Statantis bei įrengiant namus neišvengiamai kils tūkstančiai klausimų. Nuo esminių iki smulkiausių. Nuo to, kiek reikės plytų ar blokų, iki šviesos jungiklių spalvos. Svajojate apie naują būstą, bet nežinote nuo ko pradėti? Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime visus namo statybos etapus žingsnis po žingsnio - nuo dokumentų iki raktų atidavimo, o taip pat sklypo paruošimo darbus.
Statyti namą - tai vienas didžiausių gyvenimo projektų, reikalaujantis ne tik finansinių resursų, bet ir kruopštaus planavimo, nuoseklių sprendimų bei gebėjimo suprasti visą statybų eigą.
Namo statyba visada prasideda ne nuo kasimo, o nuo teisinio ir projektinio pasiruošimo. Svarbiausias žingsnis - teritorijų planavimo dokumentų patikrinimas. Tai galima padaryti savivaldybėje, per regia.lt arba pasikonsultavus su architektu. Jei viskas tinkama, pradedamas projekto rengimas.
Sklypo Pasirinkimas ir Analizė
UAB "Statybos inovacija" pataria kaip pasirinkti idealų sklypą individualaus būsto statybai. Juk nuo sklypo viskas ir prasideda ...Dažniausiai pigus sklypas turi kažkokių didelių trūkumų:
- Reljefas: Nelygus sklypo reljefas reiškia, kad namą reikės projektuoti laiptuotą, su pusaukščiais, tai brangina namo statybą, gali tekti atvežti papildomai žemių, daryti atramines sienutes, laiptukus ir t.t. Tačiau pats namas bus įdomesnis, įmanoma suprojektuoti unikalesnį gerbūvį.
- Aukštas gruntinis vanduo: Reikės daryti vienus iš brangiausių injekcinius polius, arba spraustinius polius pamatams (kurių negalima įrengti jei šalia yra kaimynų įrengti namai), papildoma hidroizoliacija po visu namu.
- Privažiavimas prie sklypo iš pietinės pusės: Jei namą statysite šalia kelio, likusi sklypo dalis bus šešėlyje, terasa ir langai į kiemą šiaurinėje pusėje, kas žiemą padidins šildymo sąnaudas.
- Komunikacijos toli arba jų nėra: Neprivestas vanduo, gali tekti daryti gręžinį. Nuotekoms - vietinę nuotekų sistemą, kas kartais būna gana sudėtinga, be to tai gali sudarkyti gerbūvį, nekalbant apie papildomas nemažas išlaidas. Nėra šalia elektros reikiamo galingumo. Namui reikia ne mažiau 7-9 kW.
- Molingas gruntas nepralaidus vandeniui: Problemos su nuotekų bei lietaus sistemos vandens nuvedimu.
Jei sklypą jau išsirinkote, metas pradėti planuoti sklypo paruošimo darbus:
- Sklypo analizė.
- Sklypo išvalymas ir paruošimas.
- Pamatų įrengimas.
- Komunikacijų paruošimas.
- Privažiavimo kelias.
Net ir pats geriausias modulinis namas negalės būti sėkmingai pastatytas, jei sklypas nebus tam tinkamai paruoštas. Netinkamai paruoštas pagrindas gali:
- sulėtinti montavimo darbus;
- padidinti išlaidas;
- turėti įtakos namelio stabilumui ar ilgaamžiškumui;
- trukdyti prisijungti prie komunikacijų.
Visus paruošimo darbus geriausia atlikti dar iki užsakant modulinį namelį, kad statyba nevėluotų.
Sklypo Paruošimo Etapai
1. Sklypo Analizė
Pradėkite nuo sklypo įvertinimo:
- Ar leistina statyba toje teritorijoje?
- Ar yra inžinerinės komunikacijos (vanduo, elektra, nuotekos)?
- Koks grunto tipas (smėlis, molis, durpės)?
- Koks sklypo reljefas - ar reikės lyginimo darbų?
