Kaip rasti statybos leidimo numerį žemėlapyje ir pakeisti žemės paskirtį

Šiame straipsnyje rasite išsamų gidą, kaip sužinoti, ar sklypas patenka į numatytas užstatytas (urbanizuotas) teritorijas, ir jei nepatenka, kokie žingsniai yra pakeisti paskirtį į gyvenamą valdą (iš žemės pask.). Taip pat aptarsime, kaip rasti statybos leidimo numerį žemėlapyje.

Kaip sužinoti, ar sklypas patenka į numatytas urbanizuoti teritorijas?

Norint sužinoti, ar sklypas patenka į numatytas urbanizuoti teritorijas, reikia nagrinėti savivaldybės bendrojo plano sprendinius. Sužinoti galima savivaldybės administracijoje, architektūros skyriuje arba internetinėje svetainėje miesto bendrajame plane - žemėlapyje. Taip pat kai kurios savivaldybės turi pasitvirtinusios įvairius specialiuosius planus, kurie papildo bendruosius planus.

• Vilniaus rajonas: regia.lt ir uždėti spec plano. Jei sklypas patenka į geltoną teritoriją, tada užbanizuojama.
• Vilniaus miestas: vilnius.lt ir žemėlapis, o tada bendrojo plano sprendiniai.

Jei jums tie sprendiniai neaiškūs, kyla klausimų konkretaus sklypo atveju, reikėtų kreiptis į savivaldybės administracijos specialistus atsakingus už teritorijų planavimą (dažniausiai tai būna architektūros arba urbanistikos, arba teritorijų planavimo skyriai). Teritorijos, kurios numatytos urbanizuoti yra suplanuotos rajonų bendruosiuose arba juos detalizuojančiuose planuose. Situaciją reikia žiūrėti pagal sklypo, kuriame rajone jis randasi.

Ką daryti, jei sklypas nepatenka į urbanizuotas teritorijas?

Jei sklypas pagal bendruosius ir specialiuosius planus patenka į žemės ūkio teritorijas, yra galimybė rengti ūkininko ūkio sodybos projektą, bet sklypo dydis turi būti ne mažiau 0,5 ha. Jei sklypas nepatenka į numatomas urbanizuoti teritorijas, o ūkininko sodybvietės rengti nėra galimybės, lieka laukti kol bus rengiamas naujas bendrasis planas ir teikti paršymą, kad Jūsų pageidaujamoje vietoje numatytų galimybę keisti žemės paskirtį.

Reikia žiūrėti rajono bendrąjį planą, jei nepatenka viena iš galimybių kaimo plėtros projektas. Reikia žiūrėti, kaip viskas yra suplanuota bendruoju planu (galiojančiu ir jau dabar rengiamu bei tuoj pradėsiančiu galioti).

"Regia" - interaktyvus žemėlapis su pagrindinių registrų duomenimis

"Regia" sistemą pristato kaip interaktyvų žemėlapį, kuriame integruoti pagrindinių mūsų šalies registrų - Nekilnojamojo turto registro, Juridinių asmenų registro ir Adresų registro - duomenys. Tiesa, be šios informacijos, „Regia“ skelbia ir savivaldybių, Nacionalinės žemės tarnybos, Švietimo ir mokslo ministerijos bei kitų institucijų duomenis. Šia sistema naudotis labai paprasta. Ji prieinama kiekvienam, gebančiam naudotis internetu. Kuriant šią elektroninę paslaugą prioritetas buvo teikiamas jos patogumui. Ši elektroninė paslauga sukurta panaudojus Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšas.

"Regia" nauda gyventojams ir savivaldybėms

„Regia“ žemėlapio paskirtis dvejopa - padeda tiek gyventojams, tiek savivaldybių atstovams. Naudodamiesi šia paslauga Lietuvos gyventojai gali susipažinti su savo nekilnojamu turtu, kur yra valstybės saugomos teritorijos (draustiniai, parkai), matyti jų ribas. Paslauga naudinga ir planuojantiems statybas - žemėlapyje nurodytos kiekvieno žemės sklypo ribos ir adresai.

„Regia" taip pat yra įrankis savivaldybių specialistams. Jie, prisijungę prie šios elektroninės paslaugos, gali ne tik skelbti informaciją apie savo veiklą, bet ir naudoti šį interaktyvų žemėlapį sprendimams priimti. Juk žemėlapyje geriausiai matyti tam tikrų objektų išdėstymas, o „Regia“ leidžia vienu metu peržiūrėti kelis duomenų sluoksnius - taip reikalingus objektus galima įvertinti kontekste ir efektyviau planuoti darbus.

Pavyzdžiui, galima pažymėti šiukšlių konteinerius ir, tarkime, aikštes, pramogų vietas, parkus, skverus ir kapines. Taip bus geriausia matyti, ar visose šiose vietose užtenka konteinerių, ar jie pakankamai dažnai išvežami.“

"Regia" praktinis panaudojimas

• Nekilnojamojo turto paieška ir analizė
• Valstybės saugomų teritorijų ribų nustatymas
• Statybos planavimas
• Savivaldybių veiklos planavimas
• Nelegalių statybų identifikavimas

Kaip gyventojai gali surasti nelegalias statybas?

