Turto vertinimas Lietuvoje: Kas Svarbu Žinoti

Turto vertinimas yra plati sąvoka, apimanti įvairias sritis. Nors dažnai įsivaizduojame, kad tai susiję tik su nekilnojamuoju turtu (NT), turto vertinimas apima ir kilnojamąjį turtą bei verslą. Turto vertintojai nustato rinkos kainą ne tik NT objektams, bet ir kilnojamiesiems daiktams. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius turto vertinimo aspektus Lietuvoje.

Kada Reikalingas Turto Vertintojas?

Turto vertintojo paslaugos reikalingos įvairiais atvejais:

• Ruošiantis parduoti būstą.
• Įsirengiant būstą (banko paskolai gauti).
• Teisinių ginčų atveju (skyrybų, turto dalybų).
• Perkant namą, butą, sklypą ar kitą NT, norint įvertinti, ar prašoma suma atitinka rinkos vertę.
• Paveldint nekilnojamąjį arba kilnojamąjį turtą.
• Verslo pardavimo, įsigijimo, restruktūrizavimo, reorganizavimo, susijungimo atvejais, prekinio ženklo ar kelių ženklų vertei ar vertėms nustatyti.

Kodėl Verta Kreiptis į Profesionalius Turto Vertintojus?

Patyręs vertintojas yra naudingas, nes:

• Gerai išmano rinką ir vyraujančias kainas.
• Paruošia techniškai tvarkingą turto vertinimo ataskaitą.
• Užtikrina, kad vertinimas bus atliekamas kokybiškai ir laiku.
• Ataskaitoje nurodoma reali turto vertė.
• Atestuoto vertintojo surašyta turto vertinimo ataskaita yra pripažįstama mokesčių inspekcijoje, bankuose ir kitose institucijose.
• Gavus turto vertinimo ataskaitą, atitinkančią įstatymų reikalavimus, atsiranda galimybė jos pagalba ginti savo interesus teismuose.

Turto Vertinimo Tipai

Nekilnojamojo Turto (NT) Vertinimas

NT vertinimas yra dažniausiai atliekama paslauga ir apima:

• Namų, butų, komercinių patalpų, inžinerinių statinių, administracinių patalpų vertinimą.
• Žemės sklypų, miškų, inžinerinių tinklų ir kitų NT objektų vertinimą.

NT vertinimas atliekamas, kai turtas perkamas, parduodamas, dovanojamas, paveldimas, įkeičiamas, apmokestinamas, apdraudžiamas ar įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus.

Kilnojamojo Turto Vertinimas

Kilnojamojo turto vertinimas apima:

• Transporto priemonių (automobilių, autobusų, laivų, žemės ūkio technikos) vertinimą.
• Įrengimų (staklių, gamybos linijų, įrankių), statybinės ir žemės ūkio technikos vertinimą.
• Katilinių, elektros linijų vertinimą.
• Miško, sodų, žemės ūkio želdinių ir produkcijos vertinimą.
• Kito įvairaus, nestandartinio turto vertinimą.

Kilnojamojo turto vertinimas atliekamas tais pačiais atvejais kaip ir NT vertinimas.

Verslo Vertinimas

Verslo vertinimas yra ypatingos kompetencijos reikalaujanti paslauga. Jis aktualus įvairiais įmonių veiklos etapais:

• Perkant, parduodant įmonę.
• Restruktūrizuojant, reorganizuojant įmonę.
• Įgyvendinant finansinius sprendimus, susijusius su akcininkų pasikeitimais.

Atliekamos verslo vertinimo paslaugos apima įmonės akcijų vertinimą pardavimui, numatomo įsigyti verslo vertinimą, verslo ar jo dalies vertinimą akcininkams nesutariant dėl verslo vertės, nematerialaus turto vertinimą, prekinių ženklų, patentų vertinimą, įmonės akcijų vertinimą nepiniginiam įnašui.

Dokumentai Reikalingi Turto Vertinimui

Dokumentų sąrašas priklauso nuo vertinamo turto tipo:

• Nekilnojamajam turtui: kadastrinių matavimų byla, žemės sklypo planas, statybos/remonto/renovacijos darbus įrodantys dokumentai.
• Kilnojamajam turtui: transporto priemonėms - registracijos liudijimo kopija, techninės apžiūros rezultatų ataskaitos kopija; kitiems objektams - techninė specifikacija bei įsigijimą pagrindžiantys dokumentai.

Turto Vertinimo Kaina

Turto vertinimo kaina priklauso nuo:

• Vertinamo turto charakteristikų.
• Jo buvimo vietos.
• Vertinimo darbų apimties.
• Atlikimo termino (skubus vertinimas gali kainuoti brangiau).

Paslaugos kaina derinama individualiai su kiekvienu užsakovu.

Retrospektyvinis Turto Vertinimas

Retrospektyvinis turto vertinimas - tai turto vertės nustatymas praeityje. Jis rekomenduotinas, jei planuojate parduoti turtą, kurį gavote dovanų arba paveldėjote ir nuo įvykio datos dar nepraėjo 10 metų, nes gali tekti susimokėti GPM.

Kaip Vyksta Turto Vertinimas?

1. Užduoties suformulavimas / Užsakymo registravimas
2. Supažindinimas su vertinimo darbų atlikimo eiga / Sutarties pasirašymas
3. Dokumentų pateikimas / Analizė
4. Turto apžiūra / Identifikavimas / Fotofiksacija
5. Rinkos analizė / Duomenų rinkimas
6. Turto vertės nustatymas / Išvados suformulavimas
7. Turto vertinimo ataskaitos parengimas / Pateikimas užsakovui

tags: #kaip #kalbejom #telefonu #reikalingas #turto #vertinimas