Pastato (patalpų) paskirtis yra reikšminga ne tik dėl jų atitikties skirtingiems saugos, sveikatos ir kt. reikalavimams, tačiau gali lemti ir kitas svarbias aplinkybes, pavyzdžiui, mokesčius.
Statybų srities vystymuisi įtakos turi bendra ekonominė būklė ir kiti reiškiniai, tačiau komercinės paskirties patalpų įrengimas labiau priklauso nuo pokyčių konkrečiuose sektoriuose - maitinimo, prekybos, klinikų ir pan.
Komercinės paskirties patalpų įrengimo specifika - kiekvienas projektas yra unikalus savo konstrukciniais bei dizaino sprendimais.
Procesas prasideda nuo objekto įvertinimo ir aiškios komunikacijos su užsakovais apie jų darbo principus, poreikius bei lūkesčius aptariant praktiškus sprendimus - nuo interjero stiliaus iki techninių subtilybių.
Pradiniame etape peržiūrimi racionalūs sprendimai, leidžiantys įrengti patalpas taupant lėšas ir išvengiant projekto užstrigimo.
Priklausomai nuo projekto sudėtingumo, vietos ir esamos situacijos, naujai įrengiamų patalpų projektai gali apimti esamų konstrukcijų demontavimą bei naujų montavimą; grindų betonavimą; tinkavimą ir glaistymą; elektros, gaisrinės saugos, vandentiekio, kanalizacijos, šildymo ir vėdinimo įrenginių instaliavimą ir integravimą į jau esamas pastato sistemas iš anksto apgalvojant jų priežiūrą.
Patyrę specialistai įvertina srautus žmonių, kurie naudosis sumontuotomis inžinerinėmis sistemomis.
Savo specifiškumu išsiskiria klinikų ir maitinimo įstaigų patalpų įrengimas.
Maitinimo įstaigų patalpos yra dviejų visiškai skirtingų, paprastai baru atskirtų zonų - klientų erdvės ir virtuvės bei pagalbinių patalpų - sinergija.
Ne mažiau svarbus yra ir specializuotos maisto gamybai skirtos įrangos montavimas.
Jau minėtą lankstumą papildo tikslingas planavimas bei įvairių užduočių derinimas.
Aptarusi patalpų įrengimą komanda imasi darbų, kad jie būtų atlikti laiku ir objektas galėtų pradėti veikti numatytą dieną.
Taigi, UAB „ConsAliter“ atrado savo sėkmės formulę, apimančią tikslingą planavimą, skirtingų meistrų darbo etapų derinimą, ad hoc kylančių klausimų sprendimą ir griežtą darbų grafiko laikymąsi užpildant reikiamą dokumentaciją bei palaikant tvarką.
Dar vienas komercinės paskirties patalpų aspektas - į jų įrengimą investavus laiko ir lėšų, artimiausiu metu nesinori kartoti to proceso, nes bet kokia statybinė veikla maisto tiekimo, prekybos, gydymo ar kitų paslaugų erdvėse ne tik sukelia nepatogumų, bet ir stabdo veiklą, generuojančią pajamas.
Įmonė per metus Lietuvoje įrengia 30-35 įvairaus masto ir sudėtingumo objektus, o metinė apyvarta yra perkopusi 4 mln.
UAB „ConsAliter“ projektų procesus organizuoja atsižvelgdama į aplinką ir laiką - komandoms dažnai tenka dirbti senamiestyje ar veikiančiuose verslo bei prekybos centruose, kur gali būti sunkiau patekti bei tiekti medžiagas.
Darbų vykdymo terminai taip pat yra labai svarbūs, nes komercinės paskirties projektų įgyvendinimui dažniausiai skiriamas ribotas laikas ir netgi būna iš anksto numatytos jų pristatymo datos.
„Įsipareigojame būti savo klientų, tiekėjų bei kitų visuomenės narių partneriais nuo projektų pradžios iki pabaigos“, - pažymi R. Marcalis.
Tai lemia įsiklausymas ir susitarimų laikymasis bei aiški komunikacija.
„Mūsų didžiausia vertybė - specialistai“, - sako Remigijus Marcalis, UAB „ConsAliter“ direktorius.
