Miškas, kaip ir kita žemė ar gyvenamieji pastatai, priklauso nekilnojamojo turto kategorijai. Tačiau pasitaiko situacijų, kai dėl tam tikrų priežasčių miškui pritaikomas areštas, kuris reikšmingai apriboja jo savininko galimybes turtą parduoti ar kitaip juo disponuoti.
Kodėl Yra Areštuojamas Turtas?
Areštas nekilnojamam turtui, įskaitant ir miško sklypus, dažniausiai taikomas dėl šių priežasčių:
- Siekiant užtikrinti priverstinį įsipareigojimų vykdymą. Tokiu atveju areštas tampa priemone paskatinti skolininką grąžinti skolą.
- Taikant laikinąją apsaugos priemonę. Tai daroma, kai kyla rizika, kad asmuo gali vengti jam nepalankaus teismo sprendimo - pavyzdžiui, bandydamas parduoti ar kitaip perleisti savo turtą, taip mažindamas jo vertę ar prieinamumą išieškojimui.
Ar Galima Parduoti Areštuotą Miško Sklypą?
Turto areštas visada reiškia, kad jūsų galimybės valdyti, naudotis ir disponuoti turtu yra ribojamos. Areštuotas miško sklypas negali būti parduotas, nuomojamas, įkeičiamas ar kitaip perduodamas tretiesiems asmenims. Jei vis dėlto nusprendėte parduoti areštuotą mišką, jums pirmiausia teks išspręsti arešto klausimą ir užtikrinti, kad apribojimai būtų panaikinti.
Procesas Atrodo Taip:
- Skolos padengimas arba alternatyvus susitarimas
Norėdami pašalinti areštą, pirmiausia turėsite grąžinti esamą įsiskolinimą pinigais arba susitarti dėl kito tokios pat vertės turto perdavimo skolos dengimui. Tai padarius išnyks pagrindas laikyti jūsų miško sklypą areštuotu.
- Kreipimasis dėl arešto panaikinimo
Kai jūsų įsipareigojimai jau įvykdyti, reikės kreiptis į instituciją ar pareigūną, kuris pritaikė areštą (tai gali būti antstolis ar teismas), su prašymu panaikinti turto areštą.
- Arešto panaikinimas ir išregistravimas
Patikrinę jūsų įsipareigojimų įvykdymą, institucijos priima sprendimą dėl arešto panaikinimo. Tuomet turto arešto aktas yra išregistruojamas iš Turto arešto aktų registro. Paprastai ši procedūra atliekama greitai - registro duomenys atnaujinami per 8 valandas nuo to momento, kai gaunamas oficialus sprendimas apie arešto panaikinimą.
Kai tik apribojimai panaikinami ir areštas oficialiai išregistruotas, miško sklypą galite parduoti įprasta tvarka. Gera žinia ta, kad informacija apie panaikintą areštą automatiškai perduodama susijusioms institucijoms, todėl naują pardavimo procesą galite pradėti iš karto, nelaukdami papildomų veiksmų.
Prašymo priimti prejudicinį sprendimą procedūra – Dialogas su nacionaliniais teismais
Miško Pardavimas Skolai Padengti
Svarbu paminėti, kad areštuotą miško sklypą taip pat galima parduoti siekiant tiesiogiai padengti įsiskolinimą. Tokiu atveju pirmiausia reikės kreiptis į antstolį, kuris administruoja jūsų skolą. Antstolis išduoda specialų leidimą, pagal kurį galite parduoti areštuotą mišką, o gautos lėšos nukreipiamos į skolos padengimą.
Sąvokos ir jų taikymo tvarka
Pirmiausia, svarbu aptarti turto arešto sąvoką bei jo taikymo tvarką. Teismų praktikoje turto areštu paprastai yra laikomas skolininko, fizinio ar juridinio asmens, teisės į nekilnojamo ar kilnojamo turto, priverstinis piniginių lėšų valdymo, disponavimo ar naudojimo laikinas apribojimas, siekiant užtikrinti įrodymus, civilinį ieškinį, galimą turto konfiskavimą, taip pat baudų bei nesumokėtų įmokų išieškojimą, kreditorių reikalavimų patenkinimą, kitų reikalavimų ir įsipareigojimų įvykdymą. Turto areštavimas galimas esant dviem pagrindinėms sąlygoms: teisėtam pagrindui ir kompetentingos institucijos sprendimui.
