Pirmasis būstas dažnam tikriausiai tampa vienu iš svarbiausių gyvenimo pirkinių. Tačiau laikui bėgant, o finansinėms galimybėms leidžiant, tikriausiai ne vienas jaunas žmogus, ar šeimą sukūrusi pora pagalvoja apie savo nuosavą būstą. Tačiau čia ir pradeda kilti įvairūs klausimai, o nuo ko pradėti? Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime pagrindinius būsto pirkimo žingsnius, kurie padės jums sėkmingai įgyvendinti šį svarbų tikslą.
1. Finansų planavimas
Nesvarbu, kokio amžiaus esate, ar jau sukūrę šeimą, ar dar ne, nusprendus žengti žingsnį - pirkti būstą, pirmiausia turite apgalvoti ir žinoti savo finansines galimybes. Jeigu esate pilnai apsisprendę įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausiai rekomenduojame kreiptis į banką, arba preliminariai pasiskaičiuoti savo finansines galimybes. Tai padaryti galite su paskolos skaičiuokle, arba nuvykę į vieną iš banko skyrių.
Biudžeto nustatymas: Prieš pradėdami ieškoti būsto, svarbu nustatyti, kiek pinigų galite skirti būsto pirkimui. Įvertinkite savo pajamų, išlaidų ir taupymo galimybes. Biudžeto nustatymas padės susiaurinti paieškos kriterijus ir išvengti finansinių sunkumų ateityje.
Išankstinis hipotekos patvirtinimas: Gauti išankstinį hipotekos patvirtinimą (preapproval) yra svarbus žingsnis, nes tai suteikia aiškų vaizdą apie jūsų finansines galimybes. Be to, tai padidina jūsų patrauklumą kaip pirkėjo pardavėjams.
Papildomi išlaidų apsvarstymai: Nepamirškite įvertinti papildomų išlaidų, tokių kaip notaro mokesčiai, mokesčiai už nekilnojamojo turto registraciją, draudimas, renovacijos išlaidos ir kt. Tai padės išvengti netikėtų finansinių sunkumų.
Žvelgiant iš praktinės pusės, didžioji dalis žmonių, būstą perka su banko teikiama paskola. Tačiau šie skaičiavimai ir skaičiuoklės nėra visiškai tikslios, tad siūlau nepasitikėti jomis aklai. Žinoma, galite naudotis internete esančiomis, banko sudarytomis skaičiuoklėmis. Jų pagalba, įvedę savo pajamas, finansinius įsipareigojimus, bei kitus reikalingus duomenis, galite gauti paskolos sumą, kurią jums bankas suteiktų.
2. Rinkos tyrimas ir būsto paieška
Banke išsiaiškinę finansinius klausimus, leiskitės į paieškas. Na, tikriausiai jau prieš tai, užmetėte akis, į šiuo metu esančius būsto pasirinkimus, o jų tikrai nemažai. Išsirinkti tą vienintelį, gali tapti tikru iššūkiu.
Rinkos analizė: Susipažinkite su nekilnojamojo turto rinka jūsų pasirinktoje vietovėje. Analizuokite kainų tendencijas, pasiūlos ir paklausos santykį, bei būsto vertės pokyčius.
Būsto rinkos poreikių įvertinimas: Nustatykite savo poreikius ir pageidavimus būstui: kambarių skaičių, plotą, vietą, infrastruktūrą, viešojo transporto prieinamumą ir kitus svarbius kriterijus.
Būsto paieškos įrankiai: Naudokitės internetinėmis platformomis, nekilnojamojo turto agentūromis, socialiniais tinklais ir kitais šaltiniais, kad rastumėte tinkamas būsto pasiūlymus. Aplankykite atvirų durų dienas ir susitikite su nekilnojamojo turto agentais, kurie gali padėti jums rasti tinkamą būstą.