Komanda su daugiau nei 30 savo srities profesionalų gali kokybiškai įgyvendinti sudėtingiausias užduotis, o profesionalus požiūris bei sukaupta patirtis garantuoja operatyvumą.
„InAvati“ verslo plėtros konsultantui Edgarui Rudzinskui, be greičio, patikimumo, profesionalumo bei kokybės, yra svarbios ir UAB „ConsAliter“ pastangos ieškoti sprendimų, ypač nestandartinių dizainų.
MB „Dešrainis24.lt“ bendrasavininkis Paulius Bartašius pabrėžia komandos pastangas „sužiūrėti viską nuo varžtelio iki laidelio“.
UAB „ConsAliter“ džiaugiasi sugrįžtančiais užsakovais, tampančiais ilgalaikiais partneriais.
Restoranų tinklo „Chačapuri“ atstovė Gintarė minėdama ne vieną kartu ir laiku įgyvendintą projektą akcentuoja tikslingus patarimus.
„Bon Chop“ vadovas Liutauras Venckus dalijasi panašia gero bendradarbiavimo su UAB „ConsAliter“ patirtimi.
Kokybiškai ir per sutartus terminus atlikti darbai kuria visavertę patirtį bei pasitikėjimą, kuriuos vertina vis daugiau Lietuvos ir užsienio prekybos bei paslaugų partnerių.
UAB „ConsAliter“ pastebi tendenciją, kad užsakovai ieško išskirtinių patalpų ketindami ten kurti išraiškingus interjerus, kad galėtų sudaryti kuo geresnį įspūdį klientams - juos nustebinę.
Verslo centrų apsauga
VERSLO CENTRŲ APSAUGA užtikrinama aukštos kvalifikacijos apsaugos darbuotojų pagalba.
Įsitikinome, kad mūsų verslo klientams itin svarbi reputacija, tad apsaugos paslaugos šio tipo objekte teikiamos atsižvelgiant į objekto specifiką.
Verslo centrų apsauga pasaulyje taip pat turi savo tendencijas.
Viena iš jų - registratūros konsjeržų paslaugos.
Registratūros konsjeržas tai specialiai treniruotas darbuotojas, pasiruošęs išpildyti visus klientų lūkesčius ir asistuoti kasdieniais rūpimais klausimais.
Registratūros konsjeržas - populiarėjanti paslauga.
Verslo centrų apsaugos darbuotojai pasiruošę suteikti aukščiausios kokybės paslaugas, pasitelkdami į pagalbą šias savybes:
- Tinkamos kompetencijos. Užtikriname, kad darbuotojai turi aukštą kvalifikaciją ir patirties panašaus tipo objektuose;
- Profesionalumas. Verslo centrų apsaugos darbuotojams esame parengę specialius mokymus, kuriuose aptariame verslo klientų subtilybes, objekto subtilybes ir kitus svarbius aspektus;
- Išvaizda. Apsaugos darbuotojų apranga pritaikyta objekto tipui. Dažniausiai tai būna smart stiliaus apranga: kostiumai, kostiuminės kelnės, megztiniai bei marškiniai. Prieš pradedant bendradarbiauti, visi mūsų klientai gali pasirinkti jiems tinkamiausią darbuotojų aprangos tipą iš specialiai paruoštos prezentacijos.
Mes savo apsaugos darbuotojus rengiame registratūros konsjeržų principu.
Atrenkami kandidatai privalo turėti puikius asmeninio bendravimo įgūdžius.
Biurų apsauga - tai išskirtinio tipo saugos standarto reikalaujanti paslauga.
Verslui svarbu ne tik užtikrinti sklandų biurų pastatų darbą, tačiau ir tinkamai atstovauti jų kuriamą prekės ženklą.
Dirbame su ne vienu Lietuvos komercinių nekilnojamojo turto valdytoju, tad žinome, kad verslo centrų apsauga turi savų iššūkių ir poreikių:
- Kasdien daugybė žmonių patenka į biurų pastatą ir išeina iš jo;
- Apsaugos darbuotojas, arba konsjeržas, dažnai yra pirmasis sutiktas asmuo;
- Verslo centro darbuotojams ir lankytojams prireikia asistuoti įvairiais, ne tik su saugumu susijusiais klausimais;
- Apsaugos darbuotojas turi suderinti kamerų stebėjimą, gyvą bendravimą su klientais ir patruliavimą pastate;
- Automobilių stovėjimo aikštelė dažnai pareikalauja ypatingos priežiūros ir techninių sprendimų;
- Smulkių veiklos trikdžių šalinimas, darbas su nepageidaujamais asmenimis - neatsiejama biurų apsaugos kasdienybė.
