Šiandien senos statybos būstuose virtuvės yra perkeliamos ir sujungiamos su kambariu, o jos virsta miegamaisiais ar darbo kambariais. Tualetas ir vonia sujungiami ir virsta karališkomis patalpomis. Po senos statybos būsto perplanavimo jūs galite jo nebepažinti, nes šiandien fantazijai ir galimybėms ribų nėra. Kaip žinia, būsto transformacijai reikia kaimynų sutikimų, įvairių leidimų, tačiau tai naujakuriams gali pasirodyti patys mažiausi sunkumai.
Jau kelerius metus „Germis“ ir konstruktorė R. Kilbauskienė siūlome specifinę paslaugą daugiabučių gyventojams, kuriems iškyla poreikis demontuoti laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungiant patalpas. Tokiu atveju, dauguma butų savininkų kelia panašius klausimus, tad nusprendžiau populiariausius surašyti ir atsakyti į juos čia.
Svarbiausia - išnagrinėti dokumentus. Advokato padėjėja Renata Rynkevičiūtė-Jankauskienė pabrėžia, kad perkant perplanuotą būstą pirkėjas pirmiausia turi galvoti apie du svarbiausius dalykus, kurie gali apsaugoti nuo neatitaisomų klaidų.
Pirmiausiai - apie naują Registrų centro išrašą ir geriausiai, kad jis būtų kelių dienų, o ne mėnesių senumo. Jame pirkėjas matys tikslią informaciją apie būsto savininkus ar bendraturčius ir žinos, su kuo jis tiksliai bendrauja. Taip pat žmogus galės pamatyti būsto paskirtį, plotą, kadastro duomenų atnaujinimą ir kitą aktualią informaciją.
„Naujas Registro centro išrašas yra pirkėjo garantas, nuo kurio turėtų prasidėti derybos dėl perdaryto būsto pirkimo“, - sako teisininkė. Dar vienas svarbus dokumentas, įrodantis būsto perplanavimo teisėtumą, yra nauja kadastro duomenų byla.
„Jeigu pardavėjas tiesiog jums ją parodys, būtina patikrinti, ar būtent šios kadastro bylos duomenys iš tiesų yra įregistruoti Registrų centre. Iš Registrų centre registruotų duomenų galima matyti, ar pirkėjas išties perka tai, ką mato. Pavyzdžiui, išgriovus sieną, buto kvadratūra gali padidėti arba sumažėti, o tai yra svarbu ir pirkėjui, ir pardavėjui, nes tai lemia kainą. Registrų centro išrašas parodys ir tai, ar rodomos naujos kadastro bylos duomenys yra legalizuoti, įregistruoti“, - kalbėjo advokato padėjėja R. Rynkevičiūtė-Jančiauskienė.
Taip pat, anot pašnekovės, Registrų centro išrašas ir kadastro duomenys atskleis, ar būstas įregistruotas kaip vieno kambario ar dviejų. „Būtinai atkreipti dėmesį, kas yra perkama. Perplanavimai gali būti labai skirtingi. Pavyzdžiui, plonų pertvarų pertvarkymai gali būti net nelaikomi rekonstrukcija, kokią pirkėjas įsivaizduoja.
Kiekvieno tokio buto perplanavimą reikia patikrinti, ar tokiam perplanavimui buvo būtinas leidimas ar ne, ar po tokio perplanavimo yra atnaujinti kadastro duomenys ar ne, nes turto reali būklė gali nesutapti su senuose dokumentuose nurodyta situacija“, - pabrėžė ji.
Teisininkė taip pat pataria būti atsargiems, jeigu perplanuotą butą ketinama pirkti pagal preliminarią sutartį. Joje būtinai turi būti numatyti ne tik detalūs perplanavimo, pertvarkymo darbai, bet ir būtinų šiems darbams atlikti leidimų gavimai bei po tokio remonto atnaujinami kadastro duomenų ir jų įregistravimas Registrų centre.
„Pasitaiko atvejų, kai pardavėjas ne visada pabaigia perplanuoto buto kadastro duomenų pakeitimo įregistravimo procesą. Pavyzdžiui, jis atliko darbus pagal preliminariosios sutarties aptartas sąlygas, tačiau po tokio remonto neatnaujino kadastro duomenų ir jų neįregistravo, paliko šį procesą pabaigti pirkėjui. Tokios atsakomybės pirkėjui nepatartina prisiimti.