Priklausomai nuo aplinkybių, areštą gali skirti teismas, kai kreditorius kreipiasi su prašymu taikyti laikinąsias apsaugos priemones tiek prieš ieškinio teikimą, tiek teikiant ieškinį. Taip pat turto areštą gali skirti prokuroras nutarimu, kai yra pagrindas manyti, jog turtas yra gautas nusikalstamu būdu arba siekiama užtikrinti civilinį ieškinį, valstybinė mokesčių inspekcija, kai mokesčių mokėtojas yra nesumokėjęs mokesčio ir yra pavojus, jog jis slėps, parduos turtą ir taip gali tapti neįmanoma išieškoti mokestį, ar kitos įstatymuose numatytos institucijos. Esant teismo nutarimui turto suvaržymus atitinkamam savininko turtui vykdo antstolis.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (CPK) 145 str., turto areštas teismo nutarimu yra viena iš teismo taikomų laikinųjų apsaugos priemonių, kuria priverstinai suvaržomos savininko nuosavybės teisės į turtą, siekiant užtikrinti būsimą teismo nutarimo įvykdymą bei ieškinio reikalavimo patenkinimą. Šis teisių apribojimas gali būti taikomas bet kurioje civilinio proceso stadijoje, t.y., net ir nepareiškus ieškinio (CPK 144 str. 3 d.). Tokiu atveju, kai kompetentinga institucija priima sprendimą taikyti turto areštą, skolininkas informuojamas apie sprendimo priėmimą.
Dėl Skolininko Neinformavimo Atvejų
Žinotina, kad vadovaujantis CPK 661 str., skolininkas gali būti ir neperspėjamas dėl galimo turto areštavimo ir tai nėra laikoma skolininko teisių pažeidimu. Apie prasidėjusį teismo procesą, kuriame kartu sprendžiamas ir laikinųjų apsaugos priemonių taikymas, skolininkas gali ir nežinoti, jei:
- Vadovaujantis CPK 123 str. 3 d. teismo šaukimai siunčiami fizinio asmens gyvenamosios ar darbo vietos arba kitu adresato nurodytu adresu. Susidarius tokiai situacijai, kai nėra žinoma adresato gyvenamoji ar darbo vieta ir šaukimo nepavyksta įteikti, tada šaukimas į teismą įteikiamas viešo paskelbimo būdu, t.y., pranešimą apie teismo šaukimą patalpinant specialiame interneto tinklalapyje www.teismai.lt skiltyje „Teismų pranešimai apie nagrinėjamas bylas“. Viešas paskelbimas laikomas teismo šaukimo įteikimu ir byla nagrinėjama net ir atsakovui nedalyvaujant;
- CPK 144 str. 3 d. numato, jog turto suvaržymai gali būti paskiriami dar prieš ieškinio pareiškimą. Tokie atvejai reti, taikomi išimtinai, kai atsakovo informavimas gali sutrukdyti laikinųjų apsaugos priemonių taikymui, pavyzdžiui, atsakovas padovanoja arba kitaip perleidžia turtą tretiesiems asmenims. Tokiu atveju teismas numato konkretų terminą ieškiniui pateikti.
- Galima situacija, kad registruotu paštu siųsta informacija apie įsiskolinimus ar taikomą turto areštą, vėliau skelbta ir internete, tačiau jūs jos nematėte. Tokie atvejai prilyginami tinkamu informavimu, jeigu laikomasi procedūrų bei tvarkos.
Skaitytojui, siekiant sužinoti visas situacijos aplinkybes dėl kokių priežasčių jis nebuvo informuotas apie vykstantį procesą, reikėtų kreiptis į areštą įvykdžiusį atsakingą asmenį dėl arešto dokumento gavimo ir į teismą dėl informacijos apie bylos eigą bei joje esančių dokumentų. Tokiu atveju, kai asmuo nežino konkrečios institucijos, kurios sprendimu buvo pritaikytas turto areštas, dėl institucijos išsiaiškinimo galima kreiptis į Centrinę hipotekos įstaigą, kurioje yra kaupiami įvairių registrų duomenys, kartu ir duomenys apie turto areštą. Pabrėžtina, jog fiziniai asmenys vieną kartą per kalendorinius metus gali nemokamai susižinoti apie savo asmens duomenis tvarkomus Centrinėje hipotekoje, tarp jų ir informaciją apie jų turtui taikomą areštą.
