Kaip Teisėtai Iškraustyti Nuomininką Lietuvoje: Žingsnis Po Žingsnio

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisėtai iškraustyti nuomininką Lietuvoje, laikantis visų įstatymų ir teisinių procedūrų. Sužinosite, kokius veiksmus reikia atlikti, kokius dokumentus parengti ir kokias išlaidas patirsite šiame procese.

Keli procentai visų Lietuvos žmonių gyvena nuomotuose butuose: studentai, laikinai į kitą miestą išvykusieji. Kaip išvengti dažnų problemų, ar pasirašyti sutartį ir ką ten rašyti? Jeigu susitariama dėl to, kada sutartis baigsis (pvz. “Nuoma vieneriems metams”), tai privaloma sutartį surašyti raštu. Tačiau jei dėl trukmės nesitariama ir nesinuomojama iš įmonės ar valstybės, galima susitarti ir žodžiu (nieko nepasirašant). Pasitaiko, kad nuomotojai nenori pasirašyti net ir konkrečiam laikui sudaromos sutarties, nes slepia mokesčius. Tokį butą nuomodamasis nuomininkas rizikuoja, kad gali būti bet kada “išprašytas”.

Visgi net ir pasirašius sutartį galimas atvejis, kada galite būti “prieš laiką išprašytas”: jeigu nuomotojas parduos/padovanos kam nors butą. Tokiu atveju galėtumėte nebent reikalauti nuomotojo atlyginti nuostolius. Visgi yra vienas būdas apsidrausti: galite registruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre - tada net ir naujasis buto šeimininkas privalės jums toliau nuomoti butą.

Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai: adresas, kambarių/patalpų skaičius, plotas, inžinerinė/techninė įranga, naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos, nuomos mokestis ir mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka. Taip pat atskira nuomos sutartimi negalima išnuomoti pereinamojo kambario ar negyvenamo kambario (tualeto, sandėliuko, virtuvės). Tai nuomojama tik kartu su kitomis patalpomis.

Kai kurių dalykų sutartyje nurodyti neprivaloma, o jei jie bus nenurodyti, bus privalu vadovautis įstatymų “rekomendacijomis”, pvz. a)Atsakomybę be kaltės (pvz. kad nuomininkas atsakys, jei butas sudegs, nors gaisras kiltų nuo kaimynų) arba didesnę atsakomybę nei realūs nuostoliai (pvz. b)Nuomotojo vienašališką sąlygų keitimą (pvz. c)Keisti nuomininko teises pagal jo šeimos narių skaičių, jei butas nėra per mažas (pvz. d)Riboti nuomininko teisę rinktis iš ko pirkti daiktus/paslaugas (pvz.

Nuomodamasis butą nuomininkas (ir jo šeimos nariai) atsako už tai, dėl ko yra pats kaltas (arba kalti jo įsileisti žmonės), bet neatsako už žalą iš kitur (pvz. Be savęs ir savo šeimos narių (dėl kurių sutarta) nuomininkas gali pakviesti kitų laikinų gyventojų (pvz. draugą), bet tik su nuomotojo sutikimu. Jeigu nuomojantis buvo tartasi iki kada nuomojama (terminuota sutartis), tai atėjus tam laikui sutartis ir baigiasi, jei nuomotojas ar nuomininkas to nori. Jei niekas neišreiškia tokio noro, sutartis lieka galioti tarsi būtų sudaryta nesitariant dėl pabaigos laiko. Pasibaigus terminui gali pasikeisti ir sąlygos.

Jeigu dėl pabaigos laiko nesitarta (neterminuota sutartis), sutartis baigiasi po to, kai nuomotojas parašo nuomininkui pranešimą apie nutraukimą. Nuomininkas visada (nesvarbu, tartasi ar ne dėl pabaigos laiko) gali nutraukti sutartį parašęs pranešimą nuomotojui prieš 1 mėnesį. Jei kažką pablogino (pvz. Jei kažką pagerino, nuomininkas gali pagerinimus pasiimti sau, bet tik jeigu juos įmanoma pasiimti nieko nesugadinant; kitu atveju pagerinimai atitenka nuomotojui. Pvz. jei nuomininkas pakabino naują šviestuvą, gali jį nusiimti ir išsivežti (ir vėl užkabinti seną šviestuvą), bet jei uždažė atsilupusią sieną tai, aišku, dažų neatsiims.

Ką Daryti, Jei Reikia Iškeldinti Nuomininką?

Norint tinkamai išspręsti nuomininko iškeldinimo problemą, svarbu laikytis aiškaus proceso: pirmiausia - rašytinis įspėjimas, tada - šaukimas į teismą ir teismo procesas, ir galiausiai - priverstinis iškeldinimas, jei problemos neišspręstos taikiai. Tinkama nuomos sutartis ir aiškūs atsakomybės punktai padės išvengti sudėtingų situacijų ateityje.