3. Būsto peržiūra ir pasirinkimas
Svarbu, išsiaiškinti savo poreikius, bei - pagalvoti apie ateitį. Nuspręsti, norite buto ar namo, kotedžo, o gal jaukaus sodo namelio. Būstą pirksite jau įrengtą, ar su daline apdaila, o gal viską nuspręsite statyti nuo 0.
Būsto apžiūra: Aplankykite potencialius būstus, kad įvertintumėte jų būklę, erdvę, apšvietimą ir kitus svarbius aspektus. Atkreipkite dėmesį į galimus trūkumus ir būtinas remontų darbus.
Savarankiška patikra: Jei įmanoma, atlikite savarankišką būsto patikrinimą arba samdykite profesionalų patikrinimą, kad išvengtumėte paslėptų defektų ar struktūrinių problemų.
Būsto pasirinkimas: Remdamiesi savo poreikiais, biudžetu ir būsto būkle, pasirinkite jums tinkamiausią variantą. Nepamirškite atsižvelgti į ilgalaikius poreikius ir galimą būsto vertės augimą.
4. Pasiūlymo pateikimas ir derybos
Pasiūlymo kainos nustatymas: Nustatykite tinkamą pasiūlymo kainą, remdamiesi rinkos analize, būsto būkle ir pardavimo kainų tendencijomis. Konsultuokitės su nekilnojamojo turto agentu, jei reikia.
Pasiūlymo pateikimas: Pateikite oficialų pasiūlymą pardavėjui, nurodydami siūlomą kainą ir kitus svarbius punktus, tokius kaip pirkimo sąlygos ir finansavimo šaltinis.
Derybos: Būkite pasirengę deryboms dėl kainos, pirkimo sąlygų ar kitų aspektų. Svarbu išlikti lankstiems ir ieškoti abiem šalims priimtinų sprendimų.
NT paieška gali pasirūpinti pats pirkėjas, bet rekomenduotina tai pavesti šios srities specialistui - NT brokeriui, kuris atsižvelgdamas į pirkėjo poreikius suras ir pasiūlys geriausią variantą už priimtiniausią kainą.
5. Sutarties pasirašymas
Pardavimo sutarties parengimas: Kai pasiekiate susitarimą su pardavėju, paruošiamas pardavimo sutartis. Svarbu atidžiai perskaityti sutarties sąlygas ir, jei reikia, pasikonsultuoti su teisininku.
Užstato sumos pervedimas: Dažniausiai pirkėjas turi sumokėti užstatą, kuris patvirtina jų rimtumą įsigyti būstą. Užstato suma dažniausiai yra apie 10% nuo būsto kainos.
Teisinė patikra: Prieš pasirašant sutartį, įsitikinkite, kad nekilnojamasis turtas neturi teisiškai ginčytinų nuosavybės teisių, skolų ar kitų apribojimų. Tai gali apimti žemės knygos patikrinimą ir kitus teisinius aspektus.
Galutinai nusprendus ir išsirinkus koks būstas taps jūsų namais, turite atlikti nepriklausomą, išsirinkto turto vertinimą. Atkreipkite dėmesį, kad pirmą kartą nuvykę, ar kitais būdais susisiekę su banku, jūs tik įsivertinate savo finansines galimybes. Į banką dar teks sugrįžti jau apsisprendus ir teks pateikti paraišką.
6. Finansavimo užbaigimas
Hipotekos paskolos užbaigimas: Baigus sutartį, jūsų hipotekos paskola turėtų būti galutinai patvirtinta ir paruošta. Įsitikinkite, kad turite visus reikiamus dokumentus ir laikykitės visų paskolos sąlygų.
Draudimo polisos: Pirkimo proceso metu gali būti reikalinga turėti būsto draudimą. Pasirūpinkite, kad turite tinkamą draudimo polisą nuo būsto pirkimo pradžios iki nuosavybės perdavimo.
