Kaip Patikrinti Seną Butą Prieš Perkant: Detalus Vadovas

Butas daugeliui žmonių yra tinkamiausias pasirinkimas, todėl nusprendus ieškoti tokio tipo būsto, randamas didelis pasirinkimas. Svarbiausia, ką turi padaryti pirkėjas, tai nuspręsti ar jis nori naujos statybos buto, ar senos statybos buto. Kiekvienas pasirinkimas turi savo privalumų ir trūkumų. Paprasčiausiai reikia gerai apgalvoti, ko norite.

Kainos tokio būsto taip pat skiriasi, todėl reikia pirmiausia nustatyti sumą pinigų, kurią galėsite mokėti už butą. Žinoma, kaina priklauso ir nuo vietos, kurioje yra butas, ir nuo pastato būklės, ir nuo to, koks remontas bute, ir pan. Tam, kad butą įvertinti reikia atsižvelgti į daugelį vertinimo kriterijų, bet dažniausiai toje pačioje vietoje esantys butai skirsis kaina dėl statybų metų ir remonto. Reikia žinoti, kad perkant butą, geriausia atlikti turto vertinimą arba prašyti savininko, kad parodytų, jei tokį turi. Tuomet bus aišku, kokios pinigų sumos vertas pasirinktas butas.

Kalbant apie seną ir naują statybą, tai galima rasti daug tiek vieno, tiek ir kito pasirinkimo šalininkų. Vieni pasisako už seną statybą, nes jiems atrodo, jog tai jau patikimas statinys bei matomi visi statybų defektai, o kiti kaip tik sako, kad naujos statybos pastatai yra gerai apšiltinti bei tai leidžia gyventi šilčiau bei pigiau, nes pigesnis šildymas. Be to, reikia ieškoti patikimų statytojų, kurie stato jau ne pirmus butus ar namus. Taip pat labai svarbu atsižvelgti ir į vietą, kur stovi butai. Tai turi būti strategiškai patogi vieta pirkėjams. Be to, svarbus ir buto plotas, kuris renkamas pagal bute gyvenančių žmonių skaičių. Žinoma, galima rinktis ir erdvų butą nors ir gyvenama vienam, jei to tik norisi.

Esminiai Dalykai, Kuriuos Reikia Žinoti Prieš Buto Pirkimą

• Jūsų finansinių galimybių bei poreikių išsiaiškinimas. Labai svarbu atsakyti sau į klausimą kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia.
• Naujo jūsų turto paieška bei jūsų senojo turo pardavimas. Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norima gyventi vietą.
• Nekilnojamojo turto vertinimas. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.
• Paskolos - kredito gavimas. Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, jūs galėsite vykti į pasirinktą kreditorių/banką bei užpildyti dokumentus būsto paskolos gavimui. Šiame etape, jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį.
• Sandoris. Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus.
• Jūsų naujo būsto įregistravimas. Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigyta turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.

Klausimai Apie Būsto Būklę

Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui. Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje.

Klausimynas Renkantis Jau Įrengtą Būstą:

• Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
• Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
• Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
• Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
• Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
• Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
• Ar nėra pelėsio?

Klausimynas Renkantis Būstą Su Daline Apdaila:

• Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
• Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
• Ar būstas tinkamai apšiltintas?
• Ar yra garso izoliacija?
• Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
• Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
• Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?

Klausimai Apie Dokumentus Ir Sandorio Eigą

Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą. Svarbu atkreipti dėmesį, jog įprastinė, sklandžiai besiklostanti sandorio eiga trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio.

Klausimynas Sandorio Eigai Aptarti:

• Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
• Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
• Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
• Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?

Būsto Būklės Įvertinimas

Vienaip ar kitaip išsirinkto buto būklę reikėtų įsivertinti plačiąja prasme: kuo detaliau ir išsamiau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio. Taigi prieš įsigydami turtą nepatingėkite paieškoti informacijos apie rajono, miesto, vietovės, gretimų sklypų detaliuosius planus. Tai padės Jums suprasti, ko galima tikėtis priešais langus ar šalia jūsų būsimų namų.

Likvidumo Įvertinimas

Rajono populiarumą nulemia daug faktorių: mitai, gandai, mada, saugumas, susisiekimas, švietimo įstaigos, infrastruktūra ir kita. Ekonominės klasės butus, kurių brangi eksploatacija, likviduoti taip pat gana sudėtinga. Sunkiausiai realizuojami didelio ploto (4 ir daugiau kambarių) senos statybos butai blokiniuose namuose. Yra viena išimtis- butai, kuriuos galima „padalinti“ ir vietoj vieno keturių kambarių buto įrengti kelis vieno ar dviejų kambarių butus.