Visas šias ir daugiau pareigų įgyvendiname verslo centruose visoje Lietuvoje.
Atsižvelgdami į konkretaus objekto poreikius paruošiame pareigybines instrukcijas, į elektroninius žurnalus įkeliame atitinkamus matavimo ir stebėjimo vienetus.
Dažnai biurų pastatuose vertiname klientų ir verslo centro lankytojų atsiliepimus, renkame grįžtamąjį ryšį.
Tokiu būdu gebame užtikrinti maksimalios kokybės klientų aptarnavimą.
Verslo centrų aikštelių apsauga
Ši paslauga gali būti teikiama tiek kartu su verslo centro apsauga, tiek atskirai.
Per savo darbo metus ne kartą esame padėję klientams išspręsti įvairius su jų automobilių parkavimo aikštelėmis susijusius iššūkius:
- Automobilių srautų valdymas. Tai - vienas didžiausių ir dažniausiai pasitaikančių iššūkių, su kuriais susiduria verslo centrų valdytojai. Dažniausiai biurų pastatuose gausu ir komercinių patalpų, į kurias nori patekti jų lankytojai. Šį poreikį būtina suderinti su verslo centro nuomininkų poreikiais. Tam klientams siūlome įrengti automobilių srautų valdymo sistemas su išmaniomis kameromis ir pravažiavimo kontrole.
- Eismo įvykių prevencija ir analizė. Ten, kur gausus eismo srautas, natūralu, pasitaiko ir eismo įvykių. Verslo centrų parkavimo aikštelės - ne išimtis. Tinkamai įrengtų, kokybiškų kamerų pagalba tokio tipo objektuose pavyksta nustatyti eismo įvykių kaltininkus ir išspręsti situaciją sklandžiai.
- Pašalinių automobilių ir asmenų patekimo prevencija. Ne kartą teko apsaugoti verslo centrų stovėjimo aikšteles ir nuo pašalinių ar nepageidautinų automobilių bei asmenų. Tam, vėlgi, panaudojamos vaizdo stebėjimo sistemos ir pravažiavimo/praėjimo kontrolės.
Ofisų apsauga pasitelkiant greitojo reagavimo ekipažą
Kitas apsaugos tipas - ofisų apsauga.
Tai mažesnių pavienių biurų apsaugos būdas, kuriam dažniausiai į pagalbą pasitelkiamas greitojo reagavimo ekipažas.
Tiesa, mažesnių biurų apsauga dažnai būna kompleksinė, į ją įeina:
- Signalizacija ir greitojo reagavimo ekipažas;
- Vaizdo stebėjimo sistemos įrengimas;
- Nuotolinis stebėjimas vaizdo kameromis;
- Priešgaisrinės sistemos įrengimas ir priežiūra.
Šias apsaugos priemones rekomenduojame visiems biurams, nes dažniausiai juose saugoma vienokia ar kitokia vertinga informacija, nuo kompiuterių ir juose esančių duomenų iki seifų ir kitos brangios įrangos.
BIURŲ APSAUGĄ esame pasiruošę užtikrinti visiems verslo klientams, nesvarbu, kokio dydžio biurą reikėtų apsaugoti.
Technologijų svarba verslo centruose
Kol apsaugos darbuotojas, arba registratūros konsjeržas užtikrina sklandų bendravimą ir kasdienių funkcijų atlikimą, labai svarbu pasirūpinti, kad tokio didelio pastato apsauga būtų patikėta ne tik asmenims, tačiau ir technologijoms.
Pagrindinės apsaugos sistemos, kurias rekomenduojame įdiegti visiems verslo centrų valdytojams:
- Vaizdo stebėjimo sistema. Aukščiausios kokybės kameros - būtina priemonė imtis prevencijos. Pultas, kuriame matomos visos pastate esančios kameros gali būti tiek lokaliame apsaugos poste, tiek nuotoliniame apsaugos pulte. Toks dvigubas objekto stebėjimas padės sukurti aukščiausią saugumo standartą.
