Kai kurių šaltinių duomenimis, būsto remontas yra trečias labiausiai psichologiškai veikiantis įvykis, su kuriuo žmonės susiduria savo gyvenime, užleidžiantis vietą tik skyryboms ir barniams.
Iš tiesų, kuomet detaliau susipažįstame ir suprantame kas laukia nusprendus atlikti būsto remontą ir kokie laukia iššūkiai - gali išpilti šaltas prakaitas.
Tačiau, jei turite tvirtą viziją ir planą, kaip viską atlikti žingsnis po žingsnio, galite sėkmingai įgyvendinti savo remonto projektą.
NEPIRKITE BUTO REMONTO KOL NEPAŽIŪRĖJOTE ŠIO VAIZDO ĮRAŠO, BUTO REMONTO KAINOS.
Remonto Planavimas: Nuo Ko Pradėti?
Sakyčiau, viskas vyksta kur kas paprasčiau jei yra parengiamas darbų projektas. Todėl jo parengimas būtų pirminis darbas, kuris vėliau stipriai palengvins patį remonto procesą.
Pradžiai aptarkite visas smulkmenas su namiškiais ir paruoškite aprašą, surašydami norus ir sprendimus kuriuos priėmėte savame rate, kad rengiant projektą visų pusių įsivaizdavimas būtų kuo tikslesnis.
Tada pagal tai dizaineris paruoš projektą su sprendiniais bei brėžiniais. Taip pat galite pasirinkti ir nurodyti medžiagas kurias norite naudoti. Greičiausiai turite savo dažų, grindų dangos ar kitus favoritus ar esate jais domėjęsi.
Daugybė mano klientų vietoj projekto pateikdavo tiesiog nuotraukas iš interjero dizaino katalogų ar interneto puslapių prašydami atkartoti kažką panašaus. Aš taip pat dažnai pasiūlau galimus sprendimus, pavyzdžiui nišos užuolaidoms, LED apšvietimas prie jų ar kiti sprendimai, kurie vėliau palengvins gyvenimą.
Visų pirma, apžiūrėkite elektros įvadą ir vamzdynus. Reikia žinoti ne tik kur yra elektros įvado vieta, kur sumontuoti išjungimo automatai bei kur yra pagrindinis vandens užsukimo vožtuvas, bet įsitikinti ar viskas ten veikia.
Jei tai yra butas daugiabučiame name, jums reikės apie numatomą darbų pradžią informuoti savivaldybę apie galimą triukšmą remonto metu. O keičiant radiatorius reikia atskiro projekto suderinto su namą administruojančia įmone.
Taip pat reikės statybinių atliekų konteinerio ir nusimatyti jo pastatymo vietą. Jums reikės prieš 7 dienas pranešti apie tai savivaldybei.
Nuo tvirtos vizijos ir sąrašo, kas ir kur turėtų būti padaryta. Nurodyti kur dabar pakloti laidai, vamzdynai ar pravestos komunikacijos ir kur turėtų būti pagal atnaujintą planą.
Įsivertinti kokia yra sienų būklė ir ar jos nereikalauja lyginimo ar įtrūkų užglaistymo, įsitikinkite ar luboms nereikia sutvirtinimo.
Norint atsinaujinti iš pagrindų ir prisitaikyti prie šiuolaikinio gyvenimo reikėtų pradėti nuo elektros instaliacijos atnaujinimo.
Dažnu atveju šilumos izoliacijos nėra arba ji nepakankama ar blogai sumontuota. Nėra jokio tikslo suremontuoti patalpų vidų, susikurti stilingą interjerą, kuris gali būti greitai sugadintas dėl atsiradusio pelėsio ar šalčio ir drėgmės patenkančios per neapšiltinas konstrukcijas.
Tad galvojant apie vidaus apdailą nereikia pamiršti ir namo apšiltinimo.
Namo apšiltinimas - svarbus žingsnis ruošiantis vidaus apdailai
Pagrindiniai Darbai ir Jų Eiliškumas
Pati remonto pradžia prasideda nuo įmontuojamų baldų išmontavimo, jei jie trukdo įgyvendinti jūsų planą, pvz. Dažniausiai abu šie darbai daromi paraleliai, vienu metu, kadangi jie vienas kitam netrukdo.