Jei kyla abejonių - pasikonsultuokite su inžinieriumi ar architektu. Tai padės išvengti brangių klaidų.
2. Sklypo Išvalymas ir Paruošimas
Prieš atvežant modulinį namą:
- Pašalinkite medžius, krūmus, kelmus.
- Išlyginkite sklypo paviršių - ypač toje vietoje, kur stovės namas.
- Pašalinkite perteklinį gruntą ar suvežkite papildomo, jei reikia stabilumo.
- Užtikrinkite gerą privažiavimą sunkvežimiams ir kranui.
3. Pamatų Įrengimas
Moduliniams namams dažniausiai pasirenkami:
- Poliniai pamatai - greitai įrengiami, ekonomiški.
- Plokštiniai pamatai - tinkamesni nuolatiniam gyvenimui, geresnė izoliacija.
Trukmė: nuo 1 iki 10 dienų (priklausomai nuo tipo ir oro sąlygų).
Pamatų betonavimas. Kaip vyksta pamatų betonavimo procesas? | AutoKajuta.lt
4. Komunikacijų Paruošimas
Prieš atvežant namą būtina:
- Atvesti elektros įvadą iki sklypo ribos ar namo vietos.
- Užtikrinti vandens tiekimą - artezinis gręžinys arba miesto tinklai.
- Pasirūpinti nuotekų sprendimu - miesto kanalizacija arba biologinis valymo įrenginys.
5. Privažiavimo Kelias
Norint, kad modulinis namas būtų atgabentas be problemų, reikia:
- Tvirto ir plataus kelio, kad pravažiuotų sunkioji technika.
- Kranui ar transportavimo įrangai skirti manipuliacijos erdvės.
Kraštutinai siauras ar minkštas kelias - viena dažniausių vėlavimo priežasčių.
Dažniausios Klaidos Ruošiant Sklypą
- Sklypas paruoštas tik „iš akies“ - be lyginimo ar tyrimų.
- Paliktas per siauras privažiavimas montavimui.
- Pamirštos arba pavėluotai įrengtos komunikacijos.
- Netikslus pamato aukščio ar vietos nustatymas.
- Statyba planuojama be leidimų (kai jie būtini).
Trumpa Atmintinė: Ką Padaryti Prieš Atvežant Modulinį Namą?
- Įvertinti sklypo reljefą ir gruntą.
- Išvalyti ir išlyginti sklypo paviršių.
- Įrengti pamatus (pagal gamintojo reikalavimus).
- Atvesti reikalingas komunikacijas.
- Užtikrinti patogų privažiavimą sunkvežimiui.
- Pasitikrinti, ar reikalingas statybos leidimas.
Projekto Rengimas ir Derinimas
Vienas iš pirmųjų žingsnių norint pasistatyti namą - surasti jums patinkančią architektų komandą, kuri suprastų jūsų norus ir poreikius. Pradėjus bendradarbiauti su architektais, darbai prasideda nuo namo vizijos ir poreikių išgryninimo. Išanalizavus užsakovo norus, suformulavus projektavimo užduotį, pradedami kurti pirmieji projektiniai pasiūlymai.
Projektiniai pasiūlymai, kuriuos sudaro eskiziniai pastato bei sklypo planai, realistiškos vizualizacijos, kuriami ir keičiami iki tol, kol būna pasiektas abi puses tenkinantis rezultatas. Kol derinami projektiniai pasiūlymai pradedama tvarkyti dokumentacija. Gavus visus reikiamus dokumentus užsakomos projektavimo sąlygos bei specialieji architektūros reikalavimai.
Paruošus projektinius pasiūlymus ir statytojui juos patvirtinus, prasideda svarbiausias namo projektavimo etapas - techninio darbo projekto paruošimas (TDP), kurį parengti užtrunka 3-4 mėnesius priklausomai nuo pastato sudėtingumo, specialistų užimtumo (šias projekto dalis rengia skirtingų sričių atstovai). Šiame etape pradedami detalizuoti architektūriniai ir techniniai sprendiniai, daromi grunto tyrimai.