Procesas: Kaip Elgtis, Jei Reikia Iškeldinti Nuomininką?

1. Rašytinis įspėjimas

   Pradėkite nuo oficialaus rašytinio įspėjimo. Įspėjime turite nurodyti:

   • Kokių nuomos sutarties sąlygų nesilaikoma (pvz., nuomos nemokėjimas, turto gadinimas, triukšmas).
   • Konkretų terminą, per kurį nuomininkas turi ištaisyti padėtį. Pagal civilinį kodeksą, minimalus terminas yra 30 dienų, todėl rekomenduojama tokį terminą ir duoti, nebent nuomininkas gražiuoju sutinka su trumpesniu iškeldinimo terminu.
   • Galimas pasekmes, jei situacija nebus išspręsta (sutarties nutraukimas, teisinės priemonės).
2. Kreipimasis į teismą

   Jei nuomininkas nereaguoja į įspėjimus arba pažeidimai kartojasi, būtina kreiptis į teismą. Teismui reikės pateikti: nuomos sutartį, įspėjimo kopiją, įrodymus apie sutarties pažeidimus (pvz., nuomos mokėjimų trūkumą ar kaimynų skundus).

3. Priverstinis iškeldinimas

   Gavus teismo sprendimą, galite kreiptis į antstolį dėl priverstinio nuomininko iškeldinimo. Antstolis pasirūpins, kad procesas būtų įgyvendintas teisėtai ir efektyviai.

Kiek Laiko Trunka Teismo Procesas?

Jei visi dokumentai tvarkingi: turite nuomos sutartį, kaimynų įspėjimus, dokumentus apie žalą turtui, teismas paprastai viską išsprendžia greitai - per kelis mėnesius. Jei dokumentų trūksta, priklausomai nuo bylos sudėtingumo, teismas gali užsitęsti 6 mėnesius ar ilgiau.

Priverstinio Iškeldinimo Terminas

Jei nėra sunkinančių aplinkybių, įprastai teismas duoda nuomininkui 30 dienų terminą išsikelti iš nuomojamo turto. Jei nuomininkas turi nepilnamečių vaikų, terminas gali būti ilgesnis - iki 90 dienų.

Ar Dažni Priverstinio Nuomininkų Iškeldinimo Atvejai?

Nors aprašytas procesas varginantis ir ilgai užtrunkantis, džiugina tai, kad dažnai tokie atvejai tikrai nepasitaiko. Absoliuti dauguma nuomininkų palieka turtą po rašytinio įspėjimo.

Kodėl Svarbu Laikytis Įstatymų Iškeldinimo Proceso Metu?

Netinkamai vykdant iškeldinimą galite susidurti su papildomomis problemomis, tokiomis kaip nuomininko teisės pažeidimai ir dėl to ilgiau trunkantis teismo procesas bei baudos.

Kaip Pasiruošti Iš Anksto?

Nuomos Sutartis

Aiškiai sudaryta nuomos sutartis yra pagrindinis dokumentas, padedantis išvengti nesusipratimų. Joje turėtų būti nurodyti:

• Nuomininko ir nuomotojo atsakomybės.
• Terminas, per kurį turi būti ištaisomi pažeidimai.
• Sąlygos, kuriomis sutartis gali būti nutraukta.

Depozitas

Užtikrinkite depozitą, kuris padengtų galimus nuostolius, jei nuomininkas sugadintų būstą ar paliktų neapmokėtas sąskaitas.

Reguliari Apžiūra

Sutartyje numatykite periodines būsto patikras. Tai padės pastebėti problemas dar joms nesukeliant rimtų nuostolių.

Dažniausios Problemos Su Nuomininkais

Nuomos Nemokėjimas

Dažnai pasitaiko situacijos, kai nuomininkai vėluoja atlikti mokėjimus arba jų visai neatlieka. Tokiais atvejais būtina rinkti įrodymus (mokėjimų išrašus) ir laikytis aiškaus įspėjimo proceso.

Fiziniai Pažeidimai

Sugadinti baldai, sienos ar buitinė technika. Šios žalos padengimui dažnai panaudojamas depozitas. Jei žalos dydis viršija depozitą, galima paduoti į teismą dėl pilno žalos atlyginimo.

Netinkamas Elgesys

Triukšmas, kaimynų skundai ar net nelegalios veiklos vykdymas. Reguliari patikra ir aiškios sutarties sąlygos, jog po kelių kaimynų skundų ar policijos iškvietimų Nuomotojas gali vienašališkai nutraukti sutartį.

Kokie Dokumentai Reikalingi Rengiant Ieškinį?