Pirkėjas gali atsidurti tokioje situacijoje, kai paaiškės, kad tokiam pertvarkymui nebuvo gauti būtini leidimai, o tai laikoma savivaliavimu. Todėl gali būti ne tik sudėtinga atnaujinti kadastro duomenis ir juos įregistruoti, bet ir neišvengiamai atsiras papildomų išlaidų ar net nuostolių“, - patikino advokato padėjėja.
Jeigu perplanuoto būsto kadastro duomenys nebus atnaujinti ir įregistruoti, toks remontas bus laikomas nelegaliu. Todėl asmeniui dėl tokios būklės buto dar daugiau kils rūpesčių jį įteisinti, nes reikės ieškoti architektų, suderinti projektą, gauti kaimynų sutikimą, ieškoti matininko, kuris parengs naujus kadastrinius matavimus ir kt.
Visa tai įmanoma atlikti, tačiau nepavykus dokumentų sutvarkyti laiku, tikėtina, kad asmuo gali sulaukti baudos ir įsakymo, reikalaujančio grąžinti butą į pradinę jo būklę. Galų gale gali atsitikti taip, kad notaras negalės įregistruoti tokio būsto pardavimo arba išduoti paveldėjimo teisės liudijimo.
„Notaras turi teisę atsisakyti tvirtinti pardavimo sandorį arba išduoti paveldėjimo teisės liudijimą, jeigu buto duomenys neatitinka tikrovės. Negalint įregistruoti perplanuoto būsto naujų kadastro duomenų, vienintelis kelias - teismas. Ši procedūra iš tiesų yra ilga.
Be to, kreipimasis į teismą savaime nereiškia, kad teismas tokį reikalavimą būtinai patenkins. Tam, kad perplanavimas būtų pripažintas teisėtu, asmuo turės įrodyti, jog kiekvienas pakeitimas atitiko teisės normas, nebuvo pažeistos perplanuoto buto savininkų ar bendrasavininkų ir kaimynų teisės bei jų interesai, pakeitimus atlikęs asmuo ėmėsi visų būtinų veiksmų“, - pabrėžė advokato padėjėja R. Rynkevičiūtė-Jančiauskienė.
Teisininkė pabrėžė, kad jeigu būstą pirkote su paskola, ir jame atlikote neteisėtus veiksmus, tai yra perplanavimus, bankas netgi gali pareikalauti nedelsiant grąžinti kreditą vien dėl to, kad pasikeitė įkeisto būsto plotas. Taigi perplanuoto būsto ploto pasikeitimas yra labai svarbus žingsnis.
Advokato padėjėja R. Rynkevičiūtė-Jančiauskienė sako, kad buto pirkimas neturi būti skubotas. „Siekiant išvengti ateityje nemalonių ginčų, bei apsaugoti savo teises, nepažeisti įstatymų ir kitų asmenų teisėtų interesų, prieš perkant bet kokį būstą, o ypač, kuris pertvarkomas arba jau yra perplanuotas, patartina skirti laiko ne tik būsto apžiūrai, bet ir susipažinimui su dokumentais ir pasitarimui su specialistais bei su teisininkais.
Taigi, geriau pasitarti prieš priimant svarbius sprendimus, nes po to bus žymiai sunkiau, brangiau ir ilgiau užtruks. Jei teismas tenkins asmens prašymą pertvarkymą pripažinti teisėtu, tokiu atveju, asmuo galės atlikti legalizavimo procedūrą teisėtai ir įregistruoti pertvarkyto būsto naujus kadastro duomenis. Tačiau teismas gali ir netenkinti tokio prašymo, be to, gali įpareigoti savininką grąžinti butą į ankstesnę jo būklę“, - dėstė pašnekovė.
Anot advokato padėjėjos, sutikus pirkti perplanuotą butą, kurio duomenys yra neatnaujinti ir neįregistruoti Registrų centre, turėkite omenyje, kad prisiimate riziką. Todėl prieš perkant reikalaukite, kad duomenys būtų atnaujinti ir įregistruoti.
Interjero dizainerė Jūratė Stasiūnaitė sako dažnai užsakymų perplanuoti butus sulaukia iš tų, kurie gyvena sovietmečiu statytuose daugiabučiuose. Anot jos, paprastai klientai pageidauja iš standartinio vieno kambario buto, kuris turi atskirą virtuvę su langu, perdaryti į du kambarius arba iš dviejų kambarių - į tris.
