Už ką turi susimokėti visi daugiabučio gyventojai, o kas yra individualus butų savininkų reikalas, atskirti nėra lengva. Kartais tam, kad gyventojų ginčai būtų išaiškinti, kreipiamasi net į teisininkus. Daugiabučiame name bendrieji mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal turimą dalį pastate visiems butų ir/ar kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, kaip, kokiu dažnumu savininkas tuo butu ar patalpa naudojasi. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su daugiabučių namų mokesčiais, remonto darbais ir gyventojų teisėmis.
Bendri Ir Individualūs Remonto Darbai: Kas Už Ką Atsakingas?
Dažni gyventojų ginčai kyla dėl bendrų ir ne bendrų patalpų remonto apmokėjimo. Anksčiau jie neretai persikeldavo ir į teismus. Svarbu atskirti, kurie remonto darbai yra bendro naudojimo ir už kuriuos atsakingi visi gyventojai, o kurie yra individualūs ir tenka tik buto savininkui.
Balkonai
Kalbant apie balkonus, yra dviejų rūšių balkonai - bendro naudojimo laiptinėse, bendrabučiuose ir yra balkonai žmonių butuose. Bet įstatyme yra pasakyta, kad balkonas, jo atitvarai yra bendro naudojimo inžinerinis įrenginys, kadangi jis yra kaip fasado dalis. Jau yra net teismų praktika, kuri išaiškinusi, kaip viskas veikia.
Vamzdynai Ir Elektros Instaliacija
Visi vamzdžiai, elektros laidai, instaliacijos, inžinerinės įrangos yra bendro naudojimo objektai, visi bendraturčiai turi prisidėti prie jų išlaikymo ir remonto darbų. Vandentiekio stovai, nuotekų stovai yra bendra inžinerinė sistema, už kurios remonto darbus turi mokėti visi daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai pagal turimą plotą.
Vieno Langelio Principas
„Lapino namų“ projektai siūlo gyvenamųjų namų kvartalą, kuriame statybos vystomos ištisomis gatvėmis-etapais. Be to „Lapino namai“ siūlo ne tik „vieno langelio principą“, padedantį tiesiogiai išspręsti iškilusias problemas susijusias su namu, tačiau ir iki dešimties metų garantiją rūpintis galutinio produkto - namo - gamybiniais nesklandumais.
Kaip Apmokami Mokesčiai Daugiabučiuose Namuose?
Civilinio kodekso 4.76 str. numato, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.
Naudingas Plotas
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju). Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas.
Bendrijos Pirmininko Atlyginimas
Bendrijos pirmininko atlyginimas, administravimas, buhalterinė apskaita, kaupiamosios lėšos už visas aukščiau išvardintas paslaugas yra skaičiuojamos proporcingai kiekvieno savininko daliai (pagal naudingąjį plotą).
Liftų Remontas
Lifto kaip inžinerinio įrenginio priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams, mokestinius įnašus turi mokėti visi, išskyrus eksploatacines (naudojimosi liftu, t.y. elektros, valymo ir pan.) išlaidas, kurių gali nemokėti tie savininkai, kuriems bendrojo naudojimo objektų apraše liftas nepriskirtas.
Kaip Spręsti Ginčus Su Bendrija?
Jeigu BNO valdytojas problemos nesprendžia, apskųskite jį savivaldybei, vykdančiai BNO valdytojų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių. Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių.
Svarbu žinoti savo teises ir reikalauti skaidrumo iš bendrijos ar administratoriaus. Kuo daugiau skaidrumo - tuo daugiau pasitikėjimo ir mažiau papildomų klausimų.
Nuoma: Teisės Ir Pareigos
Trumpalaikės nuomos sutartys gali būti sudarytos žodžiu, tačiau į nuomojamą būstą įsikeliant ilgesniam laikui, pasirašyti sutartį raštu - privaloma. Kai kurie nuomotojai jų nesiūlo siekdami išvengti mokesčių, o ir patys nuomininkai visada suinteresuoti mokėti kuo mažiau.
Norint išvengti tokių situacijų, vertėtų pasirašyti nuomos sutartį, kurioje būtų nurodomos bent pagrindinės sąlygos: nuomos laikotarpis, mokesčio dydis ir kokiomis aplinkybėmis jis gali didėti, įspėjimo apie išsikeldinimą terminas, mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka ir kitos svarbiausios sąlygos.
Nepamirškite aiškiai apsibrėžti mokesčių mokėjimo tvarką ir užfiksuoti komunalinių paslaugų skaitiklių rodmenis prieš įsikeliant. Beje, norint sutaupyti laiko, paprašykite sutartį atsiųsti elektroniniu paštu prieš jos pasirašymą. Niekas nenori būti apkaltintas būste esančių daiktų pažeidimu ar įrangos sugadinimu. Šalia nuomos sutarties galima pasirašyti papildomą priėmimo-perdavimo aktą. Jame turėtų būti išvardyti būste esantys daiktai, baldai, prietaisai. Taip pat užfiksuoti ir defektai, pavyzdžiui, įskilęs stiklas ar nutrupėjęs tinkas. Beje, daiktai, kurių bute nėra, reikš papildomas išlaidas įsikeliant.
Individuali veikla pagal pažymą ar verslo liudijimą - ką pasirinkti?
DUK
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Kas apmoka balkono remonto išlaidas? | Visi daugiabučio gyventojai, nes balkonas yra bendro naudojimo inžinerinė konstrukcija. |
| Kas atsakingas už vamzdynų remontą? | Visi daugiabučio gyventojai proporcingai turimam plotui, nes vamzdynai yra bendra inžinerinė sistema. |
| Kaip skaičiuojami mokesčiai daugiabutyje? | Pagal įregistruotus naudinguosius plotus. |
| Ką daryti, jei bendrija neteisingai priskaičiuoja mokesčius? | Kreiptis į savivaldybę, kuri kontroliuoja bendrijų veiklą. |