Nuotekų sistema turėtų turėti nuolydį, todėl vamzdžiai turėtų būti dedami į tą pačią vietą vietoj senųjų. Yra ir tokių senų taisyklių kaip pavyzdžiui, elektros lizdai turi būti bent 60 cm nuo vandens vamzdžių. Tai svarbu nusimatyti prieš pradedant montuoti vandentiekį.
Na, o planuojant remontą verta daugiau dėmesio skirti elektros įrangos bei prietaisų išdėstymui namuose. Tai išgelbės mus nuo to, kad visą gyvenimą tektų kovoti su prailgintojais ir jų sukeliama netvarka.
Suplanuokite apšvietimą virš valgomojo stalo, apgalvokite kurie apšvietimo elementai turi turėti perjungėjus, kur ir kiek kištukinių lizdų bus, suskaičiuokite kiek buitinių prietaisų naudojame ant virtuvės stalvišio nuolatos ar net kur planuojate pastatyti kalėdinę eglutę.
Keičiant radiatorius geriausia pakeisti visą seną įrenginį.
Paklojus grindų dangą ir sumontavus įrangą, turėtų sekti paskutinių korekcijų laikas. Dažniausiai darbų metu tiesiog neišvengiama atsiradusių naujų nedidelių sienų pažeidimų kuomet montuojama virtuvė ir jos baldai, todėl po baldų sumontavimo reikia dar kartą sužiūrėti ir ištaisyti tuos pažeidimus.
Žinoma, po visko susitvarkome.
Kaip Sutaupyti Remontuojant Būstą?
Kaip sutaupyti remontuojant namus - šis klausimas kyla daugeliui, bet įgyvendinti sumanymus pavyksta ne kiekvienam. O juk yra daugybė būdų, kaip gauti tikrą šedevrą, remontui išleidus mažiau.
Sakoma, kad remonto užbaigti neįmanoma, jį galima tik nutraukti. Toks teiginys teisingas tik iš dalies.
Štai keletas patarimų, kaip sutaupyti:
- Prieš pradėdami darbus, kruopščiai apskaičiuokite savo finansines galimybes ir susidarykite sąmatą. Statybines medžiagas geriau pirkti retai, bet dideliais kiekiais - taip sutaupysite pristatymui.
- Stenkitės rinktis nebrangias, bet natūralias medžiagas - paprastai jos atrodo kokybiškesnės ir brangesnės nei dirbtiniai analogai. Jei neužtenka pinigų parketui, grindis klokite iš šlifuotų medinių lentų ir jas nulakuokite.
- Kokybiški dažai ir medžiagos, kurių reikia išlyginti sienoms prieš jas dažant, kainuos brangiau nei patys moderniausi plaunamieji tapetai.
- Kartais teisingiausias būna pats paprasčiausias ir pigiausias variantas. Nuglaistykite lubų paviršių ir nudažykite vandens emulsiniais dažais.
- Jei sugalvojote remontuoti virtuvę, galbūt neverta keisti visų spintelių. Nusipirkite naujus fasadus, o galines ir šonines sieneles palikite senas.
- Jei jums nebūtinas šildomas balkonas, jo remontas kainuos daug pigiau. Be to, neskubėkite keisti langų - senus rėmus galima apšiltinti, ir jie jums dar tarnaus.
- Pasivaikščiokite po sendaikčių turgų, paieškokite internete dėvėtų baldų skelbimų - kartais nereikalingais tampa praktiškai nauji daiktai.
Kosmetinis ar Kapitalinis Remontas?
Jei jūsų būstas paskutinį kartą remontuotas prieš penkerius metus, jam jau reikėtų kosmetinio remonto, o jei prieš dešimt - kapitalinio. Taip pataria LRT.lt kalbinti statybos ir remonto darbų specialistai.
Tačiau jei susiruošėte remontuoti namus, nenustebkite darbų ir medžiagų sąmatai išaugus dvigubai, sako statybos ir remonto darbų ekspertas Vytautas Jančiauskas.
Pasak V. Jančiausko, kartais kosmetinį remontą tenka atlikti ir anksčiau - dėl išlindusio broko ar noro atnaujinti namus, pasikeitus interjero madoms. Kapitalinis remontas neretai atliekamas pasikeitus ne tik madoms, bet ir šildymo, apšildymo bei kitoms technologijoms.
Buto remonto kainos priklauso nuo daugelio faktorių.
Remonto Kainos: Ko Tikėtis?
