Koks geras jausmas, kai po ilgų ieškojimų ir svarstymų pagaliau surandate idealiai jums tinkantį būstą! Rodos, beliko tik įsikurti... Turbūt jau įsivaizduojate, kaip atrodys jūsų namų interjeras, kur gersite kavą ar sugrįžę po darbų maloniai leisite laisvalaikį. Tačiau šiame etape, kol svarstote, kaip įsikelsite ar rinksitės baldus, svarbu pradėti tvarkytis ir būsto pirkimo dokumentus. Įsigijus naują butą ir persikrausčius į jį, svarbu ne tik atlikti visus formalumus, bet ir sukurti jaukią bei patogią gyvenamąją aplinką, kurioje galėsite mėgautis kiekviena akimirka.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius žingsnius, kuriuos reikia atlikti įsigijus butą, kad viskas vyktų sklandžiai ir be streso. Taip pat atsakysime į klausimą kaip užsisakyti elektrą naujuose namuose.
Pirmieji Žingsniai Po Buto Įsigijimo
Įsigijus naujus namus, naujakuriai dažniausiai pradeda planuoti įsikūrimo ir persikraustymo darbus, tačiau be visų šių darbų, pirmasis naujų buto savininkų darbas turėtų būti informacijos pateikimas daugiabučio namo administratoriui apie pasikeitusį buto savininką ir sutarčių pasirašymas su kitais komunalinių paslaugų tiekėjais.
Kaip pastebi daugiabučių namų administravimo ir priežiūros paslaugas didžiuosiuose Lietuvos miestuose teikiančios įmonės „Civinity Namai“ Klientų aptarnavimo centro vadovė Živilė Krauzienė, naujieji butų savininkai delsia pateikti atnaujintą informaciją dėl to, kad daugiabučio administratorius negali informuoti naująjį savininką apie mokėtinas sumas ir skolas, pakeisti sąskaitos pristatymo būdo, taip pat įvykus avarinėms situacijoms negali susisiekti su savininku.
„Savo darbe susiduriame su ydinga naujų būsto savininkų praktika. Dažnu atveju jie neinformuoja daugiabučio namo administratoriaus apie įvykusius savininkų pasikeitimus. Ir taip užkerta kelią gauti pagrindinę informaciją susijusią su nekilnojamu turtu. Svarbu suprasti, kad naujajam savininkui nereikia sudaryti atskiros sutarties su namo administratoriumi, tiesiog užtenka pateikti informaciją elektroniniu paštu,“ - teigia Živilė Krauzienė, klientų aptarnavimo centro vadovė.
Teikdami informaciją apie įsigytą nekilnojamą turtą daugiabučio namo administratoriui, turite pateikti Registrų Centro išrašą, kuriame būtų nurodytas nuosavybės įsigijimas ir mokėtojo kodą, išduotą elektros tiekėjo. Kreipiantis, taip pat prašoma nurodyti savo kontaktinius duomenis, t. y. telefono numerį ir elektroninį paštą.
Ž. Krauzienė naujakuriams pataria skaitiklių rodmenis pirmą kartą užfiksuoti kartu su buvusiu būsto savininku. „Siekiant išvengti nesusipratimų, visada būsto savininkams patariame kartu su buvusiu būsto savininku užfiksuoti skaitiklių rodmenis, kad abiem pusėms būtų aišku nuo kokio rodmens mokesčius turi mokėti naujasis savininkas.
Kai sutartys su paslaugų tiekėjais pasirašytos ar persirašytos vertėtų apgalvoti atsiskaitymo už komunalines paslaugas būdus. Atsiskaityti galima Lietuvos pašte, perlo terminaluose arba elektroninės bankininkystės paskyroje, paslaugų teikėjų savitarnos platformose. Gyventojai ieškantys greitesnio ir vieno būdo atsiskaityti už komunalines paslaugas renkasi automatizuotas atsiskaitymo sistemas, kuriose prisijungus tik pirmą kartą reikia suvesti mokėtojo kodą ir kiekvieną mėnesį atnaujinti suvartotų rodmenų eilutes.
Už visas tiekėjų paslaugas rekomenduojama atsiskaityti iki einamojo mėnesio 25 dienos. Sutarčių sudarymas su paslaugų tiekėjais yra svarbus žingsnis įsigijus butą.