Dokumentų Patikrinimas

Skirtingai nei visi kiti nekilnojamo turto sandoriai - buto dokumentų patikrinimas yra ganėtinai nesudėtinga procedūra. Siūlyčiau nepasikliauti sėkme, nerizikuoti ir kreiptis į teisininką arba notarą konsultacijos-pagalbos. Kreipkitės į teisininką ar notarą, šie specialistai turi prieigą prie VĮ „Registrų centro“ duomenų bazės, tam kad buto nuosavybės duomenys butų atnaujinti šią akimirką.

Kodėl Jums Prieš Preliminarios Sutarties Ar Kitokio Susitarimo Pasirašymą Reikia Naujausio (Šios Dienos) VĮ „Registro Centro“ Išrašo?

• Juridinis buto statusas, t.y.
• Šis dokumentas yra turto pasas, jis yra svarbus Jums dėl daugelio priežasčių, viena iš jų, kad galėtumėte žinoti, ar tikrai kalbatės su savininku.
• Labai svarbi yra nuosavybės pažymėjimo išdavimo data. Nuosavybės dokumentas gali būti „senas“ ir neatspindėti realios informacijos, susijusios su konkrečiu perkamu butu.

Jeigu butas išnuomotas, tokiu atveju pirmumo teisę pirkti turi nuomininkas. Perkant kotedžą ar butą statiniuose su bendraturčiais pirmumo teisė įgyti turtą suteikiama bendraturčiams.

Pirkimo Etapai Su Kreditu

I. Pukelienė pateikia pagrindinių 9 žingsnių seką, kuri galioja įsigyjant būstą su kreditu:

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra: Būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus.
2. Finansinės galimybės: Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti.
3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai: Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą.
4. Sandorio šalys: Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais.
5. Preliminarioji sutartis: Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą.
6. Pagrindinė sutartis: Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis.
7. Hipotekos sutartis: Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga.
8. Galutinis atsiskaitymas: Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju, pardavėjas turi tai patvirtinti.
9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas: Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis.

Pagrindiniai Buto Pirkimo Žingsniai

Perkant būstą, kaip ir parduodant, reikia kruopščiai planuoti savo veiksmus ir žinoti ar dabartinė buto pirkimo eiga - tinkama. Tuomet tikrai įsigysite tokį turtą, kuris atitiks jūsų biudžetą bei realią rinkos kainą ir pakankamai ilgai tarnaus jūsų poreikiams. Vienas iš svarbiausių klausimų. Jei nežinote, kodėl nepatinka dabartinis būstas, bus sunku išsirinkti. Kokie svarbiausi reikalavimai naujam būstui? Jei būstas jų neatitinka, net nevažiuokite apžiūrėti. Pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos. Kokios papildomos savybės, kurios pageidautinos, bet nėra būtinos? Pasitarkite su NT brokeriu. Kiek galite skirti būsto įsigijimui? Kiek laiko ieškosite?

NT Ekspertai Pateikia Penkis Patarimus Žmonėms, Į Ką Svarbiausia Atkreipti Dėmesį Renkantis Būsimus Savo Namus:

1. Vieta. Nekilnojamojo turto vertei turi įtakos daugybė veiksnių - tai ne tik vieta, bet ir įrengimas, energetinis efektyvumas, statybos metai, pagaliau ir viešoji infrastruktūra, susisiekimas.
2. Įrengimas ir patogumai. Bute gyvensite daugelį metų, galbūt net visą gyvenimą, čia praleisite didelę dalį laiko, todėl svarbu, kad jis pilnai tenkintų visus jūsų poreikius.
3. Energetinis efektyvumas. Šildymo sezonas Lietuvoje įprastai prasideda rugsėjo pabaigoje ir trunka iki pat balandžio vidurio ar ilgiau. Tai - daugiau nei pusė metų, taigi gyvenant energetiškai neefektyviame bute šildymo kaštai gali sudaryti nemažą dalį išlaidų.
4. Aplinka. Patogią aplinką sudaro įvairūs aspektai: tai ir viešoji infrastruktūra, mokyklos ir vaikų darželiai, parduotuvės, o taip pat netoliese esantys parkai, žaliosios zonos, vaikų žaidimų aikštelės.
5. Kaimynai. Įsikėlus į seną daugiabutį tenka taikytis prie nusistovėjusių taisyklių ir tvarkos, pavyzdžiui, žinoti kur galima, o kur nevalia statyti automobilį - antraip gali tekti įsivelti į konfliktus su kaimynais.