Tačiau į pašnekovės akiratį patenka ne tik sovietiniai daugiabučiai, bet ir apie 1995-1997 metus statyti namai. „Panašių pageidavimų tenka išgirsti ir iš šių būstų šeimininkų, kurie pageidaujama praplėsti butą. Tačiau labai svarbu, kad virtuvė turėtų langą, nes, kaip žinia, miegamasis be lango nebūtų itin jauki erdvė.
Sunkiausia užduotis atliekant perdarymus yra virtuvių įvadų perkėlimas. Labai svarbu susiplanuoti, kokioje vietoje bus virtuvė, nes ne visada ją pavyksta lengvai perkelti“, - kalbėjo J. Stasiūnaitė. Specialistė neslepia, kad buto perdarymas yra pakankamai ilgas procesas, ypač kol gaunami įvairūs leidimai iš kaimynų, savivaldybės ir pan. bei sutvarkomos įvairios procedūros.
Tik po jų, galima imtis projekto rengimo, kuris, priklausomai nuo erdvės, gali užtrukti mėnesį ar netgi du. Pasak J. Stasiūnaitės, sovietmečiu statyto būsto perdarymas nuo leidimų gavimo iki paskutinių potėpių gali užtrukti maždaug metus.
„Jeigu šeima padidėja ir jiems svarbu turėti atskirą kambarį vaikui, tai žmonės dažniausiai pasiryžta laukti. Ne visada šeimos gali gauti didesnes paskolas ir įsigyti naujesnės statybos būstą, todėl renkasi senos statybos butus ir stengiasi juos perdaryti. Nors ir užtrunka, bet manau, kad tai atsiperka, nes trijų kambarių butas yra tikrai geriau nei dviejų. Netgi jeigu galvotume apie jo pardavimą, nes vertė jo pakyla“, - pabrėžė pašnekovė.
J. Stasiūnaitė sako, kad nėra dalykų, kurių neįmanoma perdaryti būste, tačiau būtina atsižvelgti į paties pastato struktūrą. „Iš tiesų kiekvienas projektas yra individualus, kartais tenka ieškoti unikalių sprendimų, stengiamės patenkinti klientų poreikius“, - pabrėžė pašnekovė. Ji neslepia, kad žmonės dažnu atveju po konsultacijų dėl būsto perdarymo pakeičia savo sprendimą.
Neseniai specialistė turėjo susitikimą su mergina, kuri iš sovietmečiu statyto vieno kambario buto norėjo perdaryti į du, bet galų gale nusprendė neperkelti virtuvės, o dvi erdves padaryti iš kambario ploto. Tiesa, kartais pirminėms užmačioms koją pakiša finansų trūkumas. Pašnekovė sako, kad būsto dydis nėra kliūtis norint perdaryti būstą. Jai teko perprojektuoti netgi 12 kv. m butą.
Nekilnojamo turto agentūros „REALA nekilnojamasis turtas“ direktorius Kymantas Vitkauskas sutinka su advokato padėjėjos nuomone ir sako, kad perkant butą, kuris yra perplanuotas iš vieno kambario į du kambarius ar iš dviejų į tris, ar keturis, yra keletas rizikų, į kurias būtina atsižvelgti. Pirmiausia, svarbu įsitikinti, kad perplanavimas buvo atliktas teisėtai ir gauti visi reikiami leidimai.
Anot eksperto, jei perplanavimas buvo atliktas neteisėtai, tai gali sukelti problemų parduodant butą ateityje. Vienos iš esminių problemų - techninės, tokios kaip elektros instaliacijos gedimai, komunikacijų pažeidimai ar netinkamai sutvirtintos konstrukcijos po patalpų perplanavimo, tokie defektai - trūkumai būsto pirkėjui gali atsieiti ne vieną tūkstantį eurų.
„Prieš perkant butą, svarbu atlikti išsamų techninį patikrinimą, kad būtų nustatytos bet kokios galimos problemos. Šiuo klausimu gali pagelbėti tiek NT ekspertai išmanantys statybos įstatymus ir žinantys į ką atkreipti dėmesį ir kokios rizikos gali kilti bei žinoma statybų ekspertai, kurie gali atlikti išsamią turto patikrą“, - pabrėžia K. Vitkauskas.