Pasak Vilniuje dirbančio V. Jančiausko, būsto remontas iš pagrindų arba naujo būsto įrengimas galėtų kainuoti nuo 200 eurų iki 400 eurų už kvadratinį metrą.
„Priklauso nuo to, kaip taupiai norima remontą atlikti, kiek norima į tai investuoti savo laiko. Už 200 eurų/kv. m galėtumėte susiremontuoti būstą, jei pats kontroliuotumėte statybininkus, juos samdytumėte, ieškotumėte pigesnių medžiagų. 400 eurų/kv. m gali atsieiti remonto darbai, kuomet samdomas viską prižiūrintis darbų vadovas.
Kaune besidarbuojančio D. Radišausko teigimu, kapitalinis, pavyzdžiui, 47 kv. m buto remontas su medžiagomis gali kainuoti apie 10 tūkst. eurų - 200 eurų/kv. m. „Kosmetinis remontas dviejų kambarių bute, pavyzdžiui, su medžiagomis gali atsieiti apie 3 tūkst. eurų“, - sako D. Radišauskas.
Pašnekovai pažymi, kad žiemą remontuoti būstą taip pat galima, nors nėra populiaru, ir jis žiemą - gerokai pigesnis. „Vasara yra piko metas ir kainos yra 20-30 proc. didesnės nei žiemą. Tačiau žiemą lygiai taip pat sėkmingai galima remontuoti namus, tiesa, medžiagų džiūvimo procesai pailgėja“, - sako V. Jančiauskas.
Dažniausios Klaidos Remonto Metu
V. Jančiausko teigimu, dažniausiai būstą atnaujinti norintys žmonės klysta planuodami sąmatą. „Egzistuoja nerašyta taisyklė, kad jei sąmata išauga dvigubai, tai yra normalu.
Išeitys iš tokios situacijos galimos dvi - samdyti specialistą, kuris suplanuos darbų procesą ir sąmatą, arba statybininkams pasakyti, kad turite tam tikrą konkrečią sumą ir nė cento daugiau darbams bei medžiagoms negalite išleisti - jie privalo „sutilpti“ į jūsų nurodytą sumą“, - pataria pašnekovas.
Pasak D. Radišausko, taip pat dažnai suklystama, susiviliojant mažomis darbų kainomis. „Pavyzdžiui, žmogus suranda skelbimą, kuriame parašyta, kad sienų paruošimas ir dažymas kainuoja 5 eurus/kv. m, tačiau vėliau paaiškėja, kad dalis darbų nėra įtraukta į kainą ir ji išauga dvigubai ar dar daugiau.
Geriausia yra susitarti su darbų vykdytojais, kad jie parengtų sąmatą ir nurodytų galutinę sumą. Nes gudrauja visi, kas tik gali“, - kalba jis.
V. Jančiauskas pritaria, kad geriau sumokėti daugiau ne tik todėl, kad gali paaiškėti, jog kaina apgaulinga, bet ir todėl, kad didesnė kaina tikrai gali reikšti geresnę kokybę.
Teisiniai Aspektai ir Triukšmo Apribojimai
Būsto remontas - smagus, tačiau kartu ir daug iššūkių keliantis projektas, kurio metu gyventojams tenka susidurti su įvairiausiais techniniais bei teisiniais klausimais. Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami.
Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji. „Jei pastatas pastatytas ir eksploatuojamas, rekomenduojame buto išplanavimą palikti tokį, koks buvo numatytas daugiabučio namo projekte.
Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią.
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
Ką Daryti Patiems, O Kam Samdyti Specialistus?
Jeigu darysiesi remontą pats ir turi viziją ką nori pasiekti, tuomet neturėtų kilti jokių problemų. Tik prismink ką sakiau, susidaryk planą: žingsnis po žingsnio ir tik tuomet imkis darbų.
Remonto darbai užtruks tikrai ilgiau, tačiau žinoma - viskas yra padaroma. Tiesa, kad ir koks nagingas esi, vis tiek rekomenduočiau samdyti profesionalus elektros ir santechnikos darbams.
Susiplanuok išdėstymą, pasižymėk kur turėtų būti išvedžioti laidai ir vamzdžiai. Gali net ir pasidaryti griovelius elektros laidams ar rozetėms, tačiau pačią instaliaciją palik profesionalams.
Tai yra labai atsakingas momentas, kadangi visa tai bus paslėpta ar uždengta, ir kažką atlikus ne taip, reikės įdėti dvigubai darbo tam ištaisyti.
