Nepatyrusiam nekilnojamojo turto pardavėjui gali kilti klausimų, kaip parduoti žemės sklypą, kaip ir kur jį reklamuoti, kad pirkėjas atsirastų greičiau. Vienas iš sėkmingo nekilnojamojo turto pardavimo faktorių - teisinga, patraukli ir informatyvi jo reklama bei tinkamų reklamos vietų pasirinkimas.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip pasigaminti efektyvų stendą sklypo pardavimui, kokie reklamos būdai yra veiksmingiausi ir kokius dokumentus reikia sutvarkyti norint sėkmingai parduoti žemės sklypą.
Efektyvūs Reklamos Būdai Parduodant Sklypą
Parduoti sklypą bus lengva, jeigu jį reklamuosite pirkėjų ieškomuose interneto puslapiuose ir aiškiai pateiksite jo reklamą. Pirkėjai visada nori suprasti, kur jūsų parduodamas sklypas yra, kokia jo forma, koks privažiavimas, kaimynystė.
Jeigu tai sklypas, skirtas namo statybai, pirkėjams taip pat bus svarbu, kokias jis jau turi komunikacijas - ar yra įvesta elektra, vanduo, kanalizacija, o jeigu ne, kiek tai kainuotų.
Svarbūs sklypo skelbimo aspektai:
- Nuotraukos iš oro: Būtent jos gali informatyviai parodyti sklypo vietą ir aplinką.
- Tikslus adresas arba koordinatės: Pateikite visą informaciją, kad pirkėjai lengvai ją surastų. Jei sklypą surasti yra sunkiau, detaliai aprašykite, kaip ten nuvažiuoti.
- Reali kaina: Nurodykite tą sklypo kainą, už kurią realiai parduotumėte sklypą (nebent su maža paklaida). Nurodyta per didelė kaina skelbime tik atbaido pirkėjus, o ilgai stovintis reklamoje skelbimas jau tampa nebeįdomus.
Patalpinkite skelbimą ten, kur tikrai jo ieškos jūsų galimas pirkėjas. Vienas iš populiariausių skelbimų portalų Lietuvoje šiuo metu yra aruodas.lt. Taip pat verta pasidomėti ir jūsų regiono interneto tinklaraščiu. Iki šiol efektyvus reklamos būdas - informacinis stendas sklype, kuriame nurodysite savo telefono numerį.
Nors sklypo pardavimas nėra sudėtingas procesas, tačiau tam tikrais atvejais verta jį patikėti brokeriams. Brokeriai dažniausiai žino, kaip teisingai pateikti reklamą, kaip ir kur ieškoti kliento ir kaip nustatyti teisingą sklypo pardavimo kainą.
Ar sklypo pasirinkimas įtakoja namo statybos kainą?
Informaciniai Stendai Sklypo Pardavimui
Informacinis stendas sklype - vis dar efektyvus reklamos būdas. Štai keletas pavyzdžių, ką galite naudoti:
- ES fondų investicijų viešinimo tentas (kaina nuo 24.20 € iki 169.40 €). Gaminamas iš PVC tento su spauda ir su metaliniais tvirtinimo žiedais (kniedijimas perimetru kas 30 cm). Tentas atsparus atmosferos poveikiui.
- Privalomi informaciniai, įspėjamieji saugos tentai statybvietėms pagal STR (skirtingų išmatavimų) (kaina nuo 17.10 € iki 72.90 €). Galime pristatyti į Jūsų norimą vietą ar statybų aikštelę. Pasirinkus montavimo paslaugą, kaina nenurodoma bendrame krepšelyje ir yra derinama individualiai.
Papildomas pasiūlymas: Užsisakykite nuo 4, 8, 20 ar daugiau tentų ir atidėkite užsakymo vykdymą iki 4 mėnesių!
Abonemento aprašymas: Galite užsakytą kiekį gaminti dalimis, o ne visus iš karto. Minimalus vienu metu gaminamas kiekis - ne mažiau kaip 4 gaminiai. Pavyzdžiui, dabar užsakote ir sumokate už 20 tentų su akcijine kaina, o per 4 ateinančius mėnesius, skirtingomis dienomis, pagal jūsų papildomą užklausą, mes jums pagaminame po 4 gaminius tuo pačiu ar skirtingu maketu, kol išnaudojate visą rezervuotą kiekį. Užsakymas bus vykdomas pagal abonento registracijos numerį. Tai galite padaryti bet kuriuo metu per šį laikotarpį, svarbiausia, kad turite gaminti ne mažiau kaip 4 gaminius vienu užsakymu.
Taip pat galite naudoti kitus stendus, pavyzdžiui:
- Stendas su apšvietimu.
- A4 formato stendai.
- Universalūs reklaminiai stendai iPad ir kitiems planšetiniams kompiuteriams.
Žemės Sklypų Dokumentų Tvarkymas
Norint sėkmingai parduoti žemės sklypą, svarbu sutvarkyti visus reikiamus dokumentus. UAB „Turto Invest“ vadovė paaiškina, jog sklypo savininkas, norėdamas suformuoti ar pertvarkyti sklypą ir pakeisti jo naudojimo paskirtį, turi pateikti prašymą elektroninėje Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) užpildant atitinkamą formą. Bet kuriame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas (pavyzdžiui, sujungiant du sklypus suformuoti sklypą komercinio pastato statybai), sklypo kadastrinis numeris ir pateikiamas planas ar planai.
