Kaip įvertinti sklypą be medžių: svarbūs aspektai ir patarimai

Žemės sklypo įvertinimas yra svarbus žingsnis tiek perkant, tiek parduodant nuosavybę. Nors medžiai gali turėti didelę įtaką sklypo vertei, yra daugybė kitų faktorių, kuriuos būtina atsižvelgti. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įvertinti sklypą be medžių, atsižvelgiant į įvairius kriterijus ir patarimus, kad galėtumėte nepermokėti perkant ir gauti didžiausią naudą parduodant.

Žemės ūkio paskirties sklypo vertinimas

Dirvožemio derlingumas ir esamos gamtinės sąlygos yra vieni pagrindinių veiksnių, lemiančių žemės ūkio paskirties sklypo vertę. Parduodant žemės ūkio paskirties sklypą, pagal galiojančią tvarką, pirmenybė yra teikiama greta esančių sklypų savininkams, kuriuos NŽT informuoja pirmiausia.

Savaiminukais apaugusios žemės vertinimas

Daugeliui savininkų kyla klausimų dėl susigrąžintos žemės priežiūros, kuomet žemės ūkio paskirties žemėje suveši berželių, pušaičių ir kitų savaiminukų sąžalynai. Vieni savininkai pageidauja pervesti tokį sklypą į miško paskirties žemę, kiti gi atvirkščiai - nori atstatyti gerą agrarinę žemės sklypo būklę išvalant ją nuo savaiminukų.

Nuo 2011 m. liepos 1 d. įsigaliojus Miškų įstatymo pataisoms (13 str. 2 d.) atsirado galimybė mišku apaugančios žemės savininkui pačiam spręsti, ką daryti su iki 20-ies metų (imant amžiaus vidurkį) medžių savaiminukais ne miškų ūkio paskirties žemėje: inventorizuoti kaip miško žemę ar, pašalinus savaiminukus, atstatyti gerą agrarinę žemės ūkio paskirties sklypo būklę.

Ši galimybė gali būti taikoma tik sprendimams po nurodytos normos įsigaliojimo. Patartume prieš imantis tvarkymo darbų užklausti VMT, ar apželiantis žemės sklypas nėra įtrauktas į miškų valstybinį kadastrą. Anksčiau savininkai retai būdavo asmeniškai informuojami apie žemės sklypo kadastrinių duomenų patikslinimus valstybiniame miškų kadastre ir gali apie jų valdos priskyrimo miško žemei faktą nežinoti. Jei iškirsite medžius miško žemėje, teks atsakyti pagal galiojančius teisės aktus.

Savaiminukų inventorizacija ir įrašymas į kadastrą

Jei savininkas pageidauja savaiminukais apaugusį plotą pervesti į miško žemę, tuomet reikia vadovautis aplinkos ir žemės ūkio ministrų bendru 2012 m. gegužės 8 d. Nr. D1-409/3D-331 (Žin., 2012, Nr. 55-2747) bei 2004 m. kovo 29 d. Nr. 3D-130/D1-144 įsakymu nustatyta tvarka.

Tam reikia atlikti savaime želiančio miško inventorizaciją, kurią turi teisę atlikti Valstybinėje miškų tarnyboje (VMT) registruoti vidinės miškotvarkos projektų rengėjai (jų sąrašas skelbiamas VMT interneto svetainėje www.amvmt.lt). Gavęs iš inventorizaciją atlikusio specialisto su Valstybine miškų tarnyba suderintus inventorizacijos duomenis, žemės sklypo savininkas teikia prašymą VMT teritoriniam padaliniui dėl savaime užaugusio miško įrašymo į Lietuvos Respublikos miškų valstybės kadastrą.

Medžių savaiminukais apaugusi ne miško žemė inventorizuojama nebūtinai tik žemės savininko ar valdytojo iniciatyva, tačiau ir valstybinėms institucijoms atliekant sklypinę miškų inventorizaciją; rengiant žemės reformos žemėtvarkos projektus, rengiant kaimo plėtros žemėtvarkos projektus; atliekant žemės sklypų kadastrinius matavimus bei rengiant kitus teritorijų planavimo dokumentus.

Inventorizaciją atlikę asmenys perduoda inventorizacijos duomenis VMT. Nuo 2012 m. gegužės mėn. nustatyta, kad pastaroji tarnyba per 3 mėn. (jei sklypas numatomas įrašyti į valstybinį miškų kadastrą) arba per 6 mėn. (kai savaiminukų vidutinis amžius iki 20 metų ir apaugančią mišku žemę dar galima išvalyti nuo medelių) privalo susisiekti su žemės savininkais ir informuoti apie numatomus žemės sklypo kadastrinių duomenų patikslinimus.

