Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įteisinti garažo nuosavybę, kai turimi tik pirkimo dokumentai. Svarbu suprasti, kad mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą, todėl pateikiama informacija yra bendro pobūdžio.
Garažo Įteisinimo Žingsniai
Norint įteisinti garažą, kuris dar neįteisintas registrų centre, būtina atlikti keletą žingsnių. Pirmiausia, reikėtų kreiptis į VĮ Registrų centrą ir išsiaiškinti, kokių dokumentų reikalaujama registracijai. Jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama.
Jeigu garažas yra garažų bendrijoje, svarbu atnaujinti bendrijos narių sąrašą. Bendrijos pirmininkas gali tą sąrašą atnaujinti bet kada, patvirtindamas savo parašu (žinoma, turi remtis istoriniais duomenimis apie bendrijos narius ir turi remtis naujais gautais prašymais.
Reistru centrui reikalinga pažyma, kad asmuo norintis įteisinti garažą (boksą) yra bendrijos narys ir neskolingas bendrijai, tačiau buvęs pirmininkas nepalikęs istorinių duomenų. Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti.
Kaip legalizuoti dokumentus studijoms Italijoje 🇮🇹 | Nigerija, Gana, Etiopija: žingsnis po žingsnio 2025 m.
Reikalingi Dokumentai
Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama.
Dažniausiai reikalingi dokumentai:
- Prašymas įregistruoti nuosavybę
- Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas
- Dokumentai, įrodantys teisę į garažą (pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis ar kt.)
- Garažo planas (jei yra)
- Pažyma iš garažų bendrijos (jei garažas yra bendrijoje)
Svarbu atkreipti dėmesį, kad dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos.
Mokesčiai
Registruojant garažą Registrų centre, reikės sumokėti tam tikrus mokesčius. Mokesčių dydis priklauso nuo garažo vertės ir kitų faktorių.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
Jei garažas parduodamas neišlaikius 10 metų, gali tekti mokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM). GPM pradedamas mokėti nuo sumų viršijančių registrų centro išraše nurodytą vidutinės rinkos vertę.
Jeigu šita rinkos vertė tavęs netenkina ir garažą gali parduoti daug brangiau, turi kviestis turto vertintojus realiam įsigyjamo turto rinkos vertės nustatymui. Sakykim RC rinkos vertė 5200Eu, o gali parduoti už 10000Eu. Šiuo atveju nuo 4800Eu turėtum sumokėti GPM. Jeigu turto vertintojas tavo garažą įvertintų 10001Eu.
Viršijus 10m terminą, nereikia mokėt GPM, tai visiškai nepriklauso ar žmogus bendrijos narys ar ne. Asmuo įsigijęs bendrijoje nuosavybę, gali įstot į bendrijos narius ir po 5 metų,jokio skirtumo kaip jis mokės mokesčius bendrijai,ar kaip bendrijos narys ar kaip asmuo, įsigijęs nuosavybę.
Tiesa mano atveju tas dovanojimas vyko bendrijoje, t.y. po to 2014 bendrijoje perrašė ant manės, o tada aš 2016'tais užregistravau RC. ...Tiesa mano atveju tas dovanojimas vyko bendrijoje, t.y. Bendrija perrašo tik turėdama notarines sutartis, ar tai būtų dovanojimas, ar paveldėjimas ar pardavimas. Gal būt nebaigtų statybų atveju kitaip, nes tikrai perrašė be jokiu notarų ar RC bendrijoje ir nuo to laiko moku bendrijai kaip už save.
Pavyzdys
Garažas iki 2016 metų nebuvo registruotas Registrų centre ir nuosavybė buvo apiforminta tik garažų bendrijoje. 2016 metais garąžą užregistravau Registrų centre. Registrų centro išraše nurodyta vidutinė rinkos vertė - 5200 eur, atkuriamoji vertė - 4800 eur. Jei šį garažą parduodu neišlaikęs 10 metų už 5000 eur, ar reikia mokėti GPM?
Teisingai suprantu, kad GPM reiketų mokėti tik tuo atveju, jei pardavimo suma viršija tai kas parašyta kaip vidutinė rinkos verte Registrų centro išraše pirmą kart įregistravus (mano atveju 5200 eur)?