Išsiaiškinus arešto priežastį bei instituciją, kurios sprendimu turtas areštuotas, minėtą sprendimą galima skųsti bei ginčyti turto areštavimo pagrindą priklausomai nuo institucijos, pagal jos nustatytą tvarką, t.y., per atitinkamą terminą pateikti argumentuotą skundą. Skundžiant sprendimą turi būti nepraleistas apskundimo terminas, kuris priklauso nuo jį priėmusios institucijos, pavyzdžiui turto areštą paskyrus teismo nutartimi, ji gali būti skundžiama atskiruoju skundu per septynias dienas nuo nutarimo priėmimo. Tokiu atveju, jei terminas praleistas, jis gali būti atnaujinamas, tačiau tik tada, jei asmuo įrodo, jog terminas praleistas dėl svarbių priežasčių.
Skolininko Teisių Apsaugos Priemonės
Kontoros D LEGALS teisininkė atkreipia dėmesį, jog sprendimo apskundimas nėra vienintelė priemonė skolininkui ginti savo teisę į laisvą turto naudojimą ar disponavimą netaikant suvaržymų. Tokiu atveju, kai fiziniam ar juridiniam asmeniui yra taikomos laikinosios apsaugos priemonės, galima pasinaudoti Lietuvos teismų praktikoje susiformavusiomis skolininko teisių apsaugos priemonėmis, tokiomis kaip:
- Arešto taikymo mastas - pagal CPK 145 str. 2 d. areštuojamo turto suma negali būti didesnė už ieškinio sumą, taikydamas laikinąsias apsaugos priemones, šiuo atveju turto areštą, teismas privalo vadovautis ekonomiškumo principu.
- Juridinio asmens areštas - ar fiziniam, ar juridiniam asmeniui suvaržoma nuosavybės teisė. Teismų praktikoje yra susiformavęs principas, jog taikant areštą juridiniam asmeniui, pirmiausia, areštuojamas kilnojamas, nekilnojamas turtas ir tik jo nesant ar esant nepakankamai, areštuojamos piniginės lėšos (2008 m. gruodžio 31 d. Lietuvos apeliacinio teismo nutartis civilinėje byloje Nr. 2-949/2008). Tokiu principu vadovaujamasi, kada piniginių lėšų areštas apsunkintų vykdomą juridinio asmens veiklą (įmonė negalėtų atsiskaityti su darbuotojais, tiekėjais ir pan.), apribotų galimybę laisvai konkuruoti su kitomis įmonėmis;
- Arešto taikymo sąlygų keitimas - vadovaujantis CPK 148 str. 1 d., tiek teismo iniciatyva, tiek dalyvaujančių byloje asmenų prašymu viena laikinoji apsaugos priemonė gali būti pakeista kita. Tokiu būdu siekiama taikomų laikinųjų apsaugos priemonių efektyvumo, t.y. jei būsimo teismo sprendimo įvykdymas užtikrinamas nepakankamai arba pernelyg suvaržomi šalies, kuriai taikomos laikinosios apsaugos priemonės, interesai, jos keičiamos kitomis, didinamas arba mažinamas jų mastas. Pavyzdžiui, turto areštas gali būti pakeičiamas draudimu perleisti turtą, dalyvauti tam tikruose sandoriuose ar kita laikinąja apsaugos priemone, numatyta CPK 145 str. 1 d. 1-13 p.;
- Nuostolių, galinčių kilti dėl turto arešto, atlyginimo užtikrinimas - vadovaujantis CPK 146 str., šalis, kuriai taikomos laikinosios apsaugos priemonės gali prašyti teismo užtikrinti galimus nuostolius dėl laikinųjų apsaugos priemonių taikymo. Tokiu atveju ieškovas turi sumokėti atitinkamą sumą arba pateikti banko garantiją, kuri užtikrintų galimus atsakovo nuostolius. Jei ieškovas neatlieka šių veiksmų per nustatytą terminą, teismas per tris darbo dienas nutraukia laikinųjų apsaugos priemonių taikymą atsakovo atžvilgiu. Ši CPK numatyta atsakovo teisė neleidžia kreditoriui piktnaudžiauti procesinėmis teisėmis ir nepagrįstai apsunkinti skolininko padėtį.