Savaiminukų šalinimas

Jei savininkas mišku apaugančią žemę nori išvalyti nuo savaime užaugusių medelių, svarbu įsitikinti, ar sklype augantys medžiai nėra paskelbti saugotinais (pagal LR Vyriausybės 2008.03.12 nutarimą Nr. 206).

Siekiant išvengti sankcijų ir baudų, prieš imantis savaiminukų kirtimo darbų, derėtų įsitikinti, ar savininko sklype augantys medžiai nėra paskelbti saugotinais. Geriausiai tą padaryti per seniūniją kreipiantis į rajono Savivaldybę, atsiklausiant dėl numatomo savaiminukų iškirtimo.

Miško vertinimas

Miškai irgi turi savo vertinimo kriterijus. Vertė priklauso nuo to, kuriai grupei ir pogrupiui priskiriamas miškas. Miškas - specifinis turtas, kurio kaina priklauso nuo daugybės skirtingų faktorių.

Kriterijai, lemiantys miško kainą

Miško vertė priklauso nuo keleto pagrindinių veiksnių:

• Medžių rūšis ir amžius. Vertingiausia mediena laikoma pušų, eglių, ąžuolų ar uosių, ypač jei jie pasiekę brandos amžių. Jauni medynai paprastai vertinami mažiau, nes jų ekonominė vertė atsiskleidžia tik po daugelio metų.
• Miško sklypo plotas ir forma. Didesni, vientisi sklypai yra patrauklesni pirkėjams, nes lengviau vykdyti kirtimus, tvarkyti mišką ir mažiau išlaidų logistikai. Maži arba išbarstyti sklypai, priešingai, gali būti vertinami šiek tiek mažiau.
• Dirvožemio derlingumas ir našumas. Miškas, augantis derlingame dirvožemyje, greičiau auga, todėl jo mediena yra kokybiškesnė ir vertingesnė rinkoje. Miškai, esantys nederlingose ar drėgnose vietovėse, turi mažesnę rinkos vertę.
• Teisiniai apribojimai ir miško grupė. Draustiniai, saugomos teritorijos, Natura 2000 plotai turi reikšmingų apribojimų, kurie mažina ekonominę naudą ir tuo pačiu - rinkos kainą.
• Susisiekimas ir logistika. Miškai, turintys gerą privažiavimą, yra daug patrauklesni pirkėjams, todėl jų rinkos vertė automatiškai didesnė. Sudėtingas privažiavimas ir atokumas mažina kainą dėl didesnių medienos išvežimo kaštų.

Miško vertinimo procesas

Profesionalus miško vertinimas paprastai susideda iš kelių etapų:

1. Dokumentų analizė. Išanalizuojami dokumentai - miškotvarkos projektas, kadastriniai duomenys, žemės sklypo ribų planai.
2. Sklypo apžiūra vietoje. Vertintojas atlieka detalią sklypo apžiūrą ir matavimus, nustato vyraujančias medžių rūšis, jų tankumą, kokybę, amžių, o taip pat ir infrastruktūrą - privažiavimo kelių būklę.
3. Medienos tūrio nustatymas. Pagal matavimus apskaičiuojamas miške esančios medienos tūris.
4. Rinkos analizė ir galutinio vertinimo ataskaita. Remiantis surinktais duomenimis atliekamas rinkos vertės nustatymas, atsižvelgiant į šiuo metu galiojančias rinkos kainas bei parduotų panašių miškų palyginamąsias kainas.

Miško vertinimo svarba

Žinodami tikslią miško vertę galėsite realistiškai įvertinti potencialius pasiūlymus iš supirkėjų, o taip pat išvengsite situacijų, kai miškas parduodamas per pigiai ar nepagrįstai ilgai laukiamas nerealiai aukštos kainos pasiūlymas.

Kiti svarbūs sklypo vertinimo aspektai

Be medžių ir miško, yra ir kitų svarbių aspektų, į kuriuos reikia atsižvelgti vertinant sklypą:

• Sklypo lokacija ir infrastruktūros plėtra.
• Privažiavimas prie sklypo.
• Sklypo gretimybės (pvz., upė, panoraminis vaizdas).
• Esamas gamtinis landšaftas.
• Sklypo sąlygos (pvz., dirvožemis, drėgmė).

Lentelė: Miško vertės kriterijai

tags: #kaip #ivertinti #sklypa #be #medyno