Parengus TDP pereiname prie paskutiniojo trečiojo etapo - projekto derinimo, kuris užtrunka 2-3 mėnesius. Priklausomai nuo savivaldybės bei pačio projekto specifikos, tikrinančių institucijų skaičius gali svyruoti. Kiekviena institucija teikia pritarimą arba pastabas projektui, kurias derina architektas atsižvelgdamas į situaciją. Jeigu projektas gauna pastabų jis atmetamas. Tada projektas koreguojamas pagal pastabas, kartais tenka gauti papildomų dokumentų, sutikimų.
Negavus pastabų statybos leidimas nuo įkėlimo gaunamas per maždaug 15 darbo dienų. Statybų leidimas, kurį išduoda miesto savivaldybė yra galutinis patvirtinantis dokumentas, kurį gavus galima pradėti namo statybas.
Statybos Etapai
Kai tiksliai nustatytas pamatų tipas, atliekami kasimo darbai, klojamasi armatūra, montuojamos klojinių sistemos ir betonuojama. Ypač svarbu šiame etape pasirūpinti inžinerinių tinklų įvadų įrengimu - elektros, vandens, kanalizacijos, jeigu planuojama jų trasa eis po pamatais. Reikia laukti, kol betonas tinkamai subręs, laikytis drėkinimo ir kietėjimo režimų, stebėti oro sąlygas.
Kai pamatai jau įrengti ir tinkamai subrendę, prasideda laikančiųjų konstrukcijų statyba. Priklausomai nuo pasirinktos technologijos, sienos gali būti mūrijamos iš blokelių (keraminių, dujų silikato, betono), formuojamos iš medienos ar surenkamos iš gelžbetonio plokščių. Kartu su sienų statyba formuojamos angų sąramos, jei numatyti langai ar durys. Jei pastatas yra dviejų aukštų ar su mansarda, šiame etape jau galima pradėti formuoti laiptinę, nors tikroji apdaila bus atliekama vėliau.
Kai pagrindinės laikančiosios konstrukcijos jau sumontuotos, pereinama prie stogo ir angų įrengimo - tai etapas, kuriame namas tampa „sausas“. Stogo montavimas prasideda nuo santvarų arba gegnių montavimo, kurios suformuoja pagrindinę stogo formą. Po gegnių klojamas stogo paklotas - dažnai tai OSB plokštės arba speciali danga, ant kurios dedama hidroizoliacija (plėvelė, difuzinė membrana).
Kai stogas jau dengtas, galima pradėti montuoti langus ir išorines duris. Tai labai svarbus etapas, nes būtent nuo langų priklauso tiek šviesos kiekis patalpose, tiek šilumos izoliacija ir garso izoliacija. Langų montavimui būtina naudoti sandarinimo putas, hidroizoliacines juostas, difuzines plėveles, o pačias angas būtina tiksliai paruošti - turi būti teisingas nuolydis, lygus paviršius, tvirtos sąramos. Šiame etape statinys jau įgyja būstui artimą pavidalą - jis apsaugotas nuo išorės poveikio, galima pradėti vidaus inžinerinius darbus, o jei reikia - net trumpam jį užrakinti.
Kai stogas jau uždengtas, o langai ir durys sumontuoti, namas tampa „uždaru korpusu“, o tai reiškia, kad galima pradėti inžinerinių tinklų įrengimą. Vienas pirmųjų darbų - vidinės elektros instaliacijos išvedžiojimas. Montuojamos kabelių trasos, rozetės, jungikliai, apšvietimo taškai, signalizacijos ir automatikos linijos. Kartu su elektra vedamos ir santechninės komunikacijos - vandens įvadai, šildymo vamzdynai, kanalizacijos magistralės. Reikia kruopščiai suplanuoti, kur bus vonios kambariai, virtuvės zona, skalbyklė, katilinė ar boileris.