675 Straipsnis
Civilinė byla Nr. 2024 m. rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo pareiškėjo V. A. J. pareiškėjas prašo panaikinti nekilnojamojo turto - žemės sklypo, unikaliu numeriu (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini) - areštą. Nurodo, kad minėtas žemės sklypas areštuotas Vilkaviškio rajono apylinkės teismas 2000 m. gegužės 8 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. 2-595/2000. Šioms aplinkybėms pagrįsti prideda Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą.
Teismui pateikti Nekilnojamojo turto registro duomenys patvirtina, kad žemės sklypas, unikaliu numeriu (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini), priklauso V. A. J.. Šį turtą pareiškėjas įgijo nuo (duomenys neskelbtini) pagal (duomenys neskelbtini) Valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini). Minėtas nekilnojamojo turtas yra areštuotas, įregistravimo pagrindas - 2000 m. kovo 23 d. teismo nutartis. Esant nustatytoms aplinkybėms darytina išvada, kad nėra jokio teisinio pagrindo toliau taikyti V. A. J.
Ką Daryti, Jei Sąskaitą Areštavo Antstolis?
Prieš kelias dienas grįžęs banke pasiėmiau prisijungimo prie sąskaitos kodus. Prisijungus prie sąskaitos paaiškėjo, kad mano sąskaitą yra areštavęs antstolis. Noriu sužinoti, ar privalėjo kreditorius prieš kreipiantis į antstolius pirmiausiai susisiekti su manimi, pranešti apie skolą bei pasiūlyti skolą taikiai padengti? Ar gali teismai nagrinėti bylas neinformuodami atsakovo, o tik atsiųsdami teismo nutartį po kurio laiko? Ar viskas šiuo atveju buvo atlikta teisėtai, kokias teises ir kokias pareigas turi kreditoriai ir antstoliai, kokie turėtų būti tolimesni mano veiksmai?
Panaikinimo Pagrindai ir Antstolio Veiksmai
675 straipsnis:
- Antstolis areštuoja skolininko turtą surašydamas turto arešto aktą.
- Antstolis turi teisę panaikinti turto areštą tik tuomet, jeigu turtas areštuotas antstolio.
- Vykdydamas teismo nutartį areštuoti turtą, antstolis šio Kodekso 677 straipsnyje nustatyta tvarka sudaro areštuojamo turto aprašą. Šiuo atveju antstolis turto arešto akto nesurašo. Jeigu teismo nutartyje arba kitame dokumente, kurio pagrindu vykdomas turto areštas, nenurodyta, kad uždraudžiamas ar apribojamas turto valdymas ir (arba) naudojimas, laikoma, kad taikomas tik draudimas disponuoti turtu.
- Turto areštas įsigalioja nuo turto arešto akto paskelbimo skolininkui, o jeigu nėra galimybės paskelbti, - nuo turto arešto akto įregistravimo turto arešto aktų registre.
Kaip Sužinoti, Kas Areštavo Turtą?
Norint gauti Turto arešto aktų registro duomenis, reikia žinoti turto arešto identifikavimo kodą ar asmens, kurio turtas areštuotas, asmens kodą, ar turto identifikavimo numerį (pavyzdžiui, automobilio VIN kodą ar nekilnojamojo daikto unikalų numerį Nekilnojamojo turto registre). Jei fizinis asmuo neregistruotas Lietuvos Respublikos gyventojų registre, būtina nurodyti vardą, pavardę ir gimimo datą.
Svarbu: Centrinė hipotekos įstaiga neturi įgaliojimų panaikinti turto arešto.
Senų Areštų Panaikinimas
Jeigu vykdomosios bylos po reformos nepateko į privačių antstolių kontoras, šiuo metu iškylančius banko sąskaitų ir turto arešto klausimus gali išspręsti tik teismas. Tačiau prieš kreipiantis į teismą, būtina pasirūpinti įrodymais, kad skola tikrai yra sumokėta.
Pirmiausia reikėtų banke išsiaiškinti, kokia teismo antstolių kontora buvo areštavusi lėšas arba turtą, koks buvusių antstolių patvarkymo numeris ir tiksli data. Kitas žingsnis - nuvykti į teismą, prie kurio iki antstolių reformos veikė minėta teismo antstolių kontora. Teismo archyvui reikia pateikti rašytinį prašymą, nurodant visus savo, kaip buvusio skolininko, duomenis ir kitas iš banko dokumentų paaiškėjusias sąskaitos arešto aplinkybes.