Apsisprendimas investuoti į nekilnojamąjį turtą neapsiriboja jo paieška, ketinimų įforminimu ir įsigijimu. Pirkėjai vis dažniau atkreipia dėmesį į įsigyjamo NT duomenis, registruotus Nekilnojamojo turto registre. Jau įprasta, kad, įsigyjant NT, domimasi, ar turtas nėra įkeistas, areštuotas, ar nėra apribota savininko teisė juo disponuoti.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip Lietuvoje patikrinti, ar turtas yra areštuotas ar apribota teise, kokie registrai naudojami šiam tikslui ir ką reikia žinoti prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamojo turto registro svarba
Praktikoje neretai susiduriama su situacijomis, kai faktinė turto būklė skiriasi nuo duomenų, kurie yra įregistruoti viešuosiuose registruose, ypač jei jis buvo rekonstruotas ar atlikti kiti statybos darbai. Jei nekilnojamasis turtas yra įkeistas, tai savaime neužkerta kelio sudaryti NT pirkimo-pardavimo sutartį, jeigu hipotekos (įkeitimo) sutartyje nenustatyta kitaip ir yra gaunamas atitinkamas kreditoriaus sutikimas, o pirkėjas sutinka prisiimti galimas rizikas.
Pirkėjui ne mažiau svarbu išsiaiškinti ir tai, ar tretieji asmenys neturi kitų Nekilnojamojo turto registre įregistruotų daiktinių teisių į planuojamą įsigyti nekilnojamąjį turtą, tokių kaip nuoma, panauda, servitutas ir pan. Atsižvelgiant į tai, kad pagal teisės aktus nėra privaloma visas trečiųjų asmenų daiktines teises, įskaitant nuomą ir panaudą, registruoti Nekilnojamojo turto registre, visuomet rekomenduotina pasidomėti, ar pardavėjas tokių sutarčių nėra sudaręs, o atitinkamą pardavėjo patvirtinimą (pareiškimą) numatyti ir NT pirkimo-pardavimo sutartyje.
Kaip peržiūrėti nekilnojamąjį turtą | Praktiškas vadovas, kaip įsigyti būstą
Turto arešto aktų registras (TAAR)
Nuo 2002 m. veikiančio Turto arešto aktų registro tikslas - sukurti galimybę centralizuotai registruoti valstybės institucijų ir pareigūnų priimamus turto arešto aktus. Turto arešto aktų registras nuolat keičiasi duomenimis su kitais Registrų centro ir kitų valstybės institucijų tvarkomais registrais bei informacinėmis sistemomis.
Kiekvieną dieną į Registrų centro tvarkomą Turto arešto aktų registrą patenka šimtai prašymų areštuoti vienokį ar kitokį skolininkų turtą. Jau beveik du dešimtmečius veikiančiame Turto arešto aktų registre (TAAR) šiuo metu yra įregistruota per 370 tūkst. galiojančių turto arešto aktų. Didžiąją dalį duomenų į registrą pateikia ne kas kitas, o už skolų išieškojimą atsakingi antstoliai.
Vien per praėjusius metus Lietuvoje įregistruota beveik 69 tūkst. naujų turto arešto aktų. Didžiąją dalį areštuotų objektų sudarė butai, pastatai, žemės sklypai. Pavyzdžiui, praėjusiais metais buvo areštuoti „Rolex“ laikrodžiai, veisliniai arkliai, galvijai, vestuvinės suknelės ir net žaislai.
Skolų išieškojimui užtikrinti buvo apribota teisė naudotis tokiais įprastais daiktais, kaip mobilieji telefonai, kavos aparatai, buitinės technikos prietaisai, soliariumas ar žoliapjovė. Be abejo, pernai buvo areštuojami ir įprasti turto objektai, tokie kaip kelių transporto priemonės, bankų sąskaitose esančios piniginės lėšos, žemės ūkio technika ar ginklai.
Kaip patikrinti turtą?
Norint patikrinti, ar turtas yra areštuotas ar apribota teise, reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsisakyti išrašą iš Turto arešto aktų registro (TAAR) arba Nekilnojamojo turto registro. Tai galima padaryti internetu arba atvykus į Registrų centro skyrių.
Išraše bus nurodyta, ar turtui yra taikomi kokie nors apribojimai, areštai ar įkeitimai. Taip pat rekomenduojama pasidomėti, ar pardavėjas nėra sudaręs sutarčių dėl nuomos ar panaudos, kurios nėra įregistruotos Nekilnojamojo turto registre.
Svarbu! Prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą, visada rekomenduojama atlikti išsamų patikrinimą ir įsitikinti, kad nėra jokių paslėptų apribojimų ar įsipareigojimų.
Statistika
Duomenys apie turto areštus Lietuvoje:
| Metai | Naujų turto arešto aktų skaičius |
|---|---|
| Praėję metai | Beveik 69 000 |
| Iš viso TAAR | Per 370 000 |
Ši lentelė rodo, kad turto arešto aktų skaičius Lietuvoje yra didelis, todėl patikrinimas prieš įsigyjant turtą yra labai svarbus.
tags: #kaip #patikrinti #ar #turtas #arestuotas #ar