Toliau įrengiama šildymo sistema - grindinis šildymas, radiatoriai ar krosnelė. Šildymo tipas turi būti aiškus dar projektavimo stadijoje: ar bus oras-vanduo šilumos siurblys, dujinis katilas, geoterminis šildymas ar krosnis. Modernus namas neįsivaizduojamas be vėdinimo sistemos - ypač jei pastatas A++ klasės. Dažniausiai įrengiama rekuperacinė sistema, kuri užtikrina gryno oro tiekimą ir šilumos atgavimą.
Lygiagrečiai tvarkomi ir išoriniai prijungimai prie tinklų - vandens, nuotekų, elektros, interneto. Šis statybų tarpsnis yra itin svarbus, nes nuo jo priklauso būsimo gyvenimo komfortas ir namo energetinis efektyvumas.
Kai inžinerinės sistemos jau sumontuotos ir ištestuotos, prasideda vidaus apdaila. Pradžioje atliekami tinkavimo ir glaistymo darbai, kurie išlygina paviršius. Nuo to priklauso ne tik estetinė išvaizda, bet ir tai, kaip laikysis dažai ar tapetai. Lubos gali būti formuojamos iš gipso kartono, paliekamos tinkuotos arba montuojamos įtempiamos.
Kitas svarbus žingsnis - grindų dangos. Jei buvo įrengtas grindinis šildymas, būtina laikytis technologinių pertraukų, kol grindų betonas visiškai subręs. Vėliau montuojamos pasirinktos dangos: plytelės, parketlentės, vinilinė danga, laminatas ar kiliminė danga.
Lygiagrečiai atliekami sanitariniai montavimo darbai - jungiami klozetai, praustuvai, dušai, vonios, skalbyklės, boileriai. Taip pat montuojami virtuvės baldai, įrengiama buitinė technika ir santechniniai mazgai. Sienos dažomos ar dengiamos tapetais, montuojami vidaus durys, grindjuostės, apvadai. Sumontuojami šviestuvai, kištukiniai lizdai, jungikliai.
Kai visi darbai jau atlikti, o namas atrodo ir veikia taip, kaip numatyta projekte, atėjo laikas teisiškai įforminti statybų pabaigą. Svarbiausias dokumentas šiame etape - tai statybos užbaigimo deklaracija, kuri patvirtina, kad pastatas buvo pastatytas pagal projektą ir galiojančius teisės aktus. Deklaracijoje nurodoma statybos pradžios ir pabaigos data, naudojamos medžiagos, statinio tipas, įgyvendinti sprendiniai.
Prieš teikiant deklaraciją būtina parengti kadastro duomenų bylą, kurią rengia matininkas.
Reljefo Paruošimas Sklype
Reljefo paruošimas sklype - tai sklypo paviršiaus ir grunto sąlygų pritaikymas būsimiems kasimo ir montavimo darbams. Kai jau išsirinkote optimalią vietą valymo įrenginiui, įvertinkite vietovės grunto sudėtį, lygumą ir požeminio vandens lygį. Nuo to priklausys, kaip reikės paruošti reljefą ir ką numatyti prieš kasant duobę įrenginiui.
Pirmiausia, patikrinkite grunto tipą ir vandens pralaidumą. Jei jūsų sklype vyrauja priesmėlis ar smėlis, išvalytų nuotekų infiltracija į gruntą bus nesunki. Tačiau jei gruntas molingas, nepralaidus, gali tekti įrengti specialų infiltravimo šulinį arba drenažą, arba svarstyti nuotekų kaupimo rezervuarą vietoje infiltracijos. Grunto tyrimas (kad ir paprastas - iškasant bandomąjį šulinėlį ir patikrinant, ar greitai susigeria vanduo) padės suprasti, ar reikės papildomų sprendimų.