„Turime nemažai informacijos arba žinome, kur jos ieškoti, tad logiška, kad labai dažnai sklypo projekto rengimo darbą pradedame nuo pat jo pradžios, sudarydami su klientu paslaugos teikimo sutartį. Gavus sprendimą rengti žemės sklypo formavimo/pertvarkymo sąlygas, išduodamos projekto sąlygos ir šiame etape jau būtina specialistų pagalba“.
Pagrindiniai žemės sklypų tvarkymo etapai:
- Geodeziniai arba kadastriniai matavimai.
- Namų valdos žemės sklypo projekto parengimas ir išpirkimas iš valstybės.
- Sklypo detaliojo plano rengimas (jei sklypas dalijamas į kelis).
- Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas (jei statomas namas žemės ūkio paskirties žemėje).
Nuo 2014 m. sausio 1 d. žemės sklypų paskirtis keičiama ir sklypai formuojami žemės valdos projektais, o ne vien detaliaisiais planais kaip būdavo anksčiau. Tai reiškia, kad jų paskirtis gali būti keičiama formuojant, padalijant sklypą ir kitais žemės valdos projektais.
Ūkininkas gali statyti vieną ūkininko sodybą nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties ne mažesniame kaip 0,5 hektaro žemės sklype, išskyrus teritorijas po 1995 m.
Žemės Sklypo Paskirties Keitimas
Įsivaizduokite atvejį, kuomet turite žemės sklypą, o gal ruošiatės jį pirkti vaizdingoje vietoje, tačiau ten negalite statyti namo ar sodo namelio, nes tai draudžia žemės paskirtis? Arba atvejis, kai namų valda sklypo teritorijoje leistina, bet joje negalite įrengti komercinės paskirties objektų. Šiuo atveju išeitis yra - žemės sklypo paskirties keitimas. Lietuvoje žemės sklypų paskirtis reglamentuoja įstatymai, todėl norint pakeisti žemės sklypo paskirtį, reikia žinoti tam tikrus nuostatus.
Patikimiausias ir išsamiausias būdas sužinoti žemės paskirtį yra kreipiantis į registrų centrą. Prisijungus prie elektroninės Registrų centro klientų savitarnos sistemos, skiltyje Nekilnojamojo turto kadastras ir registras, kairiajame meniu spustelėjus nuorodą Registro išrašai ir pažymos bei pasirinkus dokumento tipą - Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą. Taip pat galite pasinaudoti puslapiu. Ir nors šiame puslapyje nėra nurodytos žemės paskirtys, tačiau suprasti jas nesudėtinga.
Įprastai namų valdos ten yra pažymėtos numeriais, gatvių pavadinimais ir geltona spalva, tad bent jau suprasti ar tai namų valdos paskirtis - sudėtinga nebus. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės Nr. Trumpai ir aiškiai tariant - jeigu sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, vadinasi, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne.
Kaip sužinoti ar sklypas patenka į urbanizuotą ar numatomą urbanizuoti teritoriją?
Greičiausias būdas tai padaryti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje turite ar ruošiatės turėti sklypą bendrąjį planą. Kaip surasti planus? Tiesiog paieškos sistemoje įveskite sakinį, pavyzdžiui: “Vilniaus rajono savivaldybės bendrasis planas”. Sužinoti galima ir savivaldybės administracijoje, architektūros skyriuje. Taip pat galite pasinaudoti aukščiau nurodytu puslapiu, urbanizuotos teritorijos jame pažymėtos geltona spalva, taip pat nurodomos gatvės.
Kaip ir minėjau viršuje - kai žemės sklypai patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, problemų dėl sklypo paskirties keitimo nekils, jei - ne, tai jos pakeisti - negalėsite. Dažniausiai pasitaikantis atvejis yra tuomet, kai yra paveldimas arba nuo senai turimas žemės ūkio paskirties sklypas, o jame norima pastatyti namą ar sodo namelį.
Pažymėtina, jog norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro. Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinio ūkio pastatus.
Jeigu žemės sklypas atitinka reikalavimus ir galite keisti jo paskirtį, pateiksiu paskirties keitimo eigą. Jeigu būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento. Ir štai, visi žingsniai atlikti!
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad, vykdant žemės sklypo paskirties keitimo procedūras, gali kilti neaiškumų ar teisinių klausimų. Žemės sklypo paskirties keitimas Lietuvoje yra sudėtingas procesas, kurį reglamentuoja teisės aktai, o tai reikalauja atidumo bei teisinio aiškumo. Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Turiu pabrėžti, kad informacija ar tam tikri nuostatai kinta, yra tikslinami ar net keičiami. Todėl visais atvejais būtina laikytis visų teisės aktų nuostatų, teikti tinkamai parengtus dokumentus ir bendradarbiauti su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis. Tad specialistų(matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Vienas iš svarbiausių sklypo skelbimo aspektų - nuotraukos iš oro. Būtent jos gali informatyviai parodyti sklypo vietą ir aplinką. Pirkėjai mėgsta sklypą apžiūrėti patys, todėl pateikite visą informaciją, kad jie lengvai ją surastų - nurodykite tikslų sklypo adresą ar jo koordinates. Jei sklypą surasti yra sunkiau, detaliai aprašykite, kaip ten nuvažiuoti.
tags: #kaip #pasigaminti #stenda #sklypo #pardavimui