Tam, kad gauti reikiamą sumą pinigų, nekilnojamajam turtui įsigyti, bankas reikalauja atlikti turto vertinimą. Užsisakę turto vertinimą, įsitikinsite, ar Jūsų išsirinkto nekilnojamojo turto vertė yra reali ir ar nepermokate.
7. Nuosavybės perdavimo procesas
Dokumentų pasirašymas: Nuosavybės perdavimas oficialiai įvykdomas pasirašant visus reikalingus dokumentus notaro biure. Tai apima pardavimo sutarties galiojimo paskutinį patvirtinimą ir nuosavybės perleidimą.
Mokesčių sumokėjimas: Priklausomai nuo šalies įstatymų, gali tekti sumokėti įvairius mokesčius, tokius kaip nekilnojamojo turto perleidimo mokestis, PVM ir kt.
Raktų gavimas: Po visų formalumų užbaigimo, gausite raktus ir oficialiai tapsite nauju būsto savininku.
Tai galite padaryti iš namų, užpildant paraišką internetu, arba nuvykus į banko skyrių. Užpildžius paraišką ir pateikus nepriklausomą turto vertinimą - belieka laukti. Bankas jus detaliai supažindins sutartimi.
Taip pat, su pardavėju turite sudaryti preliminarią sutartį. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinės formos. Banko sutartis pasirašysite banko skyriuje, tuomet dar liks pirkimo sutartis.
Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt. dokumentus sandoriui sudaryti, o pirkėjui yra išduotas banko garantinis raštas dėl paskolos suteikimo arba jau yra pasirašyta kredito sutartis.
Reikės atlikti įkeitimo sandorį (hipoteką), banko nurodytame, arba išsirinktame notarų biure. Kai kredito sutartis pasirašyta su banku, ir atlikote objekto įkeitimą notarų biure, bankas, įprastai kelių dienų bėgyje atliks mokėjimą pardavėjui.
8. Būsto perkėlimas ir pradžia
Perkėlimo planavimas: Organizuokite savo daiktų perkėlimą į naują būstą. Pasirūpinkite, kad viskas būtų suplanuota laiku ir efektyviai.
Naujo būsto patikrinimas: Atlikite galutinį naujo būsto patikrinimą, kad įsitikintumėte, jog viskas atitinka sutarties sąlygas ir jūsų lūkesčius.
Gyvenimo pradžia: Pasiruoškite įsikurti naujame būste, tvarkykite interjerą pagal savo skonį ir mėgaukitės savo nauju namu.
Jums asmeniškai, dėl pinigų išmokėjimo pardavėjui, nieko daryti nereiks - tuo rūpinasi bankas. Taip pat, nepamirškite, perimant objektą fiziškai, būtina pasirašyti priėmimo - perdavimo aktą. Jame turite nurodyti nuo kada perimate skaitiklių rodmenis.
9. Po pirkimo rūpesčiai
Remontas ir renovacijos: Jei reikia, atlikite būsto remontą ar renovacijas, kad jis atitiktų jūsų poreikius ir lūkesčius.
Kaip tvarkyti būsto dokumentus: Saugiai laikykite visus būsto pirkimo dokumentus, įskaitant sutartis, mokesčių įrašus ir kitus svarbius dokumentus.
Santykiai su bendruomene: Susipažinkite su savo naujosios bendruomenės taisyklėmis, kaimynais ir vietinėmis paslaugomis, kad greičiau prisitaikytumėte prie naujos aplinkos.
Nekilnojamojo turto pardavėjui gavus pinigus iš banko, jis turi nuvykti į notarų biurą ir patvirtinti apie tinkamą pirkėjo atsiskaitymą pagal sutartį. Pardavėjas turi kreiptis į notarą, kuris patvirtino pirkimo - pardavimo sutartį. Notaras patvirtins visišką Jūsų įsipareigojimų įvykdymą pardavėjui ir išduos liudijimą. Šį liudijimą turite pateikti VĮ Registrų centrui, o liudijimo kopiją banko vadybininkui.