- Priešgaisrinės sistemos. Nors ši sistema yra privaloma, dažnai pastebime, kad priešgaisriniai davikliai įrengti netinkamose vietose, nėra prižiūrimi, arba neveikia. Gaisro rizika gana didelė tokio tipo objektuose, dėl to partneriams nuolatos atliekame esamos sistemos priežiūrą bei atnaujinimą.
VERSLO CENTRŲ APSAUGA kompleksinis ir nuolatinės priežiūros reikalaujantis darbas, kurį kokybiškai atliks mūsų patyrusi komanda.
Dalinamės kliento UAB „Hanner” atsiliepimu:
„Rekomenduojame apsaugos įmonę UAB „ES SECURITY" kaip patikimą saugos partnerį.
UAB „HANNER" su šia saugos bendrove dirba nuo 2012 metų, kada UAB „ES SECURITY" pradėjo teikti fizines objekto apsaugos paslaugas verslo centrui „Europa", Vilniuje.
Saugomą verslo centro zoną sudaro 33 aukštų A klasės biurų patalpos, kurių bendras plotas užima net 17100 kv./m, o taip pat 1000 automobilių talpinanti stovėjimo aikštelė.
Norime pažymėti, jog UAB „ES SECURITY" dirba kvalifikuoti, atsakingi bei mandagūs apsaugos darbuotojai.
Nekilnojamojo turto paskirtis
Nekilnojamojo turto paskirtis yra vienas iš pagrindinių dalykų, kurį būtina žinoti tiek turto savininkams, tiek nuomininkams, norint užtikrinti teisėtą ir efektyvų turto naudojimą.
Pastato (patalpų) paskirtis rodo jo naudojimo tikslą (žmonėms gyventi, ūkinei komercinei ar kitai veiklai vykdyti).
Skirtingų paskirčių rūšims yra taikomi skirtingi sveikatos, apsaugos nuo triukšmo, gaisrinės saugos, automobilių stovėjimo vietų skaičiaus ir kiti reikalavimai.
Pagal paskirtį pastatai yra skirstomi į gyvenamuosius ir negyvenamuosius.
Pastarieji turi pogrupius, pavyzdžiui, maitinimo, transporto, prekybos ir kt.
Pastatas (patalpa) priskiriamas prie tam tikros paskirties pogrupio, jeigu jo visas bendrasis plotas arba didžiausioji jo dalis naudojama tai paskirčiai.
Gyvenamosios paskirties pastatai (patalpos) - tai pastatai (patalpos), kurie skirti žmonių gyvenimui.
Negyvenamosios paskirties pastatai (patalpos) - tai pastatai (patalpos), kurie nėra skirti nuolatiniam gyvenimui, o kitoms veikloms, tokioms kaip komercinė, administracinė, gamybinė, pramoninė ar visuomeninė.
Pastato (patalpų) paskirtis yra reikšminga ne tik dėl jų atitikties skirtingiems saugos, sveikatos ir kt. reikalavimams, tačiau gali lemti ir kitas svarbias aplinkybes, pavyzdžiui, mokesčius.
Jeigu fizinio asmens disponuojamas nekilnojamasis turtas yra mokslo, poilsio, ūkio, garažų, fermų ir kt. Tačiau yra taikomos išimtys.
Tam tikrais atvejais teisės aktai leidžia naudoti pastatą (patalpas) nepakeitus paskirties.
Pavyzdžiui, gyvenamosios paskirties name ar jo patalpose galima vykdyti fotografavimo, meninės kūrybos, švietimo paslaugų, sveikatos priežiūros, odontologinės praktikos veiklas.
Pastato paskirtis yra svarbus aspektas, lemiantis tiek jo naudojimo galimybes, tiek savininkų teises ir pareigas.
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
Verslo strategijos įgyvendinimas taikant verslo procesų valdymą
Bendrijų įstatymo 12 straipsnis. Visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimo šaukimo ir organizavimo tvarka.