Sutarčių Sudarymas Su Paslaugų Tiekėjais
Įsigijus naują būstą, būtina sudaryti sutartis su pagrindiniais paslaugų tiekėjais. Pateikiame informaciją apie tai, kaip tai padaryti su skirtingais tiekėjais:
- Vilniaus Šilumos Tinklai: Kreipkitės dėl šilumos pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo el. paštu. Klientų patogumui centrai įsikūrę dviejose Vilniaus vietose - Spaudos g. 6 ir Konstitucijos pr. 3. Pasirašant sutartį prašome pateikti VĮ Registrų centro išrašą apie nuosavybę, turto priėmimo-perdavimo aktą. Individualias paslaugų tiekimo sutartis su naujakuriais, kurie įsigijo būstą naujai statomuose daugiabučiuose, pasirašome tik tuomet, kai statytojas įregistruoja 100 proc. daugiabučio namo statybų baigtumą. Apie tai gyventojams praneša statytojas arba projekto vystytojas. Jei pranešimo nesulaukėte, į AB Vilniaus šilumos tinklus galima kreiptis tuomet, kai į pašto dėžutę atkeliauja pirmoji mūsų sąskaita už suteiktas paslaugas. Iki statybos užbaigimo įregistravimo atsiskaitymas už suteiktas paslaugas vyksta su statytoju pagal įvadinius apskaitos prietaisus.
- Vilniaus Vandenys: Dėl sutarties sudarymo į „Vilniaus vandenis“ reikia kreiptis po buto perėmimo. Kreiptis į bendrovę galima el. paštu. Naujai kliento sutarčiai gauti reikia pateikti šiuos dokumentus:
- Savininko asmens ir kontaktiniai duomenys;
- Nuosavybės teisę į butą patvirtinančio dokumento kopija;
- Būsto nuomos sutarties, registruotos RC, kopiją (jei sutartis sudaroma su būsto nuomininku);
- Seniūnijos pažymą apie būste gyvenamąją vietą deklaravusius asmenis, jei bute neįrengtas šalto vandens apskaitos prietaisas. Jei apskaitos prietaisas yra, pakanka kreipinyje nurodyti deklaruotų asmenų skaičių;
- Geriamojo vandens apskaitos prietaisų (skaitiklių) rodmenų suderinimo aktą (pasirašytą būsto pardavėjo (buvusio savininko) ir pirkėjo).
- Ignitis: Įsigijus butą ir įregistravus jo nuosavybės teises, dėl elektros sutarties sudarymo reikia kreiptis pas norimą tiekėją. Tol, kol nauja sutartis nėra sudaryta, naujasis buto savininkas už suvartotą elektrą moka naudodamas ankstesnio savininko kliento kodą, arba gavęs sąskaitas. Dėl naujos elektros sutarties sudarymo rekomenduojama kreiptis per pirmąjį mėnesį nuo būsto įsigijimo.
Pabrėžiame, jog klientai dėl sutarties sudarymo dažniausiai į mus ir kreipiasi el. paštu, ši tendencija bėgant laikui tik didėja. Tai ne tik greitesnis ir paprastesnis būdas, tačiau ir saugesnis.
Elektros Sutarties Sudarymas: ESO ir Nepriklausomi Tiekėjai
Norint užsisakyti elektrą naujuose namuose, svarbu suprasti, kaip veikia elektros tiekimo sistema Lietuvoje. ESO (Energijos Skirstymo Operatorius) su buitiniais vartotojais sutarčių nesudaro, todėl sutartį turite sudaryti su Nepriklausomu arba Visuomeniniu tiekėju.
Jeigu esate naujas savininkas ir nenorite pasirinkti nepriklausomo tiekėjo, galite kreiptis dėl garantinio tiekimo. Jei esate buvęs savininkas ir turėjote nepriklausomą tiekėją (ne ESO), ESO negali nutraukti šios sutarties. Tokiu atveju turite kreiptis į savo tiekėją, pas kurį mokate už elektros energiją.
Svarbu žinoti:
- Nuomininkas: Teikiant prašymą sutarties sudarymui būtina pridėti nuomos dokumentus.
- Elektros apskaitos prietaiso numeris: Būtina nurodyti teikiant prašymą.
- Skaitikliai: Jei objekte yra keli skaitikliai, galite sudaryti sutartį tik vienam.
- Terminas: Sutartys sudaromos per 5 darbo dienas nuo prašymo gavimo dienos.
- Pastato paskirtis: Sudarant sutartį yra vertinama pastato paskirtis. Dėl pastato paskirties pakeitimo Jums reikia kreiptis į VĮ Registrų centrą.
Elektros Įvedimas Į Naują Būtą: Etapai Ir Dokumentai
Šiame straipsnyje aptarsime elektros įvedimo į naują butą etapus. Jeigu vyksta jūsų namo statybos, esate NT vystytojai arba įmonė, kuri tuoj įsikurs naujose patalpose, jums būtų naudinga žinoti tai, kaip vyksta elektros įvedimas.
