Įsigijus naują butą, laukia įdomus, bet kartu ir sudėtingas įrengimo procesas. Šiame straipsnyje rasite patarimų, kaip sėkmingai įsirengti naują būstą, pradedant nuo finansinių klausimų ir baigiant interjero dizainu.
Finansiniai Aspektai: Paskola ir Biudžetas
Pirmiausia, įvertinkite, ar galite imti būsto paskolą. Nesusidūrusiems anksčiau šis kreditavimo procesas gali atrodyti keblus, sudėtingas ir keliantis nemažai klausimų. Kiekvienai gyvenamojo nekilnojamojo turto paskolai gauti reikia pradinio įnašo, kuris sudarytų ne mažiau nei 15 proc. įsigyjamo būsto vertės.
Be to, prieš imant būsto paskolą, reikia bent 6 mėnesius gauti stabilias pajamas, o visi šeimos finansiniai įsipareigojimai turi būti ne didesni nei 40 proc. šeimos mėnesio pajamų.
„Dėl paskolos patariame kreiptis ne į vieną, o bent į kelis kreditorius. Jie turi pateikti informaciją standartinėse formose, kurias klientui nesunku palyginti tarpusavyje. Neskubėkite ir viską išsamiai apsvarstykite - net gavę įpareigojantį pasiūlymą, sprendimą dėl paskolos galite priimti per 30 dienų“, - sako Edita Gudauskienė, NT plėtros bendrovės „Omberg“ pardavimų ir klientų patirčių vadovė.
Pašnekovė taip pat primena, kad žmonės dažnai pamiršta, jog su paskolos davėjais galima derėtis. E. Gudauskienė pataria einant į banką būtinai turėti kitų paskolų davėjų pasiūlymus ir atminti, kad derėtis galima tiek dėl palūkanų dydžio, tiek dėl paskolos maržos.
Kartu su savo vizija ir norais, turite nusimatyti ir tai, kiek pinigų galite skirti būsto įrengimui. Skaičiuojama, kad naują dalinės apdailos būstą įsirengti vidutiniškai kainuoja 200-500 eurų už 1 kv. m. Tad bendra būsto įrengimo kaina sudarys nuo keliolikos iki keliasdešimties tūkstančių eurų.
Be to, suplanuotame biudžete numatykite 15-20 proc. pinigų dalį nenumatytoms išlaidoms. Jų įrengiant būstą tikrai atsiras, tad geriau iš anksto tam būti pasiruošus.
Patarimai dėl Paskolos
- Kreipkitės į kelis kreditorius.
- Palyginkite pasiūlymus.
- Derėkitės dėl palūkanų ir maržos.
- Numatykite nenumatytas išlaidas.
Vietos Pasirinkimas ir Aplinka
Naujo būsto lokacija mieste yra vienas pagrindinių pirkėjams įtaką darančių veiksnių. Būtent pagal mikrorajonus ar gyvenvietes žmonės dažniausiai renkasi savo būsimus namus.
„Vis dėlto, į šį svertą reiktų pasižiūrėti kompleksiškai. Pasidomėkite, kokie projektai planuojami aplink ir kaip tai paveiks jūsų gyvenamąją aplinką. Gal jau suplanuota, kad po kelių metų vaizdą pro langą užstos kitas daugiabutis? Išsiaiškinkite kitas ypatybes, pavyzdžiui, automobilio parkavimo galimybes“, - vardija E. Gudauskienė.
Be to, ekspertė pataria skirti bent kelis vakarus pasivaikščioti po vietą, kurioje dairomasi būsto. Tai, anot jos, padės įsitikinti, ar pasirinkta vieta yra tinkama jums gyventi ir leisti laisvalaikį.
Taigi prieš įsigydami turtą nepatingėkite paieškoti informacijos apie rajono, miesto, vietovės, gretimų sklypų detaliuosius planus. Tai padės Jums suprasti, ko galima tikėtis priešais langus ar šalia jūsų būsimų namų.
Svarbūs Aspektai Renkantis Vietą
- Planuojami projektai aplinkui.
- Automobilio parkavimo galimybės.
- Infrastruktūra (mokyklos, parduotuvės, parkai).
- Rajono plėtros planas.
Būsto Paskirtis ir Techniniai Sprendimai
Svarstant pirkti tokio tipo patalpas, svarbiausia - išsiaiškinti, kokios paskirties būstą perkate ir objektyviai įsivertinti jos privalumus ir trūkumus. Negyvenamosios paskirties būstuose gali būti gerokai mažesni arba apskritai nenustatyti šviesos, minimalaus gyvenamojo ploto, apsaugos nuo triukšmo bei įvairūs kiti reikalavimai.
Taip pat jų sklypuose neprivalomos automobilių saugyklos, želdynai su vaikų žaidimo ir sporto aikštelėmis, poilsio vietomis neįgaliesiems ir vyresniems žmonėms bei įvairi kita infrastruktūra.
„Verta turėti omenyje ir tai, kad, perkant gyvenamosios paskirties butą, bankai paprastai finansuoja iki 85 proc. turto kainos, o įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas - iki 70 proc. Tikėtina, kad paskola taip pat bus suteikta trumpesniam laikotarpiui, o tai reiškia didesnes mėnesines įmokas. Visa tai reikėtų apsvarstyti priimant sprendimą“, - pataria E. Gudauskienė.
Prieš pirkdami nepastatytą būstą būtinai išsiaiškinkite, ar jį gausite su daline ar pilna apdaila, koks bus namo aukštingumas, ar pastate bus liftas. Pasidomėkite, koks bus pastato konstruktyvas, energinio naudingumo klasė, kokios šildymo ir vėdinimo sistemos bus sumontuotos, kokie laukia eksploatacijos kaštai, pataria ekspertė.