1. Sprendimai dėl daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų), kuriame (kuriuose) yra įsteigta bendrija, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų bendrų interesų tenkinimo (karšto vandens tiekėjo, šilumos paskirstymo metodo, pastato (pastatų) šildymo būdo, atsiskaitymo tvarkos pasirinkimo, tiekimo vartojimo ribos nustatymo, patalpų (pastatų) savininkų sutarčių su paslaugų teikėjais sudarymo ar nutraukimo ir pan.), taip pat dėl priemonių, nesusijusių su pastato (pastatų) naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, dėl pastato (pastatų) atnaujinimo, lėšų šiam tikslui kaupimo ar skolinimosi ir kredito sutarčių sąlygų priimami visų to daugiabučio namo...
Prašome išaiškinti CK 4.83 straipsnį.
Ar teisingai supratau, kad jeigu patalpų savininkų susirinkimo sprendimas yra priimtas daugumos balsų susirinkime ir prisilaikant, šio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatytos tvarkos, tai savininkas privalo apmokėti išlaidas, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais.
1. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.
Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą.
Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu...
Bendrijoje yra 37 patalpų savininkai, o pastate yra 57 atskiri NT objektai, įregistruoti VĮ Registru centre.
Kai kurie savininkai, turi po kelis NT objektus.
Ar visų butų ir kitų patralpų savininkų susirinkime dalyvių kvorumas skaičiuojamas pagal savininkų skaičių, ar pagal turimų NT objektų skaičių.
Savininkų skaičių matome VĮ Registrų centro teikiamame dokumente - "Butų (patalpų) sąrašas pastate".
Kiekvienas NT unikalus numeris (nesvarbu, ar buto, ar kitos patalpos) = vienas savininkas (nebent laikinai būtų besavininkis).
Visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime vienas NT unikalus numeris = vienas savininkas, vienas dalyvis ir vienas balsas.
Tai reiškia, kad asmuo, nuosavybės teise valdantis, pavyzdžiui, du NT objektus, registruojasi dalyvių sąraše du kartus...
Renkant valdymo organus protokole buvo parašyta "už kandidatą A.V. buvo 22 balsai, už kandidatą V.M.K buvo 15 balsų, 2 susilaikė.
Klaida tame, kad reikėjo parašyti "už A.V. 22, prieš 15, 2 susilaikę.
Už V.M.K. 15, prieš 22, 2 susilaikę.
Registrų Centras tai užskaitė kaip trūkumą. Ar galima papildyti jau parašytą ir priduotą į RC protokolą?
Kaip ištaisyti šią klaidą?
Protokole gali būti parašyta vien tik - kiek balsų "už", kiek blasų buvo prieš ir kiek susilaikė nėra taip svarbu ir neteko susidurti, kad to būtų reikalaujama.
Ar tikrai tiksliai perteikėte įvardintą problemą?
Jeigu tikslinsite protokolą, siūlytume prirašyti "...šiuo...
Norime sušaukti visų būtų savininkų visuotinį susirinkimą, bet bendrijos pirmininkas to nedaro.
Surinkome parašus dėl susirinkimo sušaukimo, bet pirmininkas mūsų prašymo nepriima, liepė siųsti registruotu laišku.
Taip ir padarėme.
Kai pašto darbuotojas atnešė laišką, pirmininkas neįsileido, tada pašto darbuotojas išrašė kvietimą į pašto skyrių atsiimti laiško bet pirmininkas atsiimti laiško neina.
Ką mum daryti?
Valdybos nariai ir revizijos pirmininkas nori likti nuošalyje, nes nenori susipykti su bendrijos pirmininku.
Galbūt sprendimas galėtų būti toks: įmeskite pasirašytą reikalavimą į bendrijos buveinės pašto dėžutę ir pabandykite dar nueiti pas bendrijos pirmininką trise ir jam į teikti reikalavimą į rankas, gaunant ant kopijos žymą: "Gauta", data, vardas, pavardė, parašas.
Pasirašykite ne mažiau kaip 3 asmenys aktą, kuriame aprašykite situaciją: kad tam tikrą datą buvo reikalavimas išsiųstas registruotu laišku, bet pirmininkas nepaėmė jo, kad tam tikrą datą įmetėte... <... > susirinko 1/4 bendrijos narių ir neženkliai laimėjo variantas pašalinti parkingo vietas visoje gatvėje ir statyti draudžiamuosius ženklus.