Namo savininkai turi kreiptis į Energijos Skirstymo Operatorių (ESO) ir atlikti keletą veiksmų tam, kad jie būtų prijungti prie elektros tinklų. Neišsigąskite, jeigu norite naudotis nepriklausomo tiekėjo paslaugomis. Už elektros įvadus ir galios didinimą atsakingas ESO.
Taigi, prieš pateikiant paraišką įvesti elektros energiją, pirmiausiai reikėtų susiskaičiuoti kiek elektros jums reikės. Šią užduotį įvykdyti padės rekomenduojamos elektros galios skaičiuoklė, kurią galite rasti ESO puslapyje. Jau minėtoje skaičiuoklėje galite sužinoti preliminarią darbų atlikimo kainą.
Jeigu pildote internetu, paraiškoje turėsite pasirinkti, kokią paslaugą norite įsivesti, pažymėti svarbiausią aktualią informaciją (pvz. ar jau yra elektros tinklų įvadas bei ar esate namų (privatus) ar verslo klientas). Toliau reikės suvesti savo kontaktinius duomenis ir objekto adresą. Paprastai ESO išnagrinėja ir atsakymą pateikia per 2 darbo dienas.
Taip pat verta paminėti, kad, jeigu elektros tinklų projektą atliekate patys (su savo pasirinktu projektuotoju), tada reikės prijungimo projektą derinti su atsakingomis institucijomis.
Elektros įvedimas į naują butą susideda iš kelių svarbių etapų, pradedant nuo paraiškos pateikimo ESO ir baigiant elektros instaliacijos darbais bei saugumo patikrinimais.
Dokumentai, Reikalingi Elektros Įvedimui
Priklausomai nuo situacijos, gali būti reikalingi tokie dokumentai: žemės sklypo ribų planas su nurodyta pageidaujama apskaitos įrengimo vieta, nekilnojamojo turto registro pažyma, bendrasavininkių sutikimas, įgaliojimai ir pan. Paraišką pateikiau internetu jau mintoje ESO svetainėje.
Po kelių dienų gavau patvirtinimą, kad elektra man bus įvesta. Kartu su patvirtinimu gavau išankstinio apmokėjimo už elektros įvedimą sąskaitą ir prijungimo sąlygas, t.y. artimiausia laisva ESO komercinė apskaitos spinta, iš kurios reikėjo atsivesti įvadinį kabelį, buvo prie pat pastato, kuriame yra ir garažas, sienos.
Elektros Energijos Taupymas Naujuose Namuose
Neatsilikite nuo tendencijų ir už elektrą mokėkite su rinka susietą kainą. Plano „Išmanus - 15“ elektros kaina keičiasi kas 15 minučių - taip pat dažnai kaip elektros rinkoje. Tai užtikrina galimybę sutaupyti, daugiau energijos vartojant tuomet, kai ji pigesnė.
Elektros kainos priklauso nuo daugelio veiksnių, todėl jos gali būti žemesnės ne tik naktimis, bet ir dienos metu, o kartais ir visą parą. Stebėti rinkos kainas paprasta programėlėje „EnergySmart“.
Tam, kad jūsų nauji namai turėtų A++ energetinio naudingumo klasę, juose bent 50 proc. naudojamos energijos turi būti pagaminta iš atsinaujinančių išteklių. Kad įgyvendintumėte šį reikalavimą, nebūtina skubėti įsigyti saulės ar vėjo elektrinę. Pakanka pasirinkti planą su žaliąją energija! Tai ne tik leis pasiekti aukščiausią energetinę klasę, bet ir kurti tvaresnę ateitį, nes naudosite 100 proc. žaliąją energiją.
Pasirinkite elektros planą su žaliąja energija ir užpildykite prašymą gauti energijos kilmės garantiją. Jūsų namuose gali būti dar daugiau išmanių sprendimų, padedančių sutaupyti. Išmanus elektromobilio įkrovimas automatiškai seks elektros rinkos pulsą ir įkraus tuo metu, kai elektra pigesnė. Toks įkrovimas gali būti net iki 20 proc.
Mūsų savitarnoje paprasta ir patogu apmokėti sąskaitas už elektrą ir gamtines dujas, matyti elektros vartojimo istoriją, pratęsti elektros planą. Be to, čia lengva atsiskaityti ne tik už elektrą, bet ir už kitas namų paslaugas (vandenį, internetą, draudimą ir kt.).