Svarbūs Dokumentai Ir Saugumas

Prieš perkant butą, svarbu pasirūpinti reikiamais dokumentais ir užtikrinti saugumą:

• Pirminiai buto nuosavybę patvirtinantys dokumentai: Dokumentai, kurie įrodo, kokiu būdu buvo įsigytas būstas (pvz., pardavimo pažyma).
• Sutuoktinio/sutuoktinės sutikimą patvirtinantis dokumentas.
• Pardavėjas privalo pateikti VĮ Registrų centro išrašytą pažymą, kurioje nurodomi duomenys apie turto įkeitimą ar areštą.

Saugiausias ir patogiausias būdas atsiskaityti - banko pervedimas. Norint atsiskaityti tokiu būdu, notarui reikia palikti visus reikalaujamus dokumentus, ir jis sudarys pirkimo-pardavimo sutartį. Šis procesas užtrunka nuo 45min iki kelių valandų. Tuo metu pirkėjui patogu nuvykti į banką ir atlikti pervedimą į pardavėjo banko sąskaitą. Iš po banko jau galima sugrįžti pas notarą ir atsiimti pirkimo-pardavimo sutartį.

Nekilnojamojo Turto Agentūros Paslaugos

Norint parduoti butą, nėra būtina kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą (NTA). Šios įstaigos tiesiog palengvina pardavimo procesą, tuo pačiu sutaupydamos jūsų laiką ir pinigus. Agentūrų paslaugos yra mokamos ir kainuoja apie 3 proc. nuo atliktos operacijos sumos. Dažniausiai profesionalūs NT agentai butą parduoda brangiau ir greičiau nei tai galėtume padaryti jūs patys. Taip pat užtikrinamas jūsų saugumas.

Naujiems Butų Savininkams Neretai Kyla Klausimas Dėl Kitų Sutarčių Persirašymo Ir Naujų Sudarymo:

Svarbu sudaryti naujas sutartis su kitais paslaugų tiekėjais, tokiais kaip šilumos, elektros, dujų, vandens, buitinių atliekų. Ž. Krauzienė naujakuriams pataria skaitiklių rodmenis pirmą kartą užfiksuoti kartu su buvusiu būsto savininku.

4 Patarimai Naujakuriams Dėl Sutarčių Su Tiekėjais:

• Sutarčių su tiekėjais perrašymas: Dėl sutarčių su dujų ir elektros tiekėjais persirašymo įprastai reikia kreiptis į Lietuvos dujų tiekimą ir Energijos skirstymo operatorių (ESO).
• Naujų tiekėjų pasirinkimas: Norint į naujus namus įsivesti internetą ar televiziją, galima rinktis iš daugybės skirtingų paslaugų tiekėjų.
• Skaitiklių parodymų deklaravimas: Skaitiklių rodmenų deklaravimas nemažu iššūkiu tampa tiems, kurie mokesčius, įsigijus naują būstą, savarankiškai moka pirmą kartą.
• Atsiskaitymo būdas: Ypač svarbus dalykas - atsiskaitymo už komunalines paslaugas būdo pasirinkimas.

Butų pardavimo mastas Lietuvoje, nors ir lėčiau, tačiau toliau didėja, o antrą 2018 metų ketvirtį, Registrų centro duomenimis, ypač išryškėjo naujų ir senų butų kainų skirtumas. Už kvadratinį naujos statybos namo metrą sostinėje pirkėjai vidutiniškai mokėjo 1 627 eurus (5,3 proc. Seno buto interjerą taip pat galima pakeisti pagal savo skonį, tačiau tokiu atveju prie pirkinio kainos reikėtų pridėti ir išlaidas, nes jums teks skirti laiko, pinigų ir darbo ne tik tam, kad sugalvotumėte ir įgyvendintumėte naują dizainą, bet ir kad atsikratytumėte senų interjero elementų.

