Kaip Pasimti Paskolą Įkeičiant Nekilnojamą Turtą: Viskas, Ką Turite Žinoti

Svarbiausias gyvenimo pirkinys - būstas. Vienas iš tavo pasirinkimų finansuoti namo, buto, kotedžo ar sklypo pirkimą - SAVY būsto paskola. Nuosavi namai - stabilumo, saugumo ir nepriklausomybės simbolis, tačiau retas kuris gali sau leisti juos įsigyti iš karto. Būtent todėl hipotekos paskola tampa atkarpa tarp svajonės ir realybės. Tai ilgalaikė paskola, kuri suteikia galimybę įsigyti būstą, kai visos sumos iš karto neturite, bet galite mokėti dalimis pagal aiškų planą.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip pasimti paskolą įkeičiant nekilnojamą turtą, kokios yra sąlygos, reikalavimai ir privalumai. Taip pat sužinosite, kokie dokumentai reikalingi ir kur kreiptis dėl paskolos.

Kas Yra Paskola Su Nekilnojamojo Turto Įkeitimu?

Trumpai: tai lankstus finansavimo sprendimas, kai paskola užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą (butą, namą, žemės sklypą, komercines patalpas ar kt.). Už nekilnojamo turto kreditą yra įkeičiamas skolininkui perkamas nekilnojamas turtas (namas, butas, žemė, ūkiniai ar komercinės paskirties statiniai ir pan.). Kreditas su nekilnojamo turto įkeitimu - tai finansavimas fiziniam, ne komerciniais tikslais veikiančiam asmeniui, kurio įsipareigojimų įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka arba su NT susijusia teise.

Kreditai su NT teikiami fiziniams asmenims jų asmeniniams, šeimos ar namų ūkio poreikiams, o ne verslo ar profesinei veiklai. Ne - kreditui su NT būtina hipoteka arba su NT susijusi teisė kaip užtikrinimo priemonė. Tai pagrindinė šio produkto sąlyga.

Jei neturite įkeičiamo turto arba nenorite jo įkeisti, galima svarstyti alternatyvas (pvz., vartojimo paskolą), tačiau jos paprastai turi trumpesnį terminą ir aukštesnę kainą.

Paskolos Suma Ir Terminas

Kredito suma priklauso nuo paskolos tikslo, skolininko finansinių galimybių, užtikrinimo priemonių ir kredito istorijos. Kredito suma ir terminas priklauso nuo įkeičiamo turto vertės - galime paskolinti iki 60 proc. įkeičiamo turto vertės sumą. Galimas kredito grąžinimo terminas iki 15 metų.

Maksimalus terminas - iki 360 mėn. (30 metų), priklausomai nuo kredito paskirties ir individualaus vertinimo.

Palūkanos

Nuo 3,9 proc. Palūkanų norma yra nustatoma kiekvienu atveju individualiai, atsižvelgiant į kredito gavėjo mokumą, finansinį stabilumą, lojalumą unijoje ir kitus kriterijus. Kintama palūkanų norma nustatoma prie kintamos palūkanų bazės (atitinkamai 3, 6, 12 mėn. laikotarpio EURIBOR arba 12 mėn.

Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį.

• Kintamosios palūkanos - tai palūkanos, kurias sudaro marža ir kintamoji palūkanų dalis. Jas sudaro individualiai Jums nustatyta banko marža ir Jūsų pasirinkta 3, 6 ar 12 mėnesių tarpbankinė palūkanų norma EURIBOR.
• Fiksuotosios palūkanos - tai palūkanos, kai individualiai Jums nustatytas konkretus fiksuotas palūkanų normos dydis sutartam kredito laikotarpiui.

Užtikrinimo Priemonės

Už kreditą yra įkeičiamas skolininkui priklausantis nekilnojamas turtas (namas, butas, žemė, ūkiniai ar komercinės paskirties statiniai ir pan.). Papildomai gali būti įkeičiamos kitos užtikrinimo priemonės (kilnojamasis turtas, trečiosios šalies laidavimas).

Būsto kredito grąžinimas paprastai yra užtikrinamas įkeičiant įsigyjamą, remontuojamą, statomą ar rekonstruojamą būstą: įkeičiamo nekilnojamojo turto vertę turi nustatyti turto vertintojai, įkeistas nekilnojamasis turtas (išskyrus žemės sklypus) turi būti apdraustas draudimo bendrovėje.

Paskolos Grąžinimas

Bankui išmokėjus kredito lėšas, sutartomis mokėjimo dienomis įmokos automatiškai nurašomos iš Jūsų pasirinktos sąskaitos. Pirmą įmoką sudaro tik palūkanos.

Kredito gavėjas turi galimybę atidėti kredito įmokų mokėjimą (išskyrus palūkanas) iki 3 mėn.