Jo tikinimu, šiai dienai tokie butų perplanavimai yra labai apsunkinta procedūra. Net ir atlikus visas reikalingas procedūras reikiamas atidalinti butą į du ir daugiau turtinių vienetų, leidimas tikriausiai nebus išduotas. Mat atsiradus naujam turtiniam vienetui name jam reikalinga ir parkavimo vieta automobiliui, o dauguma senų daugiabučių neturi jam priskirto žemės sklypo.
„Tikėtina, kad tai pakeisti padės nuo 2024 m. sausio 1 d. įsigaliojantis naujas įstatymas, kuriuo savivaldybės perims iš Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos į „savas rankas“ valdyti žemės sklypus esančius po ir šalia daugiabučių ir tai leis išspręsti šią automobilių parkavimo problemą kiemuose“, - svarstė K. Vitkauskas.
Pasak pašnekovo, bankų požiūris į paskolų teikimą perplanuotiems butams yra įvairus. Kai kurie bankai yra linkę teikti paskolas perplanuotiems butams, jei perplanavimas buvo atliktas teisėtai ir kokybiškai. Kiti bankai yra linkę būti atsargesni ir reikalauti daugiau dokumentų ir garantijų.
Vis dėl to bankai vadovaujasi turto vertinimais, kuriose atsispindi perkamo turto specifikacijos, o tai reiškia, jei atliktus buto perplanavimą pardavėjas nepakeičia, t.y. neįregistruoja atsiradusio kambario - nekilnojamojo turto Registrų centro išraše išlieka senasis buto kambarių skaičius, tačiau fotofiksacijose atsispindi kita situacija.
Tuo atveju yra tikimybė, jog bankai gali pareikalauti papildomų su perplanavimu susijusių dokumentų bei sumažinti paskolos dydį.
Jei ankštame bute trūksta erdvės ar turite ambicingesnių sumanymų, tačiau nenorite keisti gyvenamosios vietos, viena iš išeičių yra įsigyti šalimais arba viršuje esantį butą ar kitą patalpą bei jas sujungti su savo butu. Tačiau naujai atsiradusios erdvės išplanavimą riboja ne tik fantazija bei finansinės galimybės.
Šiuo atveju taikytinus butų sujungimo aspektus pakomentavo Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos vyriausioji specialistė Vida Aliukonienė bei teisininkė Virginija Žukienė, “Advokatės V.
Veiksmus, kuriuos galite bei privalote atlikti jungdami butus, nusako statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 265 punktas. Kapitaliniu remontu tokie statybos darbai bus laikomi tada, kai jungiant butus yra pertvarkomos laikančiosios konstrukcijos (laikančiosios sienos tarp butų, tarpaukštinės perdangos - apjungiant skirtinguose aukštuose esančius butus).
Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.
„Laikančiosios konstrukcijos yra pastato bendrojo naudojimo objektai. Pagal Civilinį kodeksą bet kokiems veiksmams, darantiems įtaką pastato bendrojo naudojimo objektams, reikalingas teisės aktų nustatyta tvarka gautas namo daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas“, - primena V.
Galimybė bute išardyti sieną ar jos dalį priklauso nuo konkretaus pastato konstrukcinės schemos, jo techninės būklės. Projekte turi būti įvertintos kitose pastato dalyse jau pertvarkytos konstrukcijos, planuojamų atlikti darbų galima įtaka konstrukcijų laikomajai galiai ir pastato pastovumui. Kai kuriais atvejais projektą rengti būtų tikslinga tik atlikus statinio bendrąją ar dalinę ekspertizę. O jei namas priskirtinas ypatingų statinių kategorijai, visada privaloma kapitalinio remonto projekto ekspertizė.
„Į šį klausimą, be abejo, atsakytų ir projektuotojai, susipažinę su konkretaus namo projektu. Pradinę informaciją apie atskirų statybinių konstrukcijų, kurias ruošiamasi pertvarkyti, paskirtį ir bendrą pastato techninę būklę gyventojas gali gauti iš privalomąją namo techninę priežiūrą vykdančio specialisto - namo administratoriaus atstovo ar bendrijos šioms funkcijoms vykdyti samdomo statinio techninio prižiūrėtojo.