Svarbūs Techniniai Aspektai
- Būsto paskirtis (gyvenamoji ar negyvenamoji).
- Pastato konstrukcija ir energinio naudingumo klasė.
- Šildymo ir vėdinimo sistemos.
- Būsto apdaila (dalinė ar pilna).
Interjero Dizainas ir Įrengimas
Nemaža dalis naujos statybos butų Lietuvoje parduodami tik su daline apdaila. Interjero projektas dažniausiai kuriamas 1-2 mėnesius, o patys apdailos darbai vidutiniškai trunka apie 3-4 mėnesius, todėl rekomenduojama pradėti galvoti apie būsto įrengimą, apdailą ir interjero darbus dar likus pusmečiui iki datos, kai norite įsikelti.
Pirmas ir svarbiausias žingsnis - pasirinkti kryptį ir stilių, kuriuo butas bus įrengiamas. Viena dažniausių klaidų yra skirtingų, visiškai nesuderinamų stilių maišymas viename bute, o kartais net ir tam tikrame kambaryje. Jei norite, kad viskas būtų nuosekli ir tobulai sukomponuota, nustatykite stilių ir nuosekliai jo laikykitės.
Mažiems butams geriau rinktis plokštes ir lentas, taip pat šviesių spalvų plyteles, kurios jas vizualiai padidins. Šviesios sienos geriau atrodys ir nedidelėje svetainėje. Jei mėgstate spalvas ir norite paryškinti pasirinktą interjero dalį, pvz., svetainės zoną, vieną iš sienų ar pasirinktą zoną nudažykite intensyvia spalva. Stenkitės išlaikyti pusiausvyrą ir saiką.
Įsitikinkite, kad bute yra ne tik lubiniai ir pakabinami šviestuvai, bet ir papildomi šviesos taškai, tokie kaip naktinės lempos, toršerai ar sieniniai šviestuvai. Taip įrengta erdvė taps malonia poilsio vieta.
Virtuvėje pasirinkite praktiškos ir erdvios pastatomos virtuvės spintelės, pakabinamos virtuvės spintelės ir kriauklės spintelės, kurios leidžia patogiai laikyti virtuvės prietaisus ir indus. Jie taip pat puikiai tinka, kai mėgstate pakviesti draugus ir artimuosius pietų ar vakarienės.
Miegamasis bute dažnai yra mažiausias kambarys. Ką daryti norint jį padidinti net optiškai? Šviesos šioje srityje tikrai yra - ir natūralios, ir dirbtinės. Rašomieji stalai, knygų lentynos, drabužių spintos, tualetiniai staliukai ir lentynos nėra vieninteliai elementai, kuriuos galima rasti daugiabučių miegamuosiuose.
Dažniausiai salėje ar fojė svečius pasitinka šeimininkas, todėl šiose vietose verta investuoti į tinkamą apšvietimą ir optimalų interjero dizainą. Jei bute yra nedidelis koridorius, galime padidinti butą nuo įėjimo. Du dideli veidrodžiai, kabantys vienas prieš kitą, arba du panašūs šviestuvai su švelnia šviesa padarys kambarį erdvesnį ir draugiškesnį.
V.Ėvaltienė rekomenduoja nepagailėti pinigų bent techniniam elektros planui, kuris yra daromas remiantis tiksliu baldų išdėstymu. Planuokite iš anksto. Juk kai ieškome būsto, neateiname į patį pirmą ir neperkame jo iš karto. Vis tiek ieškome, žiūrime, kokia vieta, kaina, lyginame su kitais. Tai yra ne vienos dienos sprendimas.
Interjero dizainerė pataria santechnikos įvadus, elektros ir baldų išdėstymo planą, erdvių zonavimą patikėti specialistams. Nebijokite klausti specialistų, kurie tikrai pataria, kaip geriau viską išdėstyti. Renkantis baldus, atsineškite planą ir pagal jį rinkitės. O ne taip, kad atėjau, patiko sofa, o ar ji tilps, ar netilps, jau nesvarbu.
Mažo buto interjeras "Pienas ir kraujas"
Norint užtikrinti mažo buto funkcionalumą ir estetiką, svarbu laikytis tam tikrų taisyklių: visiškai išnaudokite patalpos aukštį, rinkitės daugiafunkcinius baldus, naudokite šviesias spalvas, sumažinkite pertvarų skaičių, paslėpkite netvarką ir naudokite veidrodžius.
Pagrindiniai Interjero Dizaino Patarimai
- Pasirinkite vieną stilių ir jo laikykitės.
- Naudokite šviesias spalvas mažoms erdvėms.
- Investuokite į kokybišką apšvietimą.
- Rinkitės funkcionalius ir daugiafunkcinius baldus.
- Pasikonsultuokite su specialistais dėl elektros ir santechnikos planų.
Svarbiausios Klaidos Įrengiant Būstą
V.Ėvaltienė išskiria keturias pagrindines klaidas: netinkamai suplanuojamos erdvės ir neįvertinamas erdvės dydis, neapgalvotas elektros planas, neįvertinama situacija ir norai neatitinka galimybių.
Siekiant padėti išvengti tokių nesklandumų, moteris siūlo bent minimaliai pasipiešti, kaip ir kur turėtų stovėti baldai. V.Ėvaltienė rekomenduoja nepagailėti pinigų bent techniniam elektros planui, kuris yra daromas remiantis tiksliu baldų išdėstymu.
Kaip Išvengti Klaidų?
- Planuokite iš anksto.
- Nebijokite klausti specialistų.
- Ruoškitės ir turėkite laiko.
- Pasiskirstykite atsakomybėmis.