Pirkdami naują butą patikrinkite informaciją apie statytoją, ar anksčiau su juo nebuvo kilę problemų. Taip pat reikėtų pasidomėti, ar statytojas anksčiau jau yra statęs gyvenamuosius namus, ar tai pirmasis jo objektas. Svarbu išsiaiškinti ir tai, ar jums parduodamas butas yra gyvenamosios, ar komercinės paskirties. Be to, būtina išsiaiškinti, kada baigiasi namo garantinis laikotarpis ir kokius trūkumus taiso statytojas, o kokius defektus pašalinti privalo pats buto savininkas. Perkant seną butą svarbu, kad prieš tai buvęs savininkas sumokėtų savo skolas ir perduotų visą informaciją apie nuomininkus ar jame registruotus asmenis. Taip pat pravartu būtų išsiaiškinti namo, bendrijos istoriją ir sužinoti apie ateities planus.

Jei namas senas, be abejo, jau nuspręsta, kokias užduotis turi bendrija, o kokių klausimų imasi administratorius (jei jis pasamdytas). Dėl energiją taupančių statybų technologijų naujos statybos namuose mėnesio išlaidos už komunalines paslaugas dažnai būna mažesnės. Einamųjų išlaidų dydis senos statybos name priklauso nuo jo būklės (ar jis buvo renovuojamas) ir nuo šildymo tipo. Perkant butą visiškai naujame name, būtinai išsiaiškinkite, kokios yra automobilio statymo sąlygos, ar reikia atskirai mokėti už stovėjimo vietą. Klausimai, susiję su automobilių aikštele, senos statybos namų atveju dažniausiai yra aiškūs, tad pirkėjas žino, ar reikės automobilį palikti gatvėje, ar zonoje, kurią prižiūri bendrija.

Taip pat reikėtų apskaičiuoti bendras išlaidas butui. Nors naujos statybos buto kaina gali būti didesnė, gyvenimas jame gali kainuoti pigiau. Pirkdami butą naujos statybos name galite būti tikri, kad niekas anksčiau jame negyveno ir kad jūs esate pirmi. Išlaikymo sąnaudos Ne paslaptis, kad senos statybos butų išlaikymo sąnaudos paprastai būna ženkliai didesnės nei būstų naujuose pastatuose. Dažniausiai - dėl šildymo išlaidų.

Namo renovacija - vienas svarbių aspektų, ieškant būsto senos statybos name. Tačiau jis kelia ne vieną klausimą. Ar namui planuojama renovacija? Kokios bus išlaidos? Jei renovacija atlikta, kokia įmoka jau padaryta, o kiek dar liko mokėti? Kas buvo atlikta - ar keistos komunikacijos, ar tik „kosmetiniai“ atnaujinimai? Kaip keitėsi šildymo išlaidos po renovacijos? Tai klausimai, į kuriuos svarbu sužinoti atsakymus, įsigilinti bei įvertinti.

Svarbi ne tik pastato renovacija, bet ir komunikacijų - elektros instaliacijos ir vamzdynų - būklė pačiame bute. Šis aspektas ypač svarbus perkant tvarkingą būstą, kuriam neplanuojamas remontas. Senuose namuose elektros laidai bei vamzdynai dažniausiai yra kritinės būklės.

Buto paieškos nebūtinai turi būti varginančios. Vietos paieškos dažnai būna pamirštos, nes dauguma pirkėjų žiūri į kainą. Žinoma, norisi sutaupyti, tačiau reikia nepamiršti apie tai, kad vietos pasirinkimas turi būti labai gerai apgalvotas. Tai padės jums išspręsti daug klausimų. Pavyzdžiui, daugeliui žmonių aktualus yra patogus susisiekimas su svarbiais objektais, kaip darbas ar parduotuvės.

Geriausia surasti butą, kuris geroje vietoje ir už gerą kainą. Kad būtų galima greičiau surasti tinkamą butą, reikia interneto svetainėje nustatyti paieškos kriterijus, kurie jums yra svarbūs. Pagalvokite, kokią kainą galite mokėti, kelių kambarių buto ieškote ir, kuriame ar kuriuose rajonuose jums tiks gyventi. Tai paprastas būdas surasti tinkamus butus ir tuomet jau reikės juos atidžiai apžiūrėti, o į pasirinktus nuvažiuoti.

Jeigu norite sutaupyti, tai reikia atidžiai skaičiuoti, kiek kainuoja butas ir lyginti panašius variantus, kad galima būtų tinkamiau rinktis. Įvertinkite statybų kokybę ir remontą. Pavyzdžiui, kartais pirkėjai pamiršta, kad remontas kainuoja daug pinigų ir renkasi butą be remonto, nors paskaičiavus akivaizdžiai matytųsi, kad tame bute remontas kainuos daug brangiau, nei perkant butą su esamu remontu.

tags: #kaip #nesuklysti #perkant #sena #buta