Svarbūs patarimai ir rekomendacijos
- Nesikliaukite vienu banku. Kreipkitės į kelis bankus, kad palygintumėte sąlygas.
- Atidžiai skaitykite sutartis. Prieš pasirašydami sutartį, įsitikinkite, kad suprantate visas sąlygas ir įsipareigojimus.
- Įvertinkite ateities perspektyvas. Būsto paskola yra ilgalaikis įsipareigojimas, todėl įvertinkite, kaip jūsų finansinė situacija gali pasikeisti ateityje.
Pavyzdiniai naujų būstų projektai Vilniuje ir Kaune
Štai keletas pavyzdžių naujų būstų projektų Vilniuje ir Kaune, kuriuos galite apsvarstyti:
- Vilnius: Elzė, Duburio g.; Šiaurės siestos, P. Vaičaičio g.; Virš šilų namai, Vito Lingio g.; Sutartinės, Basanavičiaus g.; Mo Villas, Mozūriškių g.; Palvės apartamentai, Taikos g.; JUST-IN, Justiniškių g.; Algirdo alėja, Algirdo g.; Ozo pulsas, Gerulaičio g.; Bastionų namai, Gluosnių g. 17, 23 ir Gluosnių skg.; P70, Žirmūnų g.; YZY Kartos, Sudervės kel.; Gelvonų ozas, Gelvonų g.; Jūros natos, Vaivorykštės g.; Naujamiesčio vingis, Naugarduko g.; Baltupis, Didlaukio g.; Švyturys UP | Urban Park, Bangų g.; EŽERO TAKAIS by CITUS, Sidaronių g.; MŪNAI by CITUS, Kareivių g.; KAIP NIUJORKE by CITUS, Kareivių g.; SENAMIESČIO LINK by CITUS, Panevėžio g.; NEMUNAS by CITUS, Liepų g.; Sakai, Kazimiero Jelskio g.; Sietyno 3, Sietyno g.; Vyšnios, Karaliaučiaus g. 29, 31, Vištyčio g. 1, 3, 7, 9, Bretkūno g.; Naujamiesčio trio, Panerių g.; Ąžuolo kvartalas, Bernotų g.; Matau Vilnių, Pakalnės g.; Šnipiškių terasos, Daugėliškio g.; OFF, Smolensko g.; Algirdo mono, Algirdo g.; Jorai, Mokslininkų g.; Moods, Kalvarijų g.; Newton, Viršuliškių skg.; Užupio personos, Filaretų g.; Nauji peizažai, Kaminkelio g.; Saulės namai, Pilkalnio g.; Šnipiškių Solo, Veprių g.; KERŲ KERAI, Bartų g.; Stepono sodas, Panerių g.; TALINO, Rygos g.; Martyno namai, M. Mažvydo g.; Algirdo promenada, Algirdo g.; City stories, Pavilnionių g.; Naujosios Santariškės, Daujoto g.
- Klaipėda: Danės krantas, Senvagės g.; Klaipėdos Holivudas, Kretingos g.
- Kaunas: Matau Kauną, Svirbygalos g.; Nemunaičiai, H. ir O. Minkovskių g.; Namučiai, Versmės g. 24, Jonučių II k.
Aplink Vilnių: MO Garden, Mozūriškių g.; Lake town, Duisburgo g.; reVINGIS, Geležinio Vilko g.; Bajorų alėjos, Salaspilio g.; Mažaaukščių namų gyvenvietė; Aitvarų namai, Lazdynėlių g. 16D / Lietaus g.; Metų laikai, Visorių g.; Naujapilis, Žeimenos g.; Trinyčių 4A, Trinyčių g.; Parko pakrantė, Mokyklos g.; Hill City, Kalvarijų g.; Naujasis Skansenas, Linkmenų g.; Piliamiestis, Brastos g.; Vilnelės skverai, Manufaktūrų g.
Jei visgi tai atrodo painu, neturite laiko ar patirties - kreipkitės į mane.