Radvilės ir Juliaus Patirtis: Remontas Savo Rankomis
Dalinuosi Radvilės ir Juliaus 53 kv.m buto remonto nuotraukomis bei istorija. Ji parodo, jog turint kūrybiškumo ir darbščias rankas, galima padaryti praktiškai viską! Nors ir po truputį, po mažą žingsnelį, bet vis tiek pirmyn.
Bute keitėme ir tvarkėme viską. Vienintelis dalykas, kurį palikome - koridoriaus dailylenčių apdailą. Tačiau pasirinkome ją atnaujinti ir perdažyti baltai. Pasvėrėme, jog darbo viską nulupti ir tvarkyti sienas mums per daug, tad pasirinkome gerai nušveisti ir nudažyti su elektriniu dažų purkštuvu.
Vamzdynus keitėme nuo intako iki ištakos. Elektros instaliaciją keitėm. Skaitliukai jau buvo sudėti nauji, o pačiame bute keitėme rozečių vietą bei jų kiekį. Bendrai bute šiuo metu yra 21 rozetė. Apšvietimo taškų taip pat išvedžiojom dvigubai ( taip pat vesta naujai).
Viską bute darėme patys. Tvarkėme sienas, klojome grindis, patys dėliojomės ir pirkome baldus. Daug visko restauravome ir gaminomės patys. Iš senų bute buvusių spintų į koridorių sukonstravome naują spintą, patys gaminomės lentynas, restauravome fotelius bei sofą.
Trys darbai buvo atlikti meistrų: suklijuotos vonios kambario plytelės, įtempiamos lubos miegamajame, svetainėje bei virtuvėje, taip pat langai.
Visa remonto sąmata - 5000 Eur. Viso meistrams - 1520 Eur.
Tiek Julius, tiek aš su baisiausiais prisiminimais atsimename sienų šveitimą po sienų lyginimo. Taip pat aerozolinių priemonių nuo pelėsio dengimą vonios kambaryje.
Patys maloniausi darbai buvo pačioje pradžioje: senų tapetų lupimas, plytelių daužymas bei pačioje pabaigoje grindų klojimas, sienų dažymas bei baldų surinkimas.
Remontas truko ilgai - beveik 2 metus. Tiek truko, nes patys gyvename Vilniuje, o butą remontavome Alytuje, tad turėdavome geriausiu atveju dieną per savaitę remontui.
Senos Statybos Butų Pirkimas ir Remontas Nuomai
Sostinėje toliau didėja sandorių, kai perkami senos statybos butai, dalis. „Registrų centro“ atstovo žiniasklaidai Mindaugo Samkaus žurnalui „Investuok“ pateikti duomenys rodo, kad vidutiniškai beveik 4 atvejais iš 5 buvo perkami seni butai: „Ankstesniais metais naujų ir senų butų pardavimo proporcija sostinėje būdavo apie 33 proc.:67 proc., o šiemet naujų butų pardavimo sandorių dalis sumenko iki 22 proc., senų išaugo iki 78 proc.
Tikėtina, kad senos statybos butų būtų nupirkta dar daugiau, bet nemažai žmonių, paveldėjusių tokius butus, neskuba jų parduoti - patys juos nuomoja. Taip elgiasi ir dalis persikėlusių į naują būstą savininkų.
O perka senus butus žmonės ir sau, ir ketindami juos nuomoti. Tačiau, nors gerą dešimtmetį ar kiek seniau pirkėjų ir nuomininkų nestebino butai, kurie prašyte prašosi remonto, per kelerius pastaruosius metus gerokai padaugėjo žmonių, pageidaujančių pirkti ar nuomotis kokybiškai atnaujintą seną butą.
„Neseniai du klientai Žirmūnuose nusipirko identiškai kapitaliai suremontuotus 2 kmb. butus po 140 tūkst. eurų - vienas sau, kitas nuomai, nes žino, kad ateis mokesnis, patikimesnis nuomininkas. Be to, toks butas bus likvidesnis - jei, tarkim, po 3 metų nuspręsite jį parduoti, prekinei išvaizdai pasiekti pakaks tik gerai išvalyti ir sienas perdažyti“, - sako nepriklausomas NT brokeris Justinas Šerpenskas.