Šiuo atveju atliekant kapitalinį remontą, reikalingas daugumos butų bei kitų patalpų savininkų rašytinis pritarimas. Pagal Civilinio kodekso 4.85 straipsnį, toks sutikimas gaunamas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime, prieš dvi savaites viešai paskelbus jo darbotvarkę arba nesušaukus susirinkimo, tačiau savininkams raštu pareiškus apie savo sprendimą.
Balsavimo raštu tvarka nurodyta Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijos narių balsavimo raštu dėl priimamų sprendimų tvarkos apraše. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą.
„Namo gyventojai, tik matydami už laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymo sprendinius atsakomybę prisiėmusių projektuotojų pasirašytą projektą, turėtų apsispręsti, ar duoti sutikimą atlikti jame numatytus darbus“, - pastebi V. Tiesa, naujai įrengtas butas gali kelti klausimą dėl savininko statuso bendrijoje - kiek balsų turėtų tokio buto savininkas?
“Kai butas priklauso ne vienam savininkui, buto bendraturčiams atstovauja vienas asmuo ir jis turi vieną balsą. Jau veikiančioje bendrijoje kiekvienas bendrijos narys - buto savininkas - turi po vieną balsą, o jei butas priklauso ne vienam savininkui, buto bendraturčiams atstovauja vienas asmuo ir jis turi vieną balsą. Kai pertvarkytas butas bus registruotas Valstybės įmonėje Registrų centre, naujai suformuoto buto savininkai Bendrijoje visuotinio susirinkimo metu turės vieną balsą”, - paaiškina advokatė V.
Du ar kelis butus sujungus į vieną, suformuojamas atskiras nekilnojamasis objektas. Kai atliekami statinio kapitalinio remonto darbai patalpas suformuojant kaip atskirą nekilnojamojo turto kadastro objektą (kai po sujungimo lieka buvusi patalpų paskirtis), veiksmus reikėtų atlikti vadovaujantis statybos techninių reglamentų STR 1.07.
Norint apjungti butus atliekant statinio kapitalinį remontą, būtina parengti kapitalinio remonto, suformuojant naują nekilnojamojo turto kadastro objektą, projektą ir gauti rašytinį pritarimą jam.
Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt.
Pažymėtina, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais nėra tokie jau parasti, kaip kartais gali atrodyti. Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.
Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui.
Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune .
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.
Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus. Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados.
Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y. Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.
Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais.
Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas. Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y.
I etapas. 1. 2. II etapas. DĖMESIO! III. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose.
Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y. Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas.
Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka. 1. 2. 3. 4. 5.
Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.
NT skelbimuose pastaruoju metu galima rasti nemažai pasiūlymų įsigyti butus, kurie pagal suplanavimą primena naujos statybos būstus. Jie iš tiesų atrodo tvarkingai, o kainos ypač patrauklios pirkėjams. Tik daugiabučio statybos data išduoda, kad skelbime siūloma pirkti perplanuotą būstą.
Pagrindiniai Žingsniai Pertvarkant Butą Į Du
Norint sėkmingai pertvarkyti vieną butą į du, būtina laikytis tam tikros tvarkos:
- Kreipimasis į specialistus: Pasikonsultuokite su architektais ir konstruktoriais.
- Projekto rengimas: Parengkite kapitalinio remonto projektą.
- Kaimynų sutikimas: Gaukite daugiau nei 50% namo gyventojų pritarimą.
- Ekspertizė: Gaukite teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
- Kadastro duomenų atnaujinimas: Atnaujinkite kadastro duomenis Registrų centre.
Galimos Problemos Ir Kaip Jų Išvengti
- Laikančiųjų sienų pažeidimas.
- Nesutarimai su kaimynais.
- Teisinės problemos dėl neteisėto perplanavimo.
- Finansinės išlaidos, susijusios su projekto įteisinimu.
Siekiant išvengti šių problemų, būtina laikytis visų teisinių reikalavimų, gauti reikiamus leidimus ir atnaujinti kadastro duomenis.
Dėmesio! Prieš pradedant bet kokius darbus, būtina išsiaiškinti, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus. Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados.
Veiksmai Jungiant Butus:
Veiksmus, kuriuos galite bei privalote atlikti jungdami butus, nusako statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 265 punktas. Kapitaliniu remontu tokie statybos darbai bus laikomi tada, kai jungiant butus yra pertvarkomos laikančiosios konstrukcijos (laikančiosios sienos tarp butų, tarpaukštinės perdangos - apjungiant skirtinguose aukštuose esančius butus).