Sprendimas parduoti savo nekilnojamąjį turtą Italijoje gali būti svarbus žingsnis žmogaus gyvenime, reikalaujantis priimti daugybę sprendimų. Įsigyjant nekilnojamąjį turtą Italijoje, svarbu laikytis visų teisinių procedūrų ir reikalavimų, kad ateityje išvengtumėte nemalonių staigmenų. Italijoje nėra jokių apribojimų užsienio nuosavybei. Vis dėlto egzistuoja papildomos procedūros, kurias aktualu žinoti, perkant nekilnojamąjį turtą.
Šiemet viena patraukliausių bei lietuvius dominančių vietovių, kuriose mūsų šalies gyventojai norėtų turėti antrus namus - Italija. Išsiaiškinkime, kur Italijoje galima įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą, taip pat parengėme nedidelę įdomių šios gražios šalies objektų apžvalgą.
Nekilnojamojo turto pardavimo procesas Italijoje
Namo pardavimas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis laiko, tam tikrų žinių ir kantrybės. Yra du būdai parduoti nekilnojamąjį turtą Italijoje: privačiai arba per nekilnojamojo turto agentūrą. Patartina nuo pat pradžių pasikliauti agentūros paslaugomis, nes teisingam vertinimui atlikti reikia žinoti dabartines Italijos nekilnojamojo turto rinkos tendencijas, kurios ne visada atitinka pardavėjų lūkesčius.
Nekilnojamojo turto agentūros pasirinkimas parduodant būstą Italijoje yra esminis žingsnis. Agentas, kuriam patikėsite parduoti savo nekilnojamąjį turtą, turi sugebėti suprasti tikrąjį nekilnojamojo turto potencialą. Pirmas žingsnis, kurį turite žengti norėdami parduoti nekilnojamąjį turtą Italijoje, yra susisiekti su nekilnojamojo turto agentu ir susitarti dėl susitikimo apžiūrėti parduodamą nekilnojamąjį turtą. Kitas žingsnis - nuspręsti, kokio tipo sutartį norite pasirašyti su agentūra. Pardavimo įgaliojimas gali būti išimtinis arba neišimtinis.
Nekilnojamojo turto pirkimo etapai Italijoje:
- NT pasirinkimas: Šiame etape svarbu žinoti, kad prieš užbaigiant sandorį, pirkėjas turėtų gauti Italijos mokesčių kodą. Pirkėjui gali būti prašoma pateikti oficialų rašytinį pasiūlymą įsigyti nekilnojamąjį turtą. Šį žingsnį reikėtų rimtai įvertinti, nes priimtas pirkimo pasiūlymas tampa visiškai įpareigojančiu pagal Italijos įstatymus. Kartu su pasiūlymu paprastai pateikiamas beprocentinis užstatas čekio forma, mokamas pardavėjui ir nepervedamas: užstatas, kuris bus grąžintas pardavėjui jo nepriėmus, o sutarties sudarymo atveju, t. y. kai pirkėjas sužinos apie pardavėjo sutikimą, ši suma taps patvirtinamuoju užstatu. Jei pasiūlymas bus priimtas, bus pradėta rengti preliminarioji, o vėliau galutinė pirkimo-pardavimo sutartis.
- Preliminari sutartis: Įprastai pasirašoma per 20 dienų nuo pranešimo apie pirkimą. Kaip ir Lietuvoje, ši sutartis yra pasirašoma tarp pirkėjo ir pardavėjo, įpareigojant abipusiai baigti sandorį. Preliminarioji sutartis paprastai pasirašoma notaro biure, kuris, patikrinęs miesto planavimo ir žemės registro duomenis, taip pat galimus apsunkinimus, pakviečia šalis. Šią sutartį pasirašo pirkėjas ir pardavėjas, taip abi šalys įsipareigoja užbaigti sandorį iki galo. Šiame etape pirkėjas sumoka pardavėjui 10-20 % visos sandorio vertės.
- Galutinė sutartis: Galutinė sutartis taip pat pasirašoma notaro biure dalyvaujant notarui. Atlikus visas būtinas procedūras ir sumokėjus mokesčius, turtas perduodamas pirkėjui.