Nuomininkų poreikiai skiriasi, todėl išnuomoti pavyks ir neseniai suremontuotą, ir prasčiau atrodantį neremontuotą būstą, bet „vienareikšmiai geriau nuomoti vidutiniškai arba gerai sutvarkytą butą“, žurnalui „Investuok“ teigė šioje srityje besispecializuojanti „Capital“ NT brokerė Justina Zabarauskienė. Anot jos, jei butas prastesnis, ir nuomininkai greičiausiai bus problemiškesni.
„Mažas pajamas turintys nuomininkai neretai butą dar labiau nuniokoja, pasitaiko, kad sukelia nepatogumų ne tik savininkams, bet ir kaimynams“, - pabrėžia ji.
Pridūrusi, kad nepakanka tiesiog nusipirkti butą ir pastatyti jame lovą ir spintą, ji sako, kad mokūs nuomininkai nori kokybiško būsto, todėl jei norite geros grąžos, teks pasistengti.
Kaip Įrengti Būstą Nuomai?
Anot ilgametę patirtį NT rinkoje turinčių brokerės J. Zabarauskienės ir privačios investuotojos į NT, nuomos praktikės Alinos Kraujutienės, nuomojamų butų pasiūla nemaža, konkurencija tarp jų nuolat didėja, todėl savininkai turi pasistengti, kad „pritrauktų“ gerus nuomininkus.
Modernus stilius dažniausiai laimi prieš kitus būsto įrengimo stilius, o sudėtingiausia išnuomoti butą su retro stiliaus baldais, nors jie ir brangūs“, - atkreipia dėmesį žurnale „Investuok“ dažnai įžvalgomis besidalinanti nuomos praktikė A. Kraujutienė.
Pagrindinis investicinio būsto nuomai įrengimo principas - remontas turi būti „neužmušamas“! O jeigu nuomininkams ji pavyko „užmušti“ - ką nors sugadinti, - turi būti nesunku ir nebrangu jį greitai vėl suremontuoti“, - pabrėžia A. Kraujutienė.
Pasak jos, nuomininkams svarbu, kaip būstas įrengtas - turi būti švaru, patogu ir ergonomiška, tačiau reikia vengti perteklinės investicijos, kuri nesukurs jokios pridėtinės vertės nei savininkui, nei nuomininkui.
„Tai, kas tinka Justiniškių mikrorajone, netinka Senamiestyje, ir atvirkščiai, - aiškina A. Kraujutienė. - Pvz., Senamiestyje nuoma brangesnė, todėl nuomininkai reiklesni būsto kokybei. Bet įrengę Justiniškėse ar kitame miegamajame rajone būstą prabangiau daugiau nuompinigių negausite - tokia investicija čia bus perteklinė.
Remontuojant būstą nuomai sienoms reikėtų pasirinkti tokios spalvos dažus, kad prireikus būtų galima uždažyti nedidelį pažeistą plotą ir to nesimatys, aiškina investuotoja praktikė A. Kraujutienė: „Šviesesnės spalvos (balti, pilki tonai, šviesaus kiaušinio lukšto spalva) visada laimi, nes kuo tamsesnė spalva, tuo sunkiau bus pataisyti pažeistą vietą.
Patarčiau rinktis vadinamuosius plaunamus dažus.“ „Praktiškai labiau pasiteisina laminatas, vinilinė grindų danga nei medinės grindys, todėl keičiant grindis neverta išlaidauti“, - priduria J. Zabarauskienė.
Pašnekovės atkreipia dėmesį, kad atsižvelgiant į Lietuvos klimatą nereikėtų grindų visame bute klijuoti plytelėmis, bet jos puikiai tiks prieškambaryje, vonioje ir virtuvėje.
Jei yra galimybė, reikėtų įsigyti plytelių atsargai ir vieną kitą pasidėti sandėliuke. Kaip vieną iš svarbiausių dalykų įrengiant butą nuomai pašnekovė žurnale „Investuok“ akcentuoja ir tinkamai įrengtos ventiliacijos būtinumą ir net siūlo kartais patikrinti, ar patalpos tinkamai vėdinamos, nes tai padės išvengti pelėsio. Būtini ir priešgaisriniai signalizatoriai. O kas 7-10 metų būstui prireiks kosmetinio remonto.