Taip pat sužinokite gruntinio vandens lygį: jeigu vanduo randamas negiliai (pvz., <1,5-2 m gylyje), kasant duobę valymo įrenginiui teks imtis priemonių, kad duobė nepersipildytų vandeniu. Aukšti gruntiniai vandenys gali apsunkinti montavimą - tokiais atvejais montuotojai gali naudoti vandens išsiurbimo siurblius duobei sausininti montavimo metu, o pačią talpyklą montuoti su inkaru (betoniniu pagrindu) arba apsipilti papildomu smėlio sluoksniu aplink, kad tuščia plastikinė talpa vėliau neišplauktų dėl gruntinio vandens keliamos jėgos.
Prieš kasdami, išlyginkite arba paruoškite aikštelę pasirinktoje vietoje. Pašalinkite didesnius akmenis, kelmus, medžių šaknis - viską, kas galėtų trukdyti kasimo darbams ar pažeisti talpyklą. Jei vieta yra nuokalnėje, aplink ją suformuokite nedidelę lygią aikštelę, kad būtų patogu pastatyti ekskavatorių ir kad iškasta žemė netekėtų su lietaus vandeniu atgal į duobę. Reljefo nuolydis taip pat svarbus vamzdyno klojimui: nuspręskite optimalų maršrutą nuo namo iki įrenginio, kad vamzdynas tiesiogiai ar su minimaliais posūkiais pasiektų įrenginį ir išlaikytų tolygų nuolydį. Jei reljefas labai status, gali reikėti projektuoti tarpinius šulinius arba naudoti nuotekų siurblį (kėlimo siurblinę) - šiuos sprendimus paprastai numato projektas.
Atkreipkite dėmesį, kad Lietuvos klimato sąlygomis nuotekų vamzdynus reikia tiesti pakankamai giliai, kad jie neužšaltų žiemą. Įprastai vamzdžiai klojami ne mažiau kaip 1,2 m gylyje (po žiemos įšalo lygiu) arba izoliuojami specialia termoizoliacija, jei tenka tiesti negiliai. Planuodami reljefą, įsitikinkite, kad vamzdyno trasa neturės žemų vietų, kuriose gali kauptis vanduo ir užšalti.
Galiausiai, numatykite, kur dėsite iškastą gruntą. Kasant duobę talpyklai ir tranšėją vamzdžiams, susidarys nemažai žemių. Jeigu sklype yra vietos, trumpam supilkite jas į krūvas šalia kasinėjimo zonos, bet taip, kad netrukdytų technikai privažiuoti. Saugokite, kad žemių sankaupos neužverstų gretimų augalų arba nepatektų į kaimyno sklypą.
Klaidų, Renkantis Sklypą, Sąrašas - Ilgas
Svajonių namų galite ir neturėti, jeigu įsigysite sklypą, netinkamą nuosavo namo statyboms. Prieš perkant sklypą, reikia atkreipti dėmesį į visą sąrašą „kabliukų“, kad išleisti pinigai nebūtų išmesti į balą. Tačiau pirmiausia, norint patarti, reikia žinoti, kur žmonės dažniausiai klysta.
„Capital Architects“ architektė-projektų vadovė Ieva Pavilonė sako, kad dažniausia klaida renkantis sklypą yra visų galimų apsaugos zonų sklype ir, kur yra sklypas, neįvertinimas. Ji paaiškina, kad apsaugos zonos, pirmiausia, gali būti inžineriniams tinklams, pavyzdžiui, sklype arba palei sklypą iš gatvės pusės gali eiti elektros apsaugos zona. Taip pat vandentiekio, nuotekų inžineriniai tinklai, kurie gali eiti per sklypą ir riboti užstatymą.
I. Pavilonė tęsia, kad pirkėjai dažnai nežino ir kito reikalavimo, susijusio su gaisro gesinimu. Projektuojant namą mieste reikalaujama, kad nuo jo iki gaisrinio hidranto būtų ne daugiau nei 200 metrų, o jeigu pastatas projektuojamas kaimo vietoje, pavyzdžiui, Vilniaus rajone, ne toliau nei 1 km atstumu nuo projektuojamo pastato turi būti vandens telkinys. Jeigu taip nėra, tokiu atveju sklype reikia arba projektuoti, kasti kūdrą, arba gaisrinius rezervuarus, o tai apriboja užstatymą.