Kreipdamiesi į teismą privalėsite teismui pagrįsti savo reikalavimą bei pateikti iškeldinimą pagrindžiančius dokumentus:

• Nuosavybės teisę įrodančius dokumentus - VĮ „Registrų centras“ išrašą apie turto savininką (-us);
• Pretenzijos dėl iškeldinimo kopiją ir jos įteikimą arba išsiuntimą registruotu paštu patvirtinančius dokumentus;
• Antstolio faktinių aplinkybių konstatavimo protokolą arba kitus duomenis (nuotraukas, vaizdo medžiagą), patvirtinančius, kad patalpa neteisėtai užimta ir kad reikalingas teismo sprendimas iškeldinti;
• Neteisėtai patalpoje gyvenančių asmenų duomenis (vardus, pavardes, gimimo datas ar asmens kodus), jei tokie yra žinomi;
• Kitus dokumentus, galinčius turėti reikšmės iškeldinimo bylos nagrinėjimui.

Išlaidos Procese

Iškeldinimo procese patirsite tam tikrų išlaidų, o konkrečiai:

• Išlaidos advokatui už procesinių dokumentų parengimą ir atstovavimą teisme . Atkreiptinas dėmesys, kad vadovaujantis Civilinio proceso kodekso 88 str. 1 d. 6 p., atlyginamos (teismo priteisiamos) tik išlaidos už advokatų ir advokatų padėjėjų teisines paslaugas. Kitų fizinių ar juridinių asmenų pvz. teisinių paslaugų įmonių paslaugų teikimo išlaidos neatlyginamos.
• Žyminis mokestis. Vadovaujantis CPK 80 str. 1 d. 5 p. bylose dėl neturtinių reikalavimų (įskaitant iškeldinimą) mokamas 31 Eur žyminis mokestis (pritaikius 25 % lengvatą, kai kreipiamasi elektroninėmis priemonėmis).

Patenkinus ieškinį dėl iškeldinimo visos Jūsų procese patirtos išlaidos įtraukiamos į bendrą skolos sumą ir išieškomos iš atsakovų.

Proceso Trukmė

Apie 2 savaites nuo visų reikalingų dokumentų gavimo užtrunka parengti procesinius dokumentus. Proceso trukmė iš esmės priklauso nuo to, kaip aktyviai atsakovas ginčys iškeldinimą. Paprastai ieškinio atveju procesas pirmojoje instancijoje trunka apie 6 mėn. nesudėtingose bylose, kur nėra prieštaravimų arba jie aiškiai nepagrįsti. Sudėtingose bylose bylinėjimosi trukmę sunku prognozuoti, ji priklauso dažniausiai nuo proceso šalių noro išspręsti ginčą ir gali trukti nuo 6 mėn. iki 1,5 metų ir daugiau .

Teismas Priėmė Sprendimą Iškeldinti, Kas Toliau?

Teismui priėmus sprendimą iškeldinti nustatomas 30 d. terminas sprendimo įsiteisėjimui. Įsiteisėjus sprendimui reikia pateikti prašymą dėl vykdomojo rašto išdavimo. Vykdomąjį raštą įprastai per 7 dienas išduoda teismas. Su vykdomuoju raštu galima nedelsiant kreiptis į antstolį dėl priverstinio iškeldinimo.

Neteisėtai užimant Jums priklausančias patalpas kiekvieną dieną yra daroma žala todėl verta apsvarstyti galimybę prisiteisti žalą už uždelstą išsikelti laiką tame pačiame iškeldinimo procese. Padarytą žalą galima pagrįsti analogiškų patalpų nuomos mokesčio dydžiu bei kitais įrodymais. Toks reikalavimas skatina neteisėtai patalpą užėmusius asmenis išsikraustyti kuo operatyviau.

Vadovaujantis Europos žmogaus teisių teismo formuojama praktika ir atitinkamai Lietuvos Aukščiausiojo Teismo formuojama praktika ir atitinkamai Lietuvos Aukščiausiojo Teismo formuojama praktika, nepilnamečiai asmenys negali būti kliūtis iškeldinti.

Svarbu: Net savavališkai gyvenančius galima iškeldinti tik teismo sprendimu. Jei elgsitės kaip pasiūlė - pakeisite spynas, atjungsite elektrą, šildymą ir pan. - Jums gali būti iškelta administracinė ar netgi baudžiamoji byla. Kaltinimų dėl vagystės reikia mažiausiai bijoti, nebent tikrai turite jų turto.

Taigi, jei teisėtai, reikia kreiptis į teismą. Jei ne, pakeiskit spynas, grąžinkit turtą (patartina su antstoliais), ir tikėkitės, kad nuomininkai neskaito šito posto ir nekels Jums bylos dėl savavaldžiavimo.

Kodėl Verta Kreiptis Į Profesionalus?

Jei kyla problemų su nuomininkais, mūsų NT agentūra padės spręsti net ir sudėtingiausias situacijas. Mūsų specialistai padės sudaryti tinkamas sutartis, patars dėl teisinių veiksmų bei užtikrins, kad jūsų būstas būtų apsaugotas.

Šaltiniai: LR Teisės aktai, VMI.lt.

tags: #kaip #iskraustyti #nuomininka