Baldai ir Buitinė Įranga Nuomojamam Būstui
Laimėti konkurencinę kovą dėl geresnių nuomininkų gali padėti ir baldai. Minkštieji baldai turi būti greitai ir lengvai plaunami“, - pabrėžia A. Kraujutienė, o J. Zabarauskienė priduria, kad geriausia rinktis lengvai keičiamus baldus, kad ir serijinės „Ikea“ gamybos, nes jie pigesni nei užsakyti individualiai, be to, bus lengviau apskaičiuoti žalą, jei baldai būtų sugadinti.
Baziniai baldai, kurie privalo būti bute, pasak jos, yra sofa-lova (ir/arba lova), kabykla ar spinta lauko drabužiams, spinta ar komoda drabužiams, TV staliukas-spintelė, naktinis staliukas, virtuvės baldai ir virtuvinis stalas su 2-4 kėdėmis, vonios spintelės ir veidrodis, užuolaidos ar ritininės užuolaidos. Jei yra balkonas, reikia ir lauko baldų.
Jei sudaroma ilgalaikės nuomos sutartis, dulkių siurbliu, el. virduliu ir kita smulkia buitine technika, stalo įrankiais ir pan. įprastai pasirūpina patys nuomininkai, o savininkai turėtų pasirūpinti, kad bute būtų skalbyklė, džiovyklė, šaldytuvas - geriau su šaldikliu. „Studijose ir 1 kmb. butuose indaplovė kol kas nebūtina, tačiau būstą besirenkantiems nuomininkams tai bus privalumas. O didesniuose butuose jos būtinai reikia“, - aiškina NT brokerė.
Ką Reikia Žinoti Investuotojui Į Remontuotiną Būstą?
„Galima suremontuoti butą pigiai ir skoningai, bet galima brangiai, tačiau neskoningai, todėl pirmas kartas nebūtinai atneš sėkmę, o klaidos, kurias remontuodami būstą padaro nepatyrę investuotojai, iš karto matyti.
Tai gali būti nepatogioje vietoje įrengta virtuvė, netinkamai išdėstyti baldai, pvz., bendroje svetainės ir virtuvės erdvėje sofa atsukta tiesiai į virtuvę“, - sako ne vienus metus senus nugyventus butus naujam gyvenimui prikeliantis investuotojas Antonas G., atsakydamas į klausimą, ar atsižvelgiant į dabartinę situaciją NT rinkoje verta imtis remontuoti seną būstą tikintis uždirbti.
Pasak profesionalo, nuolat šiame segmente dirbantys meistrai iš karto mato, kokį butą kaip apsimoka perdaryti, daugmaž tiksliai apskaičiuoja, kiek tai gali kainuoti. Jie paprastai turi nuolaidų medžiagoms įsigyti, turi partnerius baldininkus, kurie nuolatinių klientų užsakymus atlieka „pirmąja eile“, kartais ir žemesne kaina.
„Vonios, virtuvės baldai, spintos paprastai gaminami pagal užsakymą, nes standartiniai iš parduotuvės dažniausiai netiks, - aiškina jis. - Pridėkite sofą, lovą, čiužinį, ir susidarys iki 50 proc. visos investicijos, todėl nuolaidos ir partnerystė - labai svarbūs, nes padeda taupyti ir laiką, ir pinigus.“
Žinoma, jei butą ketinate ne nuomoti, o parduoti, baldų ar bent jų dalies galima atsisakyti, bet tuomet ir uždarbis bus mažesnis, priduria patyręs investuotojas.
„Išmanantis apie remontą ir pats 2 kmb. butą remontuojantis žmogus turėtų tilpti į 22-25 tūkst. eurų, o suremontavus tokį butą ir sumokėjus visus mokesčius turėtų pavykti uždirbti apie 10 tūkst. eurų.
Tačiau svarbu kuo greičiau atlikti remontą ir parduoti ar išnuomoti būstą, ypač jei jį pirkote su paskola, nes neplanuota prastova, tarkim, du mėnesiai žiemą, reiškia, kad papildomai sumokėsite už šildymą, o tai sumažins būsimą pelną“, - skaičiuoja Antonas G.
Bet jei žmogus užimtas ir, užuot dirbęs savo įprastą darbą, važinės po parduotuves ir rinksis medžiagas, samdys meistrus ir viską pats organizuos, nesu tikras, ar sugaištas laikas ir pastangos atsipirks. Tokiems žmonėms, jei jie jau turi remontuotiną būstą, patarčiau pardavinėti jį tokį, koks yra“.
tags: #kaip #paciam #susiremontuoti #buta #be #investiciju