Taip pat reikalingi šie dokumentai:
- Kvalifikuoto asmens išduotas energijos vartojimo efektyvumo sertifikatas.
- Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis, patvirtinanti, kad esate namo savininkas.
- Kadastrinis planas, t. y.
Populiariausi regionai ir kainos
Italijoje nekilnojamojo turto kainos labai skiriasi priklausomai nuo miesto bei regiono.
Dažniausiai lietuviai ieško būsto Italijos pietuose - žemyn nuo Neapolio. Priežastis paprasta - kainos ten, lyginant su kitomis Italijos vietovėmis, skiriasi net keliais kartais. Pavyzdžiui, Toskanoje už 50 tūkst. eurų, grubiai tariant, išeis nusipirkti kokį „garažą“, o Italijos pietuose už tiek galima visiškai normalų butą nusipirkti“, - teigia jau daugiau nei dešimt metų Italijoje gyvenanti ir Romoje ekskursijas vedanti Eglė Skulskytė. Į ją neretai kreipiasi lietuviai, kurie ieško arba jau išsirinko ir apsisprendė įsigyti nekilnojamojo turto Italijoje. Dažniausiai - šalies pietuose, kur vietinių gretos retėja, o jų apleistus butus ir namus noriai (ir pigiai) perka užsieniečiai, taigi, ir lietuviai.
Pasak E.Skulskytės, maždaug 200 km į pietus nuo Neapolio yra miestelis Scalea, kuris pastaraisiais metais tapo itin populiarus tarp lietuvių. „Kiek žinau, ten dabar yra daugiau nei 10 šeimų iš Lietuvos nusipirkusios būstus (tas skaičius gal jau ir didesnis). Ten jau net yra atsiradę vietinių lietuvių, kurie tautiečiams padeda nusipirkti būstą. Šis miestelis patogus tuo, kad gali atskristi į Neapolį arba Romą, sėsti į traukinį, kuris nuveža tiesiai į to miestelio vidurį. O už kelių šimtų metrų - jūra. Prieš keletą metų būsto kainos ten buvo visiškai juokingos - už 20+ tūkstančių eurų būstą buvo galima nusipirkti. Aišku, ne naują, bet tikrai normalų, gyvenamą. Atsiradus paklausai, tie butai šiek šiek pabrango. Bet svarbu suprasti, kad Italijos kaime nėra brangu gyventi. Kadangi Italija nėra labai technologiška šalis, žmonės, kurie nori dirbti, išvažiuoja į miestus. Nuotolinio darbo tiek, kiek Lietuvoje, tikrai nėra. Būtent todėl būstas kaimuose atpinga. Taip lietuviai gauna galimybę, pavyzdžiui, žiemą praleisti Italijos kaime, kas yra labai geras pasirinkimas, nes žiemos čia malonios. Yra lietuvių, kurie žiemą čia ir jūroje maudosi“, - pasakojo Italijoje jau ne vienerius metus gyvenanti ir dirbanti lietuvė.
Anot E.Skulskytės, pagrindinė priežastis - ekonomika. „Pagrindinė šalies ekonomika sutelkta Italijos šiaurėje, o pietuose yra graži gamta, jūra, geras klimatas. Deja, ten užaugusiems italams dažnai tenka palikti savo namus ir iškeliauti gyventi ir dirbti kitur, į šiaurę. Nes pietuose nelabai susiranda darbo. O jų namai lieka tušti ir galiausiai parduodami užsieniečiams, pavyzdžiui, lietuviams“, - pasakojo pašnekovė.
2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.