Tačiau reikia būti atsargiems perkant sklypą šalia vandens telkinių. I. Pavilonė primena pakrančių apsaugos zonų reikalavimą. I. Pavilonė primena pakrančių apsaugos zonų reikalavimą. I. Pavilonė primena pakrančių apsaugos zonų reikalavimą.
Taip pat, pašnekovės teigimu, prieš perkant sklypą reikia atkreipto dėmesį, ar jame yra vandentiekio ir nuotekų sistemos, ir per kur jos eina, nes komunikacijos gali labai riboti užstatymo galimybes. Projektuojant namą mieste reikalaujama, kad nuo jo iki gaisrinio hidranto būtų ne daugiau nei 200 metrų, o jeigu pastatas projektuojamas kaimo vietoje, pavyzdžiui, Vilniaus rajone, ne toliau nei 1 km atstumu nuo projektuojamo pastato turi būti vandens telkinys. Jeigu taip nėra, tokiu atveju sklype reikia arba projektuoti, kasti kūdrą, arba gaisrinius rezervuarus, o tai apriboja užstatymą.
Kokio Dydžio Sklypą Pirkti Geriausia?
Įsigiję sklypą, naujakuriai ima braižyti savo svajonių namo projektą. Tačiau, I. Pavilonės teigimu, ne visada yra galimybė suprojektuoti tokį namą, kokio nori pirkėjai, nes jam tiesiog netinka įsigyto sklypo forma.
Paklausta, kokio dydžio sklypas galėtų būti geriausias pasirinkimas norintiems ne tik komfortiško dydžio namo, bet ir kiemo, galbūt dar garažo ir pirties pastato, architektė įvardija kelis skaičius. I. Pavilonės teigimu, ne visada yra galimybė suprojektuoti tokį namą, kokio nori pirkėjai, nes jam tiesiog netinka įsigyto sklypo forma.
Patarimai, Kaip Nepadaryti Klaidų
Taigi, klaidų sąrašas, renkantis sklypą, tikrai nemažas. Ką daryti, kad išsirinktume geriausią variantą? I. Pavilonės teigimu, pirmiausia reikia susirasti ir išnagrinėti teritorijos, kurioje planuojama pirkti sklypą namo statyboms, bendrąjį planą.
Ji tęsia, kad mažiausiai „kabliukų“ atsiranda tuomet, kai sklypui yra parengtas detalusis planas. Reikia įsitikinti, ar teritorija, kurioje planuojama pirkti sklypą, yra gyvenamoji, ar kažkur šalia nėra komercinės, sandėliavimo paskirties sklypų, kuriuose ateityje kaimynystėje gali atsirasti koks nors sandėlis.
Klausimas: Su Draugu Perkame Pirmąjį Mūsų Sklypą Namo Statybai. Sklypo Paskirtis Namų Valda. Kokie Kiti Sekantys Žingsniai Būtų, Nuo Ko Reikėtų Pradėti Statybą?
Nusipirkote žemės sklypą tam tikroje vietoje, tam tikroje aplinkoje, tam tikros sąlygos projektuojant ir statant jam galioja. Prieš pradedant namo statybas, Jūsų laukia tokie žingsniai:
- Išsirenkate namo projekto koncepciją (internete pasidairote kartotinių namų kataloguose)
- Kreipiatės į savo miesto/rajono savivaldybę dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų bei sąlygų projektavimui išdavimo. (gyvai arba internetu)
Kai gaunate sąlygas ir reikalavimus, kreipiatės į pasirinktą projektuotoją, kuris suprojektuotų ir pritaikytų namą jūsų sklype taip, kaip jums norėtųsi ir sutinkamai su išduotomis sąlygomis ir reikalavimais (iš savivaldybės) Projektuotojas-architektas jums gali padėti suformuoti prašymą savivaldybei, pakonsultuoti dėl pačio namo pasirinkimo ir pan. priklauso nuo projektuotojo.