Nepatyrusiam nekilnojamojo turto pardavėjui gali kilti klausimų, kaip parduoti žemės sklypą, kaip ir kur jį reklamuoti, kad pirkėjas atsirastų greičiau. Vienas iš sėkmingo nekilnojamojo turto pardavimo faktorių - teisinga, patraukli ir informatyvi jo reklama bei tinkamų reklamos vietų pasirinkimas. Parduoti sklypą bus lengva, jeigu jį reklamuosite pirkėjų ieškomuose interneto puslapiuose ir aiškiai pateiksite jo reklamą.
Pirkėjai visada nori suprasti, kur jūsų parduodamas sklypas yra, kokia jo forma, koks privažiavimas, kaimynystė. Jeigu tai sklypas, skirtas namo statybai, pirkėjams taip pat bus svarbu, kokias jis jau turi komunikacijas - ar yra įvesta elektra, vanduo, kanalizacija, o jeigu ne, kiek tai kainuotų.
Skelbime nurodykite tą sklypo kainą, už kurią realiai parduotumėte sklypą (nebent su maža paklaida). Jeigu bandysite „užmesti” didesnę kainą ir tikėtis, jog gal kažkas nupirks, tai pardavimo šansai stipriai sumažės. Pirkėjai šiuo metu lengvai gali rasti informaciją internete apie rinkos kainas, todėl niekas nenori permokėti. Nurodyta per didelė kaina skelbime tik atbaido pirkėjus, o ilgai stovintis reklamoje skelbimas jau tampa nebeįdomus.
Todėl net jeigu ir vėliau sumažinate kainą, jūsų skelbimu nebesidomi tiek daug pirkėjų, kiek jų būna pradžioje ir pardavimo procesas išsitęsia. Patalpinkite skelbimą ten, kur tikrai jo ieškos jūsų galimas pirkėjas. Vienas iš populiariausių skelbimų portalų Lietuvoje šiuo metu yra aruodas.lt. Taip pat verta pasidomėti ir jūsų regiono interneto tinklaraščiu. Gaila, jog anksčiau buvę populiarūs nemokami skelbimų portalai šiuo metu tapo nebepopuliariais ir mažai efektyviais. Todėl dažnai verta sumokėti už skelbimą, kad turėti rezultatą.
Iki šiol efektyvus reklamos būdas - informacinis stendas sklype, kuriame nurodysite savo telefono numerį. Nors sklypo pardavimas nėra sudėtingas procesas, tačiau tam tikrais atvejais verta jį patikėti brokeriams.
Brokeriai dažniausiai žino, kaip teisingai pateikti reklamą, kaip ir kur ieškoti kliento ir kaip nustatyti teisingą sklypo pardavimo kainą. Ieškote brokerio savo sklypo pardavimui?
Žemės Sklypo Paskirties Keitimas
Įsivaizduokite atvejį, kuomet turite žemės sklypą, o gal ruošiatės jį pirkti vaizdingoje vietoje, tačiau ten negalite statyti namo ar sodo namelio, nes tai draudžia žemės paskirtis? Arba atvejis, kai namų valda sklypo teritorijoje leistina, bet joje negalite įrengti komercinės paskirties objektų. Šiuo atveju išeitis yra - žemės sklypo paskirties keitimas. Lietuvoje žemės sklypų paskirtis reglamentuoja įstatymai, todėl norint pakeisti žemės sklypo paskirtį, reikia žinoti tam tikrus nuostatus.
Patikimiausias ir išsamiausias būdas sužinoti žemės paskirtį yra kreipiantis į registrų centrą. Prisijungus prie elektroninės Registrų centro klientų savitarnos sistemos, skiltyje Nekilnojamojo turto kadastras ir registras, kairiajame meniu spustelėjus nuorodą Registro išrašai ir pažymos bei pasirinkus dokumento tipą - Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą. Taip pat galite pasinaudoti puslapiu. Ir nors šiame puslapyje nėra nurodytos žemės paskirtys, tačiau suprasti jas nesudėtinga.
Įprastai namų valdos ten yra pažymėtos numeriais, gatvių pavadinimais ir geltona spalva, tad bent jau suprasti ar tai namų valdos paskirtis - sudėtinga nebus. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės Nr. Trumpai ir aiškiai tariant - jeigu sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, vadinasi, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne.
Kaip Sužinoti Ar Sklypas Patenka Į Urbanizuotą Ar Numatomą Urbanizuoti Teritoriją?
Greičiausias būdas tai padaryti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje turite ar ruošiatės turėti sklypą bendrąjį planą. Kaip surasti planus? Tiesiog paieškos sistemoje įveskite sakinį, pavyzdžiui: “Vilniaus rajono savivaldybės bendrasis planas”. Sužinoti galima ir savivaldybės administracijoje, architektūros skyriuje. Taip pat galite pasinaudoti aukščiau nurodytu puslapiu, urbanizuotos teritorijos jame pažymėtos geltona spalva, taip pat nurodomos gatvės.
Kaip ir minėjau viršuje - kai žemės sklypai patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, problemų dėl sklypo paskirties keitimo nekils, jei - ne, tai jos pakeisti - negalėsite. Dažniausiai pasitaikantis atvejis yra tuomet, kai yra paveldimas arba nuo senai turimas žemės ūkio paskirties sklypas, o jame norima pastatyti namą ar sodo namelį.
Pažymėtina, jog norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro. Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinio ūkio pastatus.
Jeigu žemės sklypas atitinka reikalavimus ir galite keisti jo paskirtį, pateiksiu paskirties keitimo eigą. Jeigu būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento. Ir štai, visi žingsniai atlikti!
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad, vykdant žemės sklypo paskirties keitimo procedūras, gali kilti neaiškumų ar teisinių klausimų. Žemės sklypo paskirties keitimas Lietuvoje yra sudėtingas procesas, kurį reglamentuoja teisės aktai, o tai reikalauja atidumo bei teisinio aiškumo. Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Turiu pabrėžti, kad informacija ar tam tikri nuostatai kinta, yra tikslinami ar net keičiami. Todėl visais atvejais būtina laikytis visų teisės aktų nuostatų, teikti tinkamai parengtus dokumentus ir bendradarbiauti su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis. Tad specialistų(matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Vienas iš svarbiausių sklypo skelbimo aspektų - nuotraukos iš oro. Būtent jos gali informatyviai parodyti sklypo vietą ir aplinką. Pirkėjai mėgsta sklypą apžiūrėti patys, todėl pateikite visą informaciją, kad jie lengvai ją surastų - nurodykite tikslų sklypo adresą ar jo koordinates. Jei sklypą surasti yra sunkiau, detaliai aprašykite, kaip ten nuvažiuoti.
Turite klausimų? Visada galite nemokamai pasikonsultuoti su Saulės grąža komanda. Šiuo metu saulės parko dalį galite įsigyti su APVA parama. Kompensacija siekia iki 35 proc. elektrinės kainos. Finansavimui skirta suma - 6 mln. Dotacija skiriama fiziniams asmenims, nuosavybės teise valdantiems elektros vartojimo objektą - gyvenamo...
tags: #kaip #pasikaminti #stenda #sklypo #pardavimui