Iš esmės mano atveju panaši situacija: tėvas garažą pirko dar praeitam tūkstantmetyje, po to 2014 bendrijoje perrašė ant manės, o tada aš 2016'tais užregistravau RC. Tai realiai už kiek ten tėvas pirko, tai turbūt tik vienas velnias žino, o aš pats nieko už jį nemokėjau nes dovanotas. Tai kaip suprantu tose situacijose, kai turtas dovanojamas visada žiuri į RC vidutinę vertę registravimo dieną.
Atrodo, kad IT RC kainos už realias rinkos truputį žemesnės yra specialiai. Jeigu sandoris ne vienetinis išsyk išlenda principas "parduodi - mokėsi".
Suprantu, bet domina toks atvejis kai reikia mokėti, pvz jei tai antras būstas. VMI sveteinėje ten kažką svaigsta, kad tokiu atveju reikia sumuoti visas išlaidas bet paprasti čekiai net netinka, turi būti pirkimo dokai su žmogaus pavarde (sąskaita faktūra pvz.), o jei negali pagristi išlaidu tai tipo mokek GPM nuo visos pardavimo sumos... O jei žmogelis pasistate paties savo nagingomis rankomis nemelį iš medžiagų kurias pirko senukuose ir gavo paprastą čekį? Anot VMI svetainės tokiam tektų mokėt nuo visos pardavimo sumos. Neabsurdas. Šiaip mokesčius darbštieji ir moka.
| Veiksmas | Atsakinga institucija | Pastabos |
|---|---|---|
| Dokumentų pateikimas | VĮ Registrų centras | Reikalaujama pateikti visus reikalingus dokumentus |
| Mokesčių sumokėjimas | Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) | GPM mokamas, jei parduodate garažą neišlaikę 10 metų |
| Bendrijos narių sąrašo atnaujinimas | Garažų bendrijos pirmininkas | Aktualu, jei garažas yra bendrijoje |
Bendrijos Narystė
Įsigijome butą name, kuriame įsteigta bendrija, pavykus gauti bendrijos pirmininkės numerį ir su ja susisiekus dėl sutarties sudarymo, buvome informuoti, kad pakanka parašyti paprastą elektroninį laišką su prašymu, kad įtrauktų mus kaip naujuosius šeimininkus į jų bendriją. Bet bendravimas šiuo klausimu taip ir baigėsi. Ar neturėtume gauti kokios su jų ir mūsų teisėmis ir pareigomis?
Bendrijos nariu gali tapti bet kuris daugiabučio namo, kuriame įsteigta bendrija, buto ar kitos patalpos savininkas (bendraturčiai susitaria, kuris vienas jų atstovaus bendrijoje). Daugiabučio namo buto ar kitos patalpos savininkui sutarties...
Bendrijos įstatuose, kurie registruoti Registru centre 1995 metais, parašyta, kad bendrijos nariu yra visi butų savininkai, papildomų prašymų nereikia rašyti. Dabar atėjo laikas perinkti pirmininką, o įstatyme parašyta, kad bendrijos nariai yra savininkai kurie turėjo nuosavybę iki 2000 metų. Kuo turi remtis pirmininkas, rengdamas narių sarašą, įstatais ar įstatymu?
Įstatus būtina atnaujinti, jie galioja tiek, kiek neprieštarauja Bendrijų įstatymui. Nuo Bendrijos įregistravimo dienos visi Bendrijos steigėjai - Savininkai, kurie pritarė Bendrijos steigimui, yra Bendrijos nariai. Taip pat Bendrijos nariai yra visi Savininkai, kurie nuosavybės teise butą arba...
Ar viename iš bendrijos butų įsikūręs odontologijos kabinetas skaitosi bendrijos nariu, jeigu butas įsigytas iki 2000 m. gruodžio mėn., o jo savininkas yra fizinis asmuo, o bendrija įkurta 2008 m. Buvo momentas, kai visi savininkai bendrijos nariais tapdavo automatiškai, tai buvo įrašoma ir į bendrijų įstatus, bet tokia tvarka 2000 m. gruodžio mėn. 21 d. buvo pripažinta kaip...