Kredito Grąžinimo Metodai:

• Linijinis metodas: Pagrindinė kredito suma yra suskaidoma vienodomis dalimis, kurios mokamos kiekvieną mėnesį. Prie jų pridedamos palūkanos, apskaičiuojamos nuo negrąžintos kredito dalies už faktinį dienų skaičių.
• Anuiteto metodas: Kiekvieną mėnesį mokama vienoda įmoka, kurią sudaro grąžinamas kreditas ir palūkanos. Iš pradžių didesnę dalį įmokos sudaro palūkanos.

Kaip Gauti Paskolą Su Nekilnojamojo Turto Įkeitimu?

Norint gauti paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu, reikėtų turėti itin aukštos rinkos vertės nekilnojamąjį turtą, patenkinamą kreditingumą ir stabilias pajamas, kurios leistų sklandžiai grąžinti paskolą.

Dokumentai, Kuriuos Reikia Pateikti:

1. Nuosavybės dokumentus.
2. Turto vertinimo ataskaitą.
3. Pajamų patvirtinimo dokumentus.

Procesas:

1. Paraiškos pateikimas: Patogiausias ir greičiausias būdas - interneto svetainėje www.lku.lt užpildyti paraišką būsto kreditui gauti. Pateikite visus paraiškoje reikalaujamus duomenis ir patvirtinkite savo tapatybę.
2. Paskolos pasiūlymas: Jūsų miesto kredito unijos darbuotojai su Jumis susisieks ir pateiks kredito pasiūlymą. Skambučio metu gausite paskolos pasiūlymą.
3. Sutarties pasirašymas: Pasirašykite sutartį nuotoliniu būdu (kvalifikuotu el.

Reikalavimai Gavėjui:

Kreditai teikiami pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje, gaunantiems tokias nuolatines pajamas: darbo užmokestį, pajamas pagal autorines sutartis, iš verslo veiklos, nuomos ir kitaip gaunamas reguliariąsias pajamas, patvirtintas dokumentais.

Bendra mėnesio įmokų, Jūsų mokamų kredito įstaigoms, suma neturėtų viršyti 40 proc. visų per mėnesį Jūsų gaunamų grynųjų pajamų.

Pajamos Iš Užsienio:

Pajamas gaunant iš užsienio, bus reikalinga pažyma apie paskutinių 12 mėn. darbo užmokestį, darbo sutartis ir bankinės sąskaitos išrašai, liudijantys pajamų gavimą, metinė pajamų deklaracija.

Kur Kreiptis Dėl Paskolos Su Nekilnojamojo Turto Įkeitimu?

Kredito Unijos:

• Lietuvos Centrinė Kredito Unija: Kreipkitės į kredito uniją, kurios narys esate, telefonu ar el. paštu.
• LTL: Norint gauti paskolą, pirmiausiai reikia tapti LTL nariu. Jeigu gyvenate, dirbate arba mokotės Vilniuje arba Vilniaus, Trakų rajonuose, su asmens dokumentu atvykite į uniją.
• Šeimos Kredito Unija: Šeimos kredito unijos ilgalaikė paskola su turto įkeitimu skirta Jūsų planų įgyvendinimui ir didesnės vertės prekių ar paslaugų įsigijimui.

Platformos:

• SAVY: SAVY - investavimo ir finansavimo platforma, tarpusavio skolinimo kultūros Lietuvoje pradininkė. Pateikus paraišką, SAVY sistema bei specialistai per 1 d.d. atlieka vertinimą bei, jei jis yra teigiamas - pristato būsto paskolos sąlygas ir pasiūlymą.
• SMSpinigai.lt: SMSpinigai.lt hipotekos paskola yra patikimas būdas pasiekti didesnius finansinius tikslus: įsigyti naują būstą, atlikti kapitalinį remontą ar konsoliduoti skolas.

Refinansavimas

Refinansavimas tiks, jei norite sumažinti mėnesio įmoką, sutrumpinti terminą arba sujungti kelias paskolas į vieną. Vertinant naudą, palyginkite ne tik palūkanas, bet ir visus kaštus: sutarties sudarymo/keitimo mokesčius, turto vertinimą, notarą ir registrus. Lyginkite bendrą likutinę kainą iki sutarties pabaigos dabar ir po refinansavimo. Jei skirtumas teigiamas (sutaupote), refinansuoti racionalu.

Pavyzdys

Pavyzdžiui, jei su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito bendra suma 10 000 Eur, kredito sutarties trukmė - 6 metai, fiksuota metinė palūkanų norma - 13,95 %, bendros kredito kainos metinė norma būtų 15,10 %, bendra kredito gavėjo mokama suma - 14 816,82 Eur, įmokos suma - 205,79 Eur, kredito įmokų skaičius - 72. Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas bus užtikrintas nekilnojamojo turto įkeitimu.

Išvada

Paskola su nekilnojamojo turto įkeitimu gali būti puikus sprendimas norint įsigyti būstą ar refinansuoti esamus įsipareigojimus. Tačiau svarbu atidžiai įvertinti savo finansines galimybes ir pasirinkti tinkamą kredito įstaigą ar platformą.

tags: #kaip #pasimti #paskola #ikeiciant #nekilnojama #turta