnaujinti tekstilę: kilimus, užuolaidas, pagalvėlių užvalkalus, užtiesalus. Nepaisant kuklaus dydžio, virtuvėje pavyko sutalpinti viską, kas būtina, norint patogiai gaminti, o uždarose spintelėse METOD tilps daugybė būsimų gyventojų daiktų. Valgomasis šiame bute dalijasi erdve su svetainės ir virtuvės baldais, todėl, taupydami vietą, parinkome apvalų stalą su viena koja - aplink tokį lengviau susėsti. Papildomo jaukumo valgomajam suteikia virš stalo pakabintas šviestuvas SINNERLIG.
Perkant jau įrengtą butą, jame būna standartiniai elektros įvadai, dažniausiai - vienas lubinis šviestuvas kambario centre. Tokiu atveju verta pasitelkti dekoratyvinį apšvietimą. Tamsus, mažas ir iš pirmo žvilgsnio niekaip nepanaudojamas koridorius gali tapti mėgstamiausia buto vieta. Tereikia parodyti jam šiek tiek meilės. Pavyzdžiui, pakabinti veidrodį, pastatyti dailų staliuką ar įrėminti paveikslų.
Bet kokiame interjere, net ir dar neapgyventame, jaukumo suteiks gyvi augalai. Geras sprendimas - turėti vieną didelį akcentinį augalą ir kartu kurti mažas augalų kompozicijas. Tokioms tobulai tiks augalų stovas su ratukais.