Nekilnojamojo turto knyga yra svarbus dokumentas, tačiau ne visada būtinas parduodant ar dovanojant namą. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi parduodant butą, kaip atliekami kadastriniai matavimai ir kokie teisiniai aspektai svarbūs.
Kokių Dokumentų Reikia Parduodant Butą?
Parduodant butą, svarbu turėti visus reikiamus dokumentus, kad sandoris būtų sklandus ir teisėtas. Pateikiame sąrašą dokumentų, kurie dažniausiai reikalingi standartinėse situacijose:
- Turto įgijimo dokumentas: pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.
- Buto kadastrinių matavimų byla: buto planas ir kiti namo techniniai duomenys.
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
- VĮ Registrų centro išrašas.
- Notaro leidimas parduoti: jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas.
- Kreditoriaus leidimas parduoti: jei butas yra įkeistas kredito įstaigai.
- Sklypo planas: jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas.
- Bendraturčių sutikimas: jei butas priklauso keliems bendraturčiams.
- Atsisakymas pirkti: jei parduodate Jums priklausančią buto dalį - notarui turėsite pateikti kitų bendraturčių atsisakymus pirkti Jūsų turtą.
- Sutuoktinio sutikimas parduoti: jei esate susituokęs.
- Ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo: jei esate išsituokęs.
- Energetinio naudingumo sertifikatas: įprastai užsako notaras.
- Pažyma apie skolas: iš namo administratoriaus arba namo bendrijos, kad neturite skolų.
- Pažyma apie renovacijos kredito likutį: jei namas yra renovuotas ir mokate renovacijos kreditą dalimis.
Jei situacija yra sudėtingesnė, pavyzdžiui, butas yra areštuotas antstolių, turi uzufruktą ar priklauso nepilnamečiam asmeniui, gali prireikti papildomų dokumentų buto pardavimui. Patyręs NT brokeris gali tiksliai atsakyti, kokių dokumentų reikia parduodant Jūsų butą.
Kaip parduoti butą (4): kaip paruošti butą pardavimui
Kadastriniai Matavimai
Kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į matininkus, kurie pasirūpins geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.
Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.
Kadastrinių Matavimų Kainos (Orientacinės)
| Bendras Plotas | Kaina (be PVM) |
|---|---|
| Iki 50,00 kv. m | [Kaina] |
| Nuo 50,00 iki 80,00 kv. m | [Kaina] |
| Nuo 80,00 iki 150,00 kv. m | [Kaina] |
| Nuo 200,00 iki 300,00 kv. m | [Kaina] |
Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.
Teisiniai Aspektai ir Konfliktų Sprendimas
Dažnai kyla klausimų dėl servitutų, tvorų statybos ir kitų teisinių aspektų, susijusių su žemės sklypais. Pavyzdžiui, jei kaimynas pastatė vartus ant servitutinio kelio, kuris yra vienintelis būdas patekti į Jūsų sklypą, tai gali sukelti nepatogumų ir teisinių ginčų.
Tokiais atvejais rekomenduojama:
- Kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją, kad išsiaiškinti, ar vartai pastatyti teisėtai.
- Jei vartai pastatyti teisėtai, bandyti susitarti su kaimynu dėl vartų naudojimo tvarkos.
- Jei susitarti nepavyksta, kreiptis į teismą.
Svarbu atsiminti, kad teismas įvertins, ar vartai iš tikrųjų trukdo naudotis servituto suteiktomis teisėmis. Taip pat, kaimynas turi teisę naudotis savo nuosavybe, tačiau tai neturėtų pažeisti Jūsų teisių.
Statybos Leidimai ir Reikalavimai
Statybos leidimai ir reikalavimai priklauso nuo statinio kategorijos ir vietos. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Tačiau yra niuansų, pavyzdžiui:
- Sodo namams iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas.
- Šiltnamiams iki 80m2 leidimas taip pat nereikalingas.
- Pirtims žemės ūkio paskirties sklypuose reikia atkreipti dėmesį į sklypo adresą ir užstatymo teritoriją.
Prie pilnai registruoto namo norint pastatyti priestatą/garažą mieste, reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.
Svarbu atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
tags: #kaip #pasidaryti #namu #valdos #knyga