Daugiabutis pačiame Vilniaus centre, tad parkavimo vietų yra labai nedaug, o požeminio parkingo vietų nebebuvo perkant butą.
Ar galima kaip nors ginčyti šį sprendimą?
Iš kur sužinoti, kad sprendimas buvo teisėtas?
Į el. paštą negavau biuletenių (pasirodo jie buvo įdėti Bendrijos FB grupėje ir prašyta atsispausdinti), o informacija apie nubalsuotą variantą nebuvo niekur skelbiama viešai (o tik paprašius).
Bendrijos narių susirinkimo kvorumas - ne daugiau nei 1/4 bendrijos narių, bet daugiau nei 1/2 bendrijos narių, tik tuomet galima priimti sprendimus (žr. Bendrijų įstatymo 11 str.
Be to, sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo turi priimti ne bendrijos narių susirinkimas, bet visų savininkų susirinkimas (savininkų dažniausiai būna daugiau nei bendrijos narių), žr. Civilinio kodekso 4.85 str. 1 dalį ir Bendrijų įstatymo 12 str., už...
Del pirmininko ligos atšaukiamas paskelbtas visų gyvenamų ir negyvenamų patalpų savininkų pakartotinis susirnkimas.
Kokia yra atšaukimo procedūra ir kada greičiausiai ar 14+2 dienos, ar ankščiau galima skelbti nauja susirinkimo datą.
Gyventojai informuoti el.pastu.skelbimai pakabinti skelbimų lentoje,imesta į gyventojų pašto dežutes.
Keistoka, kad susirinkimas atšauktas dėl to, kad vienas asmuo negali dalyvauti, juk susirinkimui gali pirmininkauti ir ne bendrijos pirmininkas, o kitas asmuo, ir tai neturėtų trukdyti priimti numatytus sprendimus.
Na, bet gal turėjote svarių priežasčių...
Situacija netipinė ir neaprašyta Bendrijų įstatyme ar kitur, bet manytume, kad jeigu pakartotinis susirinkimas atšaukiamas, geriau būtų sušaukti iš naujo pirminį susirinkimą, pakartojant darbotvarkės klausimus ir iš...
Ar gerai suprantu: kad jei reikia pasirinkti name, pvz.:elektros tiekėją, tai turi balsuoti visi butų savininkai, o jei reikia pasirinkti elektros instaliacijos ir įrenginių priežiūros įmonę, tai užtenka tik bendrijos narių?
Jeigu savininkai neturi asmeninių sutarčių su elektros tiekėju dėl elektros jų butuose (patalpose) tiekimo ir jiems šiuo atveju atstovauja bendrija, kuri jų įgaliota jų vardu pasirašo su elektros tiekėju sutartį, prisiimdama atsakomybę surinkti ir bendrai už visus mokėti mokesčius, tuomet pasirinkimui patvirtinti reikia savininkų daugumos balsų.
Retai, bet kartais taip būna.
Jeigu kalbama...
Gyvenu Vilniaus raj.. Gyvnevietėje yra įsteigta DGNSB.
Įmonė, kuri statė namus, sklypą, kuriame buvo statybos,padalino į atskiras dalis, mūsų sklypas atitvertas tvora, yra įrengta visa infrastruktūra ir tt.
Šiuo metu įmonė, kuri vykdė statybas, bankrutuoja ir bankroto administratorius išparduoda sklypus.
Bendrijos pirmininkas ir apie pusė gyventojų užsimanė pirkti sklypus kurie ribojasi su bendrijos sklypu.
Dalis gyventojų tam prieštarauja ir nenori pirkti sklypo nes padidės įmokos, išlaikymas ir tt.
Pirmininkas sako, jei nuspręs dauguma tai sklypo pirkimas taps privalomas visiems bendrijos nariams.
Ar teisėtai elgiasi pirmininkas ir ar toks sandoris neprieštaraus bendrijų įstatymui.
Civilinio kodekso 4.85 str.
1. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.
Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą.
Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja vienas asmuo, kuris turi...
Aišku po pusmečio taip ir reikės, jei vilkinamas laikas.
Norėciau žinoti, ar elgiamasi teisingai, ar nėra tokiems darbams sutarties,terminų?
tags: #komerciniu #patalpu #valdytojai