Svarbūs Dokumentai Ir Veiksmai Keičiantis Būsto Savininkui
Vis dėlto, tai ne vienintelė informacija, kurią būtina žinoti keičiantis būsto savininkui. Svarbu suprasti, kad pas notarą pasirašius nekilnojamojo turto pirkimo-perdavimo aktą, būsto pirkimo-pardavimo procesas dar nesibaigia. Kitas žingsnis - komunalinių paslaugų tiekimų sutarčių perrašymas.
Aptarkime, kokių veiksmų turėtų imtis būstą parduodantis savininkas. Taigi, butą ar namą pardavęs asmuo pirmiausia turi nutraukti elektros energijos tiekimo sutartį. Tą padaryti nėra itin sudėtinga: būsto pardavėjas, savo elektros tiekėjui, turi pateikti prašymą nutraukti sutartį. Taip pat - apskaitos prietaisų rodmenų sudarymo aktą (jei toks buvo pasirašytas pas notarą).
O jeigu besikreipiantis asmuo nėra savininkas, jis turi pateikti ir būsto savininko įgaliojimą ar rašytinį įgaliojimą. Visus šiuos žingsnius galima atlikti internetu arba klientų aptarnavimo centre.
Esate naujasis nekilnojamojo būsto savininkas? Jei norite, kad elektros sutartis jums būtų perduota sėkmingai, turite laikytis plano. Pirmiausia, įsitikinkite, kad senasis būsto savininkas nutraukė elektros energijos tiekimo sutartį ir pateikė visus reikalingus dokumentus. Jei viskas padaryta, turite sudaryti pirkimo-pardavimo ir paslaugų tiekimo sutartį su elektros tiekėjų.
Jau tikriausiai supratote, kad komunalinių paslaugų tiekimo sutarčių perrašymas - svarbus žingsnis parduodant-įsigyjant naują būstą. Dar viena dažna problema - reikiamų dokumentų neparengimas. Taip gaištamas laikas, procesas prailgėja.
Tam, kad taip nenutiktų, norime pabrėžti konsultavimosi su specialistais svarbą.
Apibendrinant:
- Būsto savininkas turi pasirūpinti, kad jo asmens tapatybės dokumentas (ID kortelė arba pasas) būtų galiojantys.
- Būstą parduodantis asmuo privalo nutraukti sutartį su elektros tiekėju. Tą padaryti nesunku: reikia pateikti sutarties nutraukimo prašymą, sudarytą prietaisų rodmenų aktą.
- Naujasis būsto savininkas turi sudaryti naują sutartį su elektros tiekėju. Tam jam reikės šių dokumentų: nekilnojamojo turto registro išrašo, abiejų pusių pasirašyto rodmenų suderinimo akto, elektros apskaitos prietaiso numerio, prašymo sudaryti sutartį kopijos.
Svarbu suprasti, kad būsto pardavimo-pirkimo procesas - ilgas ir gana keblus. Todėl rekomenduojama naudotis teisininkų arba nekilnojamojo turto ekspertų paslaugomis.
Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)
Konsultuodami savo klientus, mes nuolat susiduriame su jų nerimu, baime, o kartais ir pykčiu, kuomet tenka sumokėti neplanuotus mokesčius, kurie gerokai pakartina ateities planus. Yra trys pagrindiniai mokesčių tipai, susiję su nekilnojamu turtu, kuriuos gali tekti sumokėti gyventojams.
- Gyventojų pajamų mokestis (GPM). Pvz.: Jūs nusipirkote butą už 80.000 Eur, po kurio laiko pardavėte jį už 90.000 Eur, skirtumas sudaro 10.000 Eur. Principas yra tas pats, GMP sudaro 15 % nuo įsigijimo ir pardavimo kainų skirtumo.
- Paveldimo turto mokestis. Įprastu atveju paveldėjus turtą, kurio apmokestinamoji vertė neviršija 150.000 Eur, reikės sumokėti 5 % nuo apmokestinamosios vertės. Svarbu žinoti, kad apmokestinamoji vertė mažinama yra turto vertė, sumažinta 30 %. Pvz.: Jūs paveldėjote butą, kurio vertė yra 100.000 Eur, tai reiškia apmokestinamoji vertė bus 70.000 Eur (-30%).
- Nekilnojamojo turto nuomos mokestis. Pagrindinė taisyklė labai paprasta - reikia sumokėti GPM nuo visų pajamų už nuomą. Vienas iš būdų išvengti GPM - įsigyti verslo liudijimą. Svarbu! Nuo 2020 liepos 1 d. gyventojai privalo įsigyti atskirą verslo liudijimą kiekvienam nuomojamam objektui. Gyventojų pajamų mokestis deklaruojamas ir mokamas kartą per metus.
tags: #kaip #naujam #buste #uzsisakyti #elektra