Parkų darbuotojams ši elektroninė paslauga yra svarbi norint gauti preliminarius duomenis apie teritorijų ribas. E. Paplauskis priduria, kad paslauga labai naudinga norint patikrint žmonių skundus dėl galimai ne vietoje stovinčios tvoros ar užtvaro. Kad visuomenė po truputį pradeda reaguoti į nelegalias statybas valstybinėje žemėje, pritaria ir Pajūrio regioninio parko direktorius Darius Nicius.

Anot Pajūrio regioninio parko direktoriaus, įtarę statybų pažeidimą ar suradę neatitikimą naudodamiesi „Regia" žemėlapiu, gyventojai turėtų apie tai informuoti atsakingą instituciją.

Žurnalistės patirtis naudojantis "Regia"

DELFI žurnalistė Birutė Davidonytė, rašanti nelegalių statybų tema, jau kurį laiką naudojasi „Regia" žemėlapiais ir nuolat atranda neatitikimų. Ši el. paslauga jai padėjo demaskuoti daugybę įtakingų valstybinės žemės grobikų.

Anot žurnalistės, su šia el. paslauga atėjo viešumas - visi gyventojai gali matyti užgrobtas teritorijas ir išsiaiškinti, ar šalia jų vykstančios statybos yra legalios. Anot jos, žemėlapiuose esanti informacija visada pasitvirtino su Nacionalinės žemės tarnybos duomenimis.

Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymas

Nustatant nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, taip pat naudojami Nekilnojamojo turto kadastro informacinės sistemos nuostatuose nurodytų informacinių sistemų ir kitų duomenų bazių duomenys. Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo pagrindas yra nekilnojamojo daikto savininko ar naudotojo arba jų įgaliotų asmenų, statytojo (užsakovo) ir matininko sutartis, išskyrus Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 9 straipsnio 4 dalies 3 punkte ir 9 straipsnio 5 dalyje nustatytus atvejus.

Žemės sklypo matavimai

Žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami pagal teritorijų planavimo dokumentus, žemės valdos projektus. Atlikus kadastrinius matavimus žemės sklypo, kurį skiria magistraliniai, krašto, rajoniniai, viešieji ir vidaus keliai, gatvės, geležinkeliai ir neprivatizuojami hidrografiniai objektai, turi būti rengiamos atskiros žemės sklypų kadastro duomenų bylos.

Žemės sklypo ribos tarp ribų posūkio taškų ir riboženklių, įskaitant tas, kurios ribojasi su natūraliais kontūrais, turi sudaryti vieną uždarą kontūrą.

Žemės sklypo ribų ženklinimas

Žemės sklypo ribų ženklinimas vietovėje atliekamas vadovaujantis Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus tvirtinamomis Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklėmis ir Riboženklių standartais laikantis šiame skirsnyje nustatytų reikalavimų. Riboženkliais ženklinamos sausuma einančios žemės sklypų ribos. Tarp gretimų riboženklių turi būti matomumas. Riboženkliais neženklinama, kai žemės sklypo riba sutampa su natūraliais arba dirbtiniais žemės paviršiaus objektais (upė, upelis, ežeras, medžių eilė, tvora, pastato siena, melioracijos griovys ir t. t.).

Jeigu ženklinamas žemės sklypas ribojasi su vietinės reikšmės viešuoju keliu arba gatve, kurie nesuformuoti kaip atskiri žemės sklypai, kviečiamas ir žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktą pasirašo Nacionalinės žemės tarnybos atstovas, išskyrus atvejį, kai ženklinamas žemės sklypas yra miestų ar miestelių teritorijų ribose, - tokiais atvejais kviečiamas ir žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktą pasirašo savivaldybės atstovas.

Statybos leidimų pavyzdžiai Vilniuje

Štai keletas pavyzdžių, kaip atrodo statybos leidimai Vilniuje:

Kaip rasti sklypo savininką?

Norint sužinoti, kam priklauso žemės sklypas, reikia trijų įrankių: Regia.lt, Registrų centro portalo ir Google. Suradus patinkantį sklypą, pirmiausia reikia sužinoti jo tikslų adresą. Tam į pagalbą ateina regionų geoinformacinės aplinkos portalas Regia.lt. Jame ne tik surasite adresus, bet ir galite pamatyti komunikacijas šalia sklypo - ar šalia praeina dujos, elektra, vanduo, kokios artimiausios susisiekimo paslaugos.

Turėdami informaciją apie tikslų sklypo adresą, galime pradėti ieškoti savininko. Registrų centre galima gauti informaciją apie nekilnojamo turto savininką.

tags: #statybos #leidimo #numeris #zemelapyje