„Baltic Sotheby‘s International Realty“ duomenimis, didžiuose miestuose, tokiuose kaip Roma ir Milanas, centre esančių mažesnio ploto butų kainos prasideda nuo 200-350 tūkst. eurų. Periferinėse vietovėse kainos yra žemesnės ir prasideda nuo 100-200 tūkst. Atostogų kurortuose, tokiuose kaip Amalfio pakrantė ir Komo ežeras, paprastus atostogų namus galima įsigyti nuo maždaug 150 tūkst. eurų, o prabangių vilų kainos siekia milijonus eurų. Norint investicijoms skirti mažesnį biudžetą, vietos ekspertai rekomenduoja rinktis mažiau turistines vietas, pavyzdžiui, Siciliją, kur kainos šiuo metu itin patrauklios bei gali prasidėti nuo 80-100 tūkst.
Nekilnojamojo turto kainos Italijos regionuose (2023 m. lapkritis):
| Regionas | Kaina už kvadratinį metrą (eurais) |
|---|---|
| Trentino-Alto Adidžė | 3231 |
| Kalabrija | 934 |
Traukia jaunas šeimasKaip pasakojo NT agentūros Italijoje atstovė Loreta Vanagaitė, būstus siūlanti skelbimų portale „Domoplius.lt“, populiariausi tarp lietuvių - dviejų kambarių butai, kainuojantys nuo 20 iki 40 tūkstančių eurų. Kolkas tik viena pora būstui šioje šalyje skyrė 60 tūkst. eurų.Populiariausi, žinoma, butai netoli jūros ir miesto centro. Taip pat pageidaujama butų ar namų su terasomis, apsuptų sodo, su balkonais, iš kurių galima gėrėtis aplinkine panorama ir vaizdu į jūrą.
Paklausta, kuo NT Italijoje skiriasi nuo Lietuvos, L. Vanagaitė pabrėžė, jog, visų pirma, pati Italija išsiskiria savo kraštovaizdžiu, turtinga miestų istorija, žmonių svetingumu, laiko nepakeista vietovių atmosfera: Italijoje yra daugybė vietovių, kuriose užsieniečiai renkasi pirkti atostogų namus ir vasarą atvyksta praleisti atostogų.
„Mūsų kolegų atliktas tyrimas parodė, kad praėjusiais metais būtent užsieniečiai pietų Italijoje įsigijo 9,3 proc. atostogų būstų. Šis rodikilis įrodo, kad mūsų pusiasalis yra labai vertinamas, o tokio pasirinkimo priežasčių išties daug. Viena iš jų - žemos būstų kainos.Lietuvoje, pavyzdžiui, Šventojoje, butų kainos prasideda nuo 40 tūkstančių eurų, ir panašių variantų vos keletas, Italijoje butą galima įsigyti ir už 15 tūkst. tūkstančių eurų, o vidutinė butų kaina - nuo 25 iki 45 tūkst. eurų.
Traukinio bilietas iš Vilniaus Palangą kainuoja 30 eurų, o iš Kauno į Neapolį galima nuskristi už 50 eurų ar net pigiau. Galiausiai, vieni gražiausių paplūdimių yra būtent Pietų Italijoje, Tirėnų jūros pakrantėse, kur vasara tęsiasi net 6 mėnesius per metus“, - kalbėjo pašnekovė.
Kiek Italijoje kainuos būstas priklauso nuo jo ploto, o kv. m kainai įtakos turi rinkos tendencijos, vieta ir pastato ypatybės.
Skalėja, kurioje būstus rekomenduoja ir L. Vanagaitė, priklauso Pietų Italijos Kalabrijos regionui, būtent šiame regione butai kainuoja tris kartus mažiau nei likusioje Italijos dalyje, o atstumas iki jūros dažnai nesiekia 1 km.
Skalėja - populiarus kurortas su išvystyta infrastruktūra. Čia yra daugybė restoranų, picerijų, parduotuvių ir UNESCO mėlynąja vėliava pažymėtų paplūdimių. Maudymosi sezonas paprastai tęsiasi nuo balandžio vidurio iki lapkričio vidurio. Atostogaujantys italai, kurių dauguma čia turi nuosavus vasarnamius, užplūsta miestą nuo rugpjūčio 1 iki 30 d. - šis laikotarpis vadinamas „Ferragosto“.
Nuo Skalėjos miesto per 10 minučių kelio automobiliu nuvažiuojama iki kvapą gniaužiančių paplūdimių San Nicola Arcella mieste, per 20 min. iki Jėzaus Kristaus statulos Maratea mieste, senovinių archeologinių paminklų Papasidero mieste ir terminių šaltinių.
Nuvažiavus šiek tiek toliau, galima aplankyti garsiąją Pompėją, Neapolį, Amalfį ir Kaprį. Slidininkai gali leistis į slidinėjimo trasas Sila žiemos kurorte, esančiame vos už pusantros valandos kelio nuo Skalėjos miestelio. Netgi Sicilija yra vos už 286 km.
Pašnekovė pripažįsta: gauti paskolą užsieniečiui Italijoje yra gana sudėtinga. Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą ne tik kiekvienam skoniui, bet ir biudžetui.
Pavyzdžiai parduodamų namų Italijoje
- Dviejų aukštų namas viduramžių miestelyje: Parduodamas geros būklės dviejų aukštų namas viduramžių Picciano miestelio centre (Abrucų regionas). Iš jo langų ir terasos matosi kalnų viršūnės ir lygios kalvų linijos. Kartu su 80 kv. m namu naujajam savininkui priklausys 200 kv. Iki jūros - 20 minučių kelio automobiliu, iki slidinėjimo kurortų - 1 valanda ir 10 minučių, o iki Romos - 2 valandos kelio.
- Namas Sicilijoje: Italijos Čiančianos mieste (Sicilijos regionas) parduodamas 79,7 kv. m ploto gyvenamasis namas su tokiu išplanavimu: 3 kambariai ir terasa ant stogo. Namas iš pradžių buvo pastatytas 1900 m., o 2014 m. renovuotas. Atkreipkite dėmesį, kad Chianciana yra judrus miestas, kuriame yra apie 3 000 gyvenamųjų namų ir visa reikalinga infrastruktūra, įskaitant barus ir parduotuves.
- Namas Pjemonte: Šis didelis senas namas stovi istoriniame kalnų kaimelyje Kvitengo (Quittengo), esančiame Pjemonto regione. Jo gyvenamasis plotas - 210 kvadratinių metrų. Jam taip pat priklauso didelis 700 kv. Namo vidus visiškai atnaujintas, atnaujinta šildymo sistema, yra reikalingi baldai ir buitinė technika. Pėsčiomis nuo namo yra kalnų upė, pilis, bažnyčios, vaikų darželis, pėsčiųjų ir dviračių žygių vietos, taip pat kalnų ir bėgimo slidėmis zonos. Namo kaina - 90 000 EUR.
Papildomos išlaidos perkant būstą Italijoje
Perkantiems būstą Italijoje ji primena, kad nekilnojamojo turto agentūrai mokamas nuo 3 iki 5 proc. „Jeigu skaičiuotume visas išlaidas, kurias patiria perkantysis, reikia skaičiuoti, kad nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.: 4 proc. nekilnojamojo turto agentūrai, apie 3-4 tūkst. eurų reikės sumokėti notarui. Dar reikia susimokėti 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės mokestį valstybei. Tačiau kadastrinė būsto vertė įprastai yra iki 50 proc. Jeigu skaičiuotume visas išlaidas, kurias patiria perkantysis, reikia skaičiuoti, kad nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.
Ji primena, kad ne rezidentai Italijoje turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc. „Skaičiuojant visas išlaidas, jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų. Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis“, - pastebi I. Skaičiuojant visas išlaidas, jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų.
Perkantiems šiaurėje reikia turėti bent 100 tūkst. „Šiaurėje kainos didesnės, čia visa pramonė. Pietuose trūksta darbo, patys pietiečiai vyksta dirbti į šiaurę. Čia ir nuomos kainos didesnės. Pietuose nekilnojamąjį turtą daugiau perka turistai, vietiniai ten nelabai perka, todėl ir kainos žemesnės“, - sako V. Pietuose nekilnojamąjį turtą daugiau perka turistai, vietiniai ten nelabai perka, todėl ir kainos žemesnės.
tags: #kaip #isigyte #